Если ты и правда хочешь зарабатывать, то перестань ковыряться в носу.

Выжившие или восставшие?

Вчера была интересная встреча с коллегами одного из агентств недвижимости. Разговор был открытый, я бы даже сказал порой доверительный. Затронули тему, как продавать, чтобы не чувствовать выживающими. И что я могу предложить в качестве обратной связи, наставничества для того, чтобы коллеги могли заработать больше.

И знаете, на что я обратил внимание в процессе общения. Образ мышления! Образ мышления, черт побери, кардинально менялся в процессе встречи, от внутреннего негатива, до я хочу и жажду и обратно.

Согласитесь, прекрасно, когда человек слышит и задает вопросы, чтобы понять суть глубже и старается примерить это на себя, свой бизнес. А есть те, которые не доверяют и пытаются через свое эго, я бы даже сказал Эгоцентричность, продавить свое мнение, при этом остаться бедными.
И дело не в возрасте агента, как оказывается, дело в голове и в том подходе к жизни который он себе заложил.
Кстати средний возраст агента по недвижимости в Америке например 53 года. И знаете почему?
Доверие, Опыт, Навыки. Все это происходит не за один год и поэтому агенты за 40 лет с опытом работы от 10 лет, постоянно делающие сделки, сейчас на рынке наиболее востребованы. И да, они стоят дорого, но и проблем с ними меньше.
Спросите где их искать, таких агентов? Да они редко сидят в соцсетях, мало делятся своей личной жизнью. Они тихо и классно выполняют свою работу на совесть. Но если поискать, то вы обязательно их найдете и получите выгоду от работы с ними.

Продолжительная встреча с коллегами закончилась, но появились планы. Планы, как выстроить классную команду супер агентов по вторичке, работающих исключительно в интересах клиента и зарабатывающих классный доход!

Эксперимент начинается!

Ваш #счастливыйриелтор
Константин Федоров

Здесь про жизнь, недвижимость и бизнес | YouTube | VK | Нельзяграм

Иду на работу через парк и поймал себя на мысли, что не могу просто так пройти мимо, чтобы не почувствовать этот мир 😊

Я ору от ярости!!!

Прямо сейчас в кафе подслушал разговор молодой пары. Они обсуждали телеграмм канал одного из известных агентов по новостройке и мечтают, как купят в двухлетнюю рассрочку студию и заработают 🍋 до конца этого года, перепродав после сдачи дома.

Уффф
Как ни крути, но 9 из 10 каналов агентов это новостройки, акции, рассрочки, низкие ставки и витрина стартов продаж.
А так как стартов все меньше и меньше, то и новостная лента становится похожа одна на другую. Но скрытых призывов и обещаний не меньше.

Сижу размышляю, кто может покупать сейчас новостройки, семейку не берём в расчет, используя рассрочки и акционные ставки? Не думаю, что большинство те кому негде сейчас жить. Скорее те, кто думает, что на этом можно заработать, выйдя из ДДУ на будущем подъеме цен, погасив рассрочку за счёт покупателя.
Так вот какие мысли посещают меня, продающего квартиры, на вторичном рынке, достаточно много лет.
При выбросе на рынок достаточного объема квартир от псевдоинвесторов, покупатель будет иметь возможность драть в хвост и в гриву тех кто сейчас заходит с рассрочками в надежде на перепродажу. Вы сейчас слушаете агентов, которые привыкли продавать информацию и зарабатывать на комиссиях от застройщиков, а не продавать вам потом эти квартиры на реальном рынке недвижимости.

Это не значит, что не надо покупать новостройки, это лишь значит, что надо покупать головой, а не задним местом.
А еще лучше получить консультацию у агента, продающего вторичку, прежде чем лезть огульно в бетон.

Те, кто говорят, что понимают шахматы, ничего не понимают.

Всем прекрасного дня!

Я много лет был в убытке, несмотря на кажущуюся прибыль!

Давайте представим такую ситуацию.
Есть собственник небольшого агентства недвижимости.
Он же генеральный директор. И на нем же шапка администратора и вероятно агента.
У меня вопрос?
Правильно ли я понимаю, что доход должен суммироваться из зарплаты агента, администратора, генерального директора и дивидендов собственника? Согласны?

По факту многие из собственников агентств не ведут отчеты PNL, РНП, тем самым не учитывают тот факт, что отдай они зарплату наемному директору, администратору, и так далее, сами еще доплачивают. Получается самозанятость на благо общества и других агентов.

Я сам столкнулся с этим чуть больше года назад. Обучение в проекте Нечто, Михаила Дашкиева, многому меня научило и развернуло на 180 градусов. Я посмотрел на бизнес не только глазами агента но и глазами собственника агентства.
Теперь, по истечении времени, я понимаю, где точка безубыточности и какие показатели необходимо отслеживать для финансового планирования и устойчивости.

Вероятно кто-то узнает себя и задумается о том, что лучше сейчас понять и перестроить процессы, нежели, как я закапывать себя в яму ожиданий.

Просто ночные мысли вслух 😉

Ваш #счастливыйриелтор
Константин Федоров

Здесь про жизнь, недвижимость и бизнес | YouTube | VK | Нельзяграм

Седой волос, признак старости или мудрости?

Вот уже неделю, как 52 и всё никак не могу понять, почувствовать это, кроме одного седого волоса 😅 На кого ни посмотришь у всех ежегодно есть подведение итогов, а я как белая ворона.
Я наоборот же стараюсь, повторюсь стараюсь, подводить итоги, фиксировать положительные результаты, делать работу над ошибками в постоянном режиме.
Работая в плотной связке с психологом двигаюсь вперед, пробираясь через ранее, неведомые мне, препятствия и открываю новые пути.
Паттерны,заложенные с детства, подлежат корректировке и это раскрывает новые горизонты и позволяет легче отпускать, то что раньше прямо придавливало. Двигаемся дальше.

Сегодня и завтра будет ряд встреч по дальнейшему развитию агентства. Поделюсь обязательно 🤝

Ваш #счастливыйриелтор
Константин Федоров

Здесь про жизнь, недвижимость и бизнес | YouTube | VK | Нельзяграм

Это любовь 🤲
Правду вам говорю.

Очень интересная подача 🤝👇

Нет худа без добра!

Депутаты Государственной Думы придумали, как улучшить ситуацию с жилищными условиями

Как мне кажется, лучше бы изначально более четко прорабатывали каждый вопрос, каждую льготную ставку, прежде чем отдавать на подпись Президенту. А так получается, что вроде и «овцы целы, и волки сыты» 😉

Запасаемся попкорном и ждём дальнейших развитий событий.
Пишите ваши комментарии 👌

Ваш #счастливыйриелтор
Константин Федоров

Здесь про жизнь, недвижимость и бизнес | YouTube | VK | Нельзяграм

Забыл поделиться красотой.
Утро, верба, утки 😊

Небольшой отчет про этот кейс!
- 10 звонков
- 6 человек записалось на просмотр
- 4 покупателя пришло посмотреть
- 2 предложения в первый день показа

Приняли решение продать двум сестренкам 😊
И ни разу не пожалели🤝

Всем огромное спасибо за сделку и обратную связь 😉
Отзывы 🔥

Ваш #счастливыйриелтор
Константин Федоров

Здесь про жизнь, недвижимость и бизнес | YouTube | VK | Нельзяграм

Чем грозят рассрочки в новостройке для покупателей вторички?

При проверке собственника мы часто просим его заказать выписку из БКИ на предмет кредитной нагрузки и возможного банкротства в будущем.

Как же теперь проверять наличие у собственников действующих рассрочек, ведь они не фиксируются в БКИ?

Сейчас бум рассрочек, и если собственник заключил много таких ДДУ с рассрочкой, то есть вероятность, что он не осилит платежи и может подать на банкротство, а может, конечно, и нет 😉
Итог — сделки со вторичкой снова под юридической «угрозой», и требуется более скрупулезно проверять продавцов недвижимости!

Как можно этого избежать?

На сегодня я вижу только одно решение: запросить у продавца выписку из ЕГРН о зарегистрированных договорах ДДУ, которая даст нам возможность принять решение о целесообразности сделки 👌

Хотел бы услышать ваше мнение, уважаемые клиенты и коллеги.

Ваш #счастливыйриелтор
Константин Федоров

Здесь про жизнь, недвижимость и бизнес | YouTube | VK | Нельзяграм

На рынке снизилось количество хороших квартир‼️

Обратил внимание на то, что в последние месяцы очень тяжело найти квартиру которая устроила в первую очередь по состоянию и документам. Не так важно, что она может стоить на 200000 - 300000 рублей дороже, как то, в каком она состоянии и на основании чего владеет Собственник объекта.
На днях делали сравнительно маркетинговый анализ по цене, чтобы взять объект в продажу и не смогли определиться с ценой в рекламе.
Прозвонили рядом четыре аналогичных варианта и оказалось, что в двух правоустановка дарение от бабушки 80-85 лет и состояние бабушкино. В одном объекте состояние также требует вложений, но документы ОК, а до четвертого вообще не дозвониться, хотя отличное состояние, но в продаже с ДЕКАБРЯ 2023 года 🙊
Вообщем приняли решение выйти на рынок с ценой на 300 000 дороже, чем аналоги понимая, что у нас есть три важных преимущества перед другими объектами:
- отличное состояние
- полное понимание по документам
- быстрый выход на сделку
Подписали договор и на следующей неделе начинаем работу с объектом:
- клининг
- фотосессия
- правильная презентация на порталах и запуск в рекламу

Скоро поделюсь с вами этой красоткой 😉

Ваш #счастливыйриелтор
Константин Федоров

Здесь про жизнь, недвижимость и бизнес | YouTube | VK | Нельзяграм

Первый Shorts за 1000 😉

Никогда не думал, что быстро смонтированный ролик о приложении ДомКлик, взлетит в шортсах на Ютуб.
Еще раз подтверждается мысль о том, что любая новость может стать поводом для создания рилс или шортса👌

https://youtube.com/shorts/zE7Vl0kHwig?si=-NueoaFfg44d7br-

Я влюбился 😉

Когда ожидания выше реальности 🤔

Иногда берешь объект в продажу и думаешь, что вот он точно выстрелит и будет продан с первого показа. У вас также?

А иногда объект говорит тебе на ушко - «я, та квартира, которая нужна не каждому, просто подожди и дай возможность влюбиться покупателю» Вот не поверите, но именно такие слова пришли мне во сне и я по другому посмотрел на объект, который запустил в рекламу буквально несколько дней назад.
Я верю, что есть такие объекты, которые имеют бОльшую ценность и преимущества по сравнению с другими и надо чуть чуть подождать 😉
Я понимаю, что это не похоже на то, что я практикую и постоянно доношу до продавцов. Но есть также внутренняя уверенность, что я делаю все правильно и продам объект по максимальной стоимости.

Объект, о котором я говорю можно увидеть по ссылке ��

https://domclick.ru/card/sale__flat__2065651950

Всем классной субботы 🤲

Ваш #счастливыйриелтор
Константин Федоров

Здесь про жизнь, недвижимость и бизнес | YouTube | VK | Нельзяграм

Не пугайтесь, приложение официальное. Скачать можно по названию или перейдя по ссылке с веб-сайта Домклик 🙌
Советую поторопиться – неизвестно, сколько продержится в AppStore.

Ваш #счастливыйриелтор
Константин Федоров

Здесь про жизнь, недвижимость и бизнес

Почему меня преследуют холодильники?

Что за бред спросите вы. Ничего подобного это действительно так.
Третий раз, за два года, происходит ситуация, когда при продаже квартиры собственник изначально согласовывает, что в квартире остается холодильник, подписывает акт осмотра и в день сделки начинается песня о том, что холодильник неплохо было бы забрать из квартиры.

Уважаемые продавцы!
Я не продаю мебель, технику и так далее. Я ПРОДАЮ квартиры и делаю это дорого и выгодно для вас. А вот техника, мебель и холодильник, черт побери, влияют на решение покупателя брать или не брать ваш объект исходя из преимуществ и ценностей именно вашего объекта по сравнению с другими аналогичными объектами. Пожалуйста, смотрите на покупателя, который готов вам дать классную цену за квартиру, а не на холодильник стоимостью 15000 рублей.

Честно говоря в таких ситуациях чувствую себя ларечником, продающим фрукты и овощи.

А встречались ли у вас такие ситуации?

Ваш #счастливыйриелтор
Константин Федоров

Здесь про жизнь, недвижимость и бизнес

С добрым утром ☕️

Мой день.
Будет много текста😊Решил после обеда очистить голову от рабочих процессов и насладиться Петроградкой.
Не знаю почему, но Петроградка мне близка, хотя я здесь ни разу не жил.

Прогуливаясь по Большому проспекту, прилегающим маленьким улочкам ощущаешь себя не то в Европе, не то дома, а может и вообще в будущем. Своем будущем. Все больше думаю о том, чтобы жить на Петроградке и погрузиться в атмосферу Петербурга.
Здесь достаточно много хороших классных кафешек и мало пекарен со всякими вредными булочками, которыми славятся другие районы Питера. Здесь гармонично сочетаются модные магазины в старых домах, красивая архитектура, бизнес центры и современные комплексы. Здесь нет суеты и чувствуется старый Петербург, тот родной и неповторимый, чего нет в Центральном и Адмиралтейском районах.
Гуляя по улочкам поймал себя на мысли, что я давно не думал про себя, как человека, обычного никуда не торопящегося по жизни.
Я, который просто может и должен любить себя,в последнее время все больше и больше отдавал себя работе, клиентам.
По итогу в феврале вылетел на обочину со спиной и невролгией.
В марте вроде восстанавливаюсь и хватаюсь за всё, чтобы потушить различные пожары.
В апреле понимаю, что будет просто торможение и переосмысление, а возможно и что-то новое 😉
Главное то, что я счастлив чего и вам желаю 🤲
Доброго воскресного вечера!

Ваш #счастливыйриелтор
Константин Федоров

Здесь про жизнь, недвижимость и бизнес

🌐 YouTube 🌐 VK 🌐Нельзяграм

Люблю спокойно, рано утром, прогуляться по центру Петербурга и просто пощелкать камерой на телефоне 😉

Доброго вечера 😉 Спасибо, что вы подписаны на канал.

Покажите объект прямо сейчас? Нет!

Насколько важно готовиться к показу объекта потенциальному покупателю и как правильно это делать?

Часто встречаются ситуации, когда покупатель звонит по рекламе и просит, а иногда и требует показать объект прямо сейчас. Я всегда за то, чтобы продать объект, и поэтому задаю несколько вопросов покупателю, прежде чем согласовать просмотр, а затем готовлю недвижимость к показу.

Какие вопросы мы задаем потенциальному покупателю и на что акцентируем внимание при показе?

• Рассматриваете именно этот район для покупки? Зная это, мы выделяем преимущества района еще раз непосредственно при показе объекта.
• Что именно понравилось в квартире? С чем сравниваете? Когда мы услышим от покупателя, что именно его зацепило в объявлении, то при показе особое внимание уделяем именно этому.
• Как быстро вам требуется выйти на сделку? Если по нашему объекту все готово, то это явное преимущество перед конкурентами.

Есть еще вопросы, которые мы задаем в процессе звонка, и затем у агента складывается картина, кто именно и зачем готов купить объект.

Непосредственно по показу объекта в агентстве прописан регламент:

• На объекте – за 10–15 минут до назначенного времени.
• Бахилы – обязательно.
• Карточка объекта – в распечатанном виде.
• В квартире все лампочки работают, беспорядок отсутствует, на лестничной клетке и в парадной чисто.
• После показа объекта клиент получает сообщение в WhatsApp со словами благодарности за просмотр.

Для чего такие сложности, спросите вы? Все очень просто. Мы любим свою работу, клиентов и объекты. Таким подходом мы в первую очередь проявляем заботу о покупателях и даем им возможность принять решение о том, что им выгодно и комфортно купить.

А с нами точно комфортно, поверьте! 👌

Ваш #счастливыйриелтор
Константин Федоров

Здесь про жизнь, недвижимость и бизнес

�� YouTube 🌐 VK 🌐Нельзяграм

Весна 😊
Ждём лета 😅

Для вас новостройки Санкт-Петербурга и области.

Перейти в каталог по новостройкам👇
http://fedorov-estate.allrealty.pro/catalog/

Подписаться на канал про новостройки и не только��
https://t.me/alfiya_estate

Мы на связи и готовы ответить на ваши вопросы!

Ваш #счастливыйриелтор
Константин Федоров

Здесь про жизнь, недвижимость и бизнес

🌐 YouTube �� VK 🌐Нельзяграм

Не покупайте! Нет купим!

Я вот сижу и думаю, что заставляет клиентов покупать объект, где вероятность оспаривания сделки очень высокая?
Клиентка, ранее делали сделку по продаже, решила купить земельный участок и обратилась ко мне за сопровождением.
Узнав стоимость услуги, приняла решение пойти к агенту, который делает дешевле.
В среду сделка, все документы со слов агента в порядке 👌

Все бы ничего, да что-то заставило меня самому проверить все документы по объекту в том числе собственника! Продажа планируется супругой по доверенности, которая удостоверена в больнице, расчеты в день сделки до регистрации!
И что же я увидел? Смотрим фото скрина отчета проверки.
На фото четко видно, что собственник ранее имел задолженность и не погасил её. Дело закрыто из-за отсутствия недвижимости у ответчика. На мой вопрос, как такое может быть и почему агент не проверила это, клиентка сказала, что агент была сама в шоке и сторона продавца (агент) не предупредила её об этом‼️ То есть агент, которая ведет сопровождение для клиентки просто не удосужилась поднять заднюю точку, чтобы обезопасить клиента! И это еще не всё!
После моих дополнительных уточняющих вопросов и запроса БКИ продавцов, агент убеждает клиентку купить объект с такой историей и заверяет, что никаких последствий не будет!
Сделка назначена и каждыая из сторон уверена, что все будет отлично и пройдёт, как по маслу.

А я вот сижу и думаю, как можно покупать объект, понимая, что риски есть и они очевидны. Печально, что еще есть такие случаи, когда пелена на глазах не дает трезво взглянуть на ситуацию 🤔

Решил просто поделиться.

Ваш #счастливыйриелтор
Константин Федоров

Здесь про жизнь, недвижимость и бизнес

🌐 YouTube �� VK 🌐Нельзяграм

Умение принимать быстрые решения и проводить переговоры по ключевым вопросам один из важных навыков руководителя.

Давно не публиковал фото Петербурга от нашего замечательного фотографа @Kastusikov

В Питере солнышко и хочется поделиться красотой 😉

У меня для вас классная новость ‼️

На форуме агентов недвижимости по России появилась ветка про недвижимость Петербурга и области.
Мне доверили быть модератором и я рад делиться полезной информацией и новостями.

Также на форуме есть достаточно полезной информации по юридическим вопросам, налогам и так далее!

Переходите по ссылке, читайте, регистрируйтесь и получайте то, что вам необходимо.

https://forumrieltorov.ru/viewforum.php?f=14

Поздравляю победителей 🔥
Прошу связаться в личных сообщениях, чтобы мы доставили вам выигрыши!

🎉 Результаты розыгрыша:

🏆 Победители:
1. Эдуард (@eduard_marcin)
2. Кирилл (@mfdy_k)

✔️Проверить результаты

Доброе, доброе утро 😊
Уже через 50 минут мы узнаем, кто из вас стал победителем 🔥
Еще есть время поймать удачу!

Ключевая ставка ЦБ 21% - никаких потрясений, спокойных всем выходных 😉

Не забудьте, что завтра мы разыграем два супер приза 🙌

Ваш #счастливыйриелтор
Константин Федоров

Здесь про жизнь, недвижимость и бизнес

🌐 YouTube �� VK 🌐Нельзяграм

Уже 194 🔥
Так хочется, чтобы вас было больше 😊

Скажу по секрету 🤫
Не отправляйте никому ссылку, так у вас будет больше возможностей выиграть приз 😉

А если серьезно, то я буду рад если вы поделитесь ссылкой на канал, если вы и правда видите ценность в том, что я здесь пишу и делюсь 🙏

Обещал 👉 сделал 🔥

Для всех вас, дорогие подписчики, мы запускаем конкурс с офигенными призами!
Вас ждёт незабываемая атмосфера одно из лучших ресторанов Петербурга или возможность целый год посещать выставки крупнейшего частного музея современного искусства в России!
Поехали 💪

1 место - сертификат номиналом 3000 рублей в атмосферный ресторан Срок действия 6 месяцев!

2 место - сертификат, дающий возможность целый год посещать музей

Все, что требуется от вас, это просто быть подписанными на данный телеграмм канал и быть влюбленными в Петербург 😉

Жмите кнопку Участвую и завтра в 12.00 подведем итоги! 👇

Длинною в вечность …

Подготовка к сделке более полугода и продажа объекта в первый день показов 👌

Завтра будет мясо 🥩

Ваш #счастливыйриелтор
Константин Федоров

Здесь про жизнь, недвижимость и бизнес

🌐 YouTube �� VK 🌐Нельзяграм

Будет много букфф

Начиная в 1998 году агентскую деятельность я был полностью погружен в обучение, практику, сделки и работе в полях 😊
Шли годы непрерывной работы, переговоров, порой сложных сделок и вокруг меня потихоньку стал собираться круг единомышленников, агентов и руководителей агентств недвижимости со всей России. И как-то в 2010 году меня пригласили на тусовку директоров агентств недвижимости и это было правда круто и полезно! Тогда еще не было слова Нетворкинг но было Слово агента 💪
Организатором и вдохновителем был Игорь Червяков, идейный вдохновитель портала/форума Ners.ru
С того момента я стал членом Клуба директоров и по сей день общение с коллегами не прекращается 💪
На сегодня Игоря нет с нами, но есть коллеги, которые решили продолжить его дело и не терять связи с друг другом, обмениваться опытом и помогать клиентам.

Для этого создали форум и приглашаем туда всех, агентов и клиентов!

Это будет мощная площадка для обмена опытом, полезной информацией и просто теплая обстановка.

Переходите по ссылке 👉 https://forumrieltorov.ru/index.php

Ваш #счастливыйриелтор
Константин Федоров

Здесь про жизнь, недвижимость и бизнес

🌐 YouTube 🌐 VK 🌐Нельзяграм

Ой, что я вам скажу братцы кролики 😅
Сейчас только с духом соберусь 😊

А вот и деньги 😅💵

А если серьезно, то в ближайшее время расскажу о форме расчетов при сделках с недвижимостью. Одна из них через сейфинг 😉

Если интересно, то поставьте любую реакцию 🤲

Ваш #счастливыйриелтор
Константин Федоров

Здесь про жизнь, недвижимость и бизнес

🌐 YouTube 🌐 VK 🌐Нельзяграм

Пока делал фото, птичка умудрилась нас…ть на ботинок 😅

Поехал за деньгами 💵
Классное утро 😉

Весна в Питере 🤲

Прекрасного настроения 😊

У вас 1 ребенок? Держите пальчики крестиком 😉

20 марта 2025 года Госдума рассмотрит Законопроект позволяющий семьям, с одним несовершеннолетним ребенком, освобождаться от уплаты НДФЛ при продаже жилья в собственности менее 3 или 5 лет, если будут соблюдены определенные условия. Напомню такой законопроект уже был принят в 2021 году, но для семей у которых 2 несовершеннолетних ребенка.

Знакомы с таким законом?
Пишите в комментариях, если не знакомы и я раскрою более подробно 👌

Ваш #счастливыйриелтор
Константин Федоров

Здесь про жизнь, недвижимость и бизнес

🌐 YouTube �� VK 🌐Нельзяграм

Класс! Благодарю 🤲
Я услышал и буду знакомить вас с новостями, но только полезными и нужными 😉

Прекрасного дня!

На связи ваш #счастливыйриелтор
Константин Федоров

Здесь про жизнь, недвижимость и бизнес

🌐 YouTube �� VK 🌐Нельзяграм

Согласны?

А все помнят про розыгрыш на этой неделе? Только честно 🤔

Если Да, то реакция 🔥
Если НЕТ, то реакция ❤️

Посмотрим 👀

У меня к вам небольшой опрос‼️
Проголосуйте, если несложно 🙏

Свежий кейс!
Звонок- Договор - Подготовка - Аванс

Еще один кейс, когда действия привели к желаемому результату 🙌

Клиенты обратились к агенту, которая была готова работать за 100 000 рублей!
В итоге в квартире агент сама не была, фото сделано самим собственником, предпродажной подготовки объекта не было и цена на 500 000 рублей выше средней цены по рынку 🙊

Объект стоял в рекламе 3 недели, один звонок и показ без присутствия агента.
Вот такие дела. А продавцам надо купить встречный вариант и одобрить ипотеку! К сожалению об этом никто не позаботился и объект повис мертвым грузом, как многие объекты на порталах 🤔
Приняли решение позвонить мне.

В чем же была ошибка?
1. Не сделан СМА (Что такое СМА?)
2. Не подготовлен объект к продаже (Подготовка объекта к продаже)
3. Не было четкого понимания по документам и схеме сделки (Документы к сделке)

Что я сделал, как агент?
- Сделали глубокий анализ по цене
- Обсудили с собственником, что необходимо оставить в квартире, а что убрать.
- Провели клининг и фотосессию
А также понял цель продажи, показал путь сделки и конечный результат!
Клиент принял решение действовать и это самое главное!

Итог:
Было 4 звонка и 3 показа в один день!
Объект продан с первого показа по цене в рекламе.

Принимаем заявки на продажу 👉
Константин Федоров

Здесь про жизнь, недвижимость и бизнес

🌐 YouTube 🌐 VK 🌐Нельзяграм

Утро без фильтров 😉

Доброго дня 🤲

Сижу, пью кофе и улыбаюсь 😊

Знаю, что не остановлюсь ни перед какими трудностями 💪

Прекрасного всем дня 🙌

Горе луковое, аж плакать хочется 🥲

Вот так и хочется спросить у покупателей, да и агентов, работающим с покупателями. Вы когда выходите на рынок, то с какой целью: поглазеть, насладиться, как в музее или выбрать и купить объект?

Когда при звонке задаю квалифицирующие вопросы, то все обижаются и делают вид, что все понимают, и знают куда едут.
А когда приезжают на просмотр объекта, то чего только не услышишь из уст 😅
- ну тут ремонтища…
- за 5 500 000 бы взял, при стоимости на 1 300 000 выше
- а чего тут второй этаж?
- ой и окна не во двор
Или еще один шедевр - Вы не продадите квартиру, я уже год ищу и знаю что по чём 😂 Кстати квартира была продана следующему покупателю через 15 минут.

Могу дать рекомендацию или совет.
Если вы приняли решение купить квартиру, то определитесь для начала с районом поиска, бюджетом, финансами и сроками. И тогда вам будет намного легче выбирать объект и не будете тратить свое время на пустые просмотры 🙌

Ваш #счастливыйриелтор
Константин Федоров

Здесь про жизнь, недвижимость и бизнес

🌐 YouTube 🌐 VK 🌐Нельзяграм

Призы, подарки и внимание ‼️

На следующей неделе проведу розыгрыш призов среди вас, мои дорогие подписчики 😉

Какой-то праздник, спросите вы?
Ага, праздник 🥳
Я #счастливыйчеловек и хочу поделиться счастьем с вами! Просто так 😉

Доброй субботы вам 😊
Ваш #счастливыйриелтор
Константин Федоров

Здесь про жизнь, недвижимость и бизнес

🌐 YouTube 🌐 VK 🌐Нельзяграм

Что самое главное для агента?

Правильно!
Важно, чтобы клиенты получали максимум от работы с агентом!

Так и работаю 🙌

Скоро выложу еще один кейс, даже историю, одной сделки 😉

Ваш #счастливыйриелтор
Константин Федоров

Здесь про жизнь, недвижимость и бизнес | YouTube | VK | Нельзяграм

Мне не нужен агент

Чем больше на рынке безграмотных агентов, тем чаще мы слышим от собственников эту фразу.

И знаете, я даже согласен с клиентами, которые действительно хотят сэкономить. Ведь именно в этом заключается основная суть возражения.

А так ли это? Правда ли получится сэкономить при самостоятельной продаже? Давайте разбираться!

- Продавец при выставлении цены на свой объект исходит из цен, которые стоят в рекламе. Но он не смотрит и не знает, по каким ценам объекты продаются и авансированы на данный момент.
- Собственник не готовит объект к продаже таким образом, чтобы показать преимущества по сравнению с конкурентами.
- Собственник никогда не квалифицирует покупателя на предмет готовности к сделке и мотивации выйти на сделку в ближайшие сроки.
- Продавец при показе объекта ведет задушевные разговоры, а не продает.
- После показа объекта собственник чаще всего не получает обратной связи от покупателя.

И еще много чего собственник не будет делать ввиду того, что он продает квартиры один-два раза в 5–7 лет, в отличие от профессионального агента, который делает это на ежедневной основе!

Кто, по-вашему, справится с продажей лучше и продаст объект по максимальной цене? Собственник или профессиональный агент, который заинтересован в сделке больше, чем сам собственник?

Я знаю, что кто-то из вас скажет, что все это ерунда! Даже спорить не буду, так как знаю, что и как делаю я и моя команда. Отзывы, кейсы моих клиентов и результаты, которые они получают, говорят сами за себя 💪

Вот последние, свежие кейсы ��
Квартира, историю которой вы уже читали ранее, продана за 2 показа, сейчас идет сделка!
Объект, который взяли в продажу буквально несколько дней назад, продан с первого показа!
И это только недавние кейсы, где клиенты приняли правильное решение после моей презентации, на который я предоставляю аналитику, инструменты которые мне помогают в работе и план по продаже квартиры.

👉 Если хотите продать свою недвижимость максимально выгодно – пишите, обсудим, как это сделать!

Ваш #счастливыйриелтор
Константин Федоров

Здесь про жизнь, недвижимость и бизнес | YouTube | VK | Нельзяграм

Предыдущие посты про сложности, с которыми собственник встречается при продаже недвижимости 👌

Сложности при продаже недвижимости!

Как правильно оценить объект, чтобы он был продан по максимальной цене?

Готовим объект к продаже!

Как не потерять 10 000 000 рублей? Готовим документы!

Всем прекрасной пятницы 🙌

Я САМ!!!

Сегодня выложу пост о преимуществах работы с агентом 😉

Ваш #счастливыйриелтор
Константин Федоров

Здесь про жизнь, недвижимость и бизнес | YouTube | VK | Нельзяграм

25 лет, как не стало отца

Последние дни мое внутреннее я неспокойно и теперь понимаю почему. Сегодня мама напомнила мне про папу, про день, когда его не стало.
Да, именно напомнила ибо я забыл, утонув в рабочих делах и собственном эгоцентризме.
Мне очень больно осознавать, то что я единственный сын, которого ты любил своей собственной любовью, не внял тому чему ты меня учил отец.
Я знаю, что ты делал все возможное для нас всех, в те лихие и нелегкие 90-е. Я благодарен тебе за это.

Тебе было всего 55 и знай, что я тебя очень сильно люблю. Как же жалко, что ты не любил фотографироваться…

Ты настоящий отец и мужчина.

Спасибо тебе папа 🙏

У меня есть всего 72 часа 🤔

Конфетка в продаже 🔥

Люблю продавать квартиры, собственники которых прислушиваются ко мне и выполняют рекомендации!

Квартира, о которой пойдет речь, сдавалась молодой паре и собственник принял решение выставить объект на продажу.
Я ознакомился с объектом и порекомендовал подобрать арендаторам новое жилье и компенсировать расходы. Почему я так сделал?
1. Квартира небольшая по площади и присутствие двух арендаторов на показе не всегда комфортно.
2. Договариваться о просмотре с арендаторами - значит не управлять своим временем.
3. Покупатель хочет видеть свободную квартиру, её преимущества и бороться за неё.

Исходя из этих данных собственник принял правильное решение и мы смогли подготовить квартиру к продаже и запустить в рекламу буквально за три дня как съехали арендаторы!

Предлагаю вашему вниманию 1 к. кв. на Варшавской улице дом 73!
Это невероятно тихое место, буквально в 10 минутах от метро Московская. На фото вы сами видите насколько приятная квартира и она ждёт своего покупателя 😊

Подробнее по ссылке 👇
https://www.cian.ru/sale/flat/314633710/

Ваш #счастливыйриелтор
Константин Федоров

Здесь про жизнь, недвижимость и бизнес | YouTube | VK | Нельзяграм

Молчание не всегда золото 👌

Иногда так бывает, что клиенты пропадают перед сделкой и не выходят на связь 🤔
Хочется честно спросить, какие вопросы есть или сомнения. Но не могу спросить, так как нет обратной связи, ни по телефону ни в чате Ватсап 🙊
Очень противоречивые чувства, скажу я вам.

Ваш #счастливыйриелтор
Константин Федоров

Здесь про жизнь, недвижимость и бизнес | YouTube | VK | Нельзяграм

Психолог в жизни

Еженедельные сессии с психологом, как ежедневная работа 😉
Через работу с психологом нахожу новые ветки и корректирую старые.

Сегодня немного затронули тему проявленности и хейта в соцсетях.
Очень запала в душу фраза: «Не стоИт задача поднимать веки другому человеку»

Много людей вокруг стараются задеть, съязвить или того больше оскорбить. Стоит ли обращать внимание на них? Скорее нет, чем да, ведь плюют в спину только впереди идущему! Каждый сам проживает свою жизнь и несет ответственность за неё.

Двигаемся дальше 💪

Ваш #счастливыйриелтор
Константин Федоров

Здесь про жизнь, недвижимость и бизнес | YouTube | VK | Нельзяграм

КУДА ВЫ ЛЕЗЕТЕ?

Когда вы берёте рассрочку при покупке новостройки, вы рассчитываете в дальнейшем на ипотеку или на свои доходы?
Подумайте, прежде чем ставить подпись под рассрочкой! Сейчас это кажется безумно выгодно, но если у вас нет понимания получения дохода в будущем, то это не более чем авантюра 👌
Исключение лишь для тех кто может чего-то продать в дальнейшем или средства на данный момент на вкладе!

Доброго дня!

Ваш #счастливыйриелтор
Константин Федоров

Здесь про жизнь, недвижимость и бизнес | YouTube | VK | Нельзяграм

Классный Питер, супер настроение, офигенный день и потрясающий настрой на следующую неделю 😉

Питер ❤️

Чек-лист документов к сделке:

• Правоустанавливающие документы
• Выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации права
• Форма 9 (справка о регистрации)
• Актуальная выписка из ЕГРН с портала Госуслуг
• Заявление о семейном положении или согласие супруга (только если сделка была возмездной) либо брачный договор
• Справка об использовании средств маткапитала (при необходимости)
• Форма 12
• Форма 9 (архивная, при необходимости)
• Справки об отсутствии задолженности для подписания акта приема-передачи
• Справки ПНД и НД
• Отчеты о проверке объекта и собственника, в том числе прошлых
• Разрешение органов опеки в случае, если сособственниками являются несовершеннолетние

А кейс был очень простой!

Мой клиент был в цепочке и являлся продавцом конечной квартиры. По условиям аккредитива он имел право на получение денег после регистрации права собственности на три объекта.

При проверке документов юристом нашего агентства был выявлен маленький нюанс, из-за которого первый объект мог не зарегистрироваться, а значит, наш клиент не получил бы средства после продажи квартиры 😱

А всего-то не хватало согласия бывшей супруги на продажу квартиры, приобретенной в браке. Пришлось переносить сделку, а затем и вовсе отменять ее из-за отказа бывшей супруги!

Ваш #счастливыйриелтор
Константин Федоров

Здесь про жизнь, недвижимость и бизнес | YouTube | VK | Нельзяграм

Подорожают ли квартиры во вторичке?

Сейчас взял в продажу небольшую уютную квартиру в Московском районе и продавец затронул тему повышения цены в ближайшее время, стоит ли подождать с продажей.
А все мысли от того, что многие друзья и знакомые говорят что сейчас не время продавать, время подождать все будет лучше и цены вырастут 😊

Я очень много раз слышал такие мнения и убеждения. Такое было и год назад, когда цены начали снижаться, а все ждали, что они взлетят вверх ⬆️

Постараюсь донести одну мысль до всех, кто хочет продать или купить недвижимость.

Прежде чем примите решение выйти на рынок в качестве продавца или покупателя ответьте себе на вопросы - ЗАЧЕМ мне это надо? Для ЧЕГО я это делаю?
И только потом смотрите, что и за сколько стоит, за сколько можно продать и в какие сроки.
До тех пор пока нет ответа внутри себя, не стоит выходить на рынок! И как только решение есть, вам уже не так неважно, поднимется ли цена на 3-5% или упадает.

Ваша основная задача будет выгодно совершить сделку и все время будет занято именно этим!
Согласны?

Ваш #счастливыйриелтор
Константин Федоров

Здесь про жизнь, недвижимость и бизнес | YouTube | VK | Нельзяграм

8 марта 🥰

Хочется в преддверии праздника поздравить всех женщин с таким трогательным днем!

Женского счастья вам, дорогие и любимые женщины 😊

А мы с коллегами приятно позавтракали в ресторане и насладились замечательной обстановкой и классной кухней 😉

Жду команду на завтрак 😊

Когда ты не самый инстаграмный риэлтор и завтракаешь простыми яйцами 😉
С добрый утром, сегодня классный день!

Хочу поделиться одной мыслью 😉

Если вы приняли решение работать с агентом, который сделает для вас всё от и до и взяв за ручку приведет к цели, то не меняйте коня на переправе 😅

Сейчас произошел случай, когда клиентку усладили слова друзей, знакомых и совершенно неизвестных людей и она под воздействием приняла решение идти своим путем, одному только ей известным.

Всегда переживаю за такие решения, ибо ни к чему хорошему они обычно не приводят.

А надо ли переживать?…

Ваш #счастливыйриелтор
Константин Федоров

Здесь про жизнь, недвижимость и бизнес | YouTube | VK | Нельзяграм

Как подготовить объект к продаже?

Смотрим на квартиру глазами покупателя и обращаем внимание на те мелочи, которые точно бросятся в глаза покупателю.

1. Дехламизация.
Убираем вещи, которые явно мешают восприятию площади квартиры. Убираем постель, не варим борщи, освобождаем поверхности.

2. Обезличивание.
Убираем фотографии, какими бы ни были они ценными для вас. Снимаем магнитики с холодильника, прячем личные вещи в шкафы. Средства личной гигиены с глаз долой.

3. Мебель и свет.
Важно понять, что любая покосившаяся дверь, перегоревшая лампочка, поцарапанный диван, грязные окна и так далее заставят торговаться покупателя, а не бороться за ваш объект.

4. Простота.
Не стоит сильно углубляться в предпродажную подготовку. Стоит лишь посмотреть по-новому на квартиру, сделать несколько действий – и она станет прекрасной!

Главное – содержите квартиру в порядке, и удачных вам продаж!

Моя команда знает, как сделать так, чтобы ваша квартира была самой лучшей и продана по максимальной цене.

Хотите узнать как?

Напишите 👇
Константин Федоров

Здесь про жизнь, недвижимость и бизнес | YouTube | VK | Нельзяграм

Почему так, а не иначе?

Я всегда топлю за вторичку и считаю себя одним из лучших агентов на вторичном рынке в Петербурге.

Почему?
Потому что я работаю в одной нише и оттачиваю свои навыки ежедневно, не распыляюсь на другие рынки, такие как коммерция, аренда, новостройки или загородная недвижимость. Для этого есть другие специалисты в команде, которые знают и умеют это делать лучше меня.

Мой принцип очень простой: делай то, что умеешь и делай каждый день лучше!

Сегодня для вас полезный пост про предпродажную подготовку квартиры!

Ваш #счастливыйриелтор
Константин Федоров

Здесь про жизнь, недвижимость и бизнес | YouTube | VK | Нельзяграм