✅ Брокер в Петрозаводске, квартира в Новороссийске.

Наш брокер может находиться в Петрозаводске, но это никак не ограничивает его возможности! "Аукцион Эксперт" работает по всей России, помогая инвесторам находить самые интересные предложения, независимо от их географического положения.

Объект:

•  1-комнатная квартира, 39,2 м²
•  г. Новороссийск, ул. Котанова, д. 2, кв. 6, этаж 1
•  Чистовая отделка (минимальная), требует ремонта под себя.
• Начальная цена продажи:
5 150 000 руб

Боли клиента:

•  Незнание процесса торгов.
•  Отсутствие понимания юридических тонкостей.
•  Страх проблем с регистрацией недвижимости.

С какими трудностями столкнулись:

⤵️ Не могли получить ключи для просмотра квартиры на первичном аукционе.
⤵️Ограниченный бюджет клиента

Решение:

💋Брокер Андрей развеял страхи клиента и предоставил экспертную поддержку на всех этапах сделки.
💋Подключение арбитражного управляющего: Управляющий связался с должником, который передал ключи для просмотра.
💋 Организация просмотра: Клиент лично осмотрел квартиру и оценил ее состояние.
💋Участие в повторном аукционе со сниженной ценой: "Аукцион Эксперт" подал заявку от имени клиента.

Результат:

✅ ПОБЕДА! Единственная заявка и квартира выиграна по минимальной цене!

Отзыв клиента:

Клиент доволен работой брокера Андрея. Он помог купить квартиру в отличном районе Новороссийска по очень выгодной цене.

Хотите купить квартиру по цене ниже рынка? В следующем выпуске, мы расскажем, как это сделать!

Ссылка на сайт

Имущество банкрота: Что происходит с имуществом должника после банкротства?

Рассказываем самое важное:

1. Суд назначает конкурсного управляющего.
2. Управляющий взыскивает имущество должника.
3. Делаются запросы в банки и Росреестр.
4. Имущество описывается и выставляется на торги.

Какое имущество можно купить?

Автомобили, недвижимость, земельные участки, коммерческие объекты.

Как купить выгодно?

Мы помогаем должникам реализовать имущество, а инвесторам - приобрести его с дисконтом 20-30% ниже рынка!

Ставьте ➕ если хотите начать инвестировать?

Ссылка на сайт

💰ЖК "ДВОРЯНСКОЕ СОСЛОВИЕ, КВАРТИРЫ С ДИСКОНТОМ, НА ТОРГАХ

Хотите купить квартиры в историческом центре по выгодной цене?

"Аукцион Эксперт" предлагает квартиры в ЖК "Дворянское сословие" с дисконтом до 20%, ниже рынка.

Какие Преимущества:

Исторический облик здания с современным комфортом бизнес-класса.
Престижное расположение в Пушкине.

Сравните цены (рынок) конкуренты :

�� 2-комнатная, 78.8 м² (без отделки): 13 000 000 ₽

💋 2-комнатная, 60 м² (без отделки): 12 000 000 ₽

💋1-комнатная, 39.6 м²:
11 160 000 ₽

Почему это выгодно?

🌳 Царская локация: Дворцы, парки, атмосфера истории.
💸 Царский профит: До 4 млн с одной сделки.
🎨 Свобода дизайна: Квартиры без отделки.
🔥 Горящие лоты: Успейте до 25 апреля!

Наши предложения (выкуп с торгов):

1️⃣ 1-комнатная (39.6 м²):
Цена выкупа: 6 800 000 ₽
Рыночная цена: 9 500 000 ₽
🔥 Профит: 2 700 000 ₽

2️⃣ 1-комнатная (41.7 м²):
Цена выкупа: 7 240 000 ₽
Рыночная цена: 10 000 000 ₽
🔥 Профит: 2 760 000 ₽

3️⃣ 2-комнатная (60.5 м²):
Цена выкупа: 10 000 000 ₽
Рыночная цена: 14 000 000 ₽
🔥 Профит: 4 000 000 ₽

Интересно? Ставьте "+" в комментариях, и эксперт свяжется с вами!

Аукцион Эксперт в Москве: 3 часа нон-стоп о торгах!

"Аукцион Эксперт" и Алена Лушникова успешно провели встречу с экспертами и брокерами по торгам в Москве!

Изначально рассчитывали на 20 участников, а пришло 30!
3 часа пролетели как один миг...

Обсуждали:

•  Инвестиции в торги и доходность
•  Самые прибыльные стратегии на торгах (земля, коммерческая недвижимость, дебиторская задолженность)
•  Сложности и риски торгов. Один из участников поделился кейсом о регистрации недвижимости, которая затянулась на 3 года.
•  Затронули правовые вопросы, касающиеся земельных участков. На встрече присутствовали несколько юристов.

В конце вечера мы активно обменивались контактами и делились инсайтами. Новые знакомства, полезные связи и заряд мотивации - вот итог этой встречи!

Хотите стать частью нашего сообщества и получать эксклюзивную информацию о торгах и банкротстве? Следите за новостями! Впереди еще много интересных встреч и мероприятий!

��Ссылка на сайт
Telegram-канал

❗️ Банкротство. Что это и зачем?

🎙 В эфире Ульян Фролов директор "Аукцион Эксперт"! Сегодня разберем тему и ответим на актуальные вопросы, банкротство физических лиц! Ставьте лайки, и пишите комментарии, если хотите продолжения второй части 👇

"В России с 2015 года действует закон о банкротстве физлиц (127-ФЗ). Цель - помочь людям, попавшим в сложную ситуацию, законно списать долги!

Как проходит процедура банкротства? (Быстрый монтаж с ключевыми этапами)

•  Сбор документов
•  Заявление в суд
•  Работа с финансовым управляющим
•  Реализация имущества (если есть)
•  Списание долгов

Торги по банкротству - ваш шанс!

🗣️ "Имущество должника реализуется на торгах! Здесь "Аукцион Эксперт" приходит на помощь! Мы помогаем реализовать имущество должников среди тех, кто хочет купить недвижимость с дисконтом.

Какой дисконт можно получить?

🗣️ Ульян Фролов: "Дисконт зависит от ликвидности и местоположения. Чем ликвиднее и ближе к городу - тем меньше скидка. Чем дальше и менее ликвидный объект - тем скидка может достигать 70-80%.

Что можно купить на торгах?

🗣️ Ульян Фролов: "На торгах можно найти всё: земельные участки, квартиры, дома, коммерческую недвижимость! Вариантов масса

Советы Ульяна:

1. Изучите информацию о процедуре банкротства.
2. Внимательно изучайте документы по интересующим объектам.
3. Обращайтесь к профессионалам

😀 "Аукцион Эксперт" - ваш надежный партнер на торгах по банкротству!

🌐 Ссылка на сайт Telegram-канал

💫 "Аукцион Эксперт" в Москве! Встреча с Алёной Лушниковой!

Друзья, отличные новости! 16 апреля (среда) "Аукцион Эксперт" проведет встречу в Москве!

🗣️ Тема встречи: "Самые доходные ниши в торгах".

Мы приглашаем всех подписчиков и тех, кто интересуется торгами и банкротством, на встречу с экспертом!

📍 Место: Информация будет позже, ресторан в центре Москвы.
📅 Дата: 16 апреля (среда)
⏰ Время: 18:30
🎤 Спикер: Алёна Лушникова - опытный эксперт в сфере торгов по банкротству, с которой у нас был интересный выпуск на YouTube!

На встрече обсудим:

• Самые перспективные направления в торгах.
• Выгодные предложения и нюансы участия в торгах.
• Перспективные участки для инвестиций.
• Недвижимость: как найти "жемчужину" на торгах по банкротству.
• Как выгодно приобрести транспортное средство на торгах.

😀 Хотите присоединиться?

Ставьте "➕" в комментариях, чтобы мы могли выбрать подходящую локацию и забронировать ее заранее! Увидимся в Москве!

☀️ "Вкусные лоты": Инвестируем в банкротную недвижимость Юга России с "Аукцион Эксперт"

Мечтаете о домике у моря с видом на горы? Краснодарский край - идеальное место для реализации этой мечты!

"Аукцион Эксперт" активно работает в Краснодарском регионе, который входит в топ самых дорогих регионов России по стоимости жилья. Мы предлагаем объекты в Новороссийске, Майкопе, Сочи, Анапе и других живописных уголках Юга.

Вы можете приобрести участок, апартаменты или квартиру с дисконтом от 15% до 30%

Мы подобрали для вас 6 эксклюзивных лотов по банкротству! Сохраняйте в избранное для анализа! 👇

💋. 🌊 Новороссийск: Однокомнатная квартира, 39,2 кв.м. в ЖК "Арена" (ул. Котанова, 2). Без ремонта.
Заявка до 22.04.2025
Цена: 5 150 700 ₽
💋 🏖️ Анапа: Двухкомнатная квартира, 56,40 кв.м. в ЖК "Красная Площадь" (ул. Объездная, 39). Никто не прописан, квартира свободна
Заявка до 12.04.2025
Цена: 5 865 255 ₽
💋. 🌴 Сочи (Центральный район): Апартаменты, 67,3 кв.м. в "Барселона Парк" (проспект Курортный, 59).
Заявка до 18.04.2025 (15:00)
Цена: 22 692 000 ₽
💋. 🏞️ Анапа (с. Сукко): Земельный участок, 692 кв.м (6,9 соток) в проезде Дружбы.
Заявка до 25.04.2025
Цена: 5 599 800 ₽
💋. ⛰️ Сочи (Хостинский район): Нежилое помещение, 73,2 кв.м. на ул. Лысая гора, 9/3, пом. 4. Три этажа в живописном микрорайоне Светлана + небольшая парковка.
Заявка до 22.04.2025
Цена: 19 364 000 ₽
💋. 🌾 Белореченский район: Земельный участок, 75697 кв.м (757 соток), точные координаты: 44.7345573, 39.899321.
Заявка до 16.05.2025
Цена: 94 848 000 ₽

🔑 Хотите узнать, как находить выгодные лоты на торгах по банкротству в Южном регионе?

Запишитесь на бесплатную консультацию к экспертам "Аукцион Эксперт":
+7 (812) 740-68-99

🌐 Ссылка на сайт:
http://auction-expert.ru/

#АукционЭксперт #ТоргиПоБанкротству #Инвестиции #Недвижимость #ЮгРоссии #Крым #КраснодарскийКрай #Сочи #Анапа #Новороссийск #Торги #Аукцион

✅Почему стоит участвовать в аукционе по банкротству с единственной заявкой, а не ждать публичного предложения?

Многие инвесторы задаются этим вопросом, и команда "Аукцион Эксперт" готова поделиться своими знаниями

➡️ Что такое аукцион и публичное предложение?

Аукцион: Торги, где участники повышают цену объекта до тех пор, пока не останется один победитель.
Публичное предложение: Этап, следующий за аукционом, если он не состоялся. Цена на объект постепенно снижается через определенные промежутки времени.

⚠️ Риски ожидания публичного предложения:

1. Потеря времени: Ожидание публички может занять несколько месяцев, в течение которых вы могли бы уже получать прибыль от объекта.
2. Конкуренция: На этапе публичного предложения появляется больше участников, привлеченных более низкой ценой.
3. Не всегда самая низкая цена - самая выгодная: Объекты с действительно высокой инвестиционной привлекательностью редко доходят до минимальной цены на публичке, их выкупают раньше.
4. Риск упустить возможность: Пока вы ждете снижения цены, объект может быть выкуплен другим инвестором.

✅ Преимущества участия в аукционе с единственной заявкой:

1. Возможность выкупить объект по стартовой цене: Если вы единственный участник, финансовый управляющий может предложить вам выкупить объект по стартовой цене аукциона.
2. Экономия времени: Вы получаете объект в собственность сразу после проведения аукциона, не тратя время на ожидание.
3. Меньше конкуренции: Вы избегаете конкуренции с другими участниками торгов на этапе публичного предложения.
4. Гарантированное приобретение: Вы гарантированно получаете объект, если ваша заявка соответствует требованиям.

🔑 Когда стоит рассматривать участие в аукционе с единственной заявкой?

• Если объект имеет высокую инвестиционную привлекательность.
• Если вы готовы заплатить стартовую цену.
• Если вы хотите получить объект в собственность как можно быстрее.

💡 "Аукцион Эксперт" поможет вам принять правильное решение!

Наши эксперты проведут анализ объекта, оценят риски и потенциальную доходность, и помогут вам разработать стратегию участия в торгах.

📞 Звоните прямо сейчас:
+7 (812) 740-68-99

🌐 Ссылка на сайт: http://auction-expert.ru/

🎉 Выгодная инвестиция в квартиру в Санкт-Петербурге!

"Аукцион Эксперт" с гордостью сообщает о нашей очередной победе на торгах! 😀 Наш постоянный клиент успешно приобрел квартиру в Санкт-Петербурге.

🏢 Объект:

• Квартира общей площадью 64,4 кв. м.
• Адрес: Санкт-Петербург, Дальневосточный проспект, дом 12, корпус 2, строение 1.

💰 Цена выкупа: 15 660 000 рублей.

😀 Как мы это сделали?

Наш клиент, опытный инвестор, заинтересованный в перепродаже квартир, обратился к нам за помощью. Мы предложили стратегию участия в торгах, которая позволила ему стать единственным участником.

😀 В чем секрет?

Мы знали, что объект переходит с аукциона на публичное предложение, где появляется больше участников и цена начинает расти. Мы оперативно заполнили заявку и стали единственными участниками торгов, что позволило нашему клиенту выкупить объект по выгодной цене.

🏆 Почему "Аукцион Эксперт"?

💋Опыт построенный на основе 5летней истории участия в торгах с более 400 клиентами
💋Разработка индивидуальной стратегии на торги -наше вознаграждение зависит от Вашей победы.
💋Большой пул проработанных квартир и коммерции с торгов.

🔑 Хотите так же?

Обратитесь к "Аукцион Эксперт" и мы поможем вам найти и выгодно приобрести недвижимость на торгах!

📞 Номер телефона:
+7 (812) 740-68-99

🌐 Ссылка на сайт: http://auction-expert.ru/

🌟 "Аукцион Эксперт" на Брокер-туре в апарт-отеле YES на Марата

Вы хотите поучаствовать или выиграть? Сегодня команда "Аукцион Эксперт" посетила брокер-тур по апарт-отелю YES на Marata. У нас в реализации более 60 апартаментов, выставленных на торги.

📍 Местоположение: г. Санкт-Петербург, ул. Социалистическая, дом 21, строение 1.

🔑 Характеристики:

Нежилые помещения от 26 кв.м.
Вид права: собственность.
Этаж: 4.

💰 Цена студий: от 11 200 000 рублей.

📅 Срок подачи заявки: до 9 апреля! Торопитесь.

💡 Почему это выгодно?

•  Готовый арендный бизнес: Возможность получать стабильный доход от сдачи апартаментов в аренду, есть программы гарантированного дохода - 45 000 руб в месяц.
•  Престижное местоположение: Апарт-отель находится в центре Санкт-Петербурга, в шаговой доступности от основных достопримечательностей.
•  Управляющая компания: Профессиональная управляющая компания берет на себя все вопросы по управлению апартаментами.

🔍 Хотите узнать больше об апартаментах в YES на Marata и других выгодных объектах недвижимости на торгах?

🎉 Март в "Аукцион Эксперт": Успешные инвестиции в мир торгов по недвижимости

В "Аукцион Эксперт" март прошел продуктивно и результативно! Мы бодро и уверенно двигаемся вперед, помогая нашим клиентам находить выгодные объекты для инвестиций.

📊 Итоги марта в цифрах:

✅ 11 участий в торгах
🏆 4 победы
💰 Сумма сделок: 31 645 989 ₽
💼 Общая сумма участий в торгах: 46 940 292 ₽

✨ Победы марта:

Квартира на Суздальском шоссе: Победа с третьей попытки! Цена выкупа: 8 100 000 ₽ (дисконт 30%)
⭐ Комната в Петрозаводске: Выгодное приобретение всего за 465 000 ₽
🏢 Двухкомнатная квартира на Дальневосточном проспекте: Приобретена для нашего постоянного клиента Цена победы: 15 660 000 ₽
🏢 Нежилое помещение в Новом Девяткино: Отличная инвестиция по цене 7 400 000 ₽

🔑 "Аукцион Эксперт" - ваш надежный партнер в мире торгов по недвижимости

Хотите найти свой выгодный объект и получить профессиональную поддержку на всех этапах - от поиска до оформления сделки? Тогда обращайтесь к нам

📞 Звоните прямо сейчас:
+7 (812) 740-68-99

Ссылка на сайт

#АукционЭксперт #ТоргиПоБанкротству #Инвестиции #Недвижимость #Успех #Кейсы #Результаты #Торги #Аукцион #СанктПетербург

🏢 Инвестируйте в готовый бизнес: БЦ Pulkovo Sky выставлен на торги за 5,5 млрд рублей!

На торги выставлен бизнес-центр класса А Pulkovo Sky, арендатором которого является "Газпром"!

💼 Что продают?

ООО "ЕВ-Инвест", владельца бизнес-центра Pulkovo Sky на Внуковской улице, 2 в Пулково.

📅 Когда торги?

28 мая (Российский аукционный дом)

💰 По какой системе?

Торги по голландской системе (на понижение).

💸 Цена

Начальная стоимость: 5,56 млрд руб.
Минимальная цена: 4,06 млрд руб.

🏢 Что из себя представляет БЦ Pulkovo Sky?

Построен в 2009 году на участке 1,24 га.
14-этажное здание, состоящее из трех сообщающихся корпусов.
Общая площадь: 50,6 тыс. м2
Арендопригодная площадь: 45,5 тыс. м2

📈 Почему это выгодно?

Готовый арендный бизнес:

Здание полностью сдано в аренду "Газпрому" и его дочерним структурам!
Стабильный доход: Надежный арендатор гарантирует стабильный денежный поток.
Престижное расположение: БЦ расположен в престижном районе Пулково.
Потенциал для роста: Возможность дальнейшего развития и повышения стоимости объекта.

🤔 "Аукцион Эксперт" рекомендует:

Этот лот представляет собой отличную возможность для крупных инвесторов, заинтересованных в приобретении готового арендного бизнеса с надежным арендатором. Важно провести тщательный анализ объекта и юридическую проверку.

📞 Хотите узнать больше об участии в торгах и других выгодных объектах коммерческой недвижимости? Обращайтесь к экспертам!

+7 (911) 799-25-55

💎 Инвестиционные лоты от "Аукцион Эксперт"! Ваш шанс выгодно приобрести коммерческую недвижимость

"Аукцион Эксперт" представляет подборку привлекательных объектов коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге и Москве, доступных для приобретения прямо сейчас:

🏙️ Санкт-Петербург: Готовый арендный бизнес с окупаемостью 10 лет!

1️⃣ ул. Руднева, 1к2:
Здание, 468 м², 1 этаж (имущественный комплекс: 2 здания + земельный участок)
МАП: 750 000 ₽
Прием заявок до 28 марта
✅ Цена выкупа: 94 300 000 ₽
💰 Шаг аукциона: 4 715 000 ₽
🔥 Задаток: 9 430 000 ₽

2️⃣ Фрунзенский район, Купчино, Будапештская ул., 11к2:
Здание, 595.3 м², 1 этаж (имущественный комплекс: здание + земельный участок 3 119 кв.м)
МАП: 950 000 ₽
Прием заявок до 28 марта
✅ Цена выкупа: 105 100 000 ₽
💰 Шаг аукциона: 5 255 000 ₽
🔥 Задаток: 10 510 000 ₽

3️⃣ Центральный район, Дворцовый, Невский просп., 20, литера А, пом. 35-Н:
Нежилое помещение, 53.1 м², 1 из 5 этажей
Прием заявок до 9 апреля
✅ Цена выкупа: 15 570 000 ₽
💰 Шаг аукциона: 778 500 ₽
🔥 Задаток: 1 557 000 ₽

🌆 Москва:

4️⃣ 6-й Новоподмосковный пер., 6:
Коммерческое помещение, 302.1 м², 1 этаж (англо-голландский аукцион)
Прием заявок до 16 апреля
✅ Цена выкупа: 42 065 000 ₽💰 Шаг аукциона: 1 051 625 ₽
🔥 Задаток: 4 206 500 ₽

5️⃣ ул. Академика Павлова, 38к1:
Помещение свободного назначения, 97.4 м², 1 этаж (без отделки)
Прием заявок до 14 апреля
✅ Цена выкупа: 29 410 000 ₽
💰 Шаг аукциона: 1 470 500 ₽
🔥 Задаток: 2 941 000 ₽

6️⃣ ул. Арбат, 18/1с2:
Большое нежилое помещение, 358,6 м², 1 и 2 этажи (с отделкой)
Прием заявок до 3 апреля
✅ Цена выкупа: 24 463 500
💰 Шаг аукциона: 1 223 175 ₽
🔥 Задаток: 4 892 700 ₽

7️⃣ Ленинградский пр-т, 1 (рядом с Белорусским вокзалом):
Уникальное нежилое помещение, 150,3 м², 1 этаж (с отделкой)
Прием заявок до 1 апреля
✅ Цена выкупа: 45 305 000 ₽
💰 Шаг аукциона: 1 223 175 ₽
🔥 Задаток: 4 530 500 ₽

🔑 "Аукцион Эксперт" – ваш надежный партнер на всех этапах торгов:

• Регистрация на торговой площадке
• Получение электронной цифровой подписи
• Подготовка и подача заявки
• Участие в торгах и разработка выигрышной стратегии
• Регистрация права собственности и приемка помещения

🔎 Хотите найти идеальный объект для инвестиций?

Обратитесь к нам за профессиональным поиском и подбором объектов с электронных торгов с дисконтом до 50% от рыночной стоимости!

📞 Звоните прямо сейчас и начните выгодно инвестировать в коммерческую недвижимость вместе с "Аукцион Эксперт":
+7 (911) 799-25-55

💸 Земля бывшего вице-губернатора Петербурга уходит с молотка: шанс для инвесторов

🔥 Недвижимость VIP-персон теперь доступна на торгах

С 25 марта Российский аукционный дом (РАД) начал прием заявок на аукцион по продаже активов Владимира Лавленцева, бывшего вице-губернатора Петербурга по ЖКХ. Напомним, он признан банкротом и осужден за мошенничество.

💼 Что продают?

Земельный участок 1,5 тыс. кв. м в деревне Ляпино (Московская область), предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства.

💰 Начальная цена: 1,38 млн руб.

📅 Итоги аукциона: 29 апреля (РАД)

🔍 Почему это интересно?

• Возможность приобрести землю в престижном районе Подмосковья по привлекательной цене.
• Прозрачная процедура торгов через Российский аукционный дом.
• Потенциал для развития личного подсобного хозяйства или инвестиций в землю.

📜 История вопроса:

Владимир Лавленцев занимал высокие посты в правительстве Петербурга и компании "Стройтрансгаз". В 2023 году был задержан по обвинению в растрате и мошенничестве. Арбитражный суд признал его банкротом по иску Геннадия Тимченко.

💰 Имущество на миллиард:

По решению суда, арестовано имущество Лавленцева на общую сумму почти 1 млрд руб. В счет погашения долга, помимо земли, также продадут доли в нескольких ООО.

🧐 "Аукцион Эксперт" рекомендует:

Принять участие в торгах могут быть интересны тем, кто ищет землю в Подмосковье для личного пользования или инвестиций. Важно провести тщательный анализ объекта и юридическую проверку.

Хотите узнать больше о торгах по банкротству и найти выгодные объекты для инвестиций? Обращайтесь к экспертам!

📞 +7 (812) 740-68-99

➡️ Ссылка на сайт

🔥 Кейс: "Победить, нельзя проиграть!" Как мы с третьей попытки взяли квартиру в ЖК Окла.

Помните наш еженедельный дайджест? Сразу после его публикации к нам обратился постоянный клиент, заинтересованный в этом лоте. Но, как часто бывает на этапе снижения цены, появились и другие участники.

На этот раз за объект боролись целых 5 претендентов! Конкуренция была высокой, но благодаря нашей проверенной стратегии и точному расчету, мы предложили цену 8 100 000 руб. – именно она позволила обойти всех конкурентов и выиграть квартиру для нашего инвестора!

Подробности торгов:

Наименование: Торги в форме публичного предложения по реализации имущества.
Объект: Квартира, г. Санкт-Петербург, Суздальское ш., д. 18, к. 4, стр. 1, площадь: 44,8 кв.м
Цена победы: 8 100 000 руб.
Рыночная цена: 9 500 000 руб.
Дисконт: 1 400 000 руб.

Преимущество "Аукцион Эксперт": С нами вы не просто участвуете, а выигрываете! На этапе публичных торгов наша результативность составляет 80%.

В чем секрет успеха?

Благодаря многолетнему опыту в торгах, мы смогли точно определить ту цену, которая обеспечила победу нашему инвестору!

Хотите также выгодно инвестировать в недвижимость на торгах и получать максимальную прибыль? Обращайтесь к профессионалам!

Оставляйте заявку на нашем сайте:
https://auction-expert.ru/pageauction

"Аукцион Эксперт" – теперь официально "Хорошее место" по версии Яндекса!

У нас отличные новости! Мы получили престижную награду "Хорошее место" от Яндекса! 🌟 Эта награда ежегодно присуждается организациям с самыми высокими оценками и положительными отзывами от посетителей.

✔️Мы искренне благодарим вас за доверие, за то, что делитесь своими впечатлениями и цените нашу работу!

И, кстати, об оценках и отзывах… 😉 Мы рады сообщить, что инвесторы регулярно приезжают в наш офис для обсуждения самых интересных объектов для инвестирования!

☕️ Приглашаем вас в наш уютный офис для беседы за чашкой ароматного кофе! Обсудим ваши инвестиционные цели, расскажем о перспективных лотах и ответим на все вопросы.

➡️ Наш адрес: Санкт-Петербург, 2-й Муринский, д. 36, 2 этаж, офис 8-Н

Нам важно знать ваше мнение! Оставьте его, перейдя по ссылке

🔥 Aкцион Эксперт на Балтийском форуме недвижимости!

Вчера наша команда во главе с Ульяном Фроловым, основателем компании Аукцион Эксперт, была в центре событий ежегодного Балтийского форума недвижимости!

Ульян рассказывал про тему "Межотраслевые коммуникации", активно участвовали в дискуссиях и нетворкинге.

Но это еще не всё! ➡️ Сегодня Балтийский форум продолжается! С 10:00 до 17:30 вас ждут тренинги от лучших бизнес-тренеров при поддержке Российской Гильдии Риелторов в гостинице Cosmos Saint Petersburg Pulkovskaya Hotel.

Аукцион Эксперт тоже здесь, чтобы поделиться с вами ценными знаниями и реальными кейсами.

Мы расскажем:

🔑 Как правильно подавать заявки на участие в торгах и подготовить все необходимые документы.
💰 Как заработать в недвижимости на торгах с дисконтом до 40%!
🔓 О секретах снятия обременений и успешной регистрации собственности.

Мы ценим каждую возможность наладить контакты и укрепить связи в профессиональной среде!

Хотите стать частью нашего комьюнити и узнать больше о возможностях сотрудничества?

📞 Звоните нам прямо сейчас:
+79117992555

🔍 Выгодные лоты недвижимости: Где искать? На связи "Аукцион Эксперт"!

Хотите выгодно инвестировать в недвижимость? "Аукцион Эксперт" откроет вам мир самых интересных предложений!

🔻Подписывайтесь на наши ресурсы и будьте в курсе актуальных лотов и новостей!

🔔 Аукционы, кейсы, выгодные предложения: все в наших каналах!
Telegram
WhatsApp
ВКонтакте

🗺️ Ищите недвижимость с дисконтом до 70% по всей России! Магазин Жилой и коммерческой недвижимости:
ЦИАН
Авито

🏢 Узнайте больше об услугах "Аукцион Эксперт" приезжайте в офис! Санкт-Петербург, 2-й Муринский, д. 36, 2 этаж, офис 8-Н.

Наш офис на Яндекс Картах

💐 С Международным женским днем, дорогие дамы! 💐

От всей души поздравляем вас, прекрасных женщин, коллег и партнеров, с Международным женским днем 8 марта!

В "Аукцион Эксперт" мы высоко ценим ваш профессионализм, талант и неоценимый вклад в нашу общую работу. Ваша мудрость, энергия и вдохновение помогают нам достигать новых вершин и двигаться вперед.

Пусть этот весенний день будет наполнен радостью, улыбками и вниманием близких.

Желаем вам:

• Крепкого здоровья и неугасаемой энергии! 💪
• Солнечного настроения и ярких улыбок! ☀️
• Искренней любви и тепла в ваших сердцах! ❤️
• Успешной реализации самых смелых планов и мечтаний! ✨

С уважением,
Мужской коллектив "Аукцион Эксперт"

7️⃣ лотов, которые переворачивают представление о ценах на торгах

Подберите жилую недвижимость — и попробуйте удержаться от мысли: «А может, и мне пора на торги?»

Дайджест торгов в марте, актуальный лоты недели 👇

1⃣ Ланское ш., д.10, корп. 5, лит. А
2-комнатная квартира, 44 м², 4 этаж, с отделкой
Прием заявок до 12 марта
✅ Цена выкупа: 6 000 000 ₽
💰 Рыночная цена: 8 000 000 ₽
🔥 Ваша выгода: 2 000 000 ₽

2⃣ г. Пушкин, ул. Захаржевская, д. 14, корп. лит. А:
1-комнатная квартира, 47.6 м², 3 этаж, без отделки
Прием заявок до 16 марта
✅ Цена выкупа: 11 000 000 ₽
💰 Рыночная цена: 13 000 000 ₽
🔥 Ваша выгода: 2 000 000 ₽

3⃣ г. Пушкин, ул. Захаржевская, д. 14, корп. лит. А:
2-комнатная квартира, 60.5 м², 3 этаж, без отделки
Прием заявок до 16 марта
✅ Цена выкупа: 13 500 000
💰 Рыночная цена: 16 000 000 ₽
🔥 Ваша выгода: 2 500 000 ₽

4⃣ Пушкин, Красносельское шоссе, д 55, литера А
1-комнатная квартира, 35.2 м², 7 этаж, с отделкой
Прием заявок до 12 марта
✅ Цена выкупа: 5 200 000 ₽
💰 Рыночная цена: 6 200 000 ₽
🔥 Ваша выгода: 1 000 000 ₽

5⃣ Кудрово, ул Столичная д. 11, к. 3
Студия, 20.9 м², 13 этаж, с отделкой
Прием заявок до 7 апреля
✅ Цена выкупа: 3 348 000 ₽
💰 Рыночная цена: 4 000 000 ₽
🔥 Ваша выгода: 652 000 ₽

6⃣ Суздальское шоссе., д. 18, корп. 4, стр. 1:
1-комнатная квартира, 44.8 м², 17 этаж, с отделкой
Прием заявок до 18 марта
✅ Цена выкупа: 7 800 000 ₽
💰 Рыночная цена: 9 000 000 ₽
🔥 Ваша выгода: 1 200 000 ₽

7⃣ улица Жуковского, д. 49, лит.А:
2- комнатная квартира, 80.8 м², 2 этаж, с отделкой
Прием заявок до 25 апреля
Цена выкупа: 15 500 000 ₽
💰 Рыночная цена: 17 500 000 ₽
🔥 Ваша выгода: 2 000 000 ₽

Наши преимущества:

✅ Недвижимость по цене ниже рыночной
🚀 Возможность быстрой перепродажи с прибылью
🏡 Стабильный пассивный доход от сдачи в аренду
🤝 Полное сопровождение сделки: покупка, снятие обременений, регистрация права собственности

Хотите узнать больше?

📲 Звоните: +7 911 162-25-94
💬 Пишите в комментариях: +7 905 219-77-51
🔗 Подписывайтесь на наши соцсети:
Telegram-канал
ВКонтакте

🔥 Итоги февраля с "Аукцион Эксперт": Инвестиции в недвижимость, приносящие прибыль! 🔥

Привет! 👋 Команда "Аукцион Эксперт" знает, как выгодно инвестировать в недвижимость через торги!

🔥 Февраль был продуктивным! 🔥

👍 15 участий в торгах
✅ 4 сделки успешно завершены!
💰 Сумма сделок: 248 654 387 руб.
📈 Общая сумма участия в торгах: 392 014 737 руб.

🏆 Наши главные истории успеха в феврале:

1️⃣ Выгодно приобрели квартиру для инвестора:

Объект: 2-комнатная квартира на Бульваре Менделеева (для постоянного инвестора)
Площадь: 55,8 кв.м
Цена выкупа: 7,2 млн руб.
Инвестор выставляет её на продажу за 9,1 млн руб! Отличная прибыль!

2️⃣ Куплено здание магазина "Молоко" по отличной цене:

Объект: Нежилое здание магазина "Молоко", г. Кудымкар, Пермский край
Площадь: 129,8 кв.м
Начальная цена: 2 327 000 ₽
Цена выкупа : 9 891 237 ₽
Дисконт от рынка - 🔻24%

Ключевой момент - снятие уголовного ареста:

• Для клиента (физ. лицо, местный житель) было важно снять уголовный арест с объекта.

3️⃣ и 4️⃣ Сделка для нефтегазовой компании (один клиент на оба объекта):

Клиент из нефтегазовой отрасли приобрел для собственных нужд земельный участок и здания общей площадью 5600 кв.м.

🔻Объекты:
Здание (нежилое), г. Пермь, ул. Богдана Хмельницкого, 31а + земельный участок
Площадь: 1480,7 кв. м
Начальная цена: 23 273 500 ₽
Цена выкупа: 208 892 300 ₽

Здание автомойки (нежилое), г. Пермь, ул. Богдана Хмельницкого, 37 + земельный участок
Площадь: 1602 кв.м
Начальная цена: 11 603 000
Цена выкупа: 22 625 850 ₽
Клиент получил кредитование на этот проект в Сбербанке! Да, на торги тоже можно получить кредит!

Хотите найти свой выгодный объект недвижимости и получить профессиональную поддержку на всех этапах?

"Аукцион Эксперт" – ваш надежный партнер на торгах! 🤝

📞 +7 (812) 740-68-99

➡️ [Ссылка на сайт]

⚡️ С 1 марта 2025 года ЗЕМЕЛЬНЫЕ ТОРГИ станут еще БЫСТРЕЕ! ⚡️ Новый закон меняет правила игры!

"Аукцион Эксперт" рассказывает о главных изменениях, которые вступят в силу с 1 марта 2025 года и коснутся всех, кто участвует в земельных торгах!

Что изменится?

⏰ Срок приема заявок МИНИМАЛЬНО сокращен: от 10 дней (ранее 30! ). Больше динамики!
✍️ Договор подписываем БЫСТРО: победитель обязан заключить договор за 10 дней (вместо 30!)
💸 Возврат задатка – МОЛНИЕНОСНЫЙ!: участник с предпоследним предложением + остальные участники получают задаток в течение 3 дней после подписания договора победителем.
⚠️ ВНИМАНИЕ! Играть "назло" больше не получится! Торгуйтесь только до той суммы, которую реально готовы заплатить! Иначе есть риск купить участок по завышенной цене!
🗓 Четкие сроки проведения торгов: никаких затягиваний на годы! Теперь всё по графику!
✅ Бонус для заявителей: власти больше НЕ могут менять вид права на земельный участок после предварительного согласования! Ура!

📚 В новом законе еще много интересного! Хотите узнать больше? Следите за нашими обновлениями!

"Аукцион Эксперт" – ваш надежный гид в мире земельных торгов! 🤝

💰Где деньги?
Закрытая встреча для тех, кто хочет заработать на земле!

На встрече вы узнаете, как экономить и зарабатывать на земельных участках!

Всё стоит на земле, и мы знаем, где лежат ваши деньги! Если вы:

🔻Ищете землю под бизнес (любого направления) с максимальной экономией
🔻 Инвестор, мечтающий о пассивном доходе от 30% годовых

Тогда это закрытая встреча для вас!

➡️ Когда?
5 марта в 18:00 мы расскажем предпринимателям и инвесторам, "ГДЕ ЖЕ ДЕНЬГИ?"💰

👌Что вас ждет:

🔻Реальные примеры и цифры, никаких "воздушных замков"!
🔻Только практические знания, которые можно применить сразу!
🔻Общение с экспертами и возможность найти партнеров для реализации ваших проектов!

❗️Вы узнаете:

✅ Что можно делать на земле?
✅ Как это делать прибыльно?
✅ Где искать деньги?

Наши спикеры:

1. Дарья Бугаева
Специалист по земельному праву, по формированию земельных участков для бизнеса
2. Роман Трунин (Пантера Групп): Инвестор, создатель успешных бизнесов, наставник по мышлению у актёров, депутатов и руководителей.
3. Ульян Фролов ("Аукцион Эксперт"): Эксперт по торгам и аукционам, инвестор с доходностью 120% годовых на жилой недвижимости торгов.

Вы получите ответы на вопросы:

🔴 Как начать инвестировать в торги с суммой от 500 тыс.рублей?
🔴 Как покупать объекты и не совершать ошибок?

Количество мест ограничено (20 человек)!

Стоимость участия: 5 000 рублей (символическая плата за ценные знания и возможности!)

Чтобы купить билет, пишите в личку: @DariaBugaevaQ

Не упустите свой шанс узнать, где лежат ваши деньги!

💼 Хотите участвовать в торгах, но не знаете с чего начать?

"Аукцион Эксперт" отвечает на самый популярный вопрос: Что входит в услугу сопровождения в торгах? 🔑

Этот список – ваш гид по успешному участию в торгах! 🔻 Сохраняйте, чтобы не потерять!

1. 📝 Подготовка документов: Предоставим подробный список необходимых для участия документов.
2. 🕵️‍♀️ Юридическая проверка: Проверим лот на чистоту, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
3. 💰Оплата задатка: Предоставим реквизиты, назначения платежа и сумму, а также проверим корректность оплаты.
4. 🏆 Стратегия победы: Разработаем индивидуальную стратегию, чтобы увеличить ваши шансы на успех! (95% побед на публичном предложении, 40% на аукционах).
5. 💼 Участие в Аукционе за Вас: Представим ваши интересы на торгах, и защитим их в ФАС, если потребуется, первые 3 часа участия входят в общую стоимость
6. 📑 Протоколы: Получим все необходимые протоколы о результатах торгов.
7. ✅ Снятие обременений: Решим вопросы с арестами и залогами, взаимодействуя с ФССП, кредиторами и залогодержателями, проконтролируем сроки оплаты по договору
8. 🔑 Регистрация: Проконтролируем процесс регистрации и обеспечим координацию на всех этапах.
9. 💬 Коммуникация: Будем на связи с представителем продавца на протяжении всей сделки.

Хотите узнать больше и начать выигрывать на торгах?

📞 Звоните: +7 905 219-77-51

�� Telegram
🔗 VK

Ищем партнеров! Станьте частью команды "Аукцион Эксперт"

"Аукцион Эксперт" – 5 лет успешной работы на рынке недвижимости в Санкт-Петербурге, Москве и других регионах России! Мы помогаем клиентам выгодно приобретать недвижимость через торги и развиваем инвесторское направление.

🎯 Наша миссия:
Миссия компании - дать возможность как можно большему количеству людей, приобрести объекты недвижимости с торгов и аукционов, соответствующие их ожиданиям, оказав высокое качество профессиональных услуг

Кого мы ищем:

•  Риэлторов/брокеров с базой клиентов, заинтересованных в покупке недвижимости на торгах.
•  Инвесторов в сфере недвижимости.

Преимущества партнерства с нами:

💰 Высокий доход:
Комиссионое вознаграждение до 30%!
Гарантированная выплата в течение 7 дней после оформления.
👨‍💼 Профессиональная команда: Опытные брокеры с экспертизой в торгах более 5 лет.
📚 Обучение: Продуктовое обучение для партнеров.
✅ Прозрачность: Четкая система передачи клиента, оперативная обратная связь.

Готовы к партнерству?

Откликайтесь! Договоримся о встрече с руководителем, чтобы обсудить детали сотрудничества.

💼 Инвестиция в офисную недвижимость в легендарном особняке Петербурга!

🏛️ Особняк Трубецких-Нарышкиных (ул. Чайковского, 29)! Престижный офис с богатой историей!

📜 История: Первым владельцем был генерал Ганнибал (прадед Пушкина!), позже принадлежал князьям Трубецким и Нарышкиным.

💎 Здесь нашли знаменитый клад в 2012 году! 💎

✅ Ваши преимущества:

• Площадь: 5139,4 м²
• Памятник архитектуры (ОКН)!
• Право аренды земли
• Готовый арендный бизнес
• Цена ниже рынка (торги по банкротству, 127-ФЗ)
• Безопасность сделки по ФЗ!

📉 Суперцена! Успейте купить:

• Сейчас: 573 873 034 ₽
• Срок подачи до 18 марта
• Задаток: 10% от текущей цены

📜 Документы по запросу! Осмотр – по договоренности.

🔑 Торги "под ключ":

• ЭЦП, подготовка, стратегия!
• Сопровождение на всех этапах!

📞 Звоните: +7 905 219-77-51

�� Telegram
🔗 VK

🌟 Время действовать, инвесторы! 🌟

Если коммерческая недвижимость – ваш выбор для инвестиций, пора переходить от слов к делу.

Наши партнёры – компания ДАЛИ (https://t.me/gab_investor) – уже 10 лет создают Готовые Арендные Бизнесы (ГАБ).

Фирменный формат ГАБов с деловыми центрами гарантирует доходность от 30% годовых.

Не упустите шанс узнать о реальных кейсах и актуальных предложениях – переходите по ссылке!

Партнёрский материал.
#инвестиции #недвижимость #ГАБинвестор #доходность #арендныйбизнес

Февраль обещает быть рекордным на сделки.
Рассказываем об одной интересной сделке, которая случилась на днях.

Имущественный комплекс, расположенный по адресу: Пермский край, г. Пермь, Кировский район, ул. Богдана Хмельницкого, включающий:

• Здание склада (2 этажа): 1480,7 кв.м
• Земельный участок: 914 кв.м.
• Здание склада с переходом (1 этаж): 2 060,6 кв.м.
• Земельный участок: 4100 кв.м.
• Здание проходной (1 этаж): 25,5 кв.м
• Здание склада: 2 228,2 кв.м.
• Земельный участок: 7005 кв.м.

Условия сделки:

• Начальная цена: 208 892 300,00 ₽
• Шаг аукциона: 10 444 615,00 ₽
• Задаток: 20 889 230,00 ₽

Детали и сложности:

Клиент- из нефтегазовой отрасли. Имущество находилось в долевой собственности, продавалось в рамках дела о банкротстве двух собственников и было залогом у Сбербанка. Кроме того, на объект был наложен уголовный арест.

Наш подход:

Мы честно предупредили нашего принципала - компанию о всех рисках, связанных с уголовным делом и арестом, предоставив все необходимые документы. Наши юристы подробно проанализировали ситуацию и оценили возможные последствия.

Как сообщил представитель компании, перед обращением к нам, они также изучали объект на Портал ДА и проверяли нашу компанию как контрагента. В итоге они выбрали "Аукцион Эксперт" за наш профессионализм и готовность взять на себя сложные задачи.

Наш специалист Татьяна, имеющий высшее юридическое образование, тщательно проанализировала рыночную стоимость объекта и изучила карточки арбитражных дел о банкротстве собственников, чтобы предоставить клиенту полную картину предстоящей сделки.

Результат:

Благодаря нашей экспертизе, прозрачности и готовности работать с юридическими сложностями, мы успешно завершили сделку, обеспечив клиенту возможность приобрести ценный актив по выгодной цене.

Хотите так же? Обращайтесь к профессионалам!

🔗 Подписывайтесь на наши соцсети:
Telegram-канал
ВКонтакте

Дайджест квартир февраля: Самые дешёвые квартиры в Санкт-Петербурге! ⏰

Успейте забрать свой кусок пирога недвижимости до конца недели! Цены тают как снег весной, а лучшие предложения разбирают как горячие пирожки! 🔥 Не упустите свой шанс инвестировать выгодно! Мы подготовили для вас эксклюзивную подборку

1️⃣ Ланское ш., д.10, корп. 5, лит. А:

2-комнатная квартира, 44 м², 4 этаж, с отделкой
Прием заявок до 12 марта
✅ Цена выкупа: 6 000 000 ₽
💰 Рыночная цена: 8 000 000 ₽
🔥 Ваша выгода: 2 000 000 ₽

2️⃣ Яхтенная ул., д. 3, корп. 1:

3-комнатная квартира, 110,2 м², 7 этаж
✅ Цена выкупа: 23 007 600 ₽
💰 Рыночная цена: 29 000 000 ₽
🔥 Ваша выгода: 6 000 000 ₽

3⃣ г. Пушкин, ул. Захаржевская, д. 14, корп. лит. А:

1-комнатная квартира, 47.6 м², 3 этаж, без отделки
Прием заявок до 16 марта
✅ Цена выкупа: 11 000 000 ₽
💰 Рыночная цена: 13 000 000 ₽
🔥 Ваша выгода: 2 000 000 ₽

4⃣ г. Пушкин, ул. Захаржевская, д. 14, корп. лит. А:

2-комнатная квартира, 60.5 м², 3 этаж, без отделки
Прием заявок до 16 марта
✅ Цена выкупа: 13 500 000
💰 Рыночная цена: 16 000 000 ₽
🔥 Ваша выгода: 2 500 000 ₽

5⃣ п. Романовка, д. 25:

2-комнатная квартира, 60.7 м², 4 этаж, с отделкой
Прием заявок до 20 февраля
✅ Цена выкупа: 4 500 000 ₽
💰 Рыночная цена: 5 800 000 ₽
🔥 Ваша выгода: 1 300 000 ₽

6⃣ Чарушинская ул., д. 26, корп. 1, стр. 1:

Студия, 25.2 м², 4 этаж, с отделкой
Прием заявок до 3 марта
✅ Цена выкупа: 3 175 200 ₽
💰 Рыночная цена: 4 700 000 ₽
🔥 Ваша выгода: 1 525 000 ₽

Наши преимущества:

✅ Недвижимость по цене ниже рыночной
🚀 Возможность быстрой перепродажи с прибылью
🏡 Стабильный пассивный доход от сдачи в аренду
🤝 Полное сопровождение сделки: покупка, снятие обременений, регистрация права собственности

Хотите узнать больше?
Следующий дайджест будет в среду

📲 Звоните: +7 911 162-25-94
💬 Пишите в комментариях: +7 905 219-77-51
🔗 Подписывайтесь на наши соцсети:
Telegram-канал
ВКонтакте

Кейс: Приобретение коммерческой недвижимости на Миллионной улице для крупного клиента через торги объектов нежилого фонда Санкт-Петербурга.

Клиент:

Наш постоянный партнер, с которым мы успешно участвуем в торгах не в первый раз. Мы гордимся тем, что к нам обращаются не только физические лица, но и такие крупные клиенты, которые ищут помещения или объекты недвижимости под конкретные бизнес-задачи, например, для расширения производства или создания торговых точек в престижных локациях.

Задача:

Обеспечить приобретение в аренду коммерческого помещения на Миллионной улице в Санкт-Петербурге для крупной компании в области проектирования Газоснабжения, Аукцион проходил в электронной форме, в рамках торгов по аренде объектов нежилого фонда, находящихся в государственной собственности Санкт-Петербурга, для физических лиц и юридических лиц.

Объект:

• Адрес: Санкт-Петербург, Миллионная ул, д 19, литера И, пом. 2-Н
• Этаж: Цокольный
• Общая площадь: 110,8 кв.м
• Статус: Объект культурного наследия федерального значения (ОКН), расположен в здании "Дворец Великого князя Михаила Николаевича"
• Начальная цена: 922 113.72 ₽
• Итоговая цена: 3 135 186.84 ₽

Процесс:

1. Была проведена оценка рыночной стоимости аналогичных объектов на Миллионной улице, а также учтены особенности объекта как ОКН (ограничения по ремонту и перепланировке, но и потенциальная инвестиционная привлекательность).

2. Брокер компании "Аукцион Эксперт" активно участвовала в торгах, оперативно реагируя на действия конкурентов и придерживаясь разработанной стратегии.

Результат:

• Мы помогли приобрести в аренду коммерческое помещение на Миллионной улице.
• Обеспечили безопасность и надежность условий сделки, учитывая высокую конкуренцию и особый статус объекта.
• Подтвердили надежность долгосрочного партнерства с постоянным клиентом благодаря успешному выполнению поставленной задачи и пониманию его бизнес-потребностей.

Обращайтесь к экспертам! 👇

📞 +7 (812) 740-68-99
➡️ Ссылка на сайт

⚡️Совет директоров Банка России 14 февраля 2025 года принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 21% годовых.

🔥 Инвестиционное предложение в апартаменты❗️Старт продаж инвестиционного проекта около метро Московские Ворота.
🔻
Всего: 92 апартамента с полной отделкой под управлением известного оператора MTL-apart (управление всего 15% от дохода от сдачи)
🔻
Перспективная локация- уже 3 застройщика тут начили свои проекты.
📍Будет целый кластер объектов и общественное пространство как, "Брусницын", "Севкабель порт", "Сено".
🔻
1 этаж ресторан, фитнес зона, йога-студия.
Стоимость на старте от 4,7 млн рублей.
Все подробности: 89117992555
@ulianfrolov

Кейс "Аукцион Эксперт": 2 млн рублей прибыли на двухкомнатной квартире в Мурино!

Задача:

Помочь постоянному клиенту выгодное приобретение двухкомнатной квартиры на торгах. Ключевые требования: высокая маржинальность, юридическая чистота сделки и минимальные риски. Клиент – опытный инвестор, ценящий надежность и профессионализм.

Объект:

Двухкомнатная квартира (55,8 кв.м) в современном ЖК "Юпитер" от застройщика "Арсенал", расположенном в перспективном районе Мурино (Ленинградская область, бульвар Менделеева, д. 11, к. 1).

Процесс:

1. Заявка на участие: Мы подали заявку на участие в торгах от имени клиента, сразу оценив высокий интерес к объекту со стороны других инвесторов.
2. Экспертная оценка и юридическая проверка: Наш опытный брокер, Елена, провела тщательный анализ объекта:
• Созвонилась с банком ВТБ (кредитором) и финансовым управляющим должника, чтобы получить полную и актуальную информацию о ситуации.
• Выяснила все детали, касающиеся даты судебного заседания, чтобы минимизировать риски отмены торгов и возврата задатка.
• Подтвердила наличие дополнительных активов у должника, что повышало вероятность успешного завершения сделки.
3. Стратегия победы, основанная на опыте: Учитывая высокую конкуренцию и глубокое знание рынка, мы разработали для клиента оптимальную ценовую стратегию, которая и привела к победе!

Результат:

Наш клиент стал счастливым обладателем двухкомнатной квартиры в ЖК "Юпитер" по выгодной цене, обеспечив себе высокую доходность от инвестиции!

• Начальная цена: 8 190 000 рублей.
• Цена приобретения: 7 245 000 рублей.
• Рыночная стоимость аналогичных квартир: на 2 000 000 рублей выше!
• Итоговая выгода клиента: приобретение актива на 30% ниже рыночной стоимости.

🤝Мечтаете об успешных инвестициях в недвижимость? Обращайтесь к профессионалам "Аукцион Эксперт"!

Ссылка на сайт

Новые правила освоения участков

С 1 марта 2025 года в России вступают в силу новые правила освоения земельных участков. Теперь у собственников будет три года на приведение земли в порядок. Если участок останется заброшенным, владельцу грозят штрафы.

До принятия нового закона в Земельном кодексе Российской Федерации не существовало четкого определения термина «освоение земельного участка». Теперь все четко: под освоением участка понимается приведение земли в состояние, пригодное для использования по целевому назначению и в соответствии с видом разрешенного использования.

Согласно новым правилам, собственник земли должен начать освоение участка с момента приобретения прав собственности. Если участок нужно подготовить к использованию, то на его освоение дается три года.

Власти установили перечень мероприятий по освоению участка, которые должен выполнить владелец:

• уничтожить сорняки,

• очистить территорию от отходов и мусора,

• провести осушение или увлажнение почвы (если необходимо),

• выровнять рельеф, уплотнить грунт.

Пример. Если участок приобретен под индивидуальное жилищное строительство, освоение подразумевает подготовку площадки для строительства: расчистка, удаление кустарников и лишней растительности, выравнивание рельефа.

Правила касаются участков в населенных пунктах (под ИЖС) и участков, предназначенных для садоводства и огородничества.

Главные причины нововведений такие:

• Сухая трава и захламленные территории представляют пожарную опасность, а мусор на участках ухудшает экологическую обстановку.

• Некоторые покупатели приобретают землю исключительно для перепродажи, не планируя ее использовать, что приводит к неэффективному использованию земельного фонда.

После завершения трехлетнего периода, если земля так и не будет использоваться по назначению, владелец может столкнуться с административной ответственностью. Штраф для физлиц составит 1–1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 20 000 рублей. Для ИП и юрлиц размеры штрафа будут больше. Если взыскания не помогут, то участок могут изъять.

Новые меры защиты ипотечных заемщиков
С 2025 года вводятся новые стандарты для защиты прав ипотечных заемщиков и дарителей недвижимости. Банки будут строже контролировать платежеспособность клиентов и подробнее объяснять условия кредитования.

Основные изменения:

• Усиление прозрачности: теперь банки обязаны указывать полную стоимость кредита, включая проценты и комиссии, а также условия начисления штрафов.

• Запрет на скрытые платежи: банки не смогут получать вознаграждение от застройщиков за снижение ставки по ипотеке.

• Заемщики должны самостоятельно накопить на первоначальный взнос, использование потребкредитов или кешбэка от застройщика запрещено.

• Застройщикам запрещено направлять деньги дольщиков на аккредитивы, только на эскроу-счета.

Ограничения на выдачу ипотеки
С 1 июля 2025 года вводятся ограничения на выдачу ипотек для граждан с высокой долговой нагрузкой. Макропруденциальные лимиты ограничат банки в выдаче ипотек заемщикам с риском невыплаты:

• Число ипотек с первоначальным взносом менее 20% будет минимальным.

• Заемщики с высокой долговой нагрузкой будут под строгим контролем.

• Срок кредита ограничат 30 годами.

• Ипотечный кредит не сможет быть больше 80% от рыночной стоимости объекта.

Защита дарителей
Дарители недвижимости также будут лучше защищены. С 13 января 2025 года вступил в силу закон, который обязывает заверять все сделки по дарению недвижимости у нотариуса. Нотариус будет проверять наличие обременений на имуществе, документы сторон, право дарителя на распоряжение объектом и согласие сторон на сделку. Ранее нотариальное заверение требовалось только при дарении долей.

📰 Аукцион Эксперт делится важными новостями недвижимости на 2025 год!

В 2025 году рынок недвижимости ждет ряд важных изменений в законодательстве. Разбираемся, что нужно знать инвесторам и собственникам, чтобы быть в курсе последних тенденций и не упустить выгоду!

🔑 Что нового?
🔴 Новые правила освоения земельных участков: больше ответственности для собственников, больше порядка на земле!
🔴 Защита ипотечных заемщиков: усиление контроля за банками и прозрачность условий кредитования.
🔴 Ограничения на выдачу ипотеки: осторожность при высокой долговой нагрузке, контроль за первоначальным взносом и сроком кредита.
🔴 Защита дарителей: обязательное нотариальное заверение сделок дарения.

🔻

💪 Январь: Подводим итоги!

Всем привет! 👋 Несмотря на традиционный спад активности в январе, команда Аукцион Эксперт провела месяц максимально эффективно и результативно!

✅ 9 сделок успешно завершены!
✅ 2 выгодных объекта обрели своих владельцев!

🏆 В числе наших январских побед:

1️⃣ Земельный участок в Ленинградской области:
Площадь: 1907 кв.м
Начальная цена: 3 669 313 ₽
Цена выкупа: 3 891 272 ₽

2️⃣ Аренда земельного участка в Свердловской области:
Площадь: 7 393 кв.м
Начальная цена: 905 053 ₽
Цена выкупа: 6 009 441 ₽

Торги за участок в Свердловской области длились более 10 часов, и наши специалисты по сопровождению успешно довели сделку до конца! Да, цена оказалась выше начальной, но этот участок был стратегически важен для развития бизнеса клиента в конкретной локации! Иногда инвестировать чуть больше в идеальное местоположение – самое верное решение. И это далеко не предел: наш личный рекорд – 2 дня непрерывных торгов!

Хотите найти свой идеальный объект недвижимости по выгодной цене и с профессиональным сопровождением? Обращайтесь к экспертам! 👇
📞 +7 (812) 740-68-99
➡️ Ссылка на сайт