Рубрика #юмор выходного дня

Когда ехал из Казани в Иннополис на первый день Российского венчурного форума, заметил, что путь пролегает через населённый пункт с интересным названием. Возможно, это какой-то секретный посёлок ростовщиков. Как тут не вспомнить Нагиева из рекламы МТС с его "Тарифище!" 😀

Казань. Форум. Поезд 🙃

Пишу этот пост из поезда Казань - Москва. Решил, что будет лучше ехать лёжа, чем снова стоять в самолёте, хоть и лететь тут недолго. Ехать на поезде в ночь примерно полсуток, так что можно просто спокойно поспать. За окном уже светает - скоро прибытие 🔜

Российский венчурный форум проходил на протяжении трёх дней и завершился в пятницу. Выходные оставил себе для прогулок по Казани и посещения разных интересных мест, а в понедельник состоялась долгая рабочая встреча с местным предпринимателем, которому я недавно выдал небольшой целевой заём, с посещением действующих точек его бизнеса в разных частях города. После чего - на вокзал ✈️

Форум, конечно, был наполнен разного рода "болтологией" - тут у меня иллюзий не было. Обсуждения различных тем проходили на втором этаже комплекса "Казань Экспо", а на первом этаже была организована своего рода выставка стартапов, где был представлен и один из моих портфельных проектов, который в скором времени начнёт свой неудержимый взлёт. Надеюсь 😬

Более всего мне заранее был интересен последний день форума с питч-сессией технико-научных ("deeptech") проектов. Там и состоялись интересные знакомства, в том числе с руководителем одной довольно интересной ассоциации - НАТТ (Национальная ассоциация трансфера технологий), учреждённой Роспатентом и небезызвестной компанией "Иннопрактика" 👀

Технари из реального сектора как-то реальнее смотрят на вещи и предлагают проекты в основном с продуктом, спрос на который уже подтверждён, а также не стесняются произносить слово "дивиденды", в отличие от большинства своих IT-коллег, которые продолжают жить в венчурной парадигме мифических стратегов, которые обязательно и непременно очень дорого выкупят проект в конце инвестиционного тоннеля с дикими иксами для ждущего инвестора. Но это неточно 😀

Взял в проработку пару проектов. А по прибытии в столицу - режим "с корабля на бал". Сразу с поезда с чемоданом наперевес я отправлюсь в Подмосковье - в производственный цех проекта, с которым мы уже начали ранее переговоры по коллективным инвестициям. Это тоже действущий бизнес с продуктами, имеющими подтверждённый спрос, которые использовались, например, при реставрации музея Кремля и здания МИД в Москве. В общем, ищем интересные проекты, работаем 😎

Русские не сдаются 🫡

И это я не про Овечкина, который теперь повсюду. Хотя и про него тоже, что уж тут сказать, молодец! 🔥

Выше - цитата одного из недавних постов. Но на этих выходных мне сообщили, что подтвердилась моя аккредитация на Венчурный форум. Хотя подавал заявку я ещё месяц назад. Долго мол ответ шёл по мне из МВД 🤔

"Это вызов знак!" - подумал я 😀

В воскресенье был на очередной перевязке своей послеоперационной раны. Аккуратно задал вопрос доктору, можно ли в Казань слетать. Взгляд его был примерно таким же, как и тогда, перед операцией, когда я отказался от общего наркоза из-за суда на следующий день 🤨

- Стоя полетите? - поинтересовался врач, думая, что это шутка 😁
- Ну, посижу недолго на взлёте и посадке, а остальное время можно и стоя 🙃
- Мда, тяжёлый случай... Рана, конечно, постепенно затягивается... Если только на взлёте и посадке будете сидеть недолго и полулёжа, то рискнуть можно (но продолжает смотреть на меня, как на идиота) 😶
- Тогда я полетел ✈️

Взял сразу билеты до Казани через Новосибирск - так как прямых рейсов от меня из Владивостока нет. Несказанно повезло на первом перелёте, что в салоне оказались свободные ряды - один из них я и оккупировал прыжком раненого в *опу гепарда, как только по громкой связи объявили о завершении посадки на борт. В общем, лежал почти все 6 часов полёта на 3 креслах 😎

Короткая пересадка в аэропорту имени Покрышкина, и вот спустя полтора часа после приземления я уже в самолёте на Казань. Здесь повезло меньше: салон был забит, но и полёт был вдвое короче, поэтому стоял по намеченному плану почти всё время, благо турбулентности не было 😶‍🌫️

Первым делом по прибытии в город - нашёл медицинское учреждение, чтобы сделать смену перевязки после перелётов. Потом уже в гостиницу. Такие вот они, будни недолеченного пациента 🤒

Так что посещу всё-таки форум да пройдусь по Казани - планирую тут пробыть неделю, потом в Москву - "вопросики порешать", а оттуда уже обратно 👀

И теперь вы знаете, как будет "Выход" по-татарски. А то мало ли что. Польза - в каждом посте 😉

От китобоев до искусственного интеллекта

В начале XIX века киты оказались на грани истребления, но китобойцев тревожило не само их вымирание, а последствия: за китами теперь надо было плавать очень далеко, и все равно добыча не была гарантирована. Однако сдаваться они не собирались: промысел давал очень высокую прибыль. Ведь китовый жир в то время был «идеальным» для освещения и галлон жира на рубеже XVIII-XIX веков вырос в цене в 8 раз.

Для финансирования экспедиций возникла потребность в совместном капитале, и появились посредники, которые занимались объединением капиталов, оснасткой кораблей и поиском инвесторов.

Риски были высоки: дальние и долгие плавания, возвращались не все - природа сурова, пираты безжалостны, киты редкость - вкладываться в один проект было делом ненадежным, и люди с деньгами предпочитали микшировать риски, вкладываясь в доли в нескольких кораблях. Прибыль, в случае успеха, была такова, что с лихвой перекрывала все вложения - даже с учетом того, что некоторые другие вложения не приносили вообще ничего. Поэтому вкладчики мудро предусмотрели специальные премии капитанам судов, которые доходили до 20% от стоимости груза – это повышало стимулы для успеха.

По той же схеме действовали голландские торговцы. Как писал в конце XVII века амстердамский биржевой спекулянт Джозеф де ла Вега – если вы хотите разбогатеть быстро, то вам надо вкладываться в торговые операции, правда, сложно угадать, какая из экспедиций окажется успешной - чтобы корабли не утонули и не стали бы добычей пиратов, чтобы привезенное добро оказалось бы на пике спроса и т.д. Но чтобы купировать риски голландские купцы издавна руководствовались принципом «не класть все яйца в одну корзину». Они имели доли в разных кораблях: 3/11 в одном, 4/9 в другом, 2/7 в третьем и так далее. Так распределялась прибыль и так купировались риски.

Еще раньше с проблемой инвестирования столкнулся арабский мир: ростовщичество («риба») было запрещено, но займы были нужны: деньги делались на посреднической торговле. А если не закупать товар, то и продавать нечего. С проблемой разобрался основатель ислама, который был докой в торговых делах - Мухаммед поддержал запрет рибу, а долевое участие в торговых операциях допустил.

Подразумевалось, что, вкладываясь в торговую операцию, ты вправе получать доход от нее пропорционально вложениям, но ты обязан при этом нести все риски, с которыми сопряжена торговля. И если твой караван пропал в песках, стал жертвой налёта или конъюнктура сложилась не в твою пользу, то риски не оправдались.

В этих историях можно найти всё, что отличает венчурные инвестиции, но такие истории оставалась редкостью (китобойный промысел перестанет быть выгодным после изобретения керосина).

Венчурные инвестиции, как бизнес, «оперились» после второй мировой. В 1946-м генерал и профессор Гарварда Джордж Дарио создал компанию ARSD, в которую первоначально были привлечены средства ветеранов. Во время войны они получали неплохие деньги, которые негде было тратить - они невольно стали накоплениями - и Дарио решил использовать их для инвестиций.

Долгое время успехи ARSD были скромными, но уровень доходности был адекватным. Наконец, в 1957-м он финансировал создание Digital Equipment Corporation, которые вывели на рынок мини-компьютеры PDP, вложив в дело $70 тысяч. Через 11 лет биржа оценила компанию в $38 млн, и успех был так оглушителен, что венчурные компании по примеру ARSD стали расти как грибы после дождя.

Венчурные (от англ. venture - риск) сделки стали особо популярны в Кремниевой Долине, где максимальное количество стартапов в области научно-технического и технологического бизнеса. Вложения в современные технологии интересны венчурным инвесторам во многом потому, что «плечо риска» тут довольно короткое: нужен небольшой временной отрезок для того, чтобы оценить, насколько удачны вложения, стоит ли их наращивать или пора выходить из этого бизнеса. Очень часто стартапы себя не оправдывают, вложения списываются, но успех многократно возмещает неудачи - словом, всё, как у китобоев два столетия тому назад.

#техноистории от Саши Иванова

Рубрика #чтиво выходного дня

Попалась интересная, на мой взгляд, короткая заметка об исторических примерах коллективных инвестиций, их диверсификации и долевом разделении. Не знал ранее, что их применяли даже в китобойном промысле, который, благо, почти повсеместно прекращён с 1986 года, хотя и не везде.

Заметка ниже. Приятного чтения 🌝

И снова инноваторы общепита 😋

1️⃣Вчера подписал сразу две сделки. Одна - договор займа под 42% годовых с ООО под залог небольшого коммерческого помещения в столице на первой линии Кутузовского проспекта. Куплено недавно с торгов у Департамента городского имущества (ДГИ) города Москвы, но по правилам статьи 161 НК РФ покупатель должен сам уплатить НДС в бюджет. Скоро наступает срок - вот собственно и потребовались деньги на уплату налога и заодно на ремонтные работы для подготовки помещения к сдаче в аренду и дальнейшей его продаже как готового арендного бизнеса, что станет источником погашения тела долга 🤑

У бенефициара имеются и другие помещения, так что есть источники для уплаты процентов. В сделке не обошлось без элемента детективной истории (как уж без этого) - расскажу позднее. Заключились дистанционно, по ЭЦП. Сейчас ждём регистрации залога. Сделка пришла ко мне через того же посредника, что и проблемный проект #Витязь, но, надеюсь, тут обойдётся без судов. Хотя залог хороший, вполне ликвидный, так что я относительно спокоен 😬

2️⃣Вторая сделка - "повеселее". Примерно месяц назад на меня вышел предприниматель из Казани. Занимается общепитом, снабжает питанием местные предприятия и ставит на них помимо прочего также и вендинговые холодильники с готовыми обедами. Планирует масштабироваться на другие города и регионы 🚀

Обсуждали с ним возможные пути взаимодействия. Было предложено начать с какой-нибудь небольшой сделки для "притирки". Ранее человек не работал с инвесторами и развивался только на свои, то понимает, что если масштабироваться, но нужно начинать осваивать умение работать с инвесторами. И как раз он намеревался заменить часть оборудования на уже насиженных местах на аппаратуру другого изготовителя ✈️

Под это дело мы и решили заключить договор займа на относительно небольшую сумму для покупки новых единиц оборудования и потестировать наше взаимодействие. Обговорили пока фиксированный процент. Далее будем смотреть по результатам. Так что снова тестирую новый проект сначала на своей шкуре, чтобы потом в случае успешной реализации предложить его вам для дальнейшего масштабирования, дорогие подписчики 🥵

Ранее рассказывал вам про ещё один проект из сферы общепита. Поначалу он хорошо стартанул (думаю, сработал т.н. "вау-эффект"), но потом стал буксовать (сработало правило "трёх М"). Переговоры с "Мосгортрансом" в процессе, но за это время удалось договориться с "Роснефтью". Тестируем сейчас с ними. Так что думаем и выруливаем, благо не впервой, но ох уж эти стрессы 🫡

И по моим прикидкам новый проект может помочь исправить некоторые слабые стороны в предыдущем, так что отчасти это комплексная история, хотя данные проекты никак друг с другом ранее не были связаны, но я вижу их возможную синергию. Посмотрим, к чему это приведёт 🔜

P.S. Кстати, в той же Казани 9-11 апреля пройдёт Российский венчурный форум. Хотел его посетить, но, похоже, мой недавний внезапный недуг перечеркнул эти планы. А жаль. Говорят, ещё и город очень красивый - ни разу там не был 🥲

Новосибирск. За 75 лет до Сколково...

#нампишут

Как тебе такое, Илон Маск? ⬇️

Рубрика #юмор выходного дня 🔥

Когда смотришь на заявку и сразу понимаешь: этот предмет залога точно должен быть застрахован 💯%

Не время болеть 🤒

В понедельник впервые в жизни положили под нож. Ещё и экстренно. В районе копчика началась боль, спустя пару дней мази не давали толку, но вылезла шишка. Когда стало невмоготу, поздно вечером позвонил в скорую, узнал дежурную больницу да поехал сам туда. Направили из приёмного покоя к хирургу:

- Голубчик, это пилонидальная киста копчика, надо резать и лучше сейчас, иначе будет хуже: далее возможен гной, заражение крови 🫢
- Что ж, раз надо, давайте резать... 😐
- Будет общий наркоз, 4 дня придётся побыть в стационаре 😴
-  Не могу. У меня завтра важный суд, а в четверг ещё один. Есть варианты? 🤔
- (смотрит на меня, как на кретина) 🤨 Можно попробовать под местным наркозом и без госпитализации, но... 🙄
- Давайте! 👌
- Ох... Ладно...😵

Сама операция заняла немного времени, по ощущениям минут 15. Анестезия облегчила боль, но не полностью - в некоторые моменты я жалел, что отказался от общего наркоза. Врач потом сказал, что обезбол меня плохо берёт, но в целом я держался молодцом 😬

Наложили перевязку, их нужно периодически менять. И запретили сидеть дольше пары санитарных минут - теперь у меня только два положения тела: стоя и лёжа. Поэтому перемещаюсь я в пространстве либо пешком на своих двоих, либо в общественном транспорте - чтобы стоять. Никаких теперь такси и личного авто. А в судах в ответ на предложение присесть отвечаю, как герой Владимира Этуша из "Кавказской пленницы" товарищ Саахов в легендарном эпизоде про самый гуманный суд в мире 😅

Но мои жертвы оказались не напрасны. Во вторник было заседание суда кассационной инстанции по моему спору против банка о взыскании неустойки за неправомерное поведение по сделке. Первые две инстанции мне отказали, причем каждая по разным причинам, но в третьей инстанции после довольно долгих попыток убедить суд в своей правоте - удалось-таки добиться отправки дела на пересмотр (на скриншоте) 😎

А сегодня с утра пришлось поехать на другой конец города в ГИБДД на рассмотрение моей жалобы по штрафу с камеры за неправильную парковку. И снова удачно - штраф отменили 😏

Сразу после этого сегодня - ещё один процесс по своим инвестициям. Решение, правда, суд не вынес, и дозапросил документы. Это будет отдельная история, связанная с другой, рассказанной здесь ранее. Защищаем свои вложения и бьёмся за правду, наказывая злодеев 👿

Даже с разрезанной *опой 😁

Снова ваш, #чёрныйвзыскатель ☠️

Бездействие пристава признано незаконным

Перед Новым годом рассказывал вам о том, что если госслужащие допускают незаконное бездействие, то с казны допускается взыскать убытки. На примере моей ситуации, когда заложенный дом с участком по проблемному проекту #Витязь долго не передавали на торги. Как нетрудно догадаться, обязательным элементом является доказывание той самой незаконности 🥸

Сделать это можно как в рамках рассмотрения дела о взыскании убытков, так и отдельным иском. Я пошёл по пути отдельного иска, поскольку на тот момент ещё не было совершено нужное мне действие - передача имущества должника на торги. И таким иском я намеревался простимулировать пристава 👾

В целом, это сработало, поскольку вскоре пристав передал-таки имущество. Поэтому далее я отказался от иска в части понуждения к передаче и оставил требование только о признании бездействия незаконным 😤

Судья в первом же заседании обескуражила меня вопросами, почему я считаю бездействие незаконным, ведь пристав совершал всё-таки действия, например, передачу документов в другое подразделение на проверку и подобные 🤔

Пришлось подготовить дополнительные пояснения, что пристав, конечно, может совершать промежуточные действия, но если конечный результат не достигнут в оговоренный в законе срок - то это незаконное бездействие. Но понервничать пришлось 😬

В итоге суд встал на мою сторону, и позавчера вступило в законную силу решение о признании бездействия незаконным. Можете почитать по ссылке все подробности. На очереди - отдельный спор о взыскании убытков, но теперь стало проще. Иск уже подан, расскажу об этом деле по мере получения результатов 🔜

Ваш #чёрныйвзыскатель 🌚

Рубрика #юмор выходного дня 😀

В ролике есть некоторая неточность: в действительности Дальневосточную ипотеку можно по-прежнему получить под льготные 2% годовых для строительства дома на участке, взятом бесплатно по программе "Дальневосточный гектар", которая здесь упомянута с 01:30. Кстати, кто-то брал такую ипотеку? 🤔

Запись эфира с Юрием Коровкиным будет доступна 2 суток 🔜

Поговорили о проблемах и рисках проектов по недвижимости в Сочи, негативных сценариях, фейковых оценках и прочих нюансах, поделились личным опытом, Ростиславу спасибо за активные вопросы. Дополнительные вопросы можете задавать в комментариях, Юрий ответит 👌

Здесь ссылка на закрытый канал Юрия с кейсами и сделками - бесплатный доступ на месяц 🤫

И всегда помните: "Доверяй, но проверяй" 😉

❗️ Эфир начнём в 10:00 по Москве - примерно через пару часов, здесь в канале. Поговорим со специалистом по недвижимости Юрием Коровкиным на разные темы, в том числе обсудим мой проблемный проект с землёй в Сочи, так как он тоже работает с недвижимостью в тех южных краях, поэтому интересно его мнение. Обсудим, как не попасть в подобные ситуации, на что обращать внимание, как оценивать объекты, да и что вообще сегодня актуально, а что нет. Всем доброго дня! 🌝

Собственно тот самый вышеупомянутый мини-анонс, который не влез в текст предыдущего поста 👀

Буквально вчера мне поступила заявка на поиск финансирования для бизнеса в размере 45 млн рублей по ставке 36% годовых на срок 3 года с погашением тела займа равными частями каждые 6 месяцев - под залог большой (более 150 кв. м.) и очень приятной квартиры в давней собственности в самом центре Москвы - в престижном Замоскворечье у станции метро Третьяковская. Цена ей по прикидкам порядка 100 млн 😍

Заёмщик - бизнесмен из сферы строительства (есть ИП, есть ООО, есть обороты), берёт подряды, нужна оборотка, провёл сегодня с ним первичный созвон, посмотрел документы. Но один я такой чек не потяну, поэтому либо готов отдать сделку инвестору с подходящим капиталом за комиссию (пишите в личку), либо зайдём в совместную сделку через инвестплатформу - заёмщик к такому эксперименту готов 👾

Пока склоняюсь ко второму варианту, зайду тогда и своими деньгами тоже. Свой интерес заложу в виде части от получаемых процентных платежей ("гонорар успеха", за который я давно привык работать и судиться). Если случится дефолт - заберём квартиру и будем все вместе жить в самом центре столицы 😁 Так что не переключайтесь 🔜

P.S. и не забудьте про наш эфир с Юрием Коровкиным в субботу в 10:00 по Москве 🤫

Дистанционный залоговый заём - новый опыт 👀

Совсем закрутился и не поделился с вами опытом недавней полностью дистанционной и почти полностью электронной сделки. Исправляюсь 😇

Итак, получил от посредника предложение о выдаче денег под залог небольшого коммерческого помещения, которое как частично сдано в аренду, так и используется самим заёмщиком. Деньги были нужны на приобретение оборудования для бизнеса в сфере красоты и закрытие части банковских кредитов, чтобы взять передышку от банковского аннуитета и перейти к уплате только процентов. Единственный нюанс - я в Приморье, а заёмщица и её помещение - в Свердловской области, близ Екатеринбурга 😐

Что ж, расстояние - не преграда для чувств денег. Собрали документы, провёл проверку, у заёмщицы оказался кредитный рейтинг даже выше моего 😅 Сделали с ней видео-созвон, обсудили её бизнес и причины поиска финансирования. Трудится на себя в сфере красоты, сдаёт в своём помещении в аренду рабочие места девушкам из смежных сфер (т.н. бьюти-коворкинг), помогает супругу искать заявки для перевозки грузов на платформе ATI и даже несколько дней в неделю работает преподавателем в средней школе (!). В общем, заёмщица мне понравилась и по документам, и по общению, а помещение по моей оценке минимум вдвое перекрывает сумму займа своей рыночной стоимостью 👌

В ходе её "пробива" я увидел на сайтах судов, что недавно она стала жертвой судебной ошибки, что также стало одной из причин поиска замены банковским кредитам, о чём она мне сама и рассказала. Суд вынес довольно странное решение о взыскании с неё денег по иску покупателя её личной машины, который решил взыскать расходы на замену двигателя после того, как тот вышел из строя. Судья почему-то решил, что гражданин должен давать гарантию на личную и далеко не новую машину с пробегом под 200 тысяч км, и удовлетворил иск, вынеся заочное решение. О решении заёмщица благополучно узнала тогда, когда с её счетов приставы списали крупную сумму денег. Далее пришлось восстанавливать сроки обжалования, и апелляция уже благополучно отменила это решение, отказав покупателю в иске. Теперь необходимо пройти процедуру поворота исполнения, чтобы вернуть обратно деньги 🔙

25 февраля мы подписали договоры займа и залога нашими электронными цифровыми подписями, посредник в тот же день подал их в Росреестр. Откуда уже на следующий день пришло уведомление о регистрации. Проверил выписки из ЕГРН, убедился на сайте Росреестра в постановке обременения, перекинул деньги с брокерского счёта, и 27 февраля деньги по ставке 4% в месяц были уже у заёмщицы 🤑

Почему же сделка была почти полностью электронная? Без бумаги не обошлось, поскольку, как вы успели обратить внимание, у заёмщицы есть супруг. И помещение было куплено ею в период брака. А это значит, что в силу прямого указания пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ для залога помещения требуется нотариально удостоверенное согласие супруга, иначе можно либо нарваться на признание договора залога недействительным, либо на выдел через суд половинной доли в праве собственности на заложенное имущество в пользу супруга, и тогда у инвестора останется лишь половина залога со значительно сниженной ликвидностью (да, такие судебные решения есть, и даже банки умудряются так "лохануться"). Причём Росреестр наличие согласия супруга не проверяет и регистрирует залог лишь на основании договоров (хотя раньше было иначе), поэтому озаботиться правильным оформлением сделки - сугубо ответственность самого инвестора 🤕

Супруг дал своё согласие у местного нотариуса, мне отправили фотографию документа, а подлинник - почтой. Сегодня конверт благополучно добрался до моего почтового отделения. Можно было сделать иначе - нотариус мог бы сразу отсканировать документ и подписать скан своей ЭЦП (так называемая "равнозначность"), после чего этот набор файлов можно распечатать у любого нотариуса на другом конце страны в виде нотариально заверенной копии, но эта процедура была бы дороже, чем отправка почтой. Хотя, когда нужно срочно передать, например, доверенность в другой город, такой способ очень выручает - на всякий случай имейте в виду ✈️

Очередной суд #земельныйтандем

На днях состоялось очередное заседание в суде апелляционной инстанции по моему иску против Анастасии Скрипник. Кому интересно узнать предысторию - при нажатии на хэштег в заголовке можно прочесть все посты об этом проблемном проекте с моими неудачными вложениями в землю под Сочи, который тянется с 2021 года (первый пост с большим описанием) 🔙

Суд первой инстанции вынес решение по данному делу ещё в январе. Но не 2025, а 2024 года. Судебная машина провернулась на ещё один оборот лишь спустя больше года. Суд апелляционной инстанции откладывал заседание несколько раз, поскольку посчитал, что необходимо перейти к рассмотрению дела по правилам первой инстанции из-за допущенных нижестоящим судом процессуальных нарушений 😳

Итог: суд благополучно снова удовлетворил мои требования о взыскании полной суммы - несчастных 141 600 рублей, которые должны были быть освоены на выполнение работ по участку (расчистка, отсыпка дороги, межевание и т.д.) вместе с деньгами других инвесторов этого чудо-прожекта. Но за прошедшие три с лишним года не сделано было ровным счётом ничего. Суд установил данное обстоятельство полного неисполнения своих договорных обязательств со стороны Скрипник, а потому постановил вернуть всю сумму 🫡

Процесс прошёл в целом "весело". Юристка от Скрипник прилетала во Владивосток с другого конца страны - из Курской области. Причём прилетала несколько раз, так как суд вынес свой вердикт не с первого раза. Пыталась сначала заявлять, что Скрипник вообще не понимает, кто я такой и о каком агентском договоре идёт речь. Потом - что она не помнит его условий. Потом, видимо, "вспомнила", поняв всю абсурдность такой позиции. После чего начались попытки переложить ответственность за эти деньги на "партнёра" Фоменко и свою работницу, которая принимала у меня деньги по указанию самой же Скрипник. Видимо, Скрипник думает, что если, например, купить в магазине вещь и потом возникнет повод из-за этой вещи судиться, то подавать в суд нужно будет не на владельца магазина, а лично на кассира 😀

Тот ещё цирк был, в общем. В финальном заседании, когда юристка от Скрипник попыталась развернуть какой-то транспарант то ли со схемой, то ли с таблицей, судьи уже не выдержали и твёрдым тоном дали понять, что им всё ясно. После чего удалились в совещательную комнату и огласили вердикт о взыскании всей неосвоенной суммы и процентов по правилам статьи 395 ГК РФ. Впереди ещё процесс приведения решения в исполнение. Так что продолжение следует 🔜

Ваш #чёрныйвзыскатель ☠️

Бумажные акции как отдельный вид искусста

В прежние времена акции имели документарную форму. Такие документарные акции коллекционирует один из моих подписчиков Роман Юркин, о чём он недавно поведал у меня в комментариях.

Я попросила Романа рассказать несколько историй и интересных фактов об эмитентах. В Российской Федерации документарные акции были упразднены с 2003 года, теперь это лишь бездушные записи в реестре акционеров. В годы же Российской империи акции были сугубо документарными. Существует даже такая экзотика, как акции эпохи раннего СССР в период НЭПа. Роман выпустил обширную заметку об одном из примеров – акциях учреждённого в 1923 году АО «Добролёт», которое существует и по сей день под всем известным названием «Аэрофлот».

В коллекции есть, например, такие интересные экземпляры:

1️⃣ «Санкт-Петербургский частный коммерческий банк» - первый российский акционерный коммерческий банк. Устав банка был утвержден Александром II 28 июля (9 августа) 1864 года.

Интересный факт: банк был на волоске от банкротства из-за судебной ошибки. На первом этапе своей деятельности (1864—1872) банк в основном кредитовал сделки на Санкт-Петербургской бирже и строительство железных дорог. Дела шли успешно. Но в 1872 году коммерции советник Фейгин не вернул банку в срок процентные бумаги на значительную по тем временам сумму в 410 тыс. руб. Банк обратился в суд с иском к поручителю Фейгина купцу И. П. Сазикову, но проиграл дело в первой инстанции. В это же время прекратил платежи банку крупный биржевой маклер Г. А. Марк.

Эти события дали повод конкурентам банка для распространения слухов о его несостоятельности, в результате началась паника среди вкладчиков банка — в течение мая 1873 года они сняли со своих счетов в банке 8,5 млн руб. Банк был на грани банкротства, но устоял до того, как в следующем 1874 году всё-таки выиграл во второй инстанции дело против купца И. П. Сазикова и взыскал с него 410 тыс. руб. Задолженность маклера Г. А. Марка вернуть не удалось, и общие потери банка за этот сложный период составили 543 тыс. руб., но паника была остановлена.

После Октябрьской революции банк вместе с другими частными банками был национализирован присоединением к Государственному банку декретом ВЦИК от 14 (27) декабря 1917 года.

2️⃣ «Русско-Бельгийское металлургическое общество» - устав Общества был утвержден 2 июня 1895 года правительством Российской империи. Основателями Общества стали подданные Российской империи Федор Енакиев и Болеслав Яловецкий, а также бельгийцы Октав Неф-Орбан и Оскар Бие.

Датой основания завода считается 27 ноября 1897 года, когда на его территории был выплавлен первый чугун. Интересный факт: предприятие стало основным фактором возникновения целого города Енакиево в Донецкой области, который был назван в честь одного из основателей — Федора Енакиева. Город существует и по сей день под своим названием. Но не только в Енакиево были активы Общества. Совсем недавно, в январе 2025 года, в сети появилась новость о сносе в Таганроге старинного здания, которое было центром деятельности Общества.

К 1899 году завод обеспечил рабочими местами 2,7 тысячи человек, что способствовало развитию региона и улучшению жизненных условий населения. Но 29 января 1915 года Федора Егоровича Енакиева внезапно настигла смерть. Спустя два года вспыхнула Октябрьская революция, после предприятие было национализировано.

3️⃣ Если же привести пример эмитента, которого не затронула национализация, то следует обратиться к зарубежным экземплярам. Например, Общество отеля Regina-Biarritz.

Интересный факт: отель принимает гостей и по сей день под пятизвёздочным статусом в почти первозданном виде, возвышаясь своими белоснежными стенами над скалами атлантического побережья юго-запада Франции в курортном городе Биарритц.

Здание построено в 1906 году архитектором Henri Martinet - специалистом по строительству отелей, казино, термальных комплексов. Здание было полностью восстановлено в 1952 году после повреждений от событий Мировой войны. В 2013 году группа Néris выкупила отель и провела его реконструкцию в стиле 1920-х.

🗣️ Юлия Михальчук

Уголок истории

Недавно в телеграм-канале одного из видных корпоративных юристов нашей страны - Юлии Михальчук - вышел пост-заметка про первую акционерную компанию России.

В 1757 году в Российской империи появилась первая акционерная компания — «Российская в Константинополе торгующая коммерческая компания». Она была создана для развития торговли с Османской империей и стала прообразом будущих российских корпораций.
Отметился я в комментариях под постом и рассказал о своей небольшой коллекции старых документарных акций, в том числе российских дореволюционных. После чего Юлия обратилась ко мне (за что ей спасибо) с предложением опубликовать совместный пост о нескольких бумагах из коллекции с интересными фактами об эмитентах. С удовольствием откликнулся, самому было интересно. Ниже пересылаю публикацию ⬇️

Надеюсь, и вам будет интересно 🌝

"Хозяюшка". Мы собрали > 51 млн р 🔥

Недавно у нас завершился сбор коллективных инвестиций в проект масштабирования действующей сети химчисток #Хозяюшка (по данному хэштегу можете ознакомиться с иными постами на тему проекта, включая стартовый) 🔙

Сборы прошли в несколько траншей для фиксации каждого подэтапа. В проект зашли 49 инвесторов, минимальный чек входа был от 300 тысяч рублей. В качестве синдикатора исходя из своего как общего, так и свободного капитала я вложил 612 500 рублей, а мой партнёр со-синдикатор, который изначально предложил мне данный проект, вложил чуть более 3 миллионов рублей 🤑

Для сбора было создано АО "Любимая химчистка", переданное в управление головной управляющей компании. Инвесторам были выделены привилегированные акции с указанием в уставе порядка расчёта дивиденда от размера достигнутой чистой прибыли. Выпуск и размещение акций проходили с участием инвестиционной платформы в соответствии с 259-ФЗ "О привлечении инвестиций с использованием инвестиционных платформ" 💯

Денежные средства, аккумулированные на инвест-платформе, по завершении сбора и признании его успешным были перечислены в АО. Без промедления было начато их целевое освоение. Напомню, что целью сбора было открытие нескольких новых точек-химчисток в Сибирском федеральном округе РФ. Работа уже начата: первая точка по планам откроется уже в марте, параллельно проект занимается расширением команды и поиском-подбором иных помещений 🥸

Для защиты прав инвесторов в корпоративной документации были оговорены механизмы их представительства в совете директоров АО, а также вопросы отчётности, контроля, представления информации. Юридическая "упаковка" заняла немало времени. По ходу дела от инвесторов поступала ценная обратная связь, которая приводила к внесению корректировок в разработанные документы, за что им спасибо. Всё-таки корпоративное право не зря считается одной из самых непростых отраслей. Но мы справились, в объединении - сила😎

Возможно, в процессе придётся что-то усовершенствовать, это покажет время и практика. Всё-таки это игра вдолгую, ведь компания не завершит свой путь только на собранном раунде инвестиций. Если всё пойдёт по плану, далее будут выпуски акций проекта и привлечение новых инвестиций с соблюдением приоритетного права действующих инвесторов - под дальнейшее масштабирование 🚀

Инвесторы проекта объединены в закрытом чате, который был создан изначально из числа тех, кто выразил интерес, после чего там остались только те, кто в итоге вложил денежные средства. В настоящее время занимаюсь поиском подходящих проектов масштабирования действующего бизнеса, в которые я сам буду готов вложить собственные средства вместе с вами 🧐

На примете есть как действующие бизнесы из той же серии, что и "Хозяюшка" - так называемая "ленивая франшиза", так и проекты из сферы производства и импортозамещения - какой-нибудь проект из данной группы мне очень хочется реализовать, так как вижу в них как высокий потенциал доходности за счёт высокой маржи, так и особую общественную пользу. Тем более я знаю очень положительные примеры подобных "свечных заводиков", профинансированных знакомыми мне инвесторами 🌝

Сбор инвестиций в проекты предполагаю в аналогичном порядке, с анонсом в канале и дальнейшим созданием закрытой группы для заинтересованных. Если имеете на примете подходящий инвестпроект, в который готовы вложить свои деньги (от 500 тысяч рублей) - пишите мне, обсудим, и в случае вывода проекта на сбор поделим синдикаторскую долю проекта 👌

Спасибо за ваше внимание, доверие и реакции, не переключайтесь 🔜

А ты купи слона залог!

Вчера у Эльвиры Глуховой вышел пост про скрытую продажу залога (выше репост). Такое случается, когда займодавец соглашается с завышенной оценкой предмета залога. Обычно в тех случаях, когда это какой-нибудь "эксклюзивчик" 🙃

Оценить стоимость типовой квартиры в крупном городе или помещения, которое давно сдано в аренду - относительно просто. В первом случае можно использовать сравнительный подход, открыв сайты по продаже недвижимости. Во втором случае - дополнить его доходным подходом, оценив помещение в 8-12 годовых арендных потоков 🤑

Что может произойти, если залоговая стоимость объекта будет определена неверно, рассказывал ранее - "Как оказаться должным деньги, выдав заём под залог" 🔙

Во избежание подобного расскажу, как на практике недавно столкнулся с такими примерами:

1️⃣ Познакомился с человеком, намеренным запустить переработку сырья. Деньги - на закупку оборудования для запуска. Проект интересный, но сырой. Поэтому было решено пойти по пути залогового займа с возможной конвертацией в долю по мере развития. В его семье оказались коммерческие помещения в городе-спутнике Владивостока. Первый этаж жилого дома, который частично сдан в аренду, а частично используется самостоятельно. И... подвал того же жилого дома - сухой, почти 1000 квадратов, с потолками 2,30 м и нарезкой на отдельные помещения, а также лифтовой шахтой с улицы - в общем-то хорошая заготовка под склады индивидуального хранения 🙃

Просят взаймы 25-30 млн. Среди своих местных знакомых я предварительно нашёл интересантов на нужную сумму, чтобы выдать совместно. Конечно же, предложили сначала подвал. Кадастровая стоимость более 60 млн. Мол, вот-вот начнём ремонт, да и арендатор уже на низком старте. Хотя владеют им уже около 20 лет и до сих пор пустой - уже странно. Познакомили меня с этим якобы будущим арендатором - тот подтвердил, что намерен снять всё помещение и озвучил ставку порядка 700 тысяч в месяц. Но, конечно, лишь устно. Да и даже если и письменно - такие намерения мало значат ⛔️

Сравнительный подход применить не удалось - не оказалось на рынке аналогов. Но доходный дал плоды. Были найдены местные объявления об аренде аналогичных помещений, и ставка по ним была вдвое-втрое ниже тех цифр, которые якобы был готов платить будущий арендатор. Несмотря на высокую кадастровую стоимость, реальная цена помещения покрывала бы едва половину суммы займа. О чём я обоснованно и сообщил проектанту, предложив не морочить нам голову и дать в залог более понятные и ликвидные помещения первого этажа. Ушли думать 🗿

2️⃣ В одном из каналов наткнулся на предложение выдать совместный заём под залог жилого дома в предместьях одного из крупных городов. Дом новый, красивый, построен на продажу. Но пока не продался, а деньги нужны на следующую стройку. Довольно быстро нашёл объявление о его продаже. А заодно и пачку аналогов в той же локации. Правда, по цене в 4 раза ниже. Да, не таких же красивых в плане внутренней отделки и оснащения, но вполне сопоставимых по площади и внешнему виду 🤨

А нужно ли уповать на красивый ремонт? Нет, так как при конфликте могут вырвать даже унитазы. Ведь в залог идут стены. И всё бы ничего, поскольку в целом сумма займа покрывалась вдвое ценой аналогов без ремонта в той локации. Но на мой вопрос, какая в договоре залога будет указана залоговая стоимость (с неё в случае дефолта начинаются торги) - мне была названа цифра, которая хоть и ниже хотелок заёмщика в объявлении о продаже этого дома, но всё равно ощутимо выше цен тех аналогов. К чему это может привести - вы уже поняли из названия моего прежнего поста 🫢

🔤 В общем, от обеих сделок отказался. В первом случае - нужен иной залог. Во втором - другая залоговая стоимость, но отклика не нашло. На днях был намерен зайти в крупную совместную сделку, но богатые дядьки-организаторы сбора отбрили меня - мол, уж очень я неудобно-активный, много вопросов задаю, резок. Что ж, приятно, для меня даже комплимент ❤️

Но сразу подвернулся отличный объект под мой скромный чек - коммерция с несколькими арендаторами. Им-то, пожалуй, и займусь. Надеюсь, пост был вам полезен 🌝

Скрытая продажа👇

Этим словосочетанием обозначается залог имущества без намерения его оплачивать с целью быстро получить деньги, оставив кредитору залог. Зачем? Да затем, что продавать это имущество долго и по какой цене оно продастся непонятно. То есть объект неликвиден. По рыночной стоимости продавать его можно полжизни. Проще быстро скинуть в кредит за 50-60% от рынка, получить деньги и оставить кредитора «корячиться» с этим объектом. Он по суду его взыщет, выставит на торги, никто его там не купит, и он отойдет кредитору. И пусть тот наслаждайся правообладанием.
Как распознать такие сделки? Во-первых, оценивать ликвидность объекта и брать за оценку не рынок, а тот ценник, по которому он реально продастся хотя бы за полгода. И во-вторых, от этого ценника давать не выше 30-35%.
Как относитесь к тем, кто дает деньги под проценты под залог имущества?

#профессияростовщик

Минисклад. Суд. Уроки.

На прошедшей неделе #чёрныйвзыскатель принял участие в суде против ООО "Минисклад" в качестве представителя инвестора. По совместительству это мой подписчик и даже бывший одноклассник по школе. Данная компания не так давно активно привлекала инвестиции, в том числе через известных многим посредников и блогеров. Целью их было якобы развитие и расширение деятельности по услугам хранения и сдаче в аренду кладовок (боксов). На своём сайте компания называет в качестве одной из собственных ценностей "финансовую дисциплину" 😁

Итак, в начале 2023 года был заключен договор займа на несколько сотен тысяч рублей. В договоре есть оговорка о его обеспечении некими стеллажными конструкциями без указания даже конкретного места их размещения. Надо ли говорить, что это не залог. Подсудность по договору установлена по месту нахождения инвестора, поэтому и суд состоялся во Владивостоке. Множество других инвесторов также подали иски, каждый в своём регионе. Например, в картотеке арбитражных дел уже несколько страниц с перечнем дел в разных регионах 😱

По условиям договора проценты по ставке 25% годовых подлежали ежемесячной выплате, а тело долга - возврату спустя два года. Но уже через год после получения займа, в первые месяцы 2024 года, выплаты процентов прекратились. Досудебная претензия не привела к результатам, и было решено обратиться в суд 👿

Нами было заявлено требование о расторжении договора займа в связи с существенными нарушениями, которые выразились в неуплате процентов на протяжении нескольких месяцев. Заявить такое требование позволяет пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ 👀

И суд благополучно удовлетворил наши требования, расторгнув договор займа и обязав заёмщика возвратить как тело долга, так и уплатить проценты и неустойку 👍

❗️ Но вот какие возникли нюансы, которые следует учитывать по договорам займа:

1️⃣ Чётких критериев существенного нарушения договора займа, которое точно приведёт к его расторжению судом - нет. По данному вопросу нет разъяснений, например, постановлений пленумов Верховного Суда, которые обязательны для судей. Поэтому является ли просрочка уплаты процентов за несколько или даже один месяц существенным нарушением при том, что тело долга подлежит возврату в конце срока - будет решать судья на своё сугубо субъективное и внутреннее усмотрение. И да, есть решения арбитражных судов по искам к тому же "Минискладу" об отказе в требовании о расторжении договора займа. Например, одно решение (вступило в законную силу) и второе (обжалуется) 😶

2️⃣ В договоре займа, а именно в пункте 1.6 (полагаю, договоры типовые), указано, что инвестор не вправе требовать досрочного возврата займа. Нет в договоре и каких-либо условий, при которых инвестор имеет право потребовать досрочного возврата - например, та же просрочка уплаты процентов. Поэтому, если конкретно по такому договору займа обратиться в суд с требованием не о расторжении договора, а о досрочном возврате займа - суд в иске откажет. Пример такого решения здесь. И оно не единично 🫨

3️⃣ Какие есть основания для досрочного возврата займа, чтобы не гадать, сочтёт ли судья какие-либо нарушения существенными настолько, чтобы расторгнуть договор? Следуя принципу свободы договора, такие основания можно предусмотреть в самой сделке. В частных займах, как правило, тело долга подлежит возврату в конце срока, а проценты подлежат уплате ежемесячно либо с иной, но тем не менее определённой периодичностью (ежеквартально и т.п.). Поэтому не лишним будет предусмотреть, что при неуплате процентов (например, двукратной) - займодавец имеет право заявить требование о досрочном возврате займа 🔙

В данном случае брокерами и блогерами не был учтён такой риск (по незнанию или же специально), что приводит к необходимости заявлять отдельное требование о расторжении договора и соответственно платить дополнительную и недавно подорожавшую госпошлину - без гарантий удовлетворения иска из-за фактора субъективности суда 👨‍⚖️

4️⃣ Закон предусматривает также специальные основания для досрочного возврата займа. Об этом - в комментариях (сюда весь текст не вошёл) 🔽