☝️Как я зарабатываю в регионе с 50% выкупа от кадастровой

Друзья-землевладельцы, вдогонку к посту рассказываю на своем примере, как я беру участки в регионе со ставкой 50% от кадастра (Хакассии), и сколько получается заработать.

Из чего складываются затраты — и какая чистая прибыль.

+ Что делать, если в вашем регионе не получается оформлять неразграниченные участки.

💬Поделитесь в комментариях, кто уже получал участки по этой стратегии и сколько удавалось заработать?

Подпишись на канал

📈Самые дорогие регионы выкупа земли после аренды.

Друзья-землевладельцы, собрал для вас регионы, в которых администрации установили самые высокие проценты выкупа земли после аренды.

❗️Напомню, что по этой стратегии участок берется в аренду, строится дом и земля выкупается в собственность.
Кабардино-Балкарская Республика — 50% (если население более 25 000 — 70%, более 250 000 — 100%).
Алтайский край — 60%.
Ставропольский край — 100%.
Кировская область — 60%.
Курганская область — 50%.
Оренбургская область — 60%.
Ямало-Ненецкий автономный округ — 100%.
Московская область — 60%.
Республика Хакасия — 50%.
Но прикол в том, что даже в самых дорогих регионах выкупать неразграниченные участки все равно ВЫГОДНО. Потому что кадастровая стоимость всегда ниже рыночной, иногда в 2, иногда в 3 раза.
Например, в Республике Хакасия есть районы, где кадастровая стоимость участка — 300 000 рублей, а рыночная — 1 000 000 рублей. Выкуп за 50% от кадастра — 150 000 рублей. Разница очевидна, правда?
Даже там, где 100%, это может быть в два-три раза дешевле рыночной цены. Но, конечно, важно еще учитывать стоимость аренды, которую вы заплатите.

💬Нашли свой регион в списке? Расстроились? Пишите в комментариях, а на подходе —регионы с самыми интересными условиями выкупа.

Знаю, многие ждут😉

Подпишись на канал

💡 Друзья-землевладельцы, вы же знаете мою любовь к «нарезке» земли — когда берёшь гектар, делишь на лоты и повышаешь цену метра. Так вот, в московском стрит-ритейле уже много лет работает та же логика: берем большой «кусок» площади у метро, делим на микроточки и… собираем урожай аренды гораздо быстрее, чем на любом поле.

В чём суть стратегии?

▪️ Инвестор арендует помещение на проходной улице (часто 80–200м², с высоким трафиком).
▪️ Площадь нарезают на мини‑секции — кофейный остров, шаурма с собой, цветы, бытовые услуги и множество других вариаций.
▪️ Каждый микробизнес платит за своё «гнездо» дороже, чем стоил квадрат целиком.

Разница между «брать оптом — продавать в розницу» и формирует доходность. По кейсам команды iSpace средняя чистая маржа инвестора выходит ≈ 193 000 ₽ в месяц при бюджете входа от 2 млн ₽. Это около 116% годовых, на отдельных локациях доходило до 300%.

Почему сетевые арендаторы готовы к высоким ставкам?

— Им нужен трафик «здесь и сейчас», а полноценное помещение в центре им не по карману.
— В планы развития многих сетевиков заложены именно маленькие точки, а их на рынке практически нет. Среди таких компаний: Ригла, OZON, Wildberries, Lamoda, Ермолино, Бристоль и многие другие.
— Чем меньше юнит, тем выше стоимость метра — классическая премия за дробность.

iSpace ведёт проект от и до: сначала исследует локацию и жёстко торгуется за ставку с собственником, затем берёт на себя ремонт, грамотное зонирование и оформление витрин, подключая маркетинг и брокеридж для быстрого заполнения секций. Все сметы и платежи стекаются в общий дашборд — инвестор может выгрузить файл и перепроверить модель в собственном Excel до последней копейки. А если вдруг один из арендаторов съедет раньше четырёх месяцев, команда бесплатно подберёт ему замену.

Кому это подходит:

• Инвесторам, у которых есть ~3–6 млн ₽ свободного капитала и не хочется, чтобы он «съедался» инфляцией.
• Тем, кому нужен актив, который приносит кэш‑флоу без участия владельца в ежедневных операциях.

Команда iSpace уже открывает три новых объекта (суммарно 470 м²) и готова взять ещё 2–3 инвесторов до конца мая.

👉 Детали, локации и расчёт доходности по ссылке.

Информация о рекламодателе

Где купить участок земли за копейки?

Друзья-землевладельцы, куда идете, когда нужна земля? На Авито, Циан, у друзей-знакомых поспрашивать?

А начинать всегда надо с одного места — НСПД, геопортала пространственных данных. Только там вы найдете землю раз в 10 раз дешевле рынка.

Шаг 1. Находим свободный неразграниченный участок в нужном месте.
Шаг 2. Теперь пора проверить участок на месте. Дороги, электричество, не болото ли, может там все соседи алкаши и тунеядцы.
Шаг 3. Делаем схему на КПТ. Сложно только в первый раз, а потом раз плюнуть. Но всегда можно нанять для этой задачи кадастрового инженера.
Шаг 4. Подаем документы через МФЦ, госуслуги или администрацию.
! Иногда выгоднее взять землю в аренду, а не сразу в собственность.
Шаг 5. Администрация проверяет вашу заявку и выставляет землю на торги. Если конкуренции не будет — отдадут вам по стартовой цене. Если будут другие претенденты — зависит от исхода торгов.

Сколько можно сэкономить?
Зависит от того, в каком регионе вы оформляете землю. От 3% от кадастра до 100%, что в любом случае выгоднее рынка.

Но хочу предупредить, что условия меняются быстро и не в нашу пользу. Про московскую область уже писал, но не только там подняли % выкупа. Лучше не тормозить.

Нужен пост с самыми выгодными регионами для получения участков по такой стратегии?
Ставьте 🔥 в комментарии, если нужен.

И пишите свои вопросы по стратегии в комментариях, раскрою в постах✌️

Подпишись на канал

🥳С Гектаром! В конкурсе побеждает....

Наталия

Друзья, у нас прошёл розыгрыш, и я от души поздравляю свежеиспеченного, как пасхальный кулич, владельца гектара в Приморье!

Спасибо всем за участие и напоминаю, что каждый из вас, даже не выиграв в конкурсе, может получить бесплатную землю у государства на Дальнем Востоке или в Арктике.

Все в ваших руках!🥳

P.S. А мы всегда можем помочь вам получить самый дорогой и ликвидный участок ✌️

РОЗЫГРЫШ НАЧИНАЕТСЯ УЖЕ ЧЕРЕЗ 5 МИНУТ! 🎉

Друзья, не упустите шанс выиграть бесплатный гектар

С Пасхой, друзья! И важное напоминание)

🌸 Дорогие друзья-землевладельцы!

Пусть в этот светлый день в ваших сердцах царит мир, радость и любовь! У нас в Красноярске, как видите метель, но это не мешает радоваться светлому и по-настоящему теплому празднику🙏

Не забывайте, что сегодня в 18:00 МСК у нас прямой эфир с розыгрышем гектара земли! Напомню, что важное условие — быть лично на эфире (+ выполнить остальные условия).

До встречи в эфире!🤞

Подпишись на канал

С Пасхой! Христос Воскресе!🔥

С праздником Светлой Пасхи!

Мира и счастья каждому дому!

👍Glamping Business Day

Друзья-землевладельцы, не рассказал вам про Glamping Business Day 15 апреля, а мероприятие было 🔥. В день моего выступления владельцы и управляющие загородных проектов делились опытом:

— про глэмпинг в северных условиях,
— как создавать действительно крутые развлечения и не вредить экологии,
— несколько выступлений было про концепцию и философию проектов,
— были кейсы про глэмпинги, которые увеличили свои доходы в несколько раз, примеры крутых архитектурных решений.

А девизом форума в этом году был “Найди свое место под звездами”, прямо в тему моего выступления 😉 Рассказал, как правильно перевести землю в рекреацию, когда это возможно и что потребуется по шагам.

Но если вы сейчас только выбираете свое место под звездами под глэмпинг, просто берите сразу рекреацию, не делайте себе нервы, как говорят в Одессе. Только так вы будете защищены законом и сможете взять и кредит, и субсидию, и грант от государства.

Если нужно найти и оформить землю под рекреацию в лесном фонде — обращайтесь к Михаилу на @zemles2, мы такое делаем давно и очень успешно.

И если “шеф, усе пропало” и нужен перевод земли в рекреацию, тоже пишите , поможем. Напомню, что мы беремся только за дела, где можем добиться результата.

💬Есть вопросы по теме выступления? Пишите в комментариях!

Подпишись на канал

Завидую москвичам)

Друзья,столько всего интересного проходит в столице.

Я вот после выставки попал на спонтанную встречу спецов по торгам по банкротству. Компания собралась крутая — земельные эксперты, специалисты по торгам, конкурсные управляющие по банкротству и еще много профессионалов. Получил возможность пообщаться с классными экспертами, наладить партнёрские отношения и расширить круг знакомств.

Москвичам с такими тусовками, конечно, больше везет. Но люди были со всех уголков России: из Ижевска, из Питера, я из Красноярска. Обсуждали бизнес, инвестиции и торги, трудности и риски, прибыльные стратегии, говорили о стройках, землях, выселении и ускорении сделок. Ну вы поняли, все как я люблю)

Поэтому, если можете, не ленитесь, вырывайтесь из привычной среды обитания и вы получите очень много👌

🔥Если согласны со мной и тоже не упускаете шанс пообщаться с коллегами

Подпишись на канал

🎙Инсайты и практические советы по глэмпингам

Друзья-землевладельцы,

Записал вам свои мысли по свежим впечатлениям от отраслевых земельных мероприятий и личного опыта.

— Почему десятки глэмпингов “валяются” в продаже на Avito, но покупать их – фатальная ошибка
— Что и как проверить на месте еще ДО решения строить объект
— От скольки домиков начинается глэмпинг, который будет приносить реальную прибыль и сколько нужно денег
— Почему я не советую делать глэмпинг полностью на привлеченные средства
— Что делать тем, кто хочет заняться этим бизнесом, но ресурсов на полноценную базу пока нет

💬Что бы еще добавили? Пишите в комментариях свои мысли и вопросы, давайте делиться мнениями!

Подпишись на канал

⚡️Важная новость для землевладельцев из Подмосковья

Друзья-землевладельцы из Московской области, несу вам важное (и не самое приятное) обновление законодательства.

Документ от 14 апреля 2025 года — Постановление 373-ПП — меняет правила выкупа земельных участков с правом использования под индивидуальное строительство, садоводство и гаражное строительство.

— Ранее вы могли выкупить участок за 3% от кадастровой стоимости.
— Теперь — 60%! Т.е. в 20 раз больше.

НО! Если ваш участок находится в аренде, и договор заключен до 1 мая 2025 года, у вас есть шанс выкупить землю за 3% от кадастровой стоимости. Главное успеть это сделать до 1 мая 2026 года.

Подписывайся на канал и будь в курсе самых важных новостей

⚡️ Не забыли про конкурс? Гектар земли в Приморье может быть вашим.

Друзья-землевладельцы, всего через неделю 20 апреля в 18.00 МСК я лично подведу итоги розыгрыша в прямом эфире и кто-то из участников получит гектар прекрасной ликвидной земли в Приморье.

Все простейшие условия розыгрыша вот здесь: 🔜https://t.me/zemles/1150
(под этим постом ничего писать не нужно, да вы и не сможете, я от греха закрыл вам комментарии😂)

❗️И помните! Мы выбираем победителя через генератор случайных чисел прямо на трансляции. Если вас нет на эфире или вдруг условия не выполнены, мы будем переигрывать, пока не определим победителя. В общем, важно быть на эфире.

Мигните реакцией, друзья

👍 Уже участвую
🔥О, спасибо за напоминание, бегу участвовать

Подпишись на канал

Друзья, выручайте бустами🙏

Друзья-землевладельцы, завтра я снова сяду в самолет и полечу в Москву выступать на конференции. Но не смогу делиться с вами свежей информацией в сторис, они снова слетели.
Канал растет (это хорошо) , а уровень падает (а это уже не очень).

Поэтому, владельцы премиум-аккаунтов, выручайте! Голосуйте за канал по ссылке 🔜 https://t.me/boost/zemles

А с меня — плюсы в вашу землевладельческую карму и все инсайды с мероприятий и не только.

Заранее СПАСИБО всем, кто откликнется на мою просьбу🤝

Обучение сотрудников — пустая трата денег?

Качественное обслуживание — ключ к лояльности гостей и росту прибыли. Однако обучение сотрудников стандартам сервиса часто не оправдывает затраты и проблемы остаются: низкая мотивация, отсутствие системности, высокая текучка кадров🧹

Как сделать процесс обучения эффективным? 👇🏻

❤️Наши партнеры из Bnovo приглашают вас на бесплатный вебинар «Как обучать сотрудников в отеле», который пройдет  🔔16 апреля в 11:00 по МСК

Эксперт по стратегическому развитию Татьяна Симонова поделится практиками топовых отелей:
✅Способы повышения мотивации персонала к обучению. Из обязаловки в яркое событие
✅Метрики для оценки эффективности обучения. Контроль качества работы без вашего постоянного участия
✅Современные тренды в обучении сотрудников отелей. Почему старые подходы уже не работают

Узнайте, как превратить обучение в инструмент развития бизнеса и повысить качество сервиса💵

Занять место на вебинаре

📈Триллион рублей инвестировали в туризм в 2024 году

Друзья, наткнулся на новость, что в 2024 году российский бизнес инвестировал более триллиона(!) рублей в развитие туристической инфраструктуры.

— В эксплуатацию введено более 14 тысяч новых номеров, а общее количество классифицированных номеров в стране достигло 937 тысяч.

— И я уже писал про модульные гостиницы, для которых государство предлагает особые условия. Так вот, только в рамках программы уже добавлено 13 тысяч(!) номеров, и еще 10 тысяч планируется создать в ближайшие годы.

— Есть серьезная поддержка строительства крупных гостиниц, субсидии и льготные кредиты. 50 тысяч номеров было введено в эксплуатацию, благодаря этим льготам.

Кстати, заявки на льготные программы пришли из 51(!) региона, итоги конкурсного отбора обещают подвести на следующей неделе. Кто-то получит очень крутые возможности для развития. 🔥

В общем, если задумываетесь о создании своего туристического проекта и нуждаетесь в земельном участке под рекреацию, помните, что мы можем помочь оформить лесной участок под эти цели в любом уголке России, от Карелии до Камчатки. Обращайтесь к Михаилу на @zemles2 для консультаций и подробностей.

А вот кстати, давайте проверим, действительно ли внутренний туризм — выбор россиян?

💯 Конечно, в России как в Греции, все есть!
😎 Совмещаю! Хорошо и там, где мы есть, и там, где нас нет
👍 Отдыхаю только за границей
😢 Совсем не отдыхаю, только работу работаю )

Подпишись на канал

Мои впечатления о Всероссийском жилищном конгрессе

Друзья-землевладельцы, делюсь свежими эмоциями от посещения крупнейшего мероприятия в отрасли.

Конечно, поразил масштаб – около 10 000 участников, множество направлений, семинары, дискуссии . Среди участников – министры, депутаты, главы банков, крупнейшие девелоперы. Собралась реальная элита отрасли, люди, которых мы видим по телевизору и читаем на серьезных ресурсах.

Приятно чувствовать себя частью такой масштабной отраслевой тусовки, хотя не буду вам тут врать, что у меня было много открытий и озарений.

Скорее познакомился с интересными людьми, убедился еще раз в правильности выбранного направления развития, получил приличный заряд мотивации. И заключил несколько перспективных партнерств. Поэтому лично для себя считаю участие в конгрессе полезным!

Надеюсь, что и мое выступление было кому-то полезным, я делился практическими советами о земле под рекреацию.

💬Кто еще сейчас на Конгрессе? Как у вас впечатления?

Подпишись на канал

До самого масштабного съезда собственников и руководителей ведущих загородных отелей и глэмпингов нашей страны осталось всего несколько дней!

⚡️ФОРУМ ЗАГОРОДНЫХ ОТЕЛЬЕРОВ
📌 13-15 апреля

ЕДИНСТВЕННЫЙ в году самый масштабный съезд реальных игроков рынка загородного отельного бизнеса – ФОРУМ ЗАГОРОДНЫХ ОТЕЛЬЕРОВ от АЗО.
 
🚀 2 дня мастер-классов и дискуссий о гостиничном бизнесе!

❗️Как теперь получать звезды, и какие изменения появились в законодательстве
❗️Можно ли заработать на на эко-тропе и ретритах
❗️Реальные финансовыми показатели и кейсы(!)

🔥Glamping Business Day - в этом году отдельная площадка в рамках форума для тех, кто собирается открывать или развивать глэмпинг.

На ней я буду выступать, как спикер, где расскажу:

👉🏻 как и какую землю можно перевести в правильное назначение (перевод в рекреацию земель ЛПХ, СНТ (СХ2), ИЖС и другие виды ВРИ категории сельхоз.назначения )
👉🏻 как это сделать
👉🏻 и дам пошаговый план действий


Посмотреть полную программу и зарегистрироваться можно 👉🏻 https://azo-hotels.com/forum_azo?utm_source=kalinosvliy

Реклама. ИП Исаева Анна Дмитриевна ИНН 271901294140 erid: 2VtzqvnnjJH

До самого масштабного съезда собственников и руководителей ведущих загородных отелей и глэмпингов нашей страны осталось всего несколько дней!

⚡️ФОРУМ ЗАГОРОДНЫХ ОТЕЛЬЕРОВ
📌 13-15 апреля

ЕДИНСТВЕННЫЙ в году самый масштабный съезд реальных игроков рынка загородного отельного бизнеса – ФОРУМ ЗАГОРОДНЫХ ОТЕЛЬЕРОВ от АЗО.
 
🚀 2 дня мастер-классов и дискуссий о гостиничном бизнесе!

❗️Как теперь получать звезды, и какие изменения появились в законодательстве
❗️Можно ли заработать на на эко-тропе и ретритах
❗️Реальные финансовыми показатели и кейсы(!)

🔥Glamping Business Day - в этом году отдельная площадка в рамках форума для тех, кто собирается открывать или развивать глэмпинг.

На ней я буду выступать, как спикер, где расскажу:

👉🏻 как и какую землю можно перевести в правильное назначение (перевод в рекреацию земель ЛПХ, СНТ (СХ2), ИЖС и другие виды ВРИ категории сельхоз.назначения )
👉🏻 как это сделать
👉🏻 и дам пошаговый план действий


Посмотреть полную программу и зарегистрироваться можно 👉🏻 https://azo-hotels.com/forum_azo?utm_source=kalinosvliy

Реклама. ИП Исаева Анна Дмитриевна ИНН 271901294140 erid: 2VtzqvnnjJH

Скандал в Плесе: что не так с гостевыми домами

Друзья, только недавно говорили про эксперимент с гостевыми домами, а сегодня в Плесе скандал с известнейшим комплексом “Соборная слобода”.

Эти 12 гостевых домов в центре города, зарегистрированы как жилые, и суд постановил сменить статус на «нежилое». Прокуратура обнаружила, что дома сдавались на краткосрочную аренду с элементами гостиничной деятельности: система бронирования, описание номеров, кофе с завтраками.

Власти посчитали, что это нарушение законодательства, так как такие дома не должны быть использованы для гостиничных услуг в зоне жилой застройки. Решение суда поставило перед владельцами задачу переоформить статус зданий, чтобы их можно было продолжать сдавать.

Но владелец комплекса "Соборная слобода" Алексей Шевцов отметил, что его дома сдаются целиком, а не по номерам, и они не используют стандартные отельные системы бронирования.
“Мы не хотим перестраивать их в гостиницы. Мы уже отказались от всех этих стандартных отельных систем бронирования. Будем сдавать дома в аренду как частные жилища и запрещаем себе впредь при описании наших чудесных изб и особнячков недостойную их гостиничную терминологию".

❓Как вы думаете, чем эта история закончится? Придется ли владельцам домов менять их статус или найдут другое решение?

Подпишись на канал

Подать на субсидию для модульных гостиниц можно до 18 апреля!

Друзья, если вы владеете землей под рекреацию, не пропустите новость— продлен срок подачи заявок на субсидии для строительства модульных гостиниц. Успеть нужно до 18 апреля.

Почему такая поддержка государством именно модульных гостиниц? Они быстро строятся, не требуют больших вложений, экологичны и быстро окупаются. В общем, отличный способ для того, чтобы прокачать турбизнес в стране с минимальными затратами.

📌Узнать подробности и подать заявку можно в региональных органах по туризму.

💬Кто-то уже подал заявку? Поделитесь, как прошло?

Подпишись на канал

Разогнался, упал, очнулся — болит🙈

Привет, друзья-землевладельцы! 🙈

На связи слегка травмированный Алексей из Сочи, попал в небольшую аварию. Разгоняюсь на самокате, наслаждаюсь видами, а тут... камень под колесо. Упал, болит.
Тщёрт побери😢

Нога опухла, боль такая, что вчера даже ходить не мог. Но сегодня уже вставать могу. В травмпункте сказали, что это растяжение, спасибо, что не перелом👍

А что забавно, наконец-то смог на практике воспользоваться страховкой. Она у меня от банка, и работает как дома, так и за границей. Покрывает и медицинские услуги, и даже такси до клиники. Удобно.

В общем, мой вам совет от души — на отдыхе расслабляйтесь, но не слишком! Особенно на самокате. 😎

Подпишись на канал

Гостевые дома выйдут из тени. Но пока не везде.

В Госдуме рассмотрели поправки к законопроекту, который вводит правовой эксперимент по регулированию деятельности гостевых домов в туристических регионах России.

Регионы участия:
Республика Алтай, Республика Дагестан, Республика Крым, Алтайский край, Краснодарский край, Приморский край, Ставропольский край, Архангельская область, Владимирская область, Ивановская область, Иркутская область, Калининградская область, Кемеровская область (Кузбасс), Ростовская область, Херсонская область, Севастополь и федеральная территория «Сириус».

Эксперимент начнется 1 сентября 2025 года и продлится до 31 декабря 2027 года.

Все гостевые дома, участвующие в эксперименте, должны будут попасть в специальный реестр и получить уникальный номер. (Рекламироваться без этого номера будет нельзя).

💬Друзья, есть у нас тут владельцы гостевых домов? Планируете выходить из сумрака?

Подпишись на канал

🏆Что я думаю о рекорде Овечкина

Друзья-землевладельцы, все уже слышали, что Овечкин забил свою 895-ю шайбу и официально обогнал самого Гретцки? Это не просто рекорд, это такой мощный стимул для всех — не сдаваться, верить в себя, идти к цели несмотря ни на что.

Для нас землевладельцев это тоже пример.

— когда валятся отказы
— когда вкладываешь кучу сил в оформление участка, а кто-то ушлый его уводит на аукционе
— когда приходится бодаться за свои права с администрациями

Так хочется попросить побольше везения, удачи, фортуны. А еще все вокруг помешаны на том, что добиваться успеха нужно “в легкости”, “в потоке”.

Но на самом деле достижения — это не про удачу, и уж простите не про легкость. Ни у Овечкина, ни у нас. Это всегда целеустремленность, труд, способность перешагнуть неудачу – и снова ПАХАТЬ. И вот тогда приходит настоящий успех.

Вас тоже мотивируют такие истории?

Подпишись на канал

Мы в Сочи! Куда сходить с ребенком?

Друзья-землевладельцы, выручайте советами. Что особенно интересного в Сочи сейчас? Куда сходить с семьей, что обязательно посетить?

Хочется и отдохнуть, сил набраться, и переключиться максимально!

Подпишись на канал

Друзья землевладельцы! Многие спрашивают, как сделать репост и специально для вас записал видео-инструкцию — смотрите, делитесь и участвуйте в конкурсе.

До встречи!🤝

Подпишись на канал

⚡️ Дарю гектар земли в Приморье! Розыгрыш от Землевладельца

Смотреть в VK
Смотреть в YouTube

Друзья-землевладельцы. Хотелось написать — такого еще не было, но нет. Уже было)
Прошлый конкурс прошел в декабре, и его победительница уже получила свой ликвидный гектар в отличном месте, с коммуникациями. Отзыв Анастасии есть вот тут.

⭐️А уже 20 апреля я снова разыграю среди подписчиков новый крутой гектар земли в Приморье!⭐️

Условия мега простые:

1. Быть подписчиком этого канала
2. Подписаться на канал ДВАГ Землевладелец https://t.me/zemlesga
3. Сделать репост этого поста в любую соцсеть
4. Написать в комментарии под этим постом "Я участвую" (строго 1 комментарий от участника)
5. Присутствовать на онлайн-эфире в день розыгрыша 20 апреля в 18.00 мск.

(эфир будет в этом канале)

🤞Победителя выберу с помощью генератора случайных чисел среди присутствующих.

Если победителя нет на эфире, или после проверки оказывается, что условия не соблюдены ‐ переигрываем👌

Кто участвует, ставьте 🤩 на удачу!

Еду в Сочи говорить о земле для глэмпингов

Друзья-землевладельцы,

Когда меня пригласили спикером на Всероссийский жилищный конгресс, я подумал, что это отличный шанс устроить семье мини-отпуск. А то я все в делах, конференциях, а мне важно уделять время жене и сыну, сохранять work-life баланс.

Так что едем всей семьей, Сочи, жди☀️

Если кто-то еще собирается на этот конгресс – будет шанс увидеться лично. Я выступаю с докладом и участвую в дискуссии 10 апреля, с 17.00 до 19.00.

— Расскажу про оформление земли для рекреации, переводы и оформление, общие тренды в индустрии туризма.

— Поговорим о том, нас ждет в будущем, какие будут изменения, и как на этих трендах можно будет заработать.

— Какие сложности с землей под рекреацию я прогнозирую в ближайшее время.

💬Делиться инсайдами с конгресса?

Подпишись на канал

🥳 Нас 30 000! Что это значит?

Друзья, сегодня не поверил своим глазам – нас в канале уже 30 000 землевладельцев! 📈

Для новичков – добро пожаловать! Все важные посты канала уже ждут вас в закрепе, с них точно стоит начать знакомство https://t.me/zemles/1045

А теперь представьте: 30 000 — это больше, чем население города Костомукша в Карелии. И больше, чем население 15 стран мира. И на футбольном матче на ВТБ-арене мы бы точно не поместились.

И я думаю, такую цифру нужно отпраздновать!

🎁 Готовлю для вас новый конкурс с крутыми призами! Будет интересно!

🎙Продолжу делиться полезными земельными стратегиями и мотивацией, чтобы вы не сидели сложа руки!

🔥Готовлю для вас интересный продукт, о котором вы совсем скоро узнаете

В общем, друзья, оставайтесь с нами и растите вместе с каналом Землевладелец.

Спасибо за доверие!🤝

Подпишись на канал

Продолжение 👇

Интрига с ИП и сестрой соседа

Пикантности этой истории добавляет факт, что новый владелец участка оказался ИП, занимающимся строительством и продажей недвижимости. А покупателем участка стала сестра соседа Ирины. Всё произошло настолько быстро, что Ирина и её мама даже не успели подать заявление в суд.

И всё это происходило без должного контроля со стороны властей, несмотря на то, что участок был зарегистрирован за Петр Гавриловичем в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Как же так? Как вообще возможно, что земля перепродана, когда она ещё не была размежевана, а у её владельца есть все документы?

Неопределенные границы участка

Местные власти утверждают, что нет данных о земельном участке в архивах, якобы из-за того, что архив сгорел. Однако, несмотря на наличие всех документов у Ирины, ситуация остаётся сложной.

Уже на стадии разбирательства выяснилось, что участок имеет реальные границы, которые легко можно проверить через спутниковые снимки. Ирина и её адвокаты настаивают на том, чтобы провести экспертизу и доказать, что земля была частной собственностью, а не бесхозной.

Конечно, а данной ситуации на лицо нарушение закона администрацией!

Даже если местные власти посчитали, что их права нарушены — например, участок не размежеван или не обрабатывался — они должны были сначала заказать выписку из ЕГРН, чтобы проверить, кто является владельцем земли. Затем администрация обязана связаться с собственником и попросить его устранить ошибки. Если собственник не реагирует, то дело передается в суд.

В суде должны были установить, что хозяин умер, но у него есть наследники, и именно с ними нужно было решить этот вопрос. И шансы, что суд встанет на сторону Ирины, конечно, высокие.

Вот только сколько времени, сил, нервов и денег уйдет на доказательство своей правоты?

Важный урок для владельцев земли

Что можно извлечь из этой истории?

Если у вас есть участок, который не размежеван или не оформлен должным образом, лучше срочно этим заняться. Ведь никто не застрахован от подобных ситуаций. Если ваши границы не зафиксированы в кадастре, легко может возникнуть ситуация, когда участок окажется в распоряжении кого-то другого, и вам будет сложно доказать свое право собственности.

Подпишись на канал

🏠Приезжаешь на участок – а там дом. Чужой.

Представьте себе ситуацию: вы приезжаете на дачу и видите, что на вашем участке вдруг появился новый дом. Причем дом красивый, со стильным скандинавским дизайном. Только одна неприятная деталь: этот дом принадлежит совершенно другим людям, а ваша земля больше не ваша.

Именно с такой ситуацией столкнулась москвичка Ирина Бардина, чья земля в Подмосковье была неожиданно «продана» другим людям. И вот как всё произошло.

Папины 18 соток

Ирина и её мама унаследовали участок, который их отец, Петр Гаврилович, купил в начале 1990-х. Земля была не размежевана, но зарегистрирована. Отец построил на участке навес, установил забор, но на большее не было ни денег, ни сил.

В 2022 году Петр Гаврилович умер, и его имущество перешло к его жене и дочери. Женщины начали оформлять наследство и столкнулись с шокирующей новостью — земля, на которой они планировали построить дом, была перепродана.

Операция «Аренда - Дом - Покупка»

Оказавшись в процессе оформления наследства, Ирина узнала, что её участок в 18 соток был сдан в аренду местной администрацией в 2023 году. Якобы земля была «бесхозной», хотя это явно не так.

Через несколько месяцев после аренды, на участке построили дом. И что самое интересное, арендатор, пользуясь законом, выкупил землю за 3% её кадастровой стоимости, что составило всего 80 тысяч рублей. (Да, по нашей с вами любимой стратегии выкуп из аренды за 3%, только мы это делаем с действительно бесхозными участками).

Но и это ещё не всё — земля была разделена на два участка, и в скором времени эти участки были перепроданы новым владельцам.

Местные чиновники не только не остановили продажу, но и продолжили процесс, несмотря на заявление Ирины о том, что она является законной наследницей участка. Когда она обратилась в администрацию с просьбой отменить аренду, чиновники не стали разбираться в ситуации и поспешили с продажей.

Подпишись на канал

Потенциал северного туризма и планы государства на развитие территорий

Друзья-гектарщики,

видели выступление нашего Президента на арктическом форуме? Владимир Путин обозначил ключевые направления для развития туризма в Арктике и на Севере, которые 100% дадут мощный импульс для развития региона.

Самое интересное из выступления:

Нужно еще больше повышать интерес к Арктике. Путин отметил удачные примеры — Центр арктического туризма в Ямало-Ненецком округе и акватермальный курорт в Карелии.
Чтобы сделать путешествия в Арктику МАССОВЫМИ, необходимо улучшить транспорт. Речь идёт о ремонте и строительстве дорог, а также развитии авиасообщения. Для этого планируется модернизировать малые аэродромы в 16(!) городах, в том числе в Салехарде, Архангельске, Нарьян-Маре и Воркуте.
У правительства уже готовы планы по развитию крупных арктических городов, таких как Мурманск, Архангельск, Норильск и Салехард, а также небольших населённых пунктов.

☝️Обратите внимание, явно заявляется о развитии маленьких городов и населенных пунктов. Это важно.
Главную цель Путин обозначил как комплексное улучшение качества жизни в Арктике, создание комфортных условий для отдыха и туризма.

Понятно, что для изменений потребуется время. Но я думаю, многие из вас в своих городах уже замечают, как быстро все модернизируется. Теперь представьте, какую уникальную возможность стать участником этого масштабного развития дает программа Дальневосточный гектар и Арктический гектар.

Ваша БЕСПЛАТНАЯ земля для создания турбаз, глэмпингов и других объектов — на расстоянии вытянутой руки.

Переходите в мой второй канал, там больше информации и Дальневосточном и Арктическом гектаре 👉🏻 https://t.me/zemlesga

💳Платный ли анализ вашей ситуации по переводу ВРИ участка?

Друзья-землевладельцы,

первый шаг нашей работы по смене ВРИ вашего участка — это анализ ВОЗМОЖНОСТИ это сделать. И за это мы берем деньги.

Почему? Потому что труд должен быть оплачен. Мы проводим глубокую аналитику: изучаем все ограничения, сверяем с планами застройки и законами, уточняем данные с профильными органами.

И только после этого даем вам четкую картину: что можно сделать, что нельзя и дальнейший план действий.

Может ли быть ответ после анализа, что перевод невозможен?

Да, такое тоже возможно. Но это тоже подчеркивает мое честное отношение — я никогда не возьму деньги за работу, которую не смогу выполнить.

По всем вопросам по этой услуге пишите Михаилу на @zemles2

Владельцы "проблемных" участков, почему до сих пор не обеспокоились вопросом перевода?

😀 Надеюсь, само как-то рассосется
👍 Начинаю заниматься

Подпишись на канал

Продавец обещал, а участок не переводится: что делать?

Друзья-землевладельцы, вчера рассказал про планы по сносу незаконных объектов на Алтае ("Все, что можно снести, должно быть сделано молниеносно")

Сегодня разберемся, что делать, вы купили участок с намерением перевести его под рекреацию, ИЖС или для базы отдыха, но изначально он оформлен на неподходящей категории земли.

Сразу с неприятного — сельхоз землю перевести будет очень непросто. Плюс это возможно не со всеми участками в принципе (например, сельхозугодия без шансов). А при продаже вам, скорее всего, лили в уши, что все будет легко и быстро🙈

Что делать в этом случае?

1️⃣ Прежде всего — не паниковать! Мы всегда начинаем с глубокого анализа документов, чтобы точно понять, какие есть шансы. Проверяем, какие конкретно ограничения стоят на вашем участке, как его можно перевести.

2️⃣ Созваниваемся с профильными комитетами — c министерством туризма и минэкономразвития, с администрацией, выясняем детали. Многое зависит от регионов.

3️⃣ Составляем чёткий план, что можно сделать, и даём вам несколько вариантов развития событий, чтобы вы понимали, что дальше.

А если на участке уже располагается база отдыха или глэмпинг?

Тогда вам точно НЕЛЬЗЯ тянуть с переводом. Кто-то из соседей или конкурентов решит пожаловаться — придет проверка, прокуратура и уже не помогут ни "связи", ни договорённости. Прокуратура будет требовать откатить сделку назад и вернуть землю в первоначальное состояние.
Мы уже рассматривали с вами такой реальный кейс про глэмпинг на СНТ.

Не рискуйте! Начинайте переводить землю прямо сейчас, чтобы быть готовым, когда наступит момент истины. Лучше пусть перевод будет "в процессе", когда к вам приедут с проверкой и требованием сноса.

И да, мы профессионально разбираемся в таких ситуациях, оцениваем пути решения и предлагаем оптимальные варианты выхода. Напишите Михаилу на @zemles2, если у вас возникли вопросы или нужно срочно разобраться, как перевести участок.

Как говорят, ситуация патовая, но не безнадежная. Если, конечно, не надеяться на чудо и действовать🤝

Подпишись на канал

🔥 Снос незаконных турбаз на Алтае. Все очень серьезно.

Друзья-землевладельцы, на Алтае завершился первый этап «земельной амнистии», которая должна была легализовать незаконно построенные турбазы и гостиницы. У тех, кто подал данные в реестр, есть шанс сохранить бизнес (и даже перевести ВРИ в подходящее).

Но около 700 объектов на Алтае остались вне реестра. Кто-то не знал про амнистию, кто-то решил, что «все и так обойдется». Не обошлось. Теперь все, кто не успел вовремя легализовать свои туробъекты, рискуют, что их просто снесут. Глава региона Андрей Турчак👇
"Все, что можно снести, должно быть сделано молниеносно. Пусть это будет наука для тех, кто еще будет чесаться, думать и надеяться, что их это не коснется!"

Сносить будут объекты, которые не соответствуют нормативам, находятся на береговой линии или захваченных участках. А если они в зонах с особыми условиями, то либо снос, либо приведение в соответствие с требованиями.

К цифрам:
718 нарушителей — это те, кто не подал документы на легализацию.
200-600 млн рублей — туристический налог, который недополучил местный бюджет.

Напоминаю, что хорошей земли под туризм много, не надо рисковать и использовать мутные схемы. Мы можем оформить участок под ключ и помочь если ваш туристический объект расположен на неподходящем ВРИ (сельхозка, СНТ и т.д.) Обращайтесь к Михаилу на @zemles2, посмотрим, чем можем быть полезны.

Что думаете в целом по развитию ситуации?

👍 Все правильно, сфера туризма должна четко регламентироваться государством
🤯 Сколько уже можно кошмарить бизнесы?

Как выйти на новый уровень по доходу в глэмпинге?

Научитесь управлять деньгами и работать с показателями на бесплатном продвинутом курсе от revenue-экспертов 🔥

После 5 часов теории и практики вы будете смотреть в будущее уверенно:

🔹Рассчитаете себестоимость и рентабельность номера;
🔹Поймете, какой будет спрос на конкретные даты;
🔹Подберете тариф для каждого сегмента;
🔹Узнаете, сколько можете заработать со скидкой и без;
🔹Выберете дополнительные услуги для вашего объекта;
🔹Посчитаете свою долю на рынке и отстроитесь от конкурентов.

✍️ Применяйте знания сразу: в программе курса 13 практических занятий
🏨 Опирайтесь на реальность: изучайте кейсы гостиничных объектов
💬 Задавайте вопросы экспертам и получайте обратную связь по заданиям в закрытом чате

➡️Регистрируйтесьи получайте максимум от своего бизнеса

#реклама
О рекламодателе

📣 Чаты закрываются на дезинфекцию )

Друзья-землевладельцы, не пугаемся, заголовок для привлечения внимания😉

И чтобы предупредить вас, что с этого дня все сообщения в чате канала доступны за 1 ⭐️

Делаю это не с целью собрать с населения деньги (они смешные), а чтобы изгнать из нашего уютного и полезного канала ботов, рекламщиков и спамеров.

Сил уже нет все это вычищать.

P.S. Все собранные со звездочек деньги буду направлять на благотворительность 👼

🔥 Инсайды с конференции по глэмпингам

Друзья-землевладельцы, делюсь самыми горячими темами с конференции ассоциации глэмпингов.

1️⃣ Гранты — дело серьезное! Уже есть уголовные дела по людям, которые неправильно использовали гранты на рекреацию. То ли деньги на другие цели использовали, то ли в бизнес-планах привирали. Много отказов по грантам из-за неправильного назначения земли.

(Если с помощью гранта вы хотите делать глэмпинг на Дальневосточном гектаре, есть бесплатное обучение для гектарщиков. Я писал об этой опции от государства вот тут https://t.me/zemles/1044)

2️⃣ Глэмпинг — уже не просто «поставил домик и забыл». Нужно активно работать! Находиться лично на месте, контролировать все процессы, серьезно качать бренд и не забывать про рекламу. Просто поставить каркасный домик уже не достаточно, конкуренция растет, и нужно предложить людям что-то более серьезное.

3️⃣ Глэмпинг в будущем будет активнее развиваться в премиум-сегменте. Люди становятся более капризными — «рай в шалаше» уже не интересен. Нужны спа-процедуры, дополнительные услуги и интересные активности, чтобы привлечь клиентов.

В общем, бизнес непростой, но дико интересный и с огромным потенциалом. Если подходить с мозгами.

💬Кто был на конференции, напишите в комментариях, что еще для вас было интересным, новым?

Подпишись на канал

Как насчет встретиться лично в Москве?

Друзья-землевладельцы,
я сейчас в Москве, на конференции, и подумал, почему бы не организовать личную встречу с подписчиками канала?

Было бы классно в воскресенье собраться в каком-нибудь негромком месте и пообщаться на тему участков под глэмпинги!

Кто готов? Заполняйте анкету! 👉

Соберем компанию – встрече быть👌

😉Какие ваши доказательства (с)?

Друзья,

на скринах — мои гектары, оформленные бесплатно в Приморском крае (на себя, на супругу и на сына).

Кадастровую стоимость вы видите. Реальная стоимость еще выше. Такая земля (хорошая, не в тайге, с коммуникациями!) в цене только растет.

Реально ли еще взять аналогичные участки? Да, если знать, как их искать и как подавать заявки.

Но всегда есть второй вариант – сказать, что это все лажа, бесплатный сыр в мышеловке, и что “вы все врете”😅

Ответы на многие вопросы и условия моего марафона по оформлению Дальневосточного и Арктического гектара тут:
🔜 UPD: набор закрыт

❗️Есть варианты обучиться или заказать услугу поиска и оформления под ключ. Старт 22 марта!

💬Как вам моя тайга на скринах?

Кто из нас врет?

Друзья, очень рад приветствовать в канале дальневосточников. Считаю, что вам, ребята, программа гектаров — как манна небесная. И от вас же вижу самые лютые обвинения😉
Разберем, кто из нас не прав?

1. ДВ гектары вблизи населенных пунктов никогда не раздавали.
Правда. Но я именно такие оформляю по программе.
2. Все более-менее нормальные локации уже забрали много лет назад, ещё в первую волну.
Тоже правда. И это не мешает мне забирать гектары в крутых локациях с коммуникациями.
3. Те гектары, которые можно взять сейчас, никому не нужны, именно поэтому их никто не берёт даже бесплатно, тем более никто не будет брать за деньги. Причины просты - чтобы просто доехать до участка посмотреть, это минимум сотни метров,а то и километры по лесу. Не говоря уже про инфраструктуру, которой не будет никогда
Тоже ваша правда. И брать это 💩 я не посоветую даже врагу.

В чем же суть моей программы?

В том, что мы оформляем гектары земли, которой НЕТ в открытом доступе.
Участки, которые забирают мои клиенты, вы не найдете у администрациии и на ресурсе Мой гектар. Мы сами ищем нужную землю, неразграниченную, и получаем ее по программе гектаров😎

Вот этому я и буду учить на марафоне, стартуем 22 марта, присоединяйтесь!

Запись эфира со всеми деталями вы найдете вот тут: https://t.me/zemlesga/187

💬 Теперь понятнее стало?

Как заработать на гектаре, не выходя из дома

Друзья-землевладельцы,

спасибо, что включились в обсуждение! С интересом почитал и вижу, что для многих нет разницы — что гектар где-то на Дальнем Востоке, что земля на Луне😅

Но на деле в стратегии нет такого объема сложностей, как кажется. Давайте разрежу этого слона на куски:

1️⃣ Поиск и подача заявки на участок полностью удаленная. Онлайн.

2️⃣ Получаем одобрение на участок и можно (но НЕобязательно) с помощью местных кадастровых инженеров проверить, что участок достойный (не в болоте, не с уклоном). Это услуга, недорогая (3 000 - 10 000 рублей).

3️⃣ Заключаем договор. Все официальные бумаги можно подписать дистанционно, благодаря онлайн-сервисам.

4️⃣ Принимаем решение, как будем осваивать участок.
Детально про стратегии я рассказал на вебе, выжимка тут:https://t.me/zemlesga/187

Вы же понимаете, что местные подрядчики есть для любых работ? Хоть скважина, хоть забор, хоть покос травы —всё сейчас реально организовать удаленно.

Показать освоение (чеки, визуальное подтверждение) вы тоже можете удаленно. После этого участок переходит в вашу собственность.

5️⃣ И вот тут вы уже приступаете к продаже. Это тоже можно сделать УДАЛЕННО, с помощью онлайн-сервисов.

По сути, если речь не о том, чтобы строить на участке реальный бизнес, переехать туда, построить там дом для своей семьи — все можно сделать, не выходя из дома.

Поэтому я все время говорю, что это СТРАТЕГИЯ ЗАРАБОТКА, которую многие от непонимания игнорируют. Это не луна, это реальная земля, которая стоит хороших денег.

💬Вопросы?

🤔Помогите мне понять

Друзья-землевладельцы,

Уже пару лет я в этом канале рассказываю о разных земельных возможностях. И с огромной радостью потом читаю комментарии тех, кто воспользовался. Оформил землю, заработал на услугах и т.д.

Сейчас я показываю самый уникальный шанс, у которого нет и не будет аналогов — бесплатный гектар земли на Дальнем Востоке и Арктике. И вижу как большой интерес, так и большие страхи перед программой.

Кстати, по ссылке вы найдете выжимку моего эфира по гектарам. Там ответы на множество вопросов и информация о марафоне по оформлению гектара. 🔜 https://t.me/zemlesga/187

💬А сейчас помогите мне понять, в чем ваши основные сомнения и страхи по гектарам?
Что останавливает от того, чтобы забрать эту землю у государства, пока еще есть?

Буду благодарен всем за ответы! Я правда не могу понять, как можно отказываться от этого шанса.

🤣Коротко о развлечениях администрации Перми.

Друзья-землевладельцы, напоминаю, что никто никогда не снесёт ваши дома гаражи и автомойки, если вы будете строить их с учётом ВРИ участка👌

А если участка еще нет — переходите почитать про бесплатный участок на нашем втором канале, как правильно выбрать бесплатный гектар и заработать на нем.

https://t.me/zemlesga

«Потребительский терроризм» в ИЖС: как будут бороться?

Друзья-землевладельцы,

вспоминаю, как мы уже обсуждали здесь тему эскроу-счетов и их влияние на стройку.

Оказалось, что помимо хороших намерений, эта штука породила потребительский терроризм. Это когда люди начинают предъявлять застройщикам нереальные требования по качеству строительства и срокам и отсуживают деньги. Причем довольно приличные.

Помню, как вы в комментариях разделились на два лагеря: одни уверены, что достаточно строить по нормам, и никто не подкопается, а другие уверены, что при желании юристы могут разорить даже самого добросовестного застройщика.

И вот, новость: и 1 марта 2025 года вводится новый стандарт по отделке квартир в новостройках, чтобы как-то упорядочить все эти моменты. И, внимание, обсуждают аналогичное для ИЖС.

“В частности, в ближайшее время ведомство займется проблемой потребительского терроризма в ИЖС, поскольку после ввода эскроу-счетов она может усилиться”, замминистра Никита Стасишин

💬Как думаете, четкие стандарты помогут? Или это только замедлит процесс и выведет на новые проблемы?

P.S. Мне эта тема, как я уже говорил, не грозит. Я не строю на заказ, а продаю готовые дома, и менять этот подход не планирую.

Подпишись на канал

❓Считается ли второй этаж в % застройки?

Друзья-землевладельцы,

уточнение по новому закону о требовании застроить минимум 5% участка (ИЖС, ЛПХ, ведение садоводства) и 10% (другие ВРИ) для выкупа из аренды.

✔️ Площадь рассчитывается по площади ПЕРВОГО этажа.

❌ Никакие вторые или чердачные считаться не будут.

Напоминаю, что совокупно считается все, что зарегистрировано на участке как капитальное сооружение: дом, баня, гараж. А то, что не стоит на кадастре (теплица, сарай, беседка и т.д), в расчет не берется.

❗️По программе Дальневосточный и Арктический гектар ( 119 ФЗ) для получения участка ИЖС в собственность достаточно 24 м2. Это правило освоения остаётся прежним, новый закон его не затрагивает.

Напоминаю, что в четверг будет прямой эфир по стратегиям заработка на гектарах, все детали в канале: https://t.me/zemlesga

Сохраняйте пост и не совершайте обидных ошибок.

Ставьте 🔥, если информация оказалась для вас полезной.

🎉 Результаты розыгрыша:

🏆 Победители:
1. Grigoriy (@grigoriydihnov)
2. Ацамаз
3. Мухамед

✔️Проверить результаты

Китайских туристов будет еще больше на Дальнем Востоке?

Друзья-землевладельцы, почему сейчас лучшее время обратить внимание на Дальний Восток и не проспать свой гектар?

Сегодня увидел новость👇
“Москва и Пекин собираются ввести безвиз, заявил временный поверенный в делах посольства Китая Чжан Вэй, отметив, что окончательное решение будет уже скоро”

Причем, поток туристов из Поднебесной и так растет. За девять месяцев 2024 года китайских туристов на Дальнем Востоке стало в два раза больше по сравнению с предыдущим годом. ​

Так что если задумываетесь о глэмпинге или базе отдыха на Дальнем Востоке, сейчас — лучшее время для этого. Есть полное бинго для успешного бизнеса: бесплатная земля, крутые гранты от государства и поток внутренних и внешних туристов, который будет расти.

Приходите на эфир в этот четверг — расскажу, как найти, оформить и освоить землю под рекреацию на Дальнем Востоке и в Арктике. И под другие стратегии тоже👌

Встречаемся в моем канале, посвященном программе гектаров от государства🔜https://t.me/zemlesga

Как думаете, введут безвиз?

🔥 Введут и китайские туристы нахлынут в Россию, надо бронировать, пока еще что-то есть.

😎 Если введут, махну сам(а) в Китай!

🥴 Не введут, поговорят и разойдутся

Как построить дом и не разориться

Друзья-землевладельцы,

Замечали? Всех рано или поздно тянет за город. Стукнуло 40 – бац, и хочется уехать в свой дом, на природу, с баней, чтобы дети-внуки приезжали на каникулы. Может, это память предков просыпается?

Но вы знаете, какие условия сейчас на ипотеки, сколько стоит приличная земля..стройматериалы.

Что делать? Берём землю бесплатно, строим за счет дешёвой ипотеки, часть продаем и зарабатываем и полностью погашаем все долги.

И такую возможность дает только Дальневосточный и Арктический гектар, программа бесплатной земли от государства.

Знаю, что у вас есть 1000 и 1 сомнение — далеко, инфраструктура неясная, как строить удаленно, как на этом заработать?

🎙В четверг я проведу прямой эфир, где расскажу о 4 стратегиях ЗАРАБОТКА на Дальневосточном и Арктическом гектаре. (Строить дом – не единственный вариант!)

Явки, пароли будут на моем канале Дальневосточный и Арктический гектар, добавляйтесь по ссылке: 🔜https://t.me/zemlesga

💬 И напишите в комментариях, какие вопросы по гектарам вам не дают покоя — обсудим на эфире и в канале!

🔥 Дарю 3 билета на конференцию Ассоциации глэмпингов!

Друзья-землевладельцы,

80% успеха глэмпинга — это правильный участок, согласны? Едут и возвращаются туда, где красивая природа, лес с грибами, река с рыбой и нет комаров😀

Вы уже знаете, что 20 марта я выступаю на топовой конференции для глэмпельеров, где вместе с Президентом Ассоциации Жанной Кира как раз проведу разбор участков и расскажу, как найти идеальный участок для глэмпинга.

И у меня для вас крутая новость — у вас есть шанс стать участником события совершенно бесплатно.

Я разыграю 3 билета тарифа «Стандарт» на конференцию Ассоциации глэмпингов 20 марта.

Чтобы участвовать нужно:
— быть подписчиком моего канала
— быть подписчиком канала Глэмпинг новости
— нажать на кнопку «Участвовать»

11 марта я подведу итоги и случайным образом выберу победителей.

Ставьте 🔥, кто участвует!

Желаю удачи🤞

Реклама:
НКО АГ, ИНН 9702016167
erid: 2SDnjewhNFe

«От любви к женщине родилось всё прекрасное на земле» (М Горький)

Дорогие девушки-землевладелицы!

Спасибо вам, что вы есть у нас! С праздником и вашим днем!! 💐

Пусть в этом году вы сможете расширить свои владения и исполнить свою мечту🎉

Подпишись на канал

Какую фатальную ошибку допускают будущие глэмпеньеры?

Нет, это не косяки сервиса, и не ошибки с подбором персонала, даже не выбор концепции. Это все можно решить и исправить.

Ошибка№1 – изначально выбрать участок, не тот и не там (на сельхозке, там, где нельзя ставить даже палатки и т.д.). Тут никакой кризис-менеджер не спасет.

Знаю, что на меня подписываются люди, которые планируют глэмпинги, ищут варианты земли, может быть уже нашли — и сомневаются.

Я готов бесплатно с вами созвониться на следующей неделе, обсудить все, что вас беспокоит, и, возможно, в последствии помочь вам подобрать и оформить достойный участок под рекреацию.

Заполните анкету по ссылке: 🔜

P.S. В марте стоимость моих услуг не изменяется, но в апреле будет повышение. Так что если вы в раздумьях — лучше действовать сейчас! 😎

Как глэмпингу пережить несезон без убытков?

Пока на улице тепло, брони идут сами собой. Но стоит похолодать — загрузка падает, а расходы остаются: аренда земли, коммуналка, зарплаты сотрудников. В итоге летняя прибыль уходит на покрытие убытков в несезон.

Но некоторые глэмпинги работают круглый год и не теряют в доходах. Их секрет — продажа будущего спроса, гибкие предоплаты и правильная финансовая стратегия.

12 марта на бесплатном вебинаре эксперты из Bnovo, Т-банка и Нескучных финансов расскажут, как объектам зарабатывать стабильно, даже если сезон закончился.

Что будет на вебинаре:
— Как продавать будущий спрос: раннее бронирование, гибкие предоплаты, анализ данных
— Как увеличить средний чек за счет допродаж: пакетные предложения, удобная оплата, KPI для сотрудников
— Как избежать кассовых разрывов: резервные фонды, овернайт-депозиты, прогнозирование загрузки​.

📅 Когда: 12 марта, 12:00 МСК

🎁 Бонусы: книга «Нескучные финансы», мерч от Bnovo

👉Зарегистрироваться 👈

⚡️Госдума приняла законопроект о 5-10% застройки

Друзья-землевладельцы, законопроект, о котором я вам рассказывал, прошёл первое чтение в Госдуме. Остались формальные согласования и новые правила вступят в силу уже 1 сентября 2025 года.

Итак, если ваша земля — ИЖС, ЛПХ или ведение садоводство, застройка должна составлять минимум 5% от участка. Если ВРИ другой, то уже 10%.

❗️Совокупно считается все, что зарегистрировано как капитальное сооружение: дом, баня, гараж. Но, например, теплица или сарай, которые не стоят на кадастровом учёте — в счет не пойдут.

Пример: если строите дом 30 м² и баню 20 м², этого будет вполне достаточно, чтобы выкупить 10 соток.

‼️Кстати, если вы построите объект и зарегистрируете его до 1 сентября, сможете выкупить землю, даже если площадь построек будет меньше 5%. И неважно, когда будете оформлять выкуп. Так что есть время подготовиться к нововведениям.

Я на своих объектах строю сейчас дома по 80-90 м², запас есть, не волнуюсь.

💬 Какие мысли по новому закону, обсудим?

Подпишись на канал

Аукцион: как увеличить шансы забрать участок по стартовой цене.

Друзья-землевладельцы,

👆показываю на видео, как участвую в аукционе за участок и как увеличить шансы на успех.

И это рабочая стратегия и хорошая возможность получать землю под практически любые цели (ИЖС, рекреация, бизнес, производство и т.д.) по цене НИЖЕ рынка.

Если вам нужен такой участок, пишите Михаилу на @zemles2. Свяжемся, обсудим, чем сможем помочь👌

💬 Что для вас самое сложное в аукционах? Пишите в комментариях, поговорим.

Подпишись на канал

Как не стать владельцем земли с сюрпризом – история из Красноярска

Друзья-землевладельцы, есть такая ловушка: тебе кажется, что ты все делаешь честно, по закону и совести. А оказываешься стороной в чьей-то преступной схеме.👇

“Бывший глава поселка Березовка (Красноярский край) Сергей Суслов, приговорён к 10 годам за незаконное отчуждение муниципальных земель.

С 2015 по 2020 год он переводил участки из производственных и водоохранных зон в сельхозземли и продавал их по заниженной цене без торгов. Ущерб составил более 67 миллионов рублей.

14 (!) из 16 участков возвращены в муниципальную собственность”.

Знали ли эти люди, что покупают землю по сути незаконно? Не уверен.

А теперь подумайте, как важно тщательно проверять землю перед покупкой – не только сам участок, но и его историю и правомерность использования.

✔️ При покупке проверьте, что земля не попадает в зоны с особыми условиями использования. Это могут быть газопроводы, ЛЭП или зоны культурного наследия, где строить нельзя, или где земля предназначена для других целей.

✔️Нужно проверять градостроительные регламенты, федеральный план застройки и план территориального развития. Потому что если сделка была проведена незаконно или с нарушениями, она может быть признана недействительной.

Сверх усилий для такой проверки не нужно, становиться кадастровым инженером тоже.
Достаточно разобраться в нескольких статьях земельного кодекса и основных регламентах вашего региона. Это не сложно, и можно сделать самостоятельно, не тратя деньги на юристов.

💬 Кто-нибудь сталкивался с такими случаями? Поделитесь, чем закончилось?

Подпишись на канал

Мечту на кадастр не поставишь.

Друзья-землевладельцы, думаю, сегодняшнюю громкую новость про 5 лет Блиновской уже обсудили в каждом чате.

Не хочется злорадствовать, НО скажу так – мечтать очень даже вредно, если ничего не делать ради мечты. Надеясь на вселенную, корицу в кофе по четвергам и прочую ересь вы ТЕРЯЕТЕ ВРЕМЯ.

Вместо того чтобы мечтать о хорошем участке, лучше попробуйте его найти среди неразграниченных и выкупить у государства за смешные деньги.

Стратегию я описывал в канале не раз. Это реальный, законный(!) способ взять участок дешевле и интереснее. Можете разобраться в стратегии самостоятельно, можете обратиться за личной консультацией ко мне.

✅ Еще ДО консультации вы говорите, какая земля нужна и я проверяю, есть ли такие участки в вашем регионе. Если есть, назначаем удобное время и созваниваемся.

✅ Я показываю вам 3-5 готовых вариантов земли – можете подавать заявки хоть завтра. И даю четкую пошаговую инструкцию, как это сделать, все материалы и шаблоны.

✅ При необходимости я подключаю своего юриста или кадастрового инженера к решению вашего вопроса.

Цена консультации – 50 000 рублей. Кто заинтересован, пишите Алене 👉 @zemles1, разберём ваш запрос и назначим время.

💬Ну и давайте перетрем приговор Блиновской, раз уж я заикнулся:

👍 Все по справедливости, никаких поблажек, еще мало дали

❤️ Жалко, все-таки мать, могли бы пожалеть

😉 Давайте лучше Юру Борисова и Оскар обсудим)

Подпишись на канал

Итоги блинного баттла: кто уходит с Telegram Premium? 🥞

Друзья-землевладельцы, пора подвести итоги розыгрыша.

Теперь я видел ВСЁ: эталонные идеально круглые, блинные башни, блинные маски, что-то на богатом с икрой, и даже самые ЗОЖ блинчики (которые от штанги)😀

Настал момент истины! Загрузил всех участников в таблицу, присвоил номера, и рандомайзер вынес вердикт:

🥁 Telegram Premium получают:

https://t.me/Samitova0lesya

https://t.me/mmorozova1352

https://t.me/olegsibiryak

Snezhana

Mikle


С вами свяжется Алёна и расскажет, как оформить подписку.

Поздравляю победителей!

Почему многие боятся оформлять гектар?

Друзья,

В чем прокалываются гектаровцы, какие нужно платить налоги и как мы зарабатываем на гектаре под ИЖС – рассказываю в видео.

Cмотреть в VK

Напомню, что все важное по гектарам (анонсы эфиров, сами эфиры, разборы кейсов) — в моем канале по ДВ и Арктическому гектару.

Чтобы ничего не пропустить, добавляйтесь по ссылке: 🔜https://t.me/zemlesga

💬Как считаете, гектары от государства — достойная стратегия заработка на земле?

Православных с Прощенным воскресеньем, и всех Масленицей!

Друзья-землевладельцы,

Удивительно, какая глубокая мудрость заложена в Прощеном воскресенье: не тянуть за собой старые обиды, не тащить в новый цикл жизни то, что тяготит. Когда мы освобождаем место в душе, туда приходит легкость, сила и новые возможности.

Так что прощаем друг друга, прощаем себя, оставляем всё сложное в прошлом и идём дальше👌

Ну и заканчиваем сегодня блинное безумие самыми вкусными блинами. С Масленицей!

С Праздником!☀️

Подпишись на канал

😎Еду на топовую конференцию по глэмпингам в Москву

Друзья-землевладельцы,

Помните, недавно мы общались с Ниной Синицыной об ошибках при открытии глэмпинга? Теперь еду выступить на профильной конференции Ассоциации глэмпингов России, амбассадором которой является Нина.

Программа достойная, никакой воды, только цифры, кейсы и работающие стратегии. Плюс в этом году будут новые полезные форматы:

1️⃣ Мастер-класс по выбору идеального участка и разбором актуальных предложений на рынке.

2️⃣ Экспресс-аудит вашего участка от команды экспертов.

3️⃣ Питч-сессия, где вы сможете рассказать о концепте своего проекта и получить рекомендации от экспертов.

Короче, если задумались о глэмпинге или уже его построили, но есть проблемы с наполняемостью, то вам точно на конференцию. Там 100% будет много полезного. Встречаемся 20 марта! Кстати, Нина там тоже выступает.

🔜Программа и билеты тут

По промокоду ZEMLYA10 будет приятный бонус.

Если у меня в подписчиках есть кто-то, кто точно идет на эту конференцию, дайте знать, может пересечемся!😉

Реклама:
НКО АГ, ИНН 9702016167
erid: 2SDnjeJtn7n

Дом в 500 м² для освоения Дальневосточного гектара?

Друзья-землевладельцы,

после новости про обязательную застройку 5-10% участка для выкупа пошли вопросы:

— А как же Дальневосточный гектар?

Вы себе представляете замок на 500 м² (5% от 100 соток)?😀

Конечно, на программу Дальневосточный и Арктический гектар это распространяться не будет. Условия освоения там другие, я подробно рассказываю про это в специальном канале.

Тут читайте про правила программы ДВ и Арктический гектар.
Тут про освоение гектаров и сколько денег на это нужно.

Если есть мысли оформить гектар ради заработка, бизнеса или переезда, подписывайтесь на канал 🔜https://t.me/zemlesga

☝️В "Землевладельце" планирую уделять этой теме минимум внимания.

Дом в 500 м² для освоения Дальневосточного гектара?

Друзья-землевладельцы,

после новости про обязательную застройку 5-10% участка для выкупа пошли вопросы:

— А как же Дальневосточный гектар?

Вы себе представляете замок на 500 м² (5% от 100 соток)?😀

Конечно, на программу Дальневосточный и Арктический гектар это распространяться не будет. Условия освоения там другие, я подробно рассказываю про это в специальном канале.

Тут читайте про правила программы ДВ и Арктический гектар.
Тут про освоение гектаров и сколько денег на это нужно.

Если есть мысли оформить гектар ради заработка, бизнеса или переезда, подписывайтесь на канал 🔜https://t.me/zemlesga

☝️В "Землевладельце" планирую уделять этой теме минимум внимания.

Новые палки в колеса выкупа без торгов

Друзья-землевладельцы,

в Госдуме рассматривают законопроект, который может изменить правила выкупа земли под ИЖС и ведение садоводства. Хотят внести требование , что для выкупа застройка должна быть не менее 5% участка.

(Напомню, пока достаточно построить дом 24м². А особое требование про 5% участка было только в Москве)

Т.е. если оформляете 20 соток, то застроить надо минимум 100 м². Если 30 соток – минимум 150 м². Построить маленький домик и забрать большой кусок земли теперь не получится (если поправки примут). Чиновники хотят исключить случаи, когда люди строят сараи ради выкупа больших участков по льготной цене, а потом просто держат землю без освоения.

Если земля под другие цели (например, коммерцию), то норма застройки по новому закону должна быть 10%!

Что думаете?

🔥 Ну и правильно, хватит хитрить.

😱 Ну такое, явно закон не в пользу людей..

🙏 Надеюсь, все-таки не примут..

Подпишись на канал

🥞“Мне нужны твои блины, бусты и мотоцикл”

Друзья, у кого еще нет Telegram Premium?

В честь очередного достижения (нас 25 тысяч в канале!), объявляем масленичный флешмоб!

📸 Готовьте блины и выкладывайте фото в комментарии – идеальные, неровные, с дырками, с начинкой, да хоть в виде карты вашего участка.

🎲 Мы случайным образом выберем 5 победителей, которые получат подписку Telegram Premium на 1 год!

Итоги подводим в воскресенье, 2 марта, в последний день Масленицы.

Готовы? Тогда разогреваем сковородки и устраиваем блинную битву!

Подпишись на канал

Государство будет компенсировать скидки на туристическую технику

Друзья-землевладельцы,

Государство продолжает поддерживать развитие внутреннего туризма. И сейчас пришла очередь для производителей туроборудования. Если они делают скидку клиенту — государство будет компенсировать им недополученную прибыль.

Льготы будут доступны производителям канатных дорог, аттракционов, систем искусственного снега и снегоуплотнительных машин, туристических автобусов.

Отбор производителей стартует уже в марте 2025 года!

Как вам такая мера поддержки?

🔥 Точно не повредит для развития отрасли

🤔 Думаю, есть более актуальные проблемы, которые нужно решать для поддержки внутреннего туризма.Напишу идеи в комментариях.

Подпишись на канал

💰 Как снизить расходы на глэмпинг?

Если вы периодически работаете в минус или не понимаете, как увеличить чистый доход, попробуйте пересмотреть подход к себестоимости и ценообразованию👌

Разобраться в цифрах и формулах самостоятельно может быть сложно, поэтому Bnovo проводит бесплатный открытый урок «Как снизить себестоимость в отеле» со специалистами по revenue-менеджменту 👇

На открытом уроке будет теория и практика:
1️⃣Разбор ключевых элементов себестоимости: персонал, коммунальные услуги, расходные материалы, маркетинг. И их влияние на рентабельность.
2️⃣Принципы динамического ценообразования и как оно помогает снизить себестоимость.
3️⃣Инструменты прогнозирования и как они позволяют отелям предсказывать сезонные колебания и корректировать стратегии ценообразования и расходы.

📩 Присылайте свой кейс или вопрос, эксперты разберут его в прямом эфире!

📊Регистрируйтесь на бесплатный открытый урок

Построить бизнес на земле… и сесть в тюрьму?

Друзья-землевладельцы,

пока вы будете спрашивать в комментариях, как сделать глэмпинг на сельхозке (НИКАК), я буду размещать в канале такие новости, без обид.

Сегодня пример экзотический, но суть от этого не меняется.

На Бали арестовали гражданина Германии Андре Фрея, который решил, что ему не нужны согласования, и переоборудовал сельхозземли под отели, спа и рестораны.

В итоге: комплекс PARQ Ubud (элитные объекты на 65 тыс. кв. м!) закрыли, а самого владельца задержала полиция.

В России схемы "куплю участок и сделаю что хочу" тоже работают до первой проверки. И многие рискуют оказаться в похожей ситуации.

Кто уже вляпался – алгоритм действий я написал в посте про глэмпинг в СНТ : 🔜https://t.me/zemles/1092

💬 Делитесь похожими историями в комментариях. Пишите, если есть сомнения, что действуете в рамках закона, будем разбираться.

Подпишись на канал

🤔Я не вижу ваши бусты

Землевладельцы, у канала бурный рост, уровень снова слетел, чувствую себя как без рук..
Выручайте!

Голосуйте за канал Землевладелец по ссылке:🔜 https://t.me/boost/zemles

🔥 мои уже у вас
👌 ловите, от сердца отрываю
😀 не отдам, себе нужнее)
🙈 нет премиум подписки, нет проблем

Всем спасибо и плюсики в землевладельческую карму!

С Днём Защитника Отечества, землевладельцы! 💪

Друзья,

Поздравляю сегодня всех мужчин-подписчиков этого канала!

🔥Тем, кто сейчас защищает нашу Родину, желаю вернуться домой живыми и здоровыми!

Всем нам желаю мира, спокойствия, уверенности в завтрашнем дне.

Чтобы каждый день вы возвращались туда, где вас любят и ждут.

Кто мечтает о доме, о своей земле, о бизнесе на своей земле – пусть сбудется!

Здоровья, энергии и сил на все ваши начинания!

С праздником💪

Подпишись на канал

3 важных совета от основателя глэмпинга «Точка Немо» 4*

Друзья-землевладельцы,

Встречайте самые практические рекомендации от основателя первого глэмпинга-отеля с 4 звездами Нины Синицыной.

— Ошибка, которая стоит много денег и нервов при открытии.

— Что обязательно нужно учесть в самом начале, чтобы не доделывать в процессе.

— ГЛАВНЫЙ СОВЕТ тем, кто только планирует строить глэмпинг.

Смотреть на YouTube

Смотреть в ВК

💬Друзья, кто любит отдыхать в глэмпингах или уже ведет свой туристический бизнес, согласны с советами Нины? Что бы вы еще добавили?

🏡Глэмпинг в СНТ: почему это проблема и что делать?

Друзья-землевладельцы!

Не мог пройти мимо вопроса в комментариях под последним постом. Пошли подтверждения тому, о чем я “душнил” в последний год. Начались реальные санкции за использование земли не по назначению.

Итак, у Дарьи есть глэмпинг, расположенный на землях СНТ. На неё поступила жалоба в администрацию. Не будем разбираться, кто и почему жаловался (могли и соседи, и клиенты, которым что-то не понравилось, и конкуренты)

Важнее, что основания для этого есть, причем железобетонные. Глэмпинг на землях садоводства противоречит 42-ой статье Земельного кодекса.

Чем это грозит?

В лучшем случае — предписанием с требованием прекратить незаконную деятельность. Если не последовать указаниям, на вас наложат штраф, и в крайнем случае могут даже изъять земельный участок.

Что делать сейчас?

1. Прекратите коммерческую деятельность. В первую очередь, уберите любую рекламу и закройте доступ к бронированию через сервисы.

2. Перепрофилируйте использование. Сделайте вид, что земля используется для личных нужд, без коммерции.

3. И уже после этого пробуйте перевести землю в другую категорию. Сначала надо будет вывести участок из СНТ, после чего пытаться поменять ВРИ.

❗️Скажу сразу — это делать сложно и долго, может занять годы. Шансы на успех небольшие. Но это единственный вариант для вас, чтобы хотя бы попытаться сохранить бизнес и землю.

💬 В комментариях давайте обсудим похожие случаи, может быть кто-то уже решал такие вопросы? Или сейчас столкнулся с похожей проблемой?

Подпишись на канал