Взяли вот такую квартиру в продажу в ЖК Акцент

Посмотрите какие окна и вид. Чистый холст для настоящих художников в 15 минутах пешком от Новочеркасской. Плюс к этому еще и потолки выше 3 метров. Сказка

Пока еще не выставили в продажу, но уже можно записаться на просмотры через @the_samarin_bot. Цену сделаем вкуснее конкурентов + скидку для родных подписчиков оформим достойную🤝

Всем кайфовой недели☀️

#илюха_продает
@the_samarin

Пару слов об этой планировке

Разбор победительной квартиры

На самой картинке мои комментарии по планировке (не все, но которые вместились).

А вот цифры по квартире:

Цена - 26 857 997 ₽

👨🏻‍🍼По семейной ипотеке:
- Ставка - 6%
- Первый взнос - 14 857 997 ₽
- Платеж - 72 000 ₽/мес

🥷🏻В рассрочку:
С ежеквартальными платежами до 24.12.2027

- Цена - 26 857 997 ₽ (без удорожания)
- Первый взнос - 8 057 399 ₽ (30%)
- Далее платежи раз в квартал - 1 880 059 ₽ (10 платежей раз в 3 месяца)

Еще:
- Локация: Васильевский остров (не намыв)
- Отделка: White Box
- Окна: увеличенные
- Высота потолков: 2.7 м
- Этаж 6/10

Уже традиционно собираем 70 оганезов🔥 и скину полную презентацию по квартире с названием, локацией, блэк джеком и вот этим всем. Договор?

Для самых нетерпячих конечно же есть @the_samarin_bot, где по паролю «ВАСЯ» вам мои ребята пришлют всю инфу по этой квартире или проконсультируют по любой другой

#разбор_планировки
@the_samarin

Вместе

#илюхины_мемасы
@the_samarin

Битва планировок⚔️
Давненько не было, исправляюсь

Задача: выбрать лучшую планировку из этих квартир. На свой вкус и цвет. Будет здорово, если аргументируете в комментах

Квартиру, которая выиграет разберем и напишем сколько стоит, где находится и т.д. Они все абсолютно в разных ЖК и локациях

Летс гоу (внизу опрос)👇🏼

#битва_планировок
@the_samarin

Отзыв о работе Алексея @anisenkov95

Купили с Данилом квартиру в ЖК Амбер Клаб. Все остальное прослушайте в видео. Ради таких слов мы и работаем 🫶🏼

Больше отзывов - https://t.me/the_samarin_otzv

#отзывы
@the_samarin

Доброе утро 🙃

#илюхины_мемасы
@the_samarin

Были практически всей командой на презентации вот этого нового проекта

Было прикольно

Открыл вечер Нагиев.
Рассказал про Матисов остров Познер.
Про сам проект рассказал глава компании и главный архитектор.
А пыль в конце вечера со всех стряхнули Иванушки Интернационал

С одной стороны: могли бы на это все деньги не тратить и сделать какие-то скидки для покупателей

С другой стороны: если посчитать экономику, то в проекте 1300 квартир. Если с каждой взять по 50 000 ₽ - это будет 65 млн ₽. Вложили в тусу думаю меньше. А 50 тысяч скидки с квартиры в проекте бизнес-класса - пук в вакуум. Зато с этой тусовки застройщик продаст весомую часть проекта - это факт

Кстати, по этому проекту посчитали 4 квартиры по семейной ипотеке и по рассрочкам. В подборке студия, однушка, двушка и трешка. Сделали ее, чтобы сориентировать вас по ценам. Пишите кодовое слово "ОСТРОВ" в @the_samarin_bot и мы все пришлем, подборка готова👌🏽

Всех обнял 🫂

@the_samarin

Что такое удорожание?
Объясняем простыми словами в рубрике #ваши_вопросы

Удорожание — это когда застройщик увеличивает цену квартиры при покупке в ипотеку или рассрочку.

Зачем застройщики делают удорожание?
Так они компенсируют:
- Затраты на комиссию банку за получение ипотеки.
- Потери от длительных выплат по рассрочке.

📌 Для застройщиков рассрочка — это «долгие деньги». Чаще всего на стройку они берут кредит, а пока клиент выплачивает рассрочку, застройщик платит проценты банку.

Виды удорожания
1️⃣ Ипотечное удорожание — действует на обычную ипотеку со сниженной ставкой на срок строительства и семейную ипотеку, где банки требуют комиссию за выдачу или снижают ставку.
2️⃣ Удорожание по рассрочкам — встречается чаще всего. Действует на все типы рассрочек (подробнее о рассрочках)

Какое удорожание считается нормальным?
- Базовое удорожание — 10–20% к цене квартиры. Это стандарт на рынке.
- Выше 20% — уже много. Здесь стоит внимательно изучить все условия

Но есть исключение 👇
Удорожания может не быть — всё зависит от политики застройщика.

Задавайте еще вопросы в комментариях — разберём любые сложные термины по недвижке.

#чтото_на_риелторском
@the_samarin

Походу нашли самую интересную рассрочку на сегодня

Сразу расчеты👇🏼

Цена: 16 430 000 ₽
Первый взнос: 2 464 500 ₽ (15%)
Платежи: 45 000 ₽/мес на 2 года
Остаток через 2 года или перевод в ипотеку: 12 885 500 ₽

☝🏼Важно: чем больше Первый взнос, тем больше скидка на квартиру. С ПВ 20% - скидка 5% будет и цена квартиры станет 15 608 500 ₽. Ну логику поняли короче. Чем больше, тем лучше

-----

Коротко о квартире:
- Васильевский остров
- Бизнес-класс
- Отделка "White Box"
- Потолки 3.1 метра

Если в сердечке ёкнуло - пишите пароль "ВАСЯ" в @the_samarin_bot. Отправим вам инфу по этой квартире и посчитаем другие, при необходимости👌🏽

Хорошего дня☀️

@the_samarin

Что можно купить Питере в бюджете 30🍋

Привет, на связи @agentkess. Отобрали для вас классные квартиры в проектах, за которые не стыдно👌🏽

1️⃣ Двушка в бизнес-классе с панорамными окнами и французскими балконами
📍 5 минут от м. Балтийская, исторический центр города
🗝️ Ключи - декабрь 2025

Семейная ипотека под 6%
Цена - 25 000 642 ₽
Первый взнос - 13 000 642 ₽
Платёж - 71 942 ₽

2️⃣ Двушка в готовом ЖК в Выборгском районе у м.Удельная
📍 15 минут пешком от м.Удельная,
💔ЖК с архитектурной подсветкой, арт-скверами и усиленной шумоизоляцией в каждой квартире.
🗝️ Ключи - сразу после покупки

Рассрочка на 2 года, без удорожания:
Цена: 22 477 500₽
1-й платёж: 4 495 500 ₽
2-й платёж (через год): 8 991 000 ₽
3-й платёж (через 2 года): 8 991 000 ₽

3️⃣ Двушка с мастер-спальней в 10 минутах пешком от м.Петроградская
💔 Собственная набережная с причалом и авторским ландшафтом территории
🗝️ Ключи - зима 2029

Рассрочка на 2 года:
Цена: 29 115 240 ₽
Первый взнос: 5 823 048 ₽
Далее ежемесячный платёж: 200 000 ₽
Остаток через 2 года:18 492 192 ₽

За честной консультацией без рисков и манипуляции по этим и другим квартирам пишите нам "30" в @the_samarin_bot

С заботой и уважением, @the_samarin и команда 💜

Забыл вчера написать, что окно нам поменяли💪🏼

Прораб (или кто он там) всячески намекал принять квартиру так, иначе будут заменять его пару месяцев. А это оттягивания сроков на меблировку и аренду. В целом, приняли бы и так, но Дмитрий Юрич @agentkess настоял, чтобы они посмотрели на складе есть ли окна для замены (а вдруг)

Полтора часа ожидания и оказалось, что есть. Все сделали и теперь на стекле нет несмываемой шрапнели от куриного помёта. Маленькая приятная победа 🥇

@the_samarin

Надо кому? Можем посчитать готовые апарты в рассрочку до конца 2026 года с ПВ 1.5 млн ₽. Там еще остались вариантики

#ваши_вопросы
@the_samarin

Не капризничайте

#илюхины_мемасы
@the_samarin

Принимали вчера с Дмитрий Юричем студию в апартаментах Ладожский Авенир

Отделка порадовала, замечаний немного. Зону лобби тоже хорошо сделали. В ближайшее время обставим и к лету как раз можно будет посуточно сдавать.

Прогнозирую: в первый год 55-65к/месяц будет капать на руки собственнику летом, а зимой 35-45к/мес в долгосрок, в зависимости от того вырастет еще аренда к зиме или нет. И каждый год потихоньку увеличивать

Принимали по доверенности, потому что клиент не в Питере. Видео отчет с приемки прислали, устранение замечаний проконтролировали👌🏽

Кто внимательно видео посмотрел, как думаете, окно поменяли или оставили?

🔥 - поменяли
🗿 - оставили

Работаем для вас под ключ, с уважением и заботой🫶🏼

@the_samarin

Где можно посмотреть наши отзывы и кейсы?

Вот тут - https://t.me/the_samarin_otzv

#ваши_вопросы
@the_samarin

Неплохой старт

15 апреля выходит в продажу новый проект в центре. Локация кому-то зайдет, кому-то нет, но там есть один забетонированный плюс: там нет конкурентов

Там нет приличных новых домов Бизнес-класса, кроме АртВьюХауса, в котором ничего никогда не продается (даже если бы продавалось, то купить это смог бы только Шейх Дубая или король Таиланда)

Все остальное - вторичка в старом фонде. Да, она местами дешевле, но и в рассрочку или по семейке ее не купишь. А новые дома становятся все лучше, приличной коммерции в них всё больше и именно они - будущие точки притяжения в районах.

Можете со мной поспорить, но я живу в новостройке и со всех хрущевок вокруг стекается народ именно сюда, просто потому что тут есть всё и это хорошо выглядит

Вы про старты продаж в Питере мое мнение знаете. А если не знаете, то самое время вот тут узнать. Но здесь уже описал почему стоит рассмотреть. И в в аренду и для жизни - на мой взгляд хорош

Короче, с сегодняшнего дня предварительное бронирование. Цены начинаются от 7.3 млн ₽. Если заинтересовало, просто киньте "+" в @the_samarin_bot мы скинем презентацию с ценами и все минусы и плюсы расскажем. А там уже вам решать

P.S. Найди психиатрическую больницу на карте)))

@the_samarin
#старт_продаж

Застройщики смирились и стали делать актуальную рекламу)

*замазал название, чтобы лишний раз не рекламировать, мне за это не плотят

@the_samarin

Судя по отпискам, вам не очень заходят опросы, а значит ну их нахер

Вот все ЖК и локации, которые отфотографировал

По очереди:
1. ЖК Квадрия
2. ЖК One Trinity Place
3. ЖК Футурист
4. Кран на стройке ЖК ЛДМ
5. Бизнес-центр напротив ЖК ID Петроградская
6. Скелет долгостроя Мельтцер Холл
7. Перспектива Большого пр-та Петроградской стороны
8. ЖК Мануфактура Джеймс Бек

В комменты чуть позже покидаю еще фото и видео каждого проекта. Мануфактура мне очень зашла, я б там жил. Вам какой больше понравился?

#сам_фоткал
@the_samarin

Лот №2

Чуть-чуть усложняем

#сам_фоткал

Лот №1

Начнем с легенького. Что это за ЖК?👇🏼 (опросы с задержкой, потому что заранее не подготовить, такова судьба)

#сам_фоткал

Всем салют✌🏿

Я перебрал фоточки вчерашние, понял, что их очень много и в один и даже 2 поста они не поместятся

Но! Я придумал как нам быть

УСТРОИМ ВИКТОРИНУ🥳

Я выкладываю фоточки - следом опрос и вы угадываете, что это за ЖК. Норм тема же? Вообще норм мне кажется

Все проекты находятся на Петроградке - это вам подсказка

Поддержите реакциями пжлст, чтобы поддержать во мне иллюзию, что вам все еще нравится мой контент🫶🏼

@the_samarin

Проверили локации и дома на Петроге. Все на месте, все стоит, новое строится👌🏽

ЖК ЛДМ и ID Петроградская локации гуд. У ID даже больше локейшн понравился, хоть и не на набережной будет

Еще сданные дома пофоткал, обработаю, вам скину. Не пропадать же искусству в моем телефоне

@the_samarin

💰5 лучших жилых комплексов бизнес-класса в Апреле
по цене/качеству, локациям и удобным способам оплаты

Бамжур месье и мадам. Вы у нас тут люди не бедные собрались, так что мы решили, что в этом месяце будет подборка качественного такого, можно сказать добротного, бизнес-класса. Давненько не было

В каждом из этих домов я бы жил с кайфом, удовольствием и даже легким возбуждением (ну любовь у меня к красивым домам и архитектуре, не осуждайте). Демонстрируем вам то, что отбирали последние 5 дней всей командой

Вот что в подборке:
💰 Цены начинаются от 11 млн ₽
🗝 Проект с готовыми квартирами в рассрочку на 2 года и ключами после внесения первых 20%
🤠 Петроградский, Василеостровский, Приморский и Московский районы
💔 Проект с лимитом по семейной ипотеке 30 млн ₽ (к-к-к-комбо)

Подборка уже готова и ждет вас в укромном местечке. Забрать ее можно написав пароль «АНАКОНДА» по кнопке ниже или в @the_samarin_bot. Волшебные человеки вам ее отправят и подробно про каждый проект расскажут, если надо будет

С заботой и уважением, @the_samarin и команда💜
#лучшие_жк_месяца

Ловите свежий полезный видос. Не совсем про недвижку, но тоже важный, я считаю

Обидно блин, он сначала залетел, набрал 70 000 просмотров сами знаете где и стух без причин через пару дней. Ох уж этот контент….

#полезности_всякие
@the_samarin

Место, куда стоит сходить

Позавтракал сегодня вкусно в симпатичном месте. Решил, что вам это знать жизненно необходимо

Не скажу, что мой рот взяли на абордаж, но сходить попробовать что-нибудь точно стоит. Вот что ел👇🏼

Авокадо тост с говядиной - 8/10 (говядина в виде тушенки на удивление отлично сочетается с авокадо)

Сырники - 5/10 (много муки, мало творога, не рассыпаются, не люблю такое)

Чофэ - 8/10 (я обычный капуч пью без выипонов)

Место: Текстура

#илюха_рекомендует
@the_samarin

Один день из жизни собственника

Доброе утро🌞

#илюхины_мемасы
@the_samarin

Погулял вчера по Питеру, а сегодня заболел 👍🏼

Люблю, умею, практикую

Ну хоть фоточек поделал

#сам_фоткал
@the_samarin

А в нем одни риелторы из 2025

#илюхины_мемасы
@the_samarin

Сегодня 1 апреля и, по хорошему, я вас должен как-то подколоть. Но я ничего не придумал. Так что если есть мысли как вас подъепнуть - поделитесь в комментах

Могу конечно сказать, что застройщики стали квартиры бесплатно раздавать, но я вас знаю, вы же с факелами под окнами потом будете у меня стоять после таких шуток. Проходили уже

Когда застройщики в рекламе пишут "вид на собор"

Добри утри☀️

@the_samarin

Детектив.

Захотелось почитать чего-нибудь непредсказуемого. Был выбор: либо освежитель воздуха с необычным вкусом, либо детектив. Почему-то выбрал второй вариант

Начал смотреть что есть из современных детективов и наткнулся на Снеговика. Я помню, когда фильм вышел, я его смотрел. Но это было давно и я все забыл, так что у меня под подозрением до конца книги были все, кроме убийцы (я догадливый)

Короче: я сначала прочитал книгу и сразу после прочтения решил пересмотреть фильм, для сравнения. И вот, что скажу

Фильм, если не читать книгу, вроде неплохой. И актеры и сюжет и атмосфера в целом. Но насколько же он ущербный после книги, я того душу воровал. Как будто взяли спорткар - разобрали его по косточкам - сказали "ага, тут все понятно" - из тех же деталей собрали обратно - и получился сапог

В общем, книгу сильно рекомендую. Там еще 11 частей про этого детектива, так что, походу, я себя буквами в этом году обеспечил

🍔 Ставлю 9/10

Если у вас есть в рекомендациях топовые детективы, поделитесь в комментах, по-братски. Буду потреблять

#илюха_умный
@the_samarin