📣Что скрывается за горизонтом недвижимости?

17 апреля с большим размахом прошла 1-я ежегодная конференция: «За горизонтом недвижимости».

⭐️Алёна Бердиган, директор департамента коммерческой недвижимости Maris выступила спикером события.

Мероприятие прошло на одной из лучших конференц-площадок Санкт-Петербурга — БЦ Space (штаб-квартира ТД Петрович). Событие посетили более 250 делегатов (собственники и топ-менеджеры компаний).

🎤Формат конференции “Мы в Т.опе”: «Мы в Т.опе» – уникальный формат для деловых мероприятий. Это живое разговорное шоу с экспертами в своих областях. Деловой разговор граничит с дружеской беседой приправленной юмором и перчинкой спора. Работает открытый микрофон с залом.

📌Партнёры и спикеры мероприятия: Российско-Германская внешнеторговая палата, Ассоциация индустриальных парков России, Межрегиональная ассоциация апарт-отелей, Maris, Nikoliers, Slotex, Designic, ЛИИС, ГЛАССКОН, Fine Floor, ГК Фрегат, PSK GROUP, МДМ-ЛАЙТ, Фикус, Айтэко, Breez, Cosmos Hotel Group, IRIS EXPERT, SK Textile, RBI, коворкинги Практик, Изотерм, Факт, Итмо Хайпарк.

Больше мероприятий и подробностей в канале Делового сообщества Stand Up Office

#мероприятиярынка #недвижмость

📊Аналитики компании Maris подвели итоги 1 квартала 2025 года на рынке гибких офисных пространств в Санкт-Петербурге.

✔️На конец марта в Петербурге работало 92 коворкинга и офисных центра. За три месяца появилось два новых пространства на 380 рабочих мест — это +2200 кв. м.

🕯В прошлом году за тот же период открылось почти в 2,5 раза больше — 919 новых рабочих мест (+6200 кв. м).

📈До конца 2025 года планируется открытие ещё 4 офисов, рассчитанных на 600 рабочих места (4000 кв. м). Если всё реализуется — рост за год составит около +6%.

⭐️Больше всего коворкингов — в центре города. Лидеры по числу рабочих мест: Центральный, Петроградский, Красногвардейский и Василеостровский районы.

📌Что с ценами? Аренда подорожала: Фиксированное рабочее место стало дороже на 16%. Нефиксированное — на 8%.
Средние цены в марте 2025: Фиксированное место: 16 000₽/мес. Нефиксированное: 10 900₽/мес.

#аналитикаmaris #коворкинги

📣Best Office Awards 2025: главная премия в сфере архитектуры и дизайна

🔥30 мая в МТС Live Холл состоится торжественная церемония вручения премии Best Office Awards 2025 – ключевое событие года для рынка бизнес-пространств, организованное интернет-порталом Officenext.ru. Премия станет ярким завершением двухдневного форума Business & Design Dialogue 2025. Билеты на церемонию уже в продаже!

Почему стоит участвовать?
С 2010 года Best Office Awards является главной наградой в сфере архитектуры и дизайна рабочих и общественных пространств. Премия – знак качества, признанный профессионалами отрасли. Более 30 экспертов в составе жюри оценивают проекты по высочайшим стандартам, а победа становится весомым аргументом в портфолио компаний.

Награды ежегодно получают архитекторы, дизайнеры и топ-менеджеры компаний, которые заказывают интерьерные решения.

→ Смотрите, как это было в 2024 году

Что нового в 2025?
В новом сезоне премия выходит на новый уровень и расширяет границы: в списке номинаций появились масштабные архитектурные проекты и специальные категории. Всего в 2025 году премия охватит 20 номинаций, подтверждая свой статус одной из самых масштабных в индустрии.

⭐️Премия включает специальные номинации для региональных и зарубежных проектов, а также категорию «Лучшая перспектива» для пока еще нереализованных концепций.
Среди участников этого года: Яндекс, СберБанк, Лукойл-Инжиниринг, Аэрофлот, Альфа-Банк, Дзен, Группа «Самолет», ПИК, Группа Rubytech, Solopharm, ВКонтакте, СберСити и многие др.

Официальная страница премии

Об организаторе
Officenext.ru проводит масштабные мероприятия с 2010 года для профессионалов рынка коммерческой недвижимости. Мероприятия включают выставки, конференции, премии и специализированные события. Ресурс также является информационным порталом с базой российских и международных проектов, статьями об архитектуре, строительстве, управлении недвижимостью и корпоративной культуре.

#мероприятиярынка

📊Аналитики компании Maris подвели итоги 1 квартала 2025 года на рынке офисной недвижимости в Санкт-Петербурге.

✔️В 1 квартале 2025 были введены в эксплуатацию четыре офисных здания, совокупной арендопригодной площадью 47,5 тыс. кв. м.

📈На 2–4 кварталы 2025 год девелоперами анонсирован ввод в эксплуатацию порядка 80 тыс. кв. м офисной недвижимости (арендопригодная площадь). 90% всех планируемых к вводу объектов относятся к спекулятивным проектам. В случае благоприятной экономической ситуации, валовый объем ввода спекулятивных офисных площадей в 2025 году, по предварительным оценкам, удвоится относительно итогового показателя 2024 года.

🔽Объем сделок по аренде офисных помещений в деловых центрах класса А и B в 1 квартала 2025, по оценкам аналитиков компании Maris, составил 42 000 кв.м. Относительно показателей 1 квартала 2024 года объем спроса в сегменте качественной офисной недвижимости сократился в 2 раза.

📉По итогам 1 квартала средний уровень вакансии в бизнес-центрах класса А и В составил по итогам квартала 4,1% (+0,9 п.п., по сравнению с аналогичным показателем на конец 2024 года). В абсолютном выражении объем вакантных площадей на рынке увеличился на +31,4%.

🕯Средняя запрашиваемая арендная ставка по вакантным площадям в зданиях класса А на конец марта 2025 составляла 2’890 рублей за кв.м. в месяц, включая НДС и операционные расходы. За три месяца арендная ставка в бизнес-центрах класса А выросла на +12,5%. Средняя запрашиваемая арендная ставка в зданиях класса В составляет 1’940 рублей за кв.м. в месяц, включая НДС и операционные расходы. Уровень запрашиваемых ставок в классе B увеличился на +6,0% относительно итоговых показателей 2024 года.

❗️На 2025 год анонсирован незначительный прирост объем нового спекулятивного предложения, который уже законтрактован на 60%. Наиболее вероятно, лишь немногие спекулятивные проекты выйдут абсолютно вакантными на рынок.

НОВОСТИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 14.04-20.04.2025

🏢 ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
▪️Компания «Кадис» переехала в новый офис в бизнес-центре «Атрио»

▪️Офисы в бывшем здании МВД выйдут на рынок

▪️Аналог "Москва-Сити" предложили построить у метро "Ладожская" в Петербурге


🏭СКЛАДСКАЯ И ИНДУСТРИАЛЬНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
▫️«Слотекс» запустил на бывшей площадке Ford в Ленобласти производство пластика для мебели

▫️«Складской комплекс Металлострой» распродает недвижимость


🏨 ГОСТИНИЧНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ И АПАРТАМЕНТЫ
▪️ГК «Место» направит 2 млрд рублей на капремонт детского лагеря в Смолячково

▪️На берегу Пьяной гавани построят отель площадью более 50 тыс. м2

▪️«Сенатор» построит санаторий в престижном районе Петербурга

▪️Панамский офшор хочет построить отель на месте бывшего детского лагеря в Ушково

📣Компания Maris приглашает вас принять участие в ежегодной апрельской конференции КоммерсантЪ «Инвестиции в коммерческую недвижимость».

⭐️Нелли Алейникова, партнёр, директор департамента корпоративных услуг и продаж Maris выступит спикером события.

Прошлый год эксперты называют годом рекордов в сфере инвестиций в коммерческую недвижимость. Так, уровень капиталовложений в рублевом эквиваленте достиг максимального уровня, составив 804 млрд рублей. Инвестиции в петербургскую агломерацию также находятся на историческом пике, превысив 95 млрд рублей, что выше объема сделок ранее рекордного 2023 года на 21%.

В чем привлекательность коммерческой недвижимости, как грамотно диверсифицировать инвестиционный портфель, какие сегменты ждет рост, а какие — стагнация, стоит ли ожидать замедления инвестиционной активности в 2025 году, обсудим на мероприятии ИД «Коммерсантъ» в Петербурге с экспертами сферы недвижимости и представителями девелоперских компаний.

Ждем Вас!

⬇️Бесплатная регистрация по ссылке

#мероприятиярынка

Офис будущего отражает дух города — атмосферного, интеллектуального, чуть меланхоличного, но прогрессивного. Как же он выглядит в Петербурге, когда за окном всё ещё дождь, но внутри — совершенно другой мир?

Эргономика и здоровье
▪️Интеллектуальная мебель, адаптирующаяся под индивидуальные предпочтения сотрудника.
▪️Роботы-помощники смогут доставлять почту, кофе и другие предметы.

Экология и энергоэффективность
▪️Индивидуальное микроклиматирование: каждый человек окружён невидимым «облаком комфорта». Больше никаких споров «Мне дует! А мне жарко!».
▪️Зелёные зоны с растениями улучшают качества воздуха и снижают стресс работников.
▪️Энергосберегающие технологии: рекуперация тепла, «зелёные» материалы, повторная переработка отходов.

Умные технологии
▪️VR/AR-технологии позволят сотрудникам взаимодействовать независимо от физического местоположения.
▪️Автономные средства доставки документов и товаров внутри помещений.
▪️«Умные окна», меняющие прозрачность.
▪️Нейроинтерфейсы — не нужно клавиатуры или экрана, можно «думать» задачу.
▪️Голографические помощники: личный ассистент — рядом в виде 3D-голограммы.
▪️Пространственный звук и свет регулируются AI в реальном времени для повышения концентрации.

Атмосфера и эмоции
▪️Здание как организм: оно дышит, адаптируется, учится. Фасад сам меняет прозрачность в зависимости от погоды и времени дня.
▪️Асимметричная, мягкая архитектура: больше округлых форм, меньше «коробок» и острых углов.
▪️Зона «Питерского настроения»: окно с видом на дождь, кресло, плед и чайник — и Wi-Fi, конечно :)

Бизнес-центр будущего в Санкт-Петербурге — это многофункциональный урбанистический центр, встроенный в городскую ткань, экологичный, технологичный и человечный.

Гибридное назначение и офисы как экосистема:
▪️Офисы, коворкинги, жильё, ритейл, культурные и общественные пространства — всё в одном комплексе.
▪️Не просто аренда метров, а платформа для работы, общения, отдыха и развития.

Архитектура
▪️Адаптация под климат: защита от ветра, зонирование света
▪️Ландшафт как часть здания: внутренние дворы-парки, вертикальные сады и эко-террасы на крышах, прогулочные маршруты по территории, велодорожки, арт-объекты.
▪️В перспективе здание похоже на живой организм — оно может расти, менять форму и "восстанавливаться" после дождя и ветра, стены-трансформеры, этажи, которые могут перемещаться вертикально и горизонтально.

Технологии
▪️Здание «думает» — отслеживает загрузку, температуру, уровень CO₂.
▪️Управление через приложение: бронирование переговорки, заказ кофе, вызов лифта.
▪️Энергосбережение: интеллектуальные системы отопления, солнечные панели, геотермальное отопление.
▪️Digital Twin — цифровой двойник здания для управления, оптимизации и аналитики.
▪️В перспективе здание чувствует состояние обитателей — стресс, усталость, перегруз — и реагирует: освещением, ароматами, звуком.

Где это будет?
▪️Промзоны — редевелопмент (например, вдоль Обводного канала, Заневки, Пискарёвки).
▪️Новые районы у КАД — около ТПУ, вблизи новых жилых кластеров.
▪️Второй пояс центра — где уже есть транспорт, но нет перегрева.

✔️Примерное ощущение:
Это как кампус силиконовой долины, но с питерским настроением: немного индустриального шарма, немного скандинавской строгости, немного петербургского дождя и… очень много уюта и смысла❤️

Вчера комитет по градостроительству и архитектуре презентовал концепцию общественно-делового центра "Петербург Сити". Комплекс хотят возвести прямо у Ладожского вокзала, на постройку уйдет около 5 лет и 350 млрд рублей.

Мы решили экспертно пофантазировать с помощью ИИ на тему: «Как будет выглядеть бизнес-центр будущего в Петербурге?»🙂

✌️Всем отличной погоды на неделе!!! И климатической и финансовой…

📱Коллеги, друзья, хочу познакомить вас с участником нашего делового сообщества и спикером нашей конференции 17 апреля:

🎤Алёна Бердиган
Директор департамента коммерческой недвижимости Maris

🥇Экспертность
Алёна Бердиган 20 лет работает в сфере коммерческой недвижимости и специализируется на сдаче в аренду помещений для офисных целей, более 10 из них – в должности директора департамента. В период руководства обороты департамента были увеличены в несколько раз, а с 2011 года команда уверенно сохраняет позицию лидера среди крупных российских консультантов в сфере офисной недвижимости.

🔹Вопрос: что на ваш взгляд скрывается за горизонтом для коммерческой недвижимости?
Сегодня рынок коммерческой недвижимости претерпевает не лучшие временя - нет баланса между спросом на офисные помещения и их предложением. Текущие экономические условия не позволяют размахнуться девелоперам с масштабным вводом объектов. Но, в экономике, как и в природе, после любого шторма всегда следует штиль. Поэтому будем верить в возобновление строительства коммерческой недвижимости, появление новых предложений, сохранение спроса на них и возврат инвестиций в коммерческую недвижимость за 7 лет.В период руководства обороты отдела были увеличены в несколько раз, а с 2011 года департамент уверенно сохраняет позицию лидера среди крупных российских консультантов в сфере офисной недвижимости.

📣Maris исполняется 21 год🩷

Наш путь был полон успехов, вызовов и значимых достижений. Мы начали с малого, но благодаря упорному труду и вере в свои силы стали тем, кем являемся сегодня. Гордимся тем, что смогли внести вклад в развитие бизнеса наших партнёров.

Самое ценное, что мы обрели за эти годы, — команда. Сотрудники — сердце компании, и именно их преданность и вовлеченность позволяют нам расти и развиваться. Мы вместе преодолевали трудности, радовались победам и поддерживали друг друга в любой ситуации.

Уверены, что впереди нас ждут новые проекты и возможности для роста. Благодарим вас за доверие, поддержку и вдохновение!

С днём рождения, наша компания!🥳

#MarIsMe #командамечты

НОВОСТИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 7.04-13.04.2025

💸 ИНВЕСТИЦИИ
▫️На торгах продан деревообрабатывающий комплекс в Ленинградской области


🏢 ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
▪️На Борной начинается строительство бизнес-центра

▪️В промзоне «Обухово» Фрунзенского района Петербурга могут построить 15-этажный офисный центр

▪️ГК «Галс-Девелопмент» завершил ввод офисов «Невской Ратуши»


🏭СКЛАДСКАЯ И ИНДУСТРИАЛЬНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
▫️Инновационный центр за 2 млрд руб. построят в ОЭЗ «Санкт-Петербург»

▫️Бизнес-пространство «Луч» в Петербурге ввело в эксплуатацию производственный корпус


🏨 ГОСТИНИЧНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ И АПАРТАМЕНТЫ
▪️Начинаются продажи апарт-отеля «Фомин»

15-17 апреля пройдет международная выставка по коммерческой недвижимости и ритейлу NATMALL 2025.

Компания #LynksPropertyManagement приглашает вас на стенд в зоне коворкинга, где вы сможете пообщаться с представителями нашей компании, получить информацию о проектах, обсудить возможности сотрудничества и развития вашего бренда в торговых центрах.

🗓: 15-17 апреля 2025, Москва
⏰: 10:00-18:00
📍: «Крокус Экспо», Павильон 1, Зал 3 (зона коворкинга, место А11а)
____________________
Будем ждать вас. Присоединяйтесь!

Подробнее по ссылке.

🔥Осталось 7 дней!!!

🎙️17 апреля мы проведём 1-ю ежегодную конференцию: «За горизонтом недвижимости».
Мероприятие планирует стать «жемчужиной» бизнес-сообщества Stand Up Office!

🏬Конференция пройдёт на одной из лучших конференц-площадок Санкт-Петербурга — БЦ Space (штаб-квартира ТД Петрович, Приморский пр-т, д.70). Ожидается 250+ делегатов.

🤝Мероприятие пройдёт при поддержке Российско-Германской внешнеторговой палаты (ВТП - крупнейшая в России международная бизнес-ассоциация, Ассоциации индустриальных парков России (АИП -общероссийская организация, объединяющая большинство индустриальных парков и ОЭЗ страны), Межрегиональной ассоциации апарт-отелей (МААО - действующие игроки бизнеса в сфере создания и управления апарт-отелями).

🎤На встрече, которая пройдёт при участии профессионалов рынка недвижимости, мы поговорим о том, как за последние годы изменилась эта отрасль и какие перспективы ждут её за горизонтом. Помимо полезной информации и знаний участников ждёт приятная атмосфера конференции абсолютно нового формата!

🎯Целевая аудитория: девелопмент, производства, архитектура и строительство, IT и FinTech сектор, финансы и инвестиции, логистика и ритейл, производства и фармацевтика, консультанты по недвижимости и другие.

🔹Формат конференции “Мы в Т.опе”: «Мы в Т.опе» – уникальный формат для деловых мероприятий. Это живое разговорное шоу с экспертами в своих областях. Деловой разговор граничит с дружеской беседой приправленной юмором и перчинкой спора. Работает открытый микрофон с залом.

📋Программа:
1-я часть “Производство и склады” 
2-я часть “Офисы” 
3-я часть “Апарты и отели” 
4-я часть Концерт музыкальной группы и бизнес-стендап (любой желающий может выступить).

❗️Фишка формата – это деловая импровизация ведущих и экспертов с залом + раскрепощённый нетворкинг. И небольшая, приятельская, «прожарка» слишком зазнавшихся лидеров рынка.

🤝Генеральный партнёр мероприятия: Строительный торговый дом «Петрович»

🤝Партнёры и спикеры мероприятия: Maris, Nikoliers, Slotex, Designic, ЛИИС, ГЛАССКОН, Fine Floor, ГК Фрегат, ПСК, МДМ-ЛАЙТ, Фикус, Айтэко, Breez, Cosmos Hotel Group, IRIS EXPERT, SK Textile, RBI, коворкинги Практик, Изотерм, Факт, Итмо Хайпарк.

⏰Мероприятие состоится 17 апреля в 15:00 в БКЗ SPACE (Санкт-Петербург, Приморский проспект д.70)

Подать заявку на регистрацию

Узнать подробности и условия участия в качестве партнёра или делегата @andreivolkonsky

Компания Maris приглашает вас принять участие в мероприятии бизнес-сообщества Stand Up Office конференции «За горизонтом недвижимости».

⭐️Нелли Алейникова, партнёр, директор департамента корпоративных услуг и продаж Maris выступит спикером события.

✔️Мероприятие проходит при поддержке Российско-Германской внешнеторговой палаты (ВТП - крупнейшая в России международная бизнес-ассоциация, Ассоциации индустриальных парков России (АИП -общероссийская отраслевая некоммерческая организация, объединяющая большинство индустриальных парков и ОЭЗ страны), Межрегиональной ассоциации апарт-отелей (МААО - действующие игроки бизнеса в сфере создания и управления апарт-отелями).

На встрече мы поговорим о том, как за последние годы изменилась эта отрасль и какие перспективы ждут её за горизонтом. Помимо полезной информации и знаний участников ждёт приятная атмосфера конференции абсолютно нового формата! Качественная бизнес-среда и порция умеренного юмора будут способствовать эффективному нетворкингу.

🎤Формат конференции “Мы в Т.опе”: «Мы в Т.опе» – уникальный формат для деловых мероприятий. Это живое разговорное шоу с экспертами в своих областях. Деловой разговор граничит с дружеской беседой приправленной юмором и перчинкой спора. Работает открытый микрофон с залом.

1-я часть "Производство и склады"
2-я часть "Офисы"
3-я часть "Апарты и отели"
4-я часть Концерт музыкальной группы и бизнес-стендап (любой желающий может выступить).

Ждем Вас!

⬇️Регистрация по ссылке

#мероприятиярынка

НОВОСТИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 31.03-6.04.2025


🏭СКЛАДСКАЯ И ИНДУСТРИАЛЬНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
▫️Склад в районе ЗСД в Петербурге выставили на продажу почти за 1,2 млрд рублей

▫️Пакуют все. Поставщик упаковочного оборудования занялся его производством


🏨 ГОСТИНИЧНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ И АПАРТАМЕНТЫ
▪️Крупный курортный кластер построят под Петербургом за 21 млрд руб.

▪️Апарт-отель с оздоровительным центром выведен на рынок

▪️СК «Союз» создает собственную УК. Апарт-отель на Заслонова, 8 начнет зарабатывать с 15 июня


🏨 ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
▫️17 мая ТРК «Небо» распахнет свои двери

▫️Компания Л1 приглашает в ТРК «Парк Молл»

▫️Музей-заповедник «Царское Село» откроет общественное пространство на Императорской ферме

НОВОСТИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 24.03 - 30.03.2025

💸 ИНВЕСТИЦИИ
▫️Группа «Аквилон» возвращается к застройке территории бывшего мясокомбината «Самсон»

▫️Компания миллиардера Андрея Фоменко купила торговый центр «Адмирал» на Малой Морской улице


🏢 ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
▪️Учебный центр «Финконт» арендовал офисное помещение в бизнес-центре «ПремьерЛига»

▪️Бизнес-центр Pulkovo Sky в Петербурге выставили на торги за 5,5 млрд рублей


🏨 ГОСТИНИЧНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ И АПАРТАМЕНТЫ
▪️Azimut Hotels открывает новый спа-отель в Репино


🏨 ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
▫️В «Галерее» открылся новый Surf Coffee

▫️В ТРК «Лето» открылся первый магазин Footballmania площадью почти 500 кв.м

▫️Компания «Коржов» откроет ресторан на месте собственной пекарни

▫️Бренд BOCA ROOM откроет второй мебельный шоурум летом 2025 года

🎙️17 апреля мы проведём 1-ю ежегодную конференцию: «За горизонтом недвижимости».
Мероприятие планирует стать «жемчужиной» бизнес-сообщества Stand Up Office и, конечно, привлечь широкую деловую аудиторию нашей страны.

🏬Конференция пройдёт на одной из лучших конференц-площадок Санкт-Петербурга — БЦ Space (штаб-квартира ТД Петрович, ex.Jet-Brains, Приморский пр-т, д.70). Ожидается более 250 делегатов.

🤝Мероприятие пройдёт при поддержке Российско-Германской внешнеторговой палаты (ВТП - крупнейшая в России международная бизнес-ассоциация (насчитывает почти 1000 компаний), Ассоциации индустриальных парков России (АИП -общероссийская отраслевая некоммерческая организация, объединяющая большинство индустриальных парков и ОЭЗ страны), Межрегиональной ассоциации апарт-отелей (МААО - действующие игроки бизнеса в сфере создания и управления апарт-отелями).

🎤На встрече, которая пройдёт при участии профессионалов рынка недвижимости, мы поговорим о том, как за последние годы изменилась эта отрасль и какие перспективы ждут её за горизонтом. Помимо полезной информации и знаний участников ждёт приятная атмосфера конференции абсолютно нового формата! Качественная бизнес-среда и порция умеренного юмора будут способствовать эффективному нетворкингу.

🎯Целевая аудитория: девелопмент, производства, архитектура и строительство, IT и FinTech сектор, финансы и инвестиции, логистика и ритейл, производства и фармацевтика, консультанты по недвижимости и другие.

🔹Формат конференции “Мы в Т.опе”: «Мы в Т.опе» – уникальный формат для деловых мероприятий. Это живое разговорное шоу с экспертами в своих областях. Деловой разговор граничит с дружеской беседой приправленной юмором и перчинкой спора. Работает открытый микрофон с залом.

1-я часть “Производство и склады” 
2-я часть “Офисы” 
3-я часть “Апарты и отели” 
4-я часть Концерт музыкальной группы и бизнес-стендап (любой желающий может выступить).

❗️Фишка формата – это деловая импровизация ведущих и экспертов с залом + раскрепощённый нетворкинг. И небольшая, приятельская, «прожарка» слишком зазнавшихся лидеров рынка.

🤝Генеральный партнёр мероприятия: Строительный торговый дом «Петрович»

⏰Мероприятие состоится 17 апреля в 15:00 в БКЗ SPACE (Санкт-Петербург, Приморский проспект д.70)

Подать заявку на регистрацию

Узнать подробности и условия участия в качестве партнёра или делегата @andreivolkonsky

НОВОСТИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 17.03 -23.03.2025

💸 ИНВЕСТИЦИИ
▫️В Красногвардейском районе Петербурга продано имущество "РОСТЕЛЕКОМА"

▫️Землю застройщика-банкрота под Петербургом продали с торгов

▫️Петербургский метрополитен купил бывший БЦ под нужды станции "Горный институт"

▫️Особняк Нарышкиных-Трубецких купит арбитражный управляющий из Кемерово

▫️Гостиницу IBIS возле Московского вокзала приобрела ЛСР

▫️Имущество РЖД на Охте досталось ГК ПИК за 600 млн рублей

▫️Усадьбу «Утешение» продали на торгах за 10 млн рублей


🏢 ОФИСНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
▪️«ГАЗПРОМ» сохраняет офисные амбиции

▪️Научно-производственный центр стал новым арендатором ТРК «Балтийский»


🏭 ИНДУСТРИАЛЬНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
▫️«Вертекс» запустит второй объект на территории ОЭЗ «Санкт-Петербург» летом 2025 года

▫️В Ленобласти построят комплекс по производству сжиженного природного газа

▫️Складские активы на юге Петербурга выставили на банкротные торги


🏨 ГОСТИНИЧНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ И АПАРТАМЕНТЫ
▪️На Лиговском проспекте воссоздали снесенный дом Малоземовой

▪️Коворкинг, пешеходная аллея и комьюнити-центр: группа Аквилон создает «15-минутный город» в Ленинградской
области


🏨 ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
▫️В GOOSE GOOSE весной откроется легендарный «Медведь»

▫️Новое азиатское бистро IST от ресторанного объединения «‎Комитет» официально откроется 25 марта

▫️Открылась традиционная бельгийская брассерия LEOPOLD

▫️«ВСЕСМАРТ» открыл первый премиальный бутик

▫️Открытие азиатской закусочной MIYU в культурном квартале «Брусницын»

▫️На Басковом, 31 открылся израильский DIZENGOF/99

▫️«МЕБЕЛЬВУД» запускает новый интерьерный центр

▫️ТРК ПАРК МОЛЛ начинает поэтапное открытие с детского развлекательного комплекса «FUN CITY» 22 марта

▫️В ТРК «ЛЕТО» открылся магазин необычных подарков «Купи слона»

▫️ТРК"ГОЛЛИВУД" у метро "Пионерская" планируют открыть в августе 2025 года

⚡️Сегодня в Москве проходит Office & Development Branch. Первая сессия - Цифры и тренды.

Модератор - Мария Зимина, NF Group

Спикеры:
✔️Борис Мошенский, Maris
✔️Дмитрий Войтко, ВТБ
✔️Павел Иншаков, Пионер
✔️Елизавета Ильюхина, West Wind Group
✔️Евгений Овчинников, Ozon
✔️Сергей Черноусов, Business Club

Офисный рынок сегодня активно развивается, как в плане объемов нового строительства, так и в спросе, и в ставках аренды. Ключевым здесь является большой объем строительства на продажу против ограниченного предложения в аренду. Вследствие этого, вакантность на рынке продолжает падать.

Банки смотрят на офисный рынок позитивно. Впрочем, высокая ключевая и требования ЦБ затрудняют кредитование девелопмента во всех сегментах рынка.

В последние два года рынок сильно поменялся - переход от аренды к продаже, программы КРТ и МПТ, привлекающие в сектор девелоперов жилья. Есть тренд на покупку офисов конечными пользователями, против инвестиционных покупок.

Интересно, что не только в складах, но и в офисном сегменте присутствует тренд на СНГ, хотя, казалось бы, еще в регионах России нет достаточной обеспеченности. В Казахстан и Узбекистан вышли Maris. Ozon, напомним, сильно расширился в Минске (с 30 до 150 рабочих мест), открыл офисы в странах Средней Азии.

Впереди вторая сессия! Напомним, прямую трансляцию можно посмотреть ЗДЕСЬ!

📣 Активная дискуссия на Office&Development
Brunch 2025, где спикером конференции выступает генеральный директор компании Maris Борис Мошенский

Следите за обсуждением главных трендов офисного рынка в прямом эфире!

⚡ Уже завтра 20 марта состоится ежегодное мероприятие – Office Development Brunch 2025!

За последние годы ландшафт офисного рынка значительно поменялся. И дело не только в том, что формируются новые деловые районы, а старые – расширяются, но и в том, что при сохранении лидирующих позиций профессиональных девелоперов уже не за горами времена, когда основной ввод мы будем ждать от девелоперов жилья.

Почему так происходит – не секрет. Сейчас рынок во многом определяют государственные инициативы: КРТ и МПТ.

Обсудим на ежегодном офисном бранче:

📌 Насколько растет стоимость офисного актива в процессе строительства?
📌 Какой продукт нужен небольшим инвесторам сегодня и сохранит ли он свою доходность завтра?
📌 Каким может быть рост ставок аренды в 2025 году?
📌 Как управлять объектом с десятками собственников?
📌 Почему нужно вкладывать в офисы, а не в Лайт Индастриал?


🔗 ПОДРОБНЕЕ О МЕРОПРИЯТИИ

🔗 КУПИТЬ БИЛЕТ


РЕКЛАМА 16+ ООО "ПРЕССКОМ" ИНН 7723429281

📣С первым весенним солнцем запускаем обновленный сайт!

Мы старались совместить удобство и информативность. Возможно, он не идеален, но вы сможете оперативно найти интересующую информацию в полном объеме и приятном оформлении. А еще удобнее пользоваться мобильной версией.

👍Добавляйте в закладки - maris-spb.ru

📣 Алена Волобуева, директор департамента исследований рынка, консалтинга и оценки компании Maris подготовила актуальную информацию по рынку складской и индустриальной недвижимости для «Гида Склады РФ 2025».

📊 По данным аналитиков компании Maris, при условии сохранении высокого спроса, а также достижении относительной стабильности экономической ситуации в стране и регионе, на рынке будет сохраняться острый дефицит качественных производственно-складских мощностей.
При подобном сценарии развития событий, наиболее вероятно, будет наблюдаться дальнейший рост ставок аренды.

⬇️Подробный анализ рынка и ключевые показатели – в новом выпуске «Гид Склады РФ 2025»

#аналитикаmaris

НОВОСТИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 10.03 -16.03.2025

💸РЫНОК ИНВЕСТИЦИЙ
▫️ЗПИФ под управлением "КСП Капитал Управление Активами" приобрёл около 1 тыс. м2 в элитном ЖК Cheval Court у Спаса на Крови

▫️Петербургский миллиардер стал единоличным владельцем завода "Знамя труда"

▫️Бывшее общежитие фабрики «Большевичка» купила «ГК Реновация» Яна Бобрышева

▫️Глава корпорации PMI Финкельштейн продал здание на берегу Мойки

▫️ГК "Евроинвест" стала официальным владельцем проекта застройки завода "Ригель".


🏢РЫНОК ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
▪️Page осенью откроет новый коворкинг в Василеостровском районе Петербурга

▪️"Газпром промгаз" арендовал 1,4 тыс. м2 в бизнес-центре "Конногвардейский"


🏭РЫНОК ИНДУСТРИАЛЬНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
▫️Новый центр разработки и производства БПЛА в Приморском районе оценивают в 2,7 млрд рублей

▫️В Петербурге запустят новое предприятие электроники

▫️Новое производство сухих строительных смесей запустят в Ленобласти

▫️ На бывшем заводе General Motors в Шушарах планируют собирать Chery


🏨РЫНОК ГОСТИНИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ И АПАРТАМЕНТОВ
▪️В клубном доме «Приоритет» открылся новый 5-звездочный бутик-отель

#аналитикаmaris📊

Петербургская сеть гибких офисных пространств Page расширится на 6 новых объектов. Первый из них отроется осенью 2025 года на Васильевском острове. Остальные пять находятся на стадии разработки концепции, расчета финансовой модели и сроков окупаемости, заявила на деловом завтраке «БестБрекфестЪ» генеральный директор УК Page Мария Сумарокова.

🕯По данным Maris в Санкт-Петербурге на начало 2025 года работал 92 коворкинг. За прошлый год на рынок вышли 12 новых офисных пространств общей площадью 16,2 тыс. кв. м суммарно на 2 665 рабочих мест. За год объем предложения увеличился на 25,6%. Стоимость аренды фиксированного рабочего места в коворкингах варьируется от 5 тыс. до 36,5 тыс. руб./мес., средний тариф — 15,9 тыс. руб./мес. Плавающее рабочее место стоит от 5 тыс. до 25 тыс. руб./мес., средний тариф — 10,7 тыс. руб./мес. Расценки на дневной тариф аренды рабочего места от 500 до 1,9 тыс. руб.
В 2025 году аналитики Maris прогнозируют рост предложения меньшими темпами — на 4,6 тыс. кв. и почти 700 мест.

🔥 Спикером первой сессии 20 марта на мероприятии OFFICE & DEVELOPMENT BRUNCH 2025 выступит Борис Мошенский, основатель, генеральный директор компании, MARIS.

Опыт работы в недвижимости более 30 лет. В 2004 году основал компанию Maris. В 2024 году с Lynks Property Management объединили усилия, чтобы создать экосистему услуг в сфере коммерческой недвижимости. За годы работы Борис принимал активное участие в реализации многих масштабных проектов
и проведении крупных сделок: Unilever, Oracle, Банк ВТБ, Microsoft, Вымпелком,СК «Аркада», РосБанк, Google, Boeing, Alfa Capital Partners, Газпром нефть и др.
Благодаря эффективной бизнес-стратегии Бориса компания Maris в ассоциации с CBRE стала победителем номинации «Консультант года» CRE Saint Petersburg Awards 2014 и CRE Federal Awards 2020. В 2023 году сделка компании Maris получила Золотой Кирпич CRE Moscow Awards 2023 в номинации «Сделка года. Аренда офисной недвижимости».


�� ПОДРОБНЕЕ О МЕРОПРИЯТИИ

🔗 КУПИТЬ БИЛЕТ


РЕКЛАМА 16+ ООО "ПРЕССКОМ" ИНН 7723429281

НОВОСТИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 3.03-9.03.2025


💸РЫНОК ИНВЕСТИЦИЙ
▫️ Гигантский жилой массив по проекту КРТ построят под Петербургом

▫️Девелопер «Л1» намерен построить 190 тыс. кв. метров жилья в поселке Новоселье

▫️Компания директора PLG купила здание-памятник бывший дом Глафиры Сироткиной


🏢РЫНОК ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
▪️Бывшее здание завода "Алмаз" реконструируют под офисы с бассейном на крыше

▪️У метро "Московские ворота" ввели в эксплуатацию бизнес-центр "Адаманта"


🏭РЫНОК ИНДУСТРИАЛЬНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
▫️«Ведомости» узнали о заморозке строительства завода S7 в Санкт-Петербурге

▫️В Петербурге в 2025 году запустят производство высокоактивных фармсубстанций

▫️Торговая сеть "Технониколь" построит складской комплекс на Таллинском шоссе


🏨РЫНОК ГОСТИНИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ И АПАРТАМЕНТОВ
▪️«Вертикаль» вложит 7 млрд руб. в строительство ЖК рядом с бывшей макаронной фабрикой

Эксперты компании Maris подвели итоги 2024 года рынка индивидуального складского хранения self-storage в Петербурге.

✔️На конец 2024 года на рынке Санкт-Петербурга действовали 183 складских комплекса в формате self-storage. Прирост составил 2,8% к показателю 4 квартала 2023 года (для сравнения, по итогам 2023 года их количество увеличилось на 29%).

🟢В 2024 году на рынке складов индивидуального хранения наблюдался высокий уровень деловой активности. Рынок пополнился 62 новыми площадками. Наряду с этим, 57 объектов прекратили свое функционирование.

📌По итогам года на рынке функционировали 45 операторов складов индивидуального хранения,  среди крупнейших: Smart Sklad (27 объектов), «ТвойСклад24» (25), «Место есть» (12), Moby sklad (11), Smart Box (10), «Хранилкин» (8).

📈 В 2024 года доля неотапливаемых складов формата self-storage выросла на 8 п.п. по сравнению с показателем 2023 года и составила 69%. Доля гибридных проектов возросла на 3 п.п. до 7%. Соответственно, доля отапливаемых складов снизилась на 11 п.п. до 24%.

🔼Лидерами по объему предложения на рынке являются Выборгский, Красногвардейский и Приморский районы города с показателями 13%, 13% и 12% валового объема предложения, соответственно. За ними следует Невский район с долей 10% и Калининский район – 9%.

🔴Оператор складов индивидуального хранения «ТвойСклад24» анонсировал открытие в Петербурге в 2025 году четырех новых объектов.

#аналитикаmaris #selfstorage

📣Компания Maris и редакция CRE приглашает Вас принять участие в бизнес-встрече для лидеров рынка коммерческой недвижимости, посвященной сегменту офисной недвижимости - OFFICE & DEVELOPMENT BRUNCH 2025.


⭐️Борис Мошенский, генеральный директор компании Maris выступит спикером мероприятия.

За последние годы ландшафт офисного рынка значительно поменялся. И дело не только в том, что формируются новые деловые районы, а старые - расширяются, но и в том, что при сохранении лидирующих позиций профессиональных девелоперов уже не за горами времена, когда основной ввод мы будем ждать от девелоперов жилья.

Но пора обратить внимание на потребителя всех этих офисов мелкой нарезки, в "странных" и не только локациях. Допустим, с некоторыми очень децентрализованными объектами небольшой площади все ясно: местному бизнесу нужны новые офисы, но центр Москвы не нужен. А вот в локациях ближе к центру все не так однозначно, и доля покупок с инвестиционными целями тут возрастает.

Формат: Бизнес-встреча для лидеров рынка коммерческой недвижимости, посвященная сегменту офисной недвижимости. Обсуждение вызовов и перспектив офисного рынка, разбор практических решений, обсуждение прогнозов развития офисов с учетом планов развития девелоперов, инвесторов, банков и арендаторов.

Ждем Вас!

⬇️Регистрация по ссылке

#мероприятиярынка #прогнозы

Подведены итоги первого тура ежегодной профессиональной премии коммерческой недвижимости CRE Moscow Awards 2025!

Рады сообщить, что компания Lynks Property Management прошла во второй тур премии в номинации «Управляющая компания. Property Management».

24 апреля состоится церемония награждения лауреатов и победителей премии.

Желаем удачи!🌟

Подробнее читайте по ссылке.

📊Аналитики компании Maris подвели итоги 2024 года на рынке стрит-ритейла Санкт-Петербурга.

📉По итогам 2024 объем вакантных площадей составил 6,5% (–0,9 п.п. к 4 кв. 2023). Относительно показателя 1 полугодия 2024 средний уровень вакансий к концу года увеличился на +0,8 п.п.

🔽На рынке наблюдался закономерный рост объема вакантных площадей на центральных торговых коридорах города в период низкого туристического сезона.

✔️Лидерами по росту объема вакантных площадей по итогам 2024 года выступали торговые зоны Литейного проспекта (+4,1 п.п.), улицы Восстания (+2,8 п.п.) и Сенной площади – Садовой улицы (+1,4 п.п.).

📌Наиболее популярными направлениями развития street retail на основных торговых коридорах являются торговля и заведения общественного питания. В структуре арендаторов наибольшую долю занимают арендаторы сферы торговли – 46,6% (+0,4 п.п. к 4 кв. 2023), на сферу общественного питания – 35,3% (без изменений к 4 кв. 2023). На предприятия сферы услуг приходится 10,7% (+0,4 п.п. к 4 кв. 2023).

🟢В текущем бизнес сезоне уровень деловой активности был гораздо ниже, чем годом ранее. Отчасти данный факт обусловлен вымыванием ликвидных лотов для аренды вследствие роста наполненности центральных торговых коридоров города арендаторами.Так по итогам 2024 число новых открытий сократилось на 39,1%, число закрытий – на 25,9% относительно показателей 2023 года.

⭐️Лидером по числу открытий предприятий общественного питания в 2024 году стала торговая зона ул. Некрасова +11 новых точек (закрыто 8). По данному показателю ул. Некрасова превзошла даже некогда несменного лидера – Невский пр., на котором открылись +10 новых заведений (закрылось тоже 10).

🕯Уровень ротации арендаторов на центральных торговых коридорах города по итогам 2024 года сократился на 2,4 п.п. относительно показателя 2023 года и составил 3,6%.

#аналитикаmaris #стритритейл

📣27 февраля состоялся завтрак «Делового Петербурга» «Рынок коммерческой недвижимости Петербурга в 2025 году»

⭐️Нелли Алейникова, партнёр, директор департамента корпоративных услуг и продаж Maris выступила спикером события.

Все эксперты подтвердили, что рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга продолжит демонстрировать умеренный рост в 2025 году. Согласно прогнозам, стоит ожидать относительно высоких показателей по вводу новых площадей, по объему сделок по аренде и покупке, продолжающегося роста ставок аренды и низкой вакансии. Высокая активность будет наблюдаться не только в офисном и складском сегменте, но и в торговом. В ходе мероприятия были представлены данные по каждому сегменту как со стороны аналитиков, так и со стороны девелоперов и собственников.
Дискуссии были наполнены интересными спичами, полезными фактами и важными выводами от ведущих профессионалов отрасли.

#мероприятиярынка #прогнозы

📣Business & Design Dialogue 2025 – главный форум-выставка дизайна рабочих пространств

⭐️XVI выставка-форум Business & Design Dialogue Москва – самое масштабное событие в сфере дизайна, технологий и менеджмента офисных и общественных пространств на территории России, Восточной Европы и стран СНГ. В сезоне 2025 московский Форум будет проходить два дня, 29 и 30 мая, на площадке MTC Live Hall. Гости смогут посетить выставку, конференцию и стать участниками церемонии награждения премии Best Office Awards 2025.

✔️Ключевые темы Форума — тенденции и философия офисного дизайна и коммерческой недвижимости. Эксперты рассмотрят комплексный подход к развитию рабочих пространств, включая обновление и перепрофилирование объектов под нужды бизнеса.
✔️Расширенная повестка — в этом году программа Форума дополнена важными аспектами, такими как образование, медицина и сервисы, аналогичные отельным. Обсуждение сосредоточится на создании комфортных условий для сотрудников, удержании молодых специалистов благодаря развитию и повышению качества среды.
✔️Выставка — для производителей и поставщиков. Производители и поставщики сферы обустройства офисных и общественных интерьеров представят на выставочных стендах новинки мебели, напольных и потолочных покрытий, освещения, акустики, отделочных материалов, озеленения и мультимедийных технологий.
✔️Конференция — для широкого круга профессионалов. В течение двух дней практические сессии будут проходить в двух зонах конференции:
•Первый этаж станет площадкой для обсуждения трендов, аналитики, прогнозов и новых подходов в создании современных офисных пространств, общественных зон и социальных объектов.
•Второй этаж отведен для обсуждения практических решений, алгоритмов, продуктов и новинок рынка. Здесь же состоится «Форум корпоративного заказчика», повестка которого формируется из актуальных запросов административных директоров, HR и IT-директоров компаний.
✔️Премия Best Office Awards — ориентиры для архитекторов и собственников бизнеса. Кульминацией Форума станет торжественная церемония вручения премии Best Office Awards 2025, которая подтверждает свой статус одной из самых авторитетных в индустрии.

В Форуме и Премии традиционно участвуют представители крупных корпораций и компаний, таких как Газпром, Сбер, Яндекс, Лукойл, Северсталь, НЛМК, Альфа-Банк, Совкомбанк, Аэропорты Регионов, Росатом и многие другие.

Приглашаем к участию!

⬇️Регистрация на событие

#мероприятиярынка #москва

НОВОСТИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 24.02-2.03.2025


💸РЫНОК ИНВЕСТИЦИЙ
▫️ Тёзка экс-замглавы Архангельской области купил помещение в центре Петербурга

▫️Склады "Метростроя" на севере Петербурга выкупили за 735 млн рублей


🏢РЫНОК ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
▪️У "Галс-Девелопмент" не осталось свободных офисов

▪️Бывшую телефонную станцию на улице Чапыгина могут реконструировать под офис


🏭РЫНОК ИНДУСТРИАЛЬНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
▫️Кировский завод в 2025 году запустит новое предприятие за 15 млрд рублей

▫️Производитель абразивных инструментов запустил новый завод

▫️НПФ «Реом» построит производство за 800 млн в Красногвардейском районе

▫️Китайская Yuchai и «Альфа Балт инжиниринг» вложат 5 млрд руб. в СП в Петербурге

▫️«Вертекс» в 2025 году намерен осуществить ввод нового корпуса в ОЭЗ «Санкт-Петербург»

▫️«Эскимо Плаза» на Мебельной улице


🏨РЫНОК ГОСТИНИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ И АПАРТАМЕНТОВ
▪️Комплекс на Херсонской, 39 выходит на финишную прямую

📊Аналитики компании Maris подвели итоги 2024 года на рынке апартаментов в Санкт-Петербурге.

✔️По состоянию на конец 2024 года количество введенных в эксплуатацию комплексов апартаментов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области насчитывает 134 проекта на 40 381 юнита.

🕯В 2024 объем предложения на рынке Санкт-Петербурга пополнился 3 694 юнитами. В общей сложности в эксплуатацию введены 16 новых проектов. Относительно показателя аналогичного периода прошлого года объем ввода в сегменте сократился на 31%.

📈По состоянию на конец января 2025 года на стадии строительства находятся апартаменты, рассчитанные примерно на 16 000 юнитов (около 770 тыс. кв. м продаваемой площади). Апартаменты комфорт класса занимают наибольшую долю в структуре рынка. По сравнению с бизнес- и элитным классом они более масштабны по количеству юнитов.

🟢По географии предложения лидирует Московский район, в котором введено наибольшее количество апартаментов. На втором месте Выборгский район. По количеству строящихся проектов лидирует Невский район.

📉В 2025 году в эксплуатацию планируется ввести 6 871 юнитов в 24 новых объектах. Однако с большой долей вероятности, сроки ввода некоторых проектов будут перенесены на 2026 год.

📌В 2024 году на рынке апартаментов Санкт-Петербурга традиционно наблюдались сезонные колебания ценовых индикаторов. В годовом выражении в 2024 средняя цена апартаментов на рынке продолжает расти, но гораздо медленнее, чем раньше. В 2024 году показатель увеличился на 5% (в 2023 году рост составлял 12%).

#аналитикаmaris #апартаменты

НОВОСТИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 17.02 - 23.02.2025


💸РЫНОК ИНВЕСТИЦИЙ
▫️РЖД купила еще один актив «дочки» Siemens в Ленобласти

▫️В Ломоносове с торгов продали казарму-памятник на Александровской улице

▫️Старинный дом на берегу Сидоровского канала в Ломоносове вновь продали

▫️В Ломоносове продали заброшенный дом на Профсоюзной улице

▫️Один из крупнейших на Северо-Западе заводов по производству пеллет продали со второй попытки

▫️Холдинг КВС купил бывшую тюрьму «Кресты» в Санкт-Петербурге


🏭РЫНОК СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
▪️«ТвойСклад24» откроет в Петербурге четыре новых объекта self-storage

▪️В Петербурге построят завод китайских двигателей для судов и энергетики

▪️Асфальтобетонный завод получил два участка под производство в Белоострове

#экспертноемнениеmaris

Рынок коворкингов остывает после бурного роста: в 2025 году откроется в 4 раза меньше новых объектов.

📊Аналитики компании Maris прогнозируют резкое сокращение числа новых коворкингов в Петербурге в 2025 году. Если по итогам прошлого года в городе появилось 12 новых гибких офисных пространств и расширен один действующий проект, то в следующем году планируется открытие лишь двух новых площадок и модернизация одной. Общий объём новых рабочих мест сократится с рекордных 2 665 (16,2 тыс. м2) в 2024 году до 696 (4,6 тыс. м2) в 2025–м.

Всего на конец прошлого года в городе функционировало 92 коворкинга и офисных центра на 13,1 тыс. мест. Крупнейшими игроками остаются локальные операторы "Практик" (28%) и Page (24%).

Основными факторами замедления рынка стали высокая стоимость заёмного финансирования, рост цен на отделочные материалы и насыщение рынка в центральных районах. По данным Maris, вакансия на рынке офисной недвижимости по итогам 2024 года составила всего 3,2%, что ограничивает возможности для спекулятивного девелопмента.

📊Аналитики компании Maris подвели итоги 2024 года на рынке гибких офисных пространств в Санкт-Петербурге.

✔️В Санкт-Петербурге по состоянию на конец 2024 года функционировало 92 коворкинг и офисных центра. За 2024 год на рынок вышли 12 новых офисных пространств и произошло расширение одного действующего проекта. В общей сложности рынок в 2024 году пополнился 2 665 рабочими местами (+16,2 тыс. кв. м).

🕯Для сравнения, за 2023 год валовый прирост предложения рабочих мест в гибких офисных пространствах Санкт-Петербурга был ниже в 2,8 раз. Таким образом, по итогам 2024 года объем предложения оборудованных рабочих мест в гибких офисных пространствах увеличился на 25,6% по сравнению с итоговым показателем на конец 2023 года.

📈В 2025 году планируются к открытию 2 новых гибких офисных пространства и расширение одного действующего проекта, суммарной вместимостью порядка 696 рабочих мест (4,6 тыс. кв. м).

🟢Большая часть коворкинг-пространств располагается в центральных районах города. Лидерами по числу предлагающихся в аренду рабочих мест выступают: Центральный район – 36%, Петроградский район – 14%, Красногвардейский район – 9%, Выборгский район – 8%, Адмиралтейский район – 7%, Василеостровский район – 6%.

🔼В сравнении с 2023 годом, в 2024 году запрашиваемые ставки аренды на рынке гибких офисных пространств продемонстрировали умеренный рост. Максимальный рост стоимости наблюдался в нишах часового и дневного тарифов.

📌В результате по состоянию на конец 2024 стоимость аренды фиксированного рабочего места варьировалась от 5 000 до 36 500 руб./мес., средний тариф – 15 900 руб./мес. Плавающее рабочее место стоило: 5 000 – 25 000 руб./мес., средний тариф – 10 700 руб./мес.

#аналитикаmaris #коворкинги

📣Форум Next Clinic: интеграция медицины и бизнеса

⭐️Информационный портал Officenext приглашает 5 марта на форум Next Clinic, на котором обсудят новое качество современной медицинской среды благодаря интеграции медицины и бизнеса. На форуме участники смогут обменяться опытом, изучить лучшие практики, обсудить сложности и найти инновационные подходы для решения актуальных задач по формированию новых медицинских пространств, эффективной рабочей среды в медицинских объектах, а также интеграции медучреждений в бизнес-центры и офисные пространства.

✔️Деловая программа

10.30 – 12.00 – Какие улучшения необходимы медицинским учреждениям для качественной работы и высокого уровня сервиса? Новые подходы и сервисы.

Спикеры:
• Оксана Гуськова, Генеральный директор MedEx
• Алексей Безымянный, директор дирекции по координации деятельности медицинских организаций Департамента здравоохранения города Москвы, кандидат медицинских наук, врач-терапевт высшей категории
• Ирина Плисецкая, заместитель декана по развитию и административно-финансовой работе Факультета компьютерных наук НИУ ВШЭ

12:15 – 13:30 – Влияние дизайна медучреждений на качество оказания услуг. Тренды и практики.

Спикеры:
• Анастасия Маньшина, директор Департамента развития регионального здравоохранения Сеченовский университет.
• «Корнеева Мария, главный архитектор департамента интерьеров ABD architects.
• Дарья Туркина, директор Nefa architects.
• Елена Аралова, директор Ed Architecture.

Дата: 5 марта
Место: Москва, Ленинградский просп., 34А, офис компании Kept

⬇️Регистрация на форум по ссылке

Об организаторе
Officenext.ru проводит масштабные мероприятия с 2010 года для профессионалов рынка коммерческой недвижимости. Мероприятия включают выставки, конференции, премии и специализированные события. Ресурс также является информационным порталом с базой российских и международных проектов, статьями об архитектуре, строительстве, управлении недвижимостью и корпоративной культуре.

#мероприятиярынка

📣Компания Maris и «Деловой Петербург» приглашает вас принять участие в деловом завтраке «Рынок коммерческой недвижимости Петербурга в 2025 году».

⭐️Нелли Алейникова, партнёр, директор департамента корпоративных услуг и продаж Maris выступит спикером события.

Рынок коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга продолжит демонстрировать умеренный рост в 2025 году, уверены участники рынка. Согласно прогнозам, стоит ожидать относительно высоких показателей по вводу новых площадей, по объему сделок по аренде и покупке, продолжающегося роста ставок аренды и низкой вакансии. Высокая активность будет наблюдаться не только в офисном и складском сегменте, но и в торговом.

«Деловой Петербург» приглашает участников рынка на ежегодной бизнес-завтрак, посвященной текущей ситуации на рынке коммерческой недвижимости Петербурга и прогнозам его развития в 2025 году и на долгосрочный период. В ходе мероприятия будут представлены данные по каждому сегменту как со стороны аналитиков, так и со стороны девелоперов и собственников.

Ждем Вас!

⬇️Регистрация по ссылке

#maris #прогнозы #мероприятиярынка

НОВОСТИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 10.02-16.02.2025


💸РЫНОК ИНВЕСТИЦИЙ
▫️Проект застройки бывшего завода на Матисовом острове сменил владельцев

▫️Особняк на 1-й линии Васильевского острова реконструируют под жильё

▫️Петербургский антиквар и арт–дилер стал совладельцем ТРЦ "Июнь"

▫️ Петербургский промышленник приобрёл базу отдыха на южном берегу Финского залива


🏢РЫНОК ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
▪️В Петербурге заключена крупнейшая в 2025 году сделка в сегменте коворкингов

Как “подушечные инвесторы” перекраивают рынок недвижимости в России, читайте на портале CRE по ссылке.

Объём средств у населения продолжает расти, что подтверждается данными Банка России. Общий объём денег россиян в одних только банках приближается к 53 трлн рублей. Не воспринимать частных инвесторов всерьёз было бы большой ошибкой, и наш рынок уже начинает это понимать: именно недвижимость, как защитный актив, привлекает внимание таких интересантов. И хотя пока доступ ко многим фондам ограничен наличием статуса “квалифицированный инвестор”, требования для его получения уже достаточно формальны и вполне достижимы для частников. Более того, на рынке коммерческой недвижимости Москвы отмечается активность частных инвесторов с капиталом от 10–15 млн рублей – это говорит о том, что так называемые “подушечные инвесторы” имеют прекрасный потенциал и ресурсы, чтобы стать заметными игроками на рынке коммерческой недвижимости».