Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 21% годовых

Это четвертое заседание подряд, по итогам которого совет директоров ЦБ сохраняет ставку – на уровне 21% она держится с октября прошлого года.

Анна Мурмуридис, директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers, отметила, что рынок жилой недвижимости в определенной степени адаптировался к жесткой  денежно-кредитной политике регулятора, вернувшись к объему сделок доковидного периода:
«Заградительные условия по рыночной ипотеке сохраняются и не позволяют использовать этот инструмент для покупки жилья. Однако в последнее время мы фиксируем повышение спроса на семейную ипотеку, но для столичного рынка  лимита по этой программе для покупки жилья в проектах бизнес-класса и выше может быть недостаточно. Поэтому единственным действующим инструментом для покупки жилья, если у клиента нет собственных средств в полном объеме, остаются рассрочки, которые нуждаются в дополнительных инструментах контроля как со стороны девелоперов, так и банков».

Несмотря на поддержание темпов продаж на высоком уровне по регистрации ДДУ, мы фиксируем снижение поступлений на эскроу за счет массового использования рассрочек. При этом девелоперы продолжают предлагать различные скидки  при покупке жилья для стимулирования продаж.

➡️ Считанные часы остались до торжественной церемонии награждения лауреатов и победителей премии CRE Moscow Awards 2025!

В этом году Nikoliers вышла в финал сразу в четырех номинациях:
🔵«Консультант года»
🔵«Управляющая компания. Property Management»
🔵«Сделка года. Аренда индустриальной недвижимости»
Реализация логистического комплекса «Терехово» для Ozon в формате built-to-rent
🔵«Сделка года. Купля-продажа»
Продажа земельного участка компании РВБ в ОЭЗ «Максимиха»

🔗 Следить за награждением можно в прямом эфире, начало в 19.00.

С нетерпением ждем вечера и желаем коллегам удачи!

➡️ По данным Nikoliers, в I квартале 2025 года в Петербурге на рынок было выведено 406 тыс. м² жилой недвижимости — это в 1,5 раза больше, чем суммарный объём спроса (269 тыс. м²). Также объём нового предложения оказался на 7% выше, чем в IV квартале 2024 года.

Такая высокая девелоперская активность играет на пользу рынку — она снижает риск будущего дефицита предложения при оживлении спроса, которое может начаться с 2027 года. Застройщики уже сейчас готовятся к повышению покупательской активности в условиях возможного снижения ключевой ставки и возврата к более доступной рыночной ипотеке.

🏗 С января 2022 года по март 2025 года в соответствии с проектными декларациями в Петербурге выведено 6,7 млн м² жилья. За тот же период было реализовано 5,9 млн м² — на 13% меньше, чем поступило в продажу. Несмотря на это, эксперты считают, что рынок сохраняет сбалансированное состояние.

📉 Однако спрос по итогам квартала заметно снизился — на 24%, до 6,9 тыс. ДДУ, что стало историческим минимумом с 2017 года. Причины — отмена льготной ипотеки под 8%, исключение Петербурга из IT-программы, ужесточение условий семейной ипотеки и длительный период высокой ключевой ставки.

При этом средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке продолжила рост и к началу апреля составила 307 тыс. ₽/м² (+4% за квартал). Рост связан с увеличением затрат девелоперов: это и подорожание проектного финансирования (особенно при рассрочках), и выплаты комиссий банкам по льготной ипотеке.

Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers:
«Полноценный эффект от ранее принятых решений в сторону смягчения требований к заемщикам (отмена банковских лимитов по госпрограммам, снижение Банком России надбавок к коэффициентам риска по ипотечным кредитам и повышение уровня возмещения банкам по льготным программам) мы увидим во втором квартале этого года. Также в краткосрочной перспективе мы ожидаем дополнительного снижения комиссий банков для застройщиков и роста доли одобрений по ипотеке. Таким образом, больше граждан будут иметь возможность приобрести квартиру по выгодным условиям».

🔗 Подробнее о динамике на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга читайте в релизе Nikoliers.

Команда Nikoliers подготовила отчеты за I квартал 2025 года по всем сегментам недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге, регионах России, а также в Дубае.

Ознакомиться с подробными итогами можно на нашем сайте по ссылкам:

Рынок инвестиций
🔵Россия | Москва | Санкт-Петербург

Складская недвижимость
🔵Россия | Москва | Санкт-Петербург

Торговая недвижимость
🔵Москва | Санкт-Петербург
🔵Дубай

Офисная недвижимость
🔵Москва
🔵Санкт-Петербург
🔵Дубай

Жилая недвижимость
🔵Москва
🔵Санкт-Петербург

Наши эксперты делают отчеты, которые помогают принимать обоснованные решения в сфере недвижимости и успешно инвестировать в перспективные объекты 🤝

#отчеты

Сегодня мы поздравляем нашего управляющего партнёра Николая Казанского с 22-летием в компании. Это не просто цифры — это история большого пути, лидерства и вдохновения.

Николай Казанский пришёл в сферу недвижимости в 1999 году, а в 2003 — присоединился к Colliers в должности ассистента с зарплатой всего $200. В 2012 году он возглавил весь российский бизнес и стал партнером, выкупив 20% доли компании. В марте 2022 года Николай полностью выкупил бизнес иностранных партнеров, став основным владельцем, при этом полностью сохранив все направления бизнеса и штат сотрудников.

Так родилась Nikoliers — сильная, независимая, на 100% российская компания. Николай своим примером вдохновляет сотрудников на достижение прекрасных результатов, каждый день мотивирует становиться лучшей версией себя, ставить перед собой невыполнимые цели и достигать их! Все эти годы Николай развивал в компании атмосферу предпринимательского духа, необыкновенного чувства свободы и в то же время ответственности, что отличало работу в Nikoliers от многих других компаний. Именно это весь коллектив так ценит и продолжает идти вперед вместе со своим лидером!

Поздравляем Николая с 22-летием в компании и желаем новых громких побед! ✨

📉 По данным Nikoliers, в I квартале 2025 года объем новых проектов в границах «старой» Москвы снизился в 4 раза по сравнению с концом 2024 года и в 2 раза — относительно аналогичного периода прошлого года. Объем нового предложения в экспозиции на данный момент является минимальным за последние четыре года.

Это обусловлено тем, что столичные девелоперы заняли выжидательную позицию в выводе новых проектов, ориентируясь на сигналы регулятора о смягчении денежно-кредитной политики. Дополнительное сдерживающее влияние оказывают издержки девелоперов на предстартовых этапах проекта, частично покрываемые за счет кредитования.

🏗 В I квартале стартовали продажи всего в 4 новых проектах и 22 корпусах в уже реализуемых комплексах. В I квартале 2024 ш. продажи также начали в 4 проектах, однако они предусматривали больший объем строительства по проектным декларациям - 511 тыс. м² против нынешних 270 тыс. м².

Структура экспозиции по классам за квартал практически не изменилась: лидируют проекты комфорт- (41% в объеме предложения) и бизнес-классов (47%). По территориальной принадлежности наибольший объем квартир и апартаментов предлагается к реализации в ЮАО и ЗАО (17% и 16% соответственно).

Кирилл Голышев, региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers:
«Несмотря на то, что в достаточно большом количестве проектов были перенесены сроки ввода в эксплуатацию на более поздний период, мы, зная стадию строительства каждого из них, не видим проблематики потенциального недостроя, но локально это может отразиться на объемах ввода. Справедливости ради стоит отметить, что раньше заявленного срока в 2024 г. ввелись корпуса в четырех проектах (например, Symphony 34 от MR Group)».

🔗Подробнее о динамике и структуре спроса и предложения на рынке новостроек Москвы читайте в релизе Nikoliers.

🏢 Разрыв между ценами на первичном и вторичном рынке жилья в Санкт-Петербурге за пять лет вырос более чем в шесть раз — с 5% в 2020 году до 32% в 2024. По данным Nikoliers, рост стоимости новостроек был обусловлен в большей степени запуском ипотечных программ с господдержкой, а также увеличением доли премиальных проектов в структуре предложения и активным применением программ длительной рассрочки в последнее время.

📈 Средняя цена на первичное жилье с 2020 года выросла на 77% — с 167 тыс. до 296 тыс. ₽ за м². На рынке вторичного жилья рост оказался умереннее — 41% (с 158 тыс. до 224 тыс. ₽ за м²). По прогнозам Nikoliers, разница между ценами на первичном и вторичном рынках сохранится на уровне около 32% до конца 2025 года.

Ольга Рянкель, руководитель направления исследований жилой недвижимости Nikoliers:
«По нашим прогнозам, рост средних цен первичной недвижимости по итогам 2025 г. составит около 10%, застройщики все еще будут иметь мощные рычаги продаж – семейную ипотеку и рассрочку. Средние цены на вторичном рынке за год могут вырасти до +5%, поскольку для участников сделки основным способом приобретения остается единовременная оплата. Если говорить о разнице между ценами на первичное и вторичное жилье, то в среднесрочной перспективе разрыв может уменьшиться до уровня 15-20%. Это связано с некоторыми факторами: увеличение доли новых домов в структуре вторичного предложения, снижение ключевой ставки, сокращение удорожания по программам рассрочки на первичном рынке и возвращение приемлемых ставок ипотеки на вторичном».

Динамика сделок на первичном рынке в 2024 году была неравномерной: в первом полугодии 2024 года число ДДУ на первичном рынке выросло на 30%, но во втором снизилось на 43% из-за завершения льготной ипотеки. На вторичном рынке динамика была более плавная — минус 17% и 20% соответственно. Эксперты Nikoliers предполагают, что в 2025 г. высокая ключевая ставка (19–22%) продолжит сдерживать активность покупателей.

🔗Подробнее о динамике средневзвешенных цен на первичном и вторичном рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга читайте в релизе Nikoliers.

🏢 Желание переехать сразу после получения ключей естественно — хочется сразу наслаждаться уютом, чистотой и комфортом, а не тратить время на ремонт. Именно поэтому в ЖК Symphony 34 предусмотрены квартиры с финишной отделкой MR Ready.

Дизайн-проект разработало ведущее испанское бюро Jaime Beriestain, а его основатель Хайме Бериестайн — мастер создания интерьеров для отелей и ресторанов по всему миру — лично продумал каждую деталь. В лотах с финишной отделкой MR Ready уже установлены кухонные гарнитуры, которые укомплектованы всем необходимым.

➡️ Старший консультант департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Aлександр Говердовский провел экскурсию по шоуруму с готовой отделкой и подробно рассказал об интерьере и меблировке квартиры.

erid: 2W5zFJTxuXE
Реклама. ОOO Николиерс Дом. ИНН 9703092530

📈 По данным Nikoliers, средневзвешенная цена на первичную жилую недвижимость в Москве (в «старых» границах и без учёта элитного сегмента) по итогам I квартала 2025 года достигла 560 тыс. ₽ за м². За квартал рост составил 4,7%, за год — почти 19%.

Наиболее динамичный рост показали проекты премиум-класса — +7,4% за квартал и +33,8% за год. Новостройки бизнес-класса выросли в цене на 6% за три месяца (и 16,2% в годовом выражении), цена квадратного метра в комфорт-классе осталась на уровне прошлого квартала ( –0,2% за квартал, +6,1% за год).

❗️ Важно: в расчётах не учитывались скидки застройщиков (сейчас в диапазоне от 2 до 38%) и индивидуальные условия покупки, что может отражаться на фактической цене в ДДУ.

Квартиры и апартаменты практически сравнялись в цене за счет роста цены квадратного метра последних на 10% за квартал. В дальнейшем ожидается сокращение доли апартаментов в предложении - как за счет вымывания, так и за счет внесения изменений в правила землепользования и застройки. Пример – компания «Самолет» получила одобрение на перевод апартаментов в жилье в проекте «Верейская 41».

📍 Географически наибольший рост цен на квартиры зафиксирован в ЦАО — сразу +11% за квартал. Центральный округ аккумулирует интерес потенциальных покупателей и привлекает застройщиков за счет потенциально высокой маржинальности строительства. Снижение стоимости квартир зафиксировано в ЮАО (на 2%) из-за выхода в продажу новых проектов с дисконтом к рынку: при средней цене в 519 тыс. ₽ за м² стартовая стоимость в новых корпусах составляет 471 тыс. ₽ за м².

Анна Мурмуридис, директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers:

«Несмотря на продолжающийся рост цен на строящуюся недвижимость в столице, мы видим, что также сохраняется тренд на предоставление скидок, поскольку более четверти лотов в экспозиции предлагаются с дисконтом. На конец I квартала 2025 г. разница между ценами с учетом скидки и без нее составляет более 5%. Наибольшие скидки (до 40-50%) могут получить покупатели при 100%-ной оплате».

🔗Подробную динамику средневзвешенной цены предложения по классам и округам смотрите в релизе Nikoliers.

В этом году вступил в силу новый приказ Минстроя, который будет действовать 6 лет. Теперь застройщики обязаны соблюдать чёткие стандарты отделки. Вот основные моменты:

Стены и плитка
🔵 Отклонение отштукатуренных поверхностей стен от вертикали не должно превышать 10–15 мм в зависимости от высоты помещения.
🔵 На плитке — никаких пропусков или выпавших межплиточных швов.

Обои
🔵 Не допустим нахлест на внешних углах.

Плинтусы и полы
🔵 Между плинтусом и покрытием стены — зазоры не более 4 мм.
🔵 Полы должны быть ровными с допустимыми отклонениями не больше 8–16 мм в зависимости от площади.

Таким образом, теперь стандарты отделки в новостройках станут более жёсткими. Покупатели могут рассчитывать на более качественную отделку по ДДУ.

Выразительные силуэты, керамогранитные фасады с отсылкой к классике XVIII-XIX веков, стильные террасы на крышах и летние помещения в 90% квартир — все это о квартале «Метроном».

Это первый жилой проект «Брусники» в Москве, который расположен в Метрогородке, в границах Тагильской улицы и 1-го Иртышского проезда. Это один из самых зеленых районов столицы — до национального парка «Лосиный остров» всего 12 минут прогулочным шагом!

Район активно развивается:
🔵В рамках реновации построят шесть новых школ, пять детских садов, центр творчества, поликлинику и спорткомплекс с бассейном.
🔵Улучшится городская среда: появятся современные дома, благоустроенные пространства и удобная инфраструктура.

🔥 Сейчас – скидки до 20%!
🔵Рассрочка без удорожания, первый взнос — всего 15%.
🔵Цены от 10,7 млн ₽.

Узнайте больше о квартале «Метроном» на сайте.

erid: 2W5zFJr92Dv
Реклама. ОOO Николиерс Дом. ИНН 9703092530

Отличная пятничная новость! Nikoliers — победитель PROESTATE AWARDS 2024

🏆 Наша компания стала консультантом года в сегменте жилой недвижимости. Поздравляем команду департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers с получением «Золотой Монеты»!

PROESTATE Awards — это международная премия в области девелопмента, оценивающая компании и проекты по всей территории России.

➡️ В 1924 году на карте Москвы появилось предприятие, которому суждено было стать символом времени для миллионов. Второй московский часовой завод родился благодаря объединению мастерских по ремонту часов и радиотелеграфного завода. Тогда здесь изготавливали не только будильники и домашние часы, но и часы для городских зданий и ратуш.

🔵С началом Великой Отечественной войны мощности завода перевезли в город Чистополь, что неожиданно дало старт созданию там отдельного завода. После войны производство не только восстановили, но и значительно расширили.

🔵Именно тогда широкую известность получили карманные часы «Салют». А спустя всего пять лет после войны на заводе начали выпускать новинки, которые пришлись по душе тысячам людей: изящные женские часы «Эра» и элегантные мужские «Победа». Однако по-настоящему легендарными стали наручные часы «Слава». Завод также вошел в историю, выпустив первые кварцевые часы в СССР.

🏢 Но время не стоит на месте. Сегодня на территории, где когда-то располагались цеха завода «Слава» в Москве, рождается нечто новое — жилой комплекс SLAVA. Его концепция вдохновлена самой сутью часового производства — «управлением временем».

Теперь это пространство представляет собой «Pocket City» — город в кармане, где есть все для жизни, работы и отдыха. Основной ландшафтный паттерн — линии, символизирующие движение вперед, а округлые формы садов и площадок напоминают о циферблатах часов.

👍 Здесь время продолжает свое движение, но уже в новом формате — современном и устремленном в будущее.

Symphony 34 уже сдан, а владельцы квартир получают ключи! В жилом комплексе еще остались нераспроданные квартиры, поэтому у вас пока есть возможность стать частью этого премиального проекта в 4 минутах от м. «Дмитровская». Здесь действует рассрочка 0% от застройщика:

🔵Первоначальный взнос – 30%
🔵Срок – 12 месяцев
🔵Готовые квартиры с высококлассной отделкой, кухнями и техникой – от 19,3 млн ₽

Symphony 34 – это уникальная архитектура, дизайнерские интерьеры, благоустроенный двор с прудом и японским садом, а также стильная подсветка фасадов, которая преобразила вечернюю панораму района. На первых этажах откроются кафе, рестораны и салоны, а в отдельном здании появится спортивный центр.

Доступно ограниченное число квартир! Самое время выбрать свою!

Подробности о Symphony 34 смотрите на сайте.

erid: 2W5zFJ7dbMJ
Реклама. ОOO Николиерс Дом. ИНН 9703092530

➡️ Кадастровый номер — это уникальный код, который присваивается каждому объекту недвижимости в России. Регистрация и учет кадастровых номеров осуществляется для более простой идентификации земельных участков, зданий, квартир или любых других объектов недвижимости, в частности при совершении сделок, оформлении прав собственности.

Кадастровый номер выдается один раз, не повторяется, остается неизменным, пока объект недвижимости существует, что позволяет избежать путаницы и облегчает проверку информации о правовом статусе объекта.

Как присваивается кадастровый номер?
🔵 При постановке недвижимости на кадастровый учет
🔵 При внесении данных о ранее учтенных объектах в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости)
🔵 Если объект преобразуется (например, делится на два), новым объектам присваивают новые номера
Если объект снят с учета, его номер больше не используется и не передается другим объектам.

Где найти кадастровый номер?
🔵 В выписке из реестра недвижимости
🔵 В свидетельстве о регистрации права собственности
🔵 В договоре купли-продажи или ином правоустанавливающем документе
🔵 В кадастровом паспорте

Если документов под рукой нет, можно воспользоваться сервисами сайта Росреестра:
🔵 справочная информация по объектам недвижимости в режиме online
🔵 Геоинформационный портал Росреестра

🏢 Узнайте кадастровый номер своего объекта недвижимости – это важно для сделок с недвижимостью и проверки прав собственности!

По данным Nikoliers, в феврале 2025 года спрос на жилье в Санкт-Петербурге вырос на 29% — с 1 959 до 2 522 сделок ДДУ (98 тыс. м²).

🏠 Доля ипотечных сделок увеличилась с 35% в январе до 42% в феврале.

🔵Цены на жилье продолжают плавный рост — в феврале +1%, до 302 тыс. ₽/м². По мнению наших экспертов, до конца 2025 года они не превысят уровень инфляции, если не случится экономических потрясений.

🔵Полноценное восстановление рынка и рост цен выше инфляции прогнозируется с 2026–2027 годов.

«Ужесточение условий льготных ипотечных программ и длительный уровень высокой ключевой ставки – основные факторы, влияющие сейчас на динамику рынка жилой первичной недвижимости. Однако рынок постепенно адаптируется к новым условиям. Предполагаем, что по мере снижения ключевой ставки и доходности депозитов, рекордный объем сбережений физических лиц частично может перейти в недвижимость с 2027 года», — комментирует Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers.

Подробнее о ситуации на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга в релизе Nikoliers.

Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 21% годовых

Это третье заседание подряд, по итогам которого совет директоров ЦБ сохраняет ставку – на уровне 21% она держится с октября прошлого года.

Людмила Герлиц, директор департамента аналитики Nikoliers:
«Сохранение ключевой ставки не окажет существенного влияния на динамику сделок с первичной жилой недвижимостью. Более того ее изменение на 1-2% в будущем также не даст глобального эффекта. Рынок жилой недвижимости адаптировался к жесткой денежно-кредитной политике регулятора и вернулся к уровню сделок 2018-2019 годов. Спрос на объекты массового ценового сегмента активизируется при снижении ключевой ставки до 12-14%, когда получить ипотеку на рыночных условиях можно будет хотя бы под 15-16%».

Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 21% годовых

Это третье заседание подряд, по итогам которого совет директоров ЦБ сохраняет ставку – на уровне 21% она держится с октября прошлого года.

🔥 Скидка 20% на квартиры в ЖК Veer!

До конца марта у вас есть возможность приобрести жилье в мультиквартале VEER с выгодой 20%! Не упустите момент — живите там, где гармония природы сочетается с ритмом большого города!

Ниже несколько фактов об этом жилом комплексе:
🔵Благоустройство жилого комплекса вдохновлено восточными мотивами — веерные пешеходные маршруты создают уникальную структуру двора.
🔵Рядом находится природный парк «Долина реки Сетунь» площадью почти 700 га. Прогуливаясь по нему, можно встретить бобра или ондатру в их естественной среде обитания.
🔵Для любителей спорта — пробежка длиной 25 км, часть маршрута проходит прямо через территорию комплекса.
🔵Внутренний двор — настоящий оазис спокойствия в сердце мегаполиса: он будет разделен на несколько зон. Спортивная площадка устроена в глубине «Кленовой рощи». В «Чайном домике» будет создан навес с утеплением для отдыха в любую погоду. Площадки для детей превратятся в «Волшебный лес» с цветами, зеркалами и световым дизайном.
🔵В шаговой доступности — пять престижных вузов, включая МГУ.

Подробнее о мультиквартале VEER на нашем сайте.

erid: 2W5zFGodP9z
Реклама. ОOO Николиерс Дом. ИНН 9703092530

❤️ Точно не откладывать покупку недвижимости на потом и, конечно же, обращаться в компанию Nikoliers, рекомендует региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Кирилл Голышев. Он поделился своими рекомендациями на 2025 год и рассказал о планах компании на ближайшее время.

Возвращение былой красоты: Ростокинский акведук ждёт масштабное обновление

➡️ Это единственный в России акведук, сохранившийся до наших дней, и объект культурного наследия федерального значения. Построенный ещё в 1779–1785 годах, он был важной частью первого Екатерининского (Мытищинского) водопровода, по которому вода поступала в Москву вплоть до 1962 года. А после на несколько десятилетий стал опорой для теплотрассы. В 2007 году акведук обрёл новую жизнь как пешеходный мост.

Теперь начинается масштабная реставрация, чтобы вернуть ему исторический облик и сохранить его архитектурную ценность. Впереди: расчистка и реставрация фасадов и лестниц, замена повреждённых конструкций навеса и кровли, реставрация беседок-павильонов и укрепление кладки, укрепление конструкций моста.

Все работы планируют завершить уже в III квартале этого года, чтобы каждый мог увидеть акведук во всей его красе.

🏢 Совсем рядом с этим уникальным памятником архитектуры расположится премиальный квартал МИRА — новый современный комплекс в культовой локации столицы. Вокруг — благоустроенные парки, легендарные достопримечательности и набережная Яузы. В концепции комплекса отразилось все архитектурное разнообразие района. Новые здания органично вписаны в контекст, а решения их фасадов перекликаются с окружающей застройкой и монументальной архитектурой ВДНХ.

⭐️ В ЖК МИRА также появятся: уличная зона стрит-ритейла, изысканное лобби, фитнес-студия, три кафе и два ресторана с видом на парк «Акведук». Это место, где богатая история гармонично сочетается с комфортом и современностью.

🔹 С 1 января 2025 года в России вступила в силу прогрессивная шкала налогообложения, что повлияло на размер налогового вычета при покупке недвижимости и уплате процентов по ипотеке.

Предлагаем разобраться, как изменились суммы налогового вычета в связи с введением прогрессивной шкалы налогообложения. ⬆️

Итоги февраля по жилой недвижимости Санкт-Петербурга от Nikoliers

📈 В феврале 2025 года спрос на жилую недвижимость в Санкт-Петербурге вырос на 28,7% по количеству ДДУ в сравнении с январем.

Среди других трендов:
🔵Стабильный объем предложения: этот показатель в феврале составил 1,6 млн м² или 35,7 тыс. лотов (динамика за месяц -0,2%)
🔵Плавный рост цен: средняя цена за м² увеличилась за месяц на 1%
🔵Рост доли ипотеки: после критичного снижения в январе до уровня 35% объем ипотечных сделок в феврале составил 42% от общего количества ДДУ.

«Полноценное восстановление рынка первичной недвижимости Петербурга, а также темп роста цен предложения, превышающий уровень инфляции, прогнозируется начиная с 2026-2027 года», — комментирует Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers.

Итоги февраля по жилой недвижимости Москвы в «старых» границах от Nikoliers

📉 В феврале 2025 года спрос на жилую недвижимость в Москве вырос на 28,4% в штуках, по площади — на 29,2% в сравнении с январем.

Среди других трендов
🔵 Увеличение объема предложения: этот показатель в феврале составил 2,65 млн м² или 47 тыс. лотов.
🔵 Рост цен: средняя цена за квадратный метр с учетом скидки увеличилась на 1%
🔵 Увеличение доли ипотеки: за месяц доля ипотечных сделок выросла на 8 п.п., достигнув 47% от общего объема.

Анна Мурмуридис, директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers:

«Несмотря на продолжающуюся жесткую денежно-кредитную политику и высокие ставки на рыночную ипотеку, рынок жилья в феврале показал прирост по всем показателям в Москве.

Мы отмечаем девелоперскую активность как к покупке новых площадок, так и к запуску продаж в проектах с полученными разрешениями на строительство. Также мы видим активизацию спроса на семейную ипотеку, при этом в общей структуре сделок рост доли ипотеки обусловлен все же наибольшими объемами в массовых сегментах рынка.

В более дорогих классах жилья, премиум- и элит-классах, тренд на рассрочку продолжается и будет держаться в течение всего года, как мы и прогнозировали ранее».

➡️ Как изменится стоимость квадратного метра жилья? И что будет с ключевой ставкой? Своими прогнозами на 2025 год поделился Кирилл Голышев, региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers.

📄 «Я думаю, что в 2025 году мы увидим старты новых проектов, которые будут ознаменованы интересными предложениями на старте продаж», — отметил наш эксперт.

Должны ли родители покупать жилье для своих детей? Вопрос спорный и неоднозначный! Согласно опросу ВЦИОМ, 22% россиян уже помогли или помогают своим детям в приобретении квартиры, еще 33% планируют сделать это в будущем. Однако 29% считают, что дети должны решать этот вопрос самостоятельно, а среди москвичей так думает уже 44%.

Как выбрать жилье для своих подросших детей и на что обращают внимание представители поколения Z при выборе квартиры? Подобрали ТОП-5 запросов от зумеров, которые осуществляют наши консультанты ⬇️

1️⃣ Только новое – никаких «хрущевок»
Зумеры не рассматривают старый жилой фонд. Им важен современный дом не старше 2000-х годов с хорошей инфраструктурой, стильной отделкой и трендовыми местами рядом – кофейнями, коворкингами и культурными площадками. И никакого ремонта своими руками! Только готовая отделка, минимализм, функциональность и возможность сразу заехать.

2️⃣ Локация: поближе к «движухе»
Жизнь кипит в центре, и зумеры хотят быть ближе к ней. Если бюджет не позволяет купить квартиру на Тверской, то они выбирают районы в шаговой доступности от метро или активно рассматривают коливинги и сервисные апартаменты в модных районах.

3️⃣ Технологичность и «умный дом»
Для зумеров важно, чтобы дом был оснащен современными инженерными решениями: системами «умного дома», видеодомофонами, качественным интернетом и мобильными сервисами для управления квартирой.

4️⃣ Пространство для творчества и работы
Для многих зумеров квартира – это не только жилье, но и место работы. Популярны евроформатные квартиры с гибкими планировками, где можно легко зонировать пространство для жизни, работы и отдыха.

5️⃣ Возможность оформить сделку дистанционно
За новой одеждой – на сайт любимого маркетплейса, за продуктами к ужину – в сервис доставки. Если что-то можно сделать онлайн и упростить себе жизнь, почему бы этим не воспользоваться, уверены зумеры. В Nikoliers можно без труда купить квартиру мечты без визитов в офисы продаж и банки. Сделка проходит по всем этапам в режиме онлайн: от первой встречи в Zoom до подписания договора и регистрации права собственности.

Зумеры выбирают жилье по принципу «максимум удобства, минимум сложностей». Им важно, чтобы квартира сразу была готова, находилась в удобной локации и соответствовала их активному образу жизни. Эксперты Nikoliers готовы предложить варианты квартир под любые запросы.

Завершение льготной ипотеки, рекордный рост ключевой ставки до 21% и переориентация рынка — ключевые события на рынке жилой недвижимости в прошедшем году.

Какие еще тенденции отмечают эксперты? Региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Кирилл Голышев выделил ТОП-3 тренда в сфере жилой недвижимости в 2024 году:

1️⃣ Рассрочки — наше все. Ряд застройщиков отмечает кратное увеличение доли оплаты сделок в рассрочку за год.
2️⃣ Развитие рынка ИЖС с учетом использования эскроу-счетов и проектного финансирования. Этот рынок становится более прозрачным и понятным для покупателя.
3️⃣ Выпуск девелоперами облигаций на фондовом рынке. 17 застройщиков размещали облигации совокупно на 600 млрд ₽.

🔗Подробные итоги 2024 года на рынке жилой недвижимости и прогнозы на 2025 год читайте в отчете Nikoliers.

ЖК SLAVA — современный проект, созданный в коллаборации с мировыми мастерами архитектуры и ландшафта.

🔹Дизайн и комфорт. Четыре корпуса объединены стильным стилобатом «Хронограф» — символом динамики и ритма города. Он разделен на два уровня: на первом находятся коммерческие помещения, открытые и закрытые общественные пространства. Также запланировано выставочное пространство и спортивный центр. На втором уровне стилобата расположится закрытый двор-парк, площадью около 7700 м².

🔹Продуманное благоустройство. За ландшафт отвечают Hargreaves Jones и Citymakers, а значит, здесь предусмотрены уютные сады, зоны отдыха и дворы-парки. Внутреннее пространство жилого квартала - настоящий оазис в оживленном мегаполисе.

🔹Квартиры под любой запрос. Здесь есть как компактные планировки площадью от 29 м², так и просторные четырехкомнатные квартиры площадью до 130 м². Высокие потолки до 3,25 м и большие панорамные окна подарят ощущение простора.

🔹Концепция Pocket City. SLAVA представляет новую типологию пространств с оптимальным балансом коммерческих и социокультурных функций, созданную по принципам Pocket City или «Карманный город». В пятиминутной доступности здесь есть все необходимое для жизни, работы, отдыха и самореализации.

🔹Локация. ЖК Slava расположен в районе с уже сложившейся инфраструктурой, в 5 минутах от станции метро «Белорусская» — идеальное сочетание насыщенной жизни в центре Москвы и приватности жилого пространства. Здесь начинается деловой и исторический центр города. Это район прогрессивных тенденций и современных сервисов, где сосредоточены музеи и театры, кофейни и рестораны, барбершопы и салоны красоты.

ЖК SLAVA — это стиль, ритм и вдохновение мегаполиса.

erid: 2W5zFHxFnJt
Реклама. ОOO Николиерс Дом. ИНН 9703092530

В офисе продаж квартала «Метроном» состоялся брокер-тур

Первый проект «Брусники», с которым застройщик вышел на столичный рынок, находится в Восточном административном округе Москвы. Рядом расположены три крупнейших лесных массива столицы, а до национального парка «Лосиный остров» всего 12 минут ходьбы.

🤝 Руководитель направления партнёрских продаж Мариам Пасеева рассказала о компании Nikoliers, а также нашем опыте в продаже объектов жилой недвижимости. Макет квартала «Метроном» и его проект гостям представил старший консультант Андрей Черепов.

Главный специалист группы по работе с агентствами недвижимости «Брусники» Илья Власенко рассказал о застройщике, проектах компании в столице и регионах России, а также об условиях работы брокеров на объектах.

🔗 Подробнее об объекте по ссылке.

Страхование ипотеки — это важный инструмент защиты интересов как заёмщика, так и кредитора. Оно обеспечивает финансовую безопасность в случае непредвиденных ситуаций, связанных с имуществом, используемым в качестве залога.

Рассказываем о видах страхования подробнее ⬆️

💼💼💼💼💼 Команда департамента жилой недвижимости Nikoliers в поиске менеджера отдела продаж

➡️ Кого ищем?
Специалиста, готового рассказывать об интересных проектах новостроек премиум-класса, следить за трендами на рынке первичной недвижимости столицы, вести клиентскую базу и заключать договоры.

📈 Почему Nikoliers?
Мы предлагаем широкий спектр услуг в сфере жилой недвижимости и девелопмента земли на всех этапах проекта — от приобретения участка под застройку до реализации готового объекта. Сотрудничаем с ведущими девелоперами, которые занимаются строительством жилья бизнес- и премиум-класса.

Преимущества карьеры в Nikoliers
🔹 конкурентоспособные условия с отличными перспективами для заработка — белая заработная плата, состоящая из фиксированной оплаты и % от продаж
🔹 работа в ведущей консалтинговой компании полного цикла в сегменте коммерческой и жилой недвижимости ⁣⁣⠀
🔹 официальное трудоустройство по ТК РФ⁣⁣⠀⁣⁣⠀
🔹 ежегодный оплачиваемый отпуск 31 день
🔹 расширенный полис ДМС по истечении трёх месяцев работы⁣

Узнать подробности и оставить отклик можно по ссылке и по почте: alina.shestakova@nikoliers.ru

❗️ Вакансия бренд-менеджера жилой недвижимости также актуальна. Подробности по ссылке.

Присоединяйтесь к лидерам рынка недвижимости!

🏢 ЖК JOIS – это премиальный проект от MR Group, расположенный рядом с Березовой рощей и в шаговой доступности от станции метро «Хорошево».

Четыре уникальных башни высотой до 57 этажей объединены в единый комплекс с необычной ступенчатой архитектурой, которая обеспечивает панорамные виды из каждой квартиры. Рельефные окна, объемные террасы и художественная подсветка, меняющая оттенки в зависимости от погоды, делают JOIS настоящим произведением искусства.

📋 Квартиры в ЖК JOIS – это пространство для комфортной жизни. В проекте представлены студии, классические и евроформаты, а также редкие варианты с приватными террасами, мастер-спальнями и панорамными окнами с видом на реку. Каждая квартира продумана до мелочей: есть ниши под гардеробные или помещения, которые можно трансформировать под библиотеку, кинозал или кабинет. Квартиры сдаются в предчистовой отделке MR Base или без отделки.

✨ Скидка 15% на новый пул квартир действует до 28 февраля 2025 года! Не упустите шанс стать частью уникального проекта!

erid: 2W5zFHBpqQL
Реклама. ОOO Николиерс Дом. ИНН 9703092530

📈 В январе 2025 года спрос на новостройки Москвы вырос на 29% по сравнению с январем прошлого года. По данным Nikoliers, покупательская активность на первичном рынке столицы вернулась к допандемийным уровням – временам, когда программа льготной ипотеки еще не действовала.

После постепенного снижения спроса во второй половине 2024 года рынок показал два всплеска: в июне, когда была зарегистрирована 6 931 сделка на фоне завершения программы льготной ипотеки, и в декабре (6 773 сделки) – традиционно активный период для рынка. Сейчас объем спроса стабилизировался на уровне 2019–2020 годов – около 5 тыс. сделок в месяц.

🏢 Эксперты Nikoliers прогнозируют, что в 2025 году спрос останется на аналогичном уровне за счет роста сделок в рассрочку.

Кирилл Голышев, региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers:
«Из-за недоступности ипотеки покупатели проявляют интерес к программам рассрочек как к альтернативному варианту покупок, но поскольку этот инструмент не позволяет в достаточной мере наполнять эскроу-счета девелоперы начали ужесточать условия таких сделок (например, увеличивают размер первоначального взноса). Наиболее стабильный спрос мы ожидаем в сегментах, где большинство сделок проходит без привлечения заемных средств, то есть в бизнес-, премиум- и элит-классах, тогда как в комфорт-классе возможно дальнейшее снижение уровня продаж».

🔗Подробнее о динамике и структуре спроса на новостройки Москвы читайте в релизе Nikoliers.

Итоги января по жилой недвижимости Санкт-Петербурга от Nikoliers

📉 В январе 2025 года спрос на жилую недвижимость в Санкт-Петербурга уменьшился на 34,7% в сравнении с декабрем.

Среди других трендов
🔵 Снижение объема предложения: количество лотов на рынке сократилось на 6,3%.
🔵 Рост цен: средневзвешенная цена предложения выросла на 1,2%.
🔵 Снижение доли ипотеки: за месяц доля ипотечных сделок снизилась на 9 п.п., составив 35% от общего объема.

Ольга Рянкель, руководитель направления исследований жилой недвижимости Nikoliers: «Доля сделок с длительной рассрочкой в среднем может составить около 40% в структуре спроса 2025 года. Полноценное восстановление рынка — рост цен предложения, превышающий уровень инфляции, реализация накопленного спроса на фоне рекордного объема депозитов физических лиц и возобновление девелоперской активности — прогнозируется начиная с 2026-2027 годов».

Таким образом, количество доступных квартир сокращается, а цены продолжают расти. При этом доля ипотечных сделок уменьшается в пользу рассрочки и единовременной оплаты.

Итоги января по жилой недвижимости Москвы в «старых» границах от Nikoliers

📉 В январе 2025 года спрос на жилую недвижимость в Москве вырос на 29% по сравнению с январем 2024 года, однако снизился на 31% относительно декабря 2024 года.

🔵Средневзвешенная цена квадратного метра с учетом скидок увеличилась на 4,5% за месяц относительно декабря. К январю 2024 года прирост более существенный — +18%.
🔵Объем предложения сократилcя: по сравнению с декабрём число лотов снизилось на 4,9%, а общая площадь — на 3,9%. В сравнении с январём 2024 года снижение предложения составило 2,6% по количеству лотов и 0,7% по площади.

Анна Мурмуридис, директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers: «Январь традиционно показал охлаждение спроса на рынке первичной жилой недвижимости Москвы. Несмотря на то, что мы видим небольшой прирост сделок за месяц с использованием ипотеки, главным драйвером рынка остаются рассрочки.

Девелоперы вместе с банками постепенно пересматривают свои финансовые модели на 2025 год. Акцент в доходной части модели в большей степени идет на сделки в рассрочку, что с одной стороны может удерживать темпы продаж на уровне 2024 года, при этом поступления денежных средств на эскроу и выручка соответственно продолжат сокращаться».

Таким образом, сохраняется тренд на рост цен за квадратный метр. Кроме того, наблюдалось традиционное январское снижение спроса после декабрьского пика.

Истории любви… в недвижимости

Любовь вдохновляет на великие свершения, в том числе — на строительство архитектурных шедевров, которые восхищают веками. В День всех влюбленных предлагаем окунуться в историю и посмотреть, какие впечатляющие здания были построены для возлюбленных.

💙 Замок Шенонсо, Франция
Сегодня это одно из самых романтичных мест Франции, окутанное легендами о любви, страсти и соперничестве. Этот элегантный дворец, раскинувшийся над водами реки Шер, получил прозвище «дамский замок» не случайно. Король Генрих II подарил его своей фаворитке, Диане де Пуатье, которая превратила Шенонсо в цветущий рай с роскошными садами и галереей над рекой. Однако после смерти короля его законная супруга, Екатерина Медичи, отобрала замок, сделав его еще более великолепным.

💙 Храм Королевы Рани-Ки-Вав, Индия
Это не просто дворец или замок, а изысканный ступенчатый колодец, который находится в Гуджарате. Его построила царица Удаямати в память о своем покойном муже, короле Бхимдеве I. Рани-Ки-Вав — не просто водохранилище, а настоящий подземный дворец с резными колоннами, сложными орнаментами и скульптурами богов, символизирующими вечную любовь и преданность. Тысячи деталей, мастерская резьба по камню и замысловатая структура делают его одной из самых впечатляющих построек Индии, возведенной во имя любви.

💙 Вилла д’Эсте, Италия
Сады Виллы д’Эсте стали одним из самых живописных уголков Италии, где переплетаются искусство, архитектура и вечная любовь. Этот роскошный дворец с великолепными садами в Тиволи построил кардинал Ипполито II д’Эсте в XVI веке. Однако мало кто знает, что особая часть виллы — уединенный павильон с фонтанами и беседками — была создана для его возлюбленной, таинственной дамы, чье имя не сохранилось в истории.

💙 Странноприимный дом графа Шереметева, Москва
Граф Николай Петрович Шереметев построил это благотворительное учреждение в начале XIX века в память о своей супруге, Прасковье Ивановне Жемчуговой. Она мечтала создать приют для бедных и больных, и после её смерти Шереметев воплотил эту идею, основав Странноприимный дом на Сухаревской площади в Москве. Здание, спроектированное архитектором Джакомо Кваренги, стало не только памятником любви, но и важным социальным объектом своего времени.

Любовь вдохновляет не только монархов и аристократов. Сколько уютных домов было построено для тихого семейного счастья, а сколько балконов в многоэтажках видели признания в любви. Эксперты Nikoliers помогут найти дом, где вы начнете писать собственную счастливую историю.

⚡️ Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 21% годовых

Кирилл Голышев, региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers:

«Несмотря на то, что инфляционное давление на российскую экономику остается все еще весьма существенным, рост ВВП в прошлом году на 4,1%, а также текущее укрепление рубля по отношению к доллару позволили Центральному банку сохранить ключевую ставку на уровне 21%.

Отмечу, что в декабре 2024 года глава Центробанка Эльвира Набиуллина сообщила, что на первом заседании в 2025 году регулятор, вероятно, будет выбирать между сохранением текущей ставки или её повышением. Она подчеркнула, что необходимо снизить инфляционное давление в экономике, но при этом важно не допустить её «переохлаждения». Однако, по данным ЦБ, корпоративное и розничное кредитование продолжает замедляться».

✅ В январе президент России выразил тревогу по поводу того, что снижение темпов кредитования может негативно отразиться на долгосрочном развитии экономики, поэтому призвал избегать подобных диспропорций. Таким образом, учитывая риторику ЦБ, а также позитивные макроэкономические индексы, регулятор принял решение сохранить ключевую ставку на текущем уровне 21%, добавил эксперт.

🔥 Новый объем квартир в премиальном комплексе SLAVA

Жилой комплекс SLAVA – это стиль, комфорт и статус. Расположенный в историческом центре столицы, всего в 5 минутах ходьбы от метро «Белорусская» и Белорусского вокзала, комплекс предлагает идеальную транспортную доступность: 15 минут до Кремля, Арбата и Москва-Сити!

🏢 Вторая очередь строительства – это 4 высотные башни, объединенные стилобатом. Пространство между зданиями спроектировано так, чтобы каждая квартира радовала вас панорамными видами на город. Современный архитектурный облик, созданный бюро JAHN, подчеркивает элегантность: масштабное остекление, единая цветовая гамма и внимание к деталям.

Дизайнерские лобби от известного бюро Олега Клодта – это настоящее искусство. Интерьеры в стиле современного классицизма сочетают контрастные оттенки коричневого, белого и черного. Они дополнены металлическими панелями под золото, светодиодной подсветкой и живыми растениями.

🏙 Инфраструктура комплекса создана для вашего комфорта: консьерж-сервис в каждом вестибюле, лаунж-зоны с мягкой мебелью, библиотека и кинозал, уголок настольных игр и детская комната, кибер-зал для подростков, гостевые санузлы и помещения с душем для питомцев.

🏠 В жилом комплексе SLAVA доступна рассрочка 0% при первоначальном взносе от 50%. Остаток — 50% необходимо вносить ежеквартальными платежами сроком до 30.09.2026 года.

⚡️ Сейчас в продаже новый объем квартир! Узнайте больше о доступных вариантах и условиях покупки у наших менеджеров.

erid: 2W5zFJ7kJ4x
Реклама. ОOO Николиерс Дом. ИНН 9703092530

Как изменился рынок недвижимости за 2024 год? Какие тренды формируют будущее всех сегментов коммерческой и жилой недвижимости? Эксперты Nikoliers подготовили детальные аналитические отчеты, которые помогут вам разобраться в ключевых показателях и принять взвешенные решения.

📈 Актуальные данные, главные тренды и прогнозы на 2025 год — от наших аналитиков. Изучайте, сравнивайте и выбирайте максимально эффективные стратегии для себя!

Ссылки на отчёты — ниже ⬇️

Торговая недвижимость
🔵Торговые центры | Москва | Санкт-Петербург | Регионы
🔵Стрит-ритейл | Россия | Санкт-Петербург
🔵ОАЭ | Дубай

Складская недвижимость
🔵Россия | Москва | Санкт-Петербург

Жилая недвижимость
🔵Россия | Москва
🔵Россия | Санкт-Петербург

Гостиничная недвижимость
🔵Россия | Москва | Санкт-Петербург

Офисная недвижимость
🔵Москва
🔵Санкт-Петербург
🔵ОАЭ | Дубай

РБК: Минфин увеличил выплаты банкам по льготной ипотеке. Что это значит?

📈 Министерство финансов РФ увеличило уровень возмещения банкам по Семейной и Дальневосточной и арктической ипотеке.

Уровень возмещения повышается до:
🔘 3 п.п. по ипотечным кредитам на покупку квартир;
🔘 3,5 п.п. по кредитам на индивидуальное строительство.

Изменения коснутся льготных кредитов, выданных с 7 февраля по 6 августа 2025 года. Уровень возмещения увеличивается на весь срок действия ипотечных кредитов, оформленных в этот период. В Минфине считают, что новые меры поддержат выдачу льготных кредитов в условиях текущей денежно-кредитной политики, которая направлена на снижение инфляции.

💬 Региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Кирилл Голышев полагает, что эта мера приведет к улучшению ситуации с выдачей ипотеки, особенно если ЦБ не поднимет ставку 14 февраля. «Вероятно, ее сохранят на текущем уровне, но рынок очень ждет сигналов на ее снижение», — отмечает эксперт.

По его мнению, компенсационная мера приведет к тому, что заемщикам будет проще оформить семейную ипотеку, потому что размер комиссии, которую девелоперы компенсируют банкам, снизится.

Представьте место, где комфорт городской жизни сочетается с тишиной, природой и уединением. Жилой комплекс МИRА, расположенный в Алексеевском районе на северо-востоке Москвы, — это ваша персональная тихая гавань, где можно дистанцироваться от динамичной жизни столицы.

Александр Говердовский, консультант департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers, рассказал об уникальном расположении премиум-квартала МИRА и его особенностях.

ЖК МИRА — это:

🔹 Тишина и уют на второй линии от проспекта Мира
🔹 Прогулки у реки Яузы и в Парке Акведук
🔹 Всего 12 минут пешком до м. ВДНХ
🔹 Быстрый доступ к ТТК и Садовому кольцу

В ЖК МИRА вы будете рядом с ключевыми точками столицы, но вдали от суеты мегаполиса. В жилом комплексе стартовали продажи квартир, стоимость квартир от 17,9 млн ₽.

erid: 2W5zFHUVX4C
Реклама. ОOO Николиерс Дом. ИНН 9703092530

Комфортный, красивый, современный — новый офис продаж проектов VEER и SET от MR Group!

Наши консультанты теперь работают в настоящем поп-ап пространстве визионерского формата, занимающем целых 700 м² галереи «Времена года».

➡️ Немного о проектах VEER и SET
Мультикварталы находятся в Можайском районе и строятся в концепции 15-минутного города — именно столько займет дорога до центра Москвы, Переделкино и Сколково.

🔘 VEER
На территории расположится центральная площадь, чайный домик, кленовая роща со спортивными площадками, а также детская зона — «Волшебный лес». В проекте представлено 1843 квартиры с более 200 уникальных планировок.

🔘 SET
По проекту во внутреннем дворе SET расположится игровой комплекс, площадки для воркаута и йоги и водоём с шезлонгами. В трёх корпусах переменной этажности 1281 квартира с более чем 100 планировочными решениями.

📍 Ждем вас каждый день с 9:00 до 21:00 по адресу: Кутузовский проспект, 48 (ТЦ «Времена года», 4 этаж). Поможем выбрать квартиру, подробно расскажем о проектах и ответим на все вопросы 😊

🔗 Подробности о ЖК SET и VEER можно прочитать на сайте Nikoliers. Проект реализуется нами в качестве ко-эксклюзивного брокера.

erid: 2W5zFHsxXzg
Реклама. ОOO Николиерс Дом. ИНН 9703092530

Комфортный, красивый, современный — новый офис продаж проектов VEER и SET от MR Group!

Наши консультанты теперь работают в настоящем поп-ап пространстве визионерского формата, занимающем целых 700 м² галереи «Времена года».

➡️ Немного о проектах VEER и SET
Мультикварталы находятся в Можайском районе и строятся в концепции 15-минутного города — именно столько займет дорога до центра Москвы, Переделкино и Сколково.

🔘 VEER
На территории расположится центральная площадь, чайный домик, кленовая роща со спортивными площадками, а также детская зона — «Волшебный лес». В проекте представлено 1843 квартиры с более 200 уникальных планировок.

🔘 SET
По проекту во внутреннем дворе SET расположится игровой комплекс, площадки для воркаута и йоги и водоём с шезлонгами. В трёх корпусах переменной этажности 1281 квартира с более чем 100 планировочными решениями.

📍 Ждем вас каждый день с 9:00 до 21:00 по адресу: Кутузовский проспект, 48 (ТЦ «Времена года», 4 этаж). Поможем выбрать квартиру, подробно расскажем о проектах и ответим на все вопросы 😊

🔗 Подробности о ЖК SET и VEER можно прочитать на сайте Nikoliers. Проект реализуется нами в качестве ко-эксклюзивного брокера.

erid: 2W5zFHsxXzg
Реклама. ОOO Николиерс Дом. ИНН 9703092530

Комфортный, красивый, современный — новый офис продаж проектов VEER и SET от MR Group!

Наши консультанты теперь работают в настоящем поп-ап пространстве визионерского формата, занимающем целых 700 м² галереи «Времена года».

➡️ Немного о проектах VEER и SET
Мультикварталы находятся в Можайском районе и строятся в концепции 15-минутного города — именно столько займет дорога до центра Москвы, Переделкино и Сколково.

🔘 VEER
На территории расположится центральная площадь, чайный домик, кленовая роща со спортивными площадками, а также детская зона — «Волшебный лес». В проекте представлено 1843 квартиры с более 200 уникальных планировок.

🔘 SET
По проекту во внутреннем дворе SET расположится игровой комплекс, площадки для воркаута и йоги и водоём с шезлонгами. В трёх корпусах переменной этажности 1281 квартира с более чем 100 планировочными решениями.

📍 Ждем вас каждый день с 9:00 до 21:00 по адресу: Кутузовский проспект, 48 (ТЦ «Времена года», 4 этаж). Поможем выбрать квартиру, подробно расскажем о проектах и ответим на все вопросы 😊

🔗 Подробности о ЖК SET и VEER можно прочитать на сайте Nikoliers. Проект реализуется нами в качестве ко-эксклюзивного брокера.

erid: 2W5zFHsxXzg
Реклама. ОOO Николиерс Дом. ИНН 9703092530

По данным экспертов Nikoliers, в 2024 году средневзвешенная цена на первичное жилье в Санкт-Петербурге выросла на 10% и составила 296 тыс. ₽/м². Этот рост соответствует уровню инфляции (9,5%). По прогнозам Nikoliers, в 2025 году цены на рынке первичной недвижимости также не превысят уровень инфляции.

🤝 При этом эксперты Nikoliers отмечают, что за прошлый год объем спроса на первичную жилую недвижимость по количеству ДДУ снизился на 16%, а в 2025 году спрос может опуститься на 5–10%. Основными драйверами продаж станут программы длительной рассрочки от застройщиков и отмена банковских лимитов по семейной ипотеке.

🏢 Доля ипотеки в сделках снизилась до 69%, что на 16 п. п. ниже уровня 2023 года, а в декабре 2024-го этот показатель достиг минимального уровня 44%. Причины – ужесточение ипотечных программ: прекращение льготной ипотеки с господдержкой, исключение Санкт-Петербурга из программы IT-ипотеки и исчерпание лимитов по семейной ипотеке.

«Полноценное восстановление рынка прогнозируется не ранее 2026–2027 годов. Снижение ключевой ставки, реализация накопленного спроса, повышение доступности проектного и бридж-финансирования будут стимулировать активность девелоперов в отношении запуска новых масштабных проектов. Рекордный объем сбережений физических лиц по мере уменьшения доходности депозитов частично перейдет в недвижимость», — комментирует Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers.

Подробнее об итогах 2024 года на рынке недвижимости и прогнозах на 2025 год читайте в отчете Nikoliers.

⭐️ Вакансия! Друзья, команда департамента жилой недвижимости Nikoliers в поиске бренд-менеджера!

Будем рады профессионалам, желающим осуществлять маркетинговое сопровождение клиентских проектов, планировать рекламные кампании и управлять ими, а также курировать участие спикеров в деловых мероприятиях и премиях.

📈 Работать у нас — интересно
Департамент жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers предоставляет полный цикл услуг — от продажи и покупки земли под строительство до реализации готового проекта. Работаем с ключевыми девелоперами бизнес- и премиум-классов жилья.

Приятные плюсы
🔹 работа в ведущей консалтинговой компании полного цикла в сегменте коммерческой и жилой недвижимости ⁣⁣⠀
🔹 официальное трудоустройство по ТК РФ⁣⁣⠀⁣⁣⠀
🔹 ежегодный оплачиваемый отпуск 31 день
🔹 расширенный полис ДМС по истечении трёх месяцев работы⁣⁣⠀⁣⁣⠀
🔹 комфортабельный офис в «Москва-Сити»

Узнать подробности и оставить отклик можно по ссылке и по почте: alina.shestakova@nikoliers.ru

Присоединяйтесь к лидерам рынка недвижимости!

Александр Говердовский, консультант департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers, рассказал о жилом комплексе Symphony 34.

🏢 Symphony 34 — это:
🔵 Четыре авторские башни с индивидуальным архитектурным стилем.
🔵 Окна высотой до 2,6 метров — максимум шикарных видов и естественного света.
🔵 Личная смотровая площадка, более 1100 видовых квартир и более 40 планировочных решений.

Symphony 34 — воплощение инноваций, комфорта и эстетики. Жилой комплекс сдан в эксплуатацию, стоимость квартир от 19,5 млн ₽.

erid: 2W5zFJZo7wW
Реклама. ОOO Николиерс Дом. ИНН 9703092530