Когда мотивированный отказ от приемки работ является незаконным, а работы должны быть приняты и оплачены:

Для того, чтобы получить оплату за выполненные работы, нужно передать заказчику акты выполненных работ и получить их обратно подписанными. Нет ответа – придется обращаться в суд за взысканием долга.

Случается, что вместо подписанных актов вам приходит мотивированный отказ.

Давайте разберемся, что это такое и в каких случаях отказ считается мотивированным❓

Что в нем должно быть написано, чтобы заказчик имел законное право не принимать и не оплачивать работы?

1️⃣ Первое – мотивированный отказ должен прийти в срок, указанный в договоре.

Вспоминаем про то, что у вас должен быть разумный договор, и этот срок в нем должен быть прописан.

Обычно это условие формулируется так:

Заказчик обязан подписать полученные акты выполненных работ в течение 5 рабочих дней с момента его получения или в тот же срок направить подрядчику мотивированный отказ от подписания. В случае, если заказчик в согласованный срок не возвратит подрядчику подписанные акты и не заявит мотивированный отказ, переданные акты считаются подписанными без претензий и замечаний.

Если в вашем договоре указан срок для мотивированного отказа, для того чтобы тот считался направленным, его необходимо передать нарочным или отправить почтой в установленный срок.

Отсутствие реакции заказчика на полученные акты выполненных работ влечет за собой последствия, аналогичные подписанию акта без претензий и замечаний. Даже если подрядчик пропал на полгода и не сделал никаких работ, а потом заказчику внезапно пришли по почте акты, тот обязан на них отреагировать в срок, указанный в договоре. Или в случае «пропажи» подрядчика заказчик должен отказаться от договора.

2️⃣ Какие недостатки являются основанием для отказа приемки выполненных работ?

Согласно ч. 6 ст. 753 ГК РФ заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.

Обращаю ваше внимание на то, что в норме говорится о недостатках, исключающих возможность использования результатов работ. Если в мотивированном отказе заказчик просит подрядчика устранить допущенные недостатки, суд трактует такое указание как устранимый недостаток, которые не дает права отказаться от приемки выполненных работ.

Для того, что отказ считался мотивированным, заказчик должен указать конкретные недостатки, препятствующие использованию результата работ по назначению.

Конкретный –– значит, должно быть указано не просто наименование недостатка, но и его локализация, то есть при споре эксперту, который не знает нюансов, должно быть понятно, где этот недостаток искать.

Подводя итог, мотивированный отказ должен быть отправлен или вручен в срок, в нем должны быть указаны конкретные недостатки, делающие результат непригодным. Если недостаток незначителен или устраним, заказчик обязан принять выполненные работы в части, выполненной надлежащим образом.

Филипповы - яркая династии булочников царской России.

Вернемся к русскому успешному успеху. Обожаю истории про крепостных, развивших бизнес до оклеивания стен в кабинете денежными купюрами и подковывания лошадей серебром. Это истории о воле, усердии и широком размахе русских предпринимателей.

Мой следующий герой – булочник Максим Филлипов.

В 1806 бывший крепостной Филлипов прибывает в Москву. Сначала он подрабатывает пекарем, торгует с лотка калачами, пирогами с начинкой, расстегаями. Внимательно изучает опыт немецких профессионалов.

Накопив необходимую сумму, Филиппов открыл собственную булочную, а впоследствии и пекарню при ней. Дело продолжил сын Иван. Постепенно бизнес расширялся, число булочных выросло до 20, появилось кафе на Тверской, а потом и гостиница «Люкс». Одновременно расширялась география - были отрыты пекарни и кондитерские в Ростове, Петербурге, Туле.

Кроме торговли в своих магазинах, Филипповы освоили торговлю и на заказ. За ассортимент и качество в 1855 был получен статус «Поставщика двора Его Императорского Величества».

Во время коронации Николая II у Филлипова заказали 400 тысяч саек для подарков жителям Москвы.

Богатые москвичи, известные своими забавами, соревнуясь между собой, нередко заказывали пироги огромных размеров, таких, что их с трудом уносили из булочных.

Филиппов всегда был против покупной муки, в его пекарни мука поставлялась сразу с мельниц.

Знаменитые сайки к чаю ежедневно поставлялись градоначальнику Закревскому. Есть легенда. Однажды утром градоначальник заметил в выпечке таракана и в бешенстве велел привести пекаря.

– Э-т-т-о что? Таракан?! – и сует сайку с запеченным тараканом.
– И очень даже просто, ваше превосходительство, – поворачивает перед собой сайку пекарь. – Это… изюминка-с!
И съел кусок с тараканом.

– Врешь, мерзавец! Разве сайки с изюмом бывают? Пошел вон!

Бегом вбежал в пекарню Филиппов, схватил решето изюма да в саечное тесто, к великому ужасу пекарей, ввалил.

Через час Филиппов угощал Закревского сайками с изюмом, а через день от покупателей отбою не было.

Так, получился новый рецепт булочки с изюмом.

Булочки Филиппова были отмечены у Салтыкова-Щедрина в «Современной идиллии»:

— Калач-то от Филиппова? — спросил я.
— Да, от Филиппова.
— Говорят, у него в пекарне тараканов много…
— Мало ли что говорят! Вкусно — ну, и будет с тебя!

У Гиляровского в книге «Москва и москвичи»:

«Булочная Филиппова всегда полна покупателей. В дальнем углу, вокруг горячих железных ящиков, постоянно стояла толпа, жующая знаменитые филипповские жареные пирожки с мясом, яйцами, рисом, грибами, творогом, изюмом и вареньем. Публика  – от учащейся молодежи до старших чиновников во фризовых шинелях и от расфранченных дам до бедно одетых рабочих женщин. На хорошем масле, со свежим фаршем пятачковый пирог был так велик, что порой можно было сытно позавтракать...»

Кстати, у Филипповых была сеть чайных и кофеен, где можно было сделать заказ по телефону и получить доставку! В 1900 году! 🔔

По рассказам кабинет Ивана Филиппова был обклеен денежными купюрами, а лошади подковывались исключительно серебром. При этом он был щедрым меценатом и на протяжении многих лет заботился о сиротах, самый качественный хлеб доставляли в тюрьмы заключенным.

Как фиксировать устранение недостатков?

Вы получили мотивированный отказ от подписания акта с перечнем недостатков.

Предположим, вы согласны их устранить. После чего вы должны сдавать эти работы, как и любые другие: отправить или вручить заказчику уведомление о готовности, акт выполненных работ без указания стоимости. Акт заказчик должен подписать, либо у вас должно быть подтверждение вручения или отправки.

‼️И об этом почти все забывают‼️

Устраняют недостатки и считают вопрос закрытым.

А заказчик через два года достает КС-2, в котором указано «с перечнем недостатков», и идет взыскивать стоимость устранения недостатков третьим лицом. Красиво рисует исполнительную документацию и акты скрытых работ на нового подрядчика. А устраняли-то вы. Но документов об этом нет.

Так что после устранения недостатков обязательно фиксируете факт выполнения работ актом.

Если вы с недостатками не согласны, на мотивированный отказ или замечания нужно писать возражения. Далее либо договариваться о досудебной экспертизе, если заказчик и правда заинтересован в установлении истины, либо готовиться к суду.

А если заказчик не только не закрывает акты по надуманным недостаткам, но и не платит за фактически выполненные работы, – нужно готовить претензию в суд.

В любом случае необходимо проверить, как у вас обстоят дела с фото- и видеофиксацией, с исполнительной документаций. Как вы ее передали? Есть подписанные акты скрытых работ? Что с полномочиями сотрудников заказчика, которые подписали вам документы?

Если есть мотивированный отказ, эта проблема еще даст о себе знать, запускать ее нельзя.

Через пару лет у вас наверняка не останется фотографий, уволятся сотрудники, которые помнят, что там было, и доказательств может не сохраниться.

На этапе подписания договора можно в него включить условие о конкретном экспертном учреждении, которое должно провести экспертизу при споре о наличии недостатков.

‼️Если вы устранили недостатки, заказчик должен подписать об этом акт‼️ Если устраняете несколько раз, то готовьте документы на каждый «подход к снаряду». Если вы с недостатками не согласны и вероятности договориться с заказчиком нет, берите папку и готовьте все материалы по этому объекту. Конфликт по недостаткам – бомба замедленного действия, рано или поздно даст о себе знать.

Продолжаем про мотивированный отказ.

Допустим, Вы получили мотивированный отказ от подписания акта с перечнем недостатков или заказчик вам вернул акт, подписанный с замечаниями.

❓Что делать❓

Понятно, что на этом этапе отношения зашли в тупик, беседы идут на повышенных тонах, и вам хочется послать друг друга.

Не торопитесь.

Конечно, если заказчик недостатки придумал, и это легко может быть подтверждено экспертизой – посылайте.

Но помните, экспертиза – это всегда немного лотерея. Экспертов выбирает суд. Он может назначить эксперта, предложенного оппонентом, выбрать на свой вкус. А еще может быть госконтракт, там свои нюансы.

Плюс, если заказчик полагает, что недостатки есть, значит он будет их устранять, или будет делать документы, что он их устранял.

Если есть перечень недостатков, у подрядчика должны быть доказательства, что он их устранял.

В идеале, должно быть уведомление о том, что работы по устранению недостатков выполнены, направлен акт с перечнем выполненных работ.

Если заказчик перестал пускать на объект, должна быть переписка, фото- и видеофиксация.

Споры о качестве работ, о наличии и стоимости устранения недостатков – всегда непростые. Помните, что даже если вы согласны с недостатками и их устранили, у вас должны быть об этом документы. Если что-то похожее происходит у Вас прямо сейчас, Вам точно нужен алгоритм действий.

Если досудебную экспертизу будете потом приобщать в суд, имейте в виду, что арбитраж ее проигнорирует, если вы не уведомляли другую сторону о ее проведении.

Почему важно вовремя оспаривать штрафы?

Если вас привлекли к административной ответственности и выписали вам штраф, важно знать, что за его неуплату в срок согласно закону вам придется оплатить штраф в ☄️двойном размере.

Пример.

Подрядчик выполнял строительные работы в Москве. На строительной площадке лежали материалы и находился различный строительный мусор. На объект пришел инспектор Объединенной административно-технической инспекции. Осмотрел территорию строительной площадки и составил протокол об административном правонарушении в отношении подрядчика.

Зафиксировал ненадлежащее содержание мест производства работ, а именно – складирование материалов и строительного мусора. Установил, какое юридическое лицо выполняет работы. Привлек юрлицо к административной ответственности по ч. 1 ст. 8.18 Кодекса г. Москвы об административных нарушениях.

Согласно ст. 8.18 КоАП г. Москвы нарушение установленных Правительством Москвы правил производства земляных работ и работ по организации площадок для проведения отдельных работ в сфере благоустройства, в том числе отсутствие утвержденной проектной документации или необходимых согласований при проведении указанных работ, несвоевременное восстановление благоустройства территории после их завершения, непринятие мер по ликвидации провала асфальта (грунта), связанного с производством разрытий, а также несоблюдение установленных требований к обустройству и содержанию строительных площадок – влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от 3000 до 5000 рублей; на должностных лиц – от 20000 до 35000 рублей; на юридических лиц – от 300000 до 500000 рублей.

Инспектор вынес предписание устранить нарушение, привлек организацию к административной ответственности в виде штрафа в размере 300 000 руб. Общество постановления ОАТИ не получило. Штраф в установленный срок не заплатило.

Согласно ст. 32.2 КоАП РФ административный штраф должен быть уплачен в полном размере лицом, привлеченным к административной ответственности, не позднее шестидесяти дней со дня вступления постановления о наложении административного штрафа в законную силу, за исключением случаев, предусмотренных частями 1.1, 1.3 - 1.3-3 и 1.4 настоящей статьи, либо со дня истечения срока отсрочки или срока рассрочки, предусмотренных статьей 31.5 настоящего Кодекса.
Постановление о наложении штрафа ушло приставам. Общество о нем узнало, когда со счета начали списывать денежные средства. Но приставы работают небыстро, а значит, времени прошло много.
Тем временем, представители ОАТИ, не получив подтверждение оплаты штрафа, обратились в мировой суд в связи с неуплатой штрафа в срок – а это отдельное правонарушение по ч. 1 ст. 20.25 КоАП РФ.


Согласно ч. 1 ст. 20.25 КоАП РФ неуплата административного штрафа в срок
влечет наложение административного штрафа в двукратном размере суммы неуплаченного административного штрафа.


Мировой суд проверил, что документы ОАТИ по юридическому адресу общества направлялись, срок на оплату штрафа истек, привлек общества в ответственности в виде двукратного штрафа, то есть плюс штраф 600000 руб.
Общество попыталось оспорить двукратный штраф в суде, но успеха это не имело.

🔤 Игра слов

Что такое мотивированный отказ от приемки работ?

Сдали акты, а в ответ мотивированный отказ. Когда он мотивированный❓ Что в нем должно быть написано, чтобы заказчик имел право не принимать и не оплачивать работы❓

Первое, мотивированный отказ должен прийти в срок, указанный в договоре. Вспоминаем про то, что у вас должен быть разумный договор и это в нем прописано.

Какие недостатки являются основанием для отказа приемки выполненных работ❓

Согласно ч. 6 ст. 753 ГК РФ заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.

То есть, заказчик должен указать конкретные недостатки, исключающие возможность использования результатов работ. Если в мотивированном отказе заказчик просит подрядчика устранить допущенные недостатки, суд трактует такое указание как устранимый недостаток, которые не дает Вам права отказаться от приемки выполненных работ.

Конкретные, значит не просто наименование недостатка, но и указание его локализации, то есть при споре для эксперта, который не знает нюансов должно быть понятно, где этот недостаток искать.

Если недостаток незначителен или устраним, заказчик обязан принять выполненные работы в части, выполненной надлежащим образом.

Скажите, получали ли вы мотивированные отказы? Как на них реагировали? Или может вы сами их писали подрядчикам? Что было после мотивированного отказа?

Может ли переписка быть доказательством в суде?

Переписку, в том числе по электронной почте и в мессенджерах частно недооценивают.

Мол, оригинала нет, в суде скажем, что никаких писем не получали.

Однако, доказательством может быть переписка, как из электронной почты, так и из мессенджера.

Приобщить можно даже аудиосообщения, их нужно только расшифровать (=оформить текстом) и заверить.

У меня были случаи, когда контрагент писал аудиозаписи всех телефонных разговоров, потом расшифровал, заверил и эти расшифровки были приняты, как доказательства и приобщены к делу.

Так что, к любым формам общения нужны относится с осторожностью. Помните, все, что вы пишете и говорите, может быть использовано вашим контрагентом против вас.

А как же вам использовать переписку в своих интересах?

1️⃣ Указать в договоре контактное лицо, его телефон, мессенджер, электронную почту.
2️⃣ Проверить, что переписка ведется по телефону /электронной почте, указанным в договоре, иначе придется отдельно доказывать, что контакт принадлежит контрагенту.
3️⃣ Если Вы общаетесь голосовыми, их будет сложнее приобщить в качестве доказательств.
4️⃣ Если Вы общаетесь в Telegram, помните, что там сообщения можно удалять!

Если Ваш спор уже в суде, а в переписке есть ценные сведения, подтверждающие Вашу позицию, то эту переписку нужно заверить.

Переписку можно заверить у нотариуса. Это удовольствие недешевое. Требует времени. Накануне заседания заверить переписку за полгода работ - уже никто не возьмется.

Также можно заверить заключением компьютерного эксперта. Это дешевле. Но один раз судья такую эксперту у меня не принял, но дал время для нотариального заверения.

Еще вариант, не заверять совсем. Из соображений экономии. Но тогда, другая сторона будет утверждать, что вы все придумали и нарисовали.

Вася Ложкин,
"Доброе утро, Котоград"

🏞 Искусство во ВСЁМ

Есть ли опасность в том, чтобы пририсовать невыполненные работы в акт по госконтракту❓ Заказчик готов все подписать и оплатить.

😱 Пририсовал невыполненные работы в акт по госконтракту – 5 лет лишения свободы по ч. 4 ст. 159 УК РФ.

Государственный контракт на строительство детского сада на 50 мест.

Цена контракта 50 417 417,22 рубля.

Подрядчик выполнил работ на 8 млн, в том числе были осуществлены следующие виды работ на объекте: полное завершение кирпичной кладки стен и перегородок, полный монтаж всех входных групп и фундаментов, установка оконных проёмов, наружных дверных проемов (в целях закупорки объекта и подготовки его к работам в зимний период), завершен полностью монтаж плит перекрытий, произведена полностью кладка парапетов кровли, полная укладка металлоконструкций, завершены все монолитные работы перекрытия, завезен весь пиломатериал, осуществлен монтаж металлоконструкций и пиломатериалов, произведена укладка мауэрлатов, закончены работы по прокладке каналов теплосетей, произведен монтаж фундамента под котельную с подводкой всех теплосетей, произведены работы по наружному водоснабжению с подготовкой к врезке в действующую сеть, произведен нижний разлив в подвальном помещении, укладка всей электропроводки (как внутренней так и наружной) с субподрядной организацией, произведена вертикальная планировка объекта, начаты работы по благоустройству (установка бордюрного камня 50% залиты монолитные площадки под детские веранды и основание под резиновое покрытие площадок ), также на 30% произведена штукатурка стен.

Сначала следствие отказало в возбуждении уголовного дела, однако после жалобы дело было возбуждено.

Как описано частичное выполнение в приговоре:

ФИО (директор подрядчика), действуя умышленно, из корыстных побуждений, заведомо зная, что работы на Объекте выполнены не в полном объеме, с целью обмана сотрудников детского сада лично подписал и поставил оттиск печати на акты, содержащие заведомо ложные сведения о выполнении ООО ХХХ работ на Объекте в полном объеме на общую сумму 11531837, 00 рублей, но фактически невыполненных на общую сумму 5 673 253, 26 рублей.

Директор после задержания его сотрудниками полиции написал явку с повинной, уже будучи изобличенным в совершении данного преступления. Вину полностью признал. Учли смягчающие обстоятельства ранее к уголовной ответственности не привлекался, активное способствование расследованию преступления, положительные характеристики по месту жительства и работы, наличии на иждивении 1 малолетнего и 1 несовершеннолетнего ребенка, добровольное частичное возмещение ущерба, наличие тяжких заболеваний у несовершеннолетнего ребенка и жены подсудимого.

Приговор – пять лет лишения свободы со штрафом в размере 500 000 рублей.

📌 На что обратить внимание?

1️⃣ Первое, директор явку с повинной написал. Вероятно, под давлением сотрудников следствия, но она не была учтена и срок он получил. (Это если вдруг вас вдруг будут убеждать во всем признаться и прекратить производство)

2️⃣ Второе, объем невыполненных работ – оценочная категория, экспертиза по гражданскому делу и по уголовному делу может по-разному считать этот объем. Плюс, часто бывает, что одни работы заменяются другими, но в уголовном деле будут посчитаны только работы по смете. Допы, считать и учитывать никто не будет. Это было волеизъявление подрядчика выполнить другие работы другим материалом.

👀 Так что, с госконтрактами РНП – это еще не самое неприятное, что может произойти

При выполнении работ половина ценности – это сами работы, вторая половина – документы, которые вы составили и передали заказчику.

Без актов придется вернуть авансы.

Без допника вы делаете допработы бесплатно.

Без переписки - нет фиксации значимых событий: нет строительной готовности, нет давальческого материала, погодные условия не позволяют выполнять работы.

Обычно, мы знаем, что делать, как правильно. Но рутина, авралы, срочные звонки и вопросы, не оставляют нам пространства для правильных выборов.

Либо у вас все по дружбе, пока вы работаете, и по оставшимся документам, когда вы закончили.

За каждым отдельным письмом за юристом не набегаешься. Намного удобнее много мелких регулярных вопросов поручать в рамках абонентского обслуживания.

✔️Проверить договор перед подписанием.

✔️Сделать памятку инструкцию, какие документы, когда предоставить заказчику.

✔️Зафиксировать внеплановые события: погода, материалы, строительная готовность, отсутствие электричества или подъездных путей.

✔️Подумать про акты скрытых работ.

✔️Когда и как отправить акты?

✔️Какое осталось подтверждение?

✔️А что делать, если заказчик раздражается, если вы пишете письма.

Что интересно, абонентским обслуживанием часто пользуются компании, где есть свой юрист. Обычно он является передаточным звеном задач нам, результата руководству. Но эту роль может выполнять и секретарь, который давно у вас работает и может помощь с маршрутизацией вопросов внутри вашей компании.

Специализируюсь я на абонентском обслуживании строительных компаний.

Эта та самая превентивная мера, которая позволит либо избежать судов, либо к ним правильно подготовиться.

Давайте обсудим вашу ситуацию @grikevich или +79852277498

‼️Можно начать с пробного месяца‼️

💥До конца апреля делаю первый пробный месяц стоимостью 💥50 тр без ограничения по количеству документов и часов.

Можно и ⭐️сделать чекап, и ⭐️проверить договоры, и ⭐️приложения к ним, и ⭐️разобраться с парой застарелых претензий.

Обращайтесь, это сильно дешевле возможных убытков и судебных разбирательств.

Друзья!

Среди вас есть эксперты, которые проводят судебную строительно-техническую экспертизу.

У меня в одном судебном деле судья разделил иск на 8 производств по каждому отдельному домику (один договор – одно производство).

В каждом производстве назначаем экспертизу. В каждое дело нужно по 3 письма согласия от разных учреждений.

А депозит по каждому делу 50 тр.

Если вы готовы провести судебную экспертизу маленького домика (объем и стоимость фактически выполненных работ), Можайский городской округ.

Напишите мне в личку @grikevich пожалуйста.

Лев Руднев – творец крупных монументальных форм

Как вы думаете, что общего у Главного здания МГУ в Москве и Дворца науки и культуры в Варшаве? Кроме миссии обители просвещения народа, архитектурные объекты объединяет их автор – советский архитектор Лев Владимирович Руднев.

Руднев стал создателем и других известных зданий и сооружений в России и за её пределами. Вот лишь некоторые из них:

▪️Центральный академический театр Российской армии
▪️ Дом офицеров в Кронштадте
▪️ Военная академия РККА им. Фрунзе в Москве
▪️ Административные здания по улице Шапошникова
▪️ Главное здание Министерства обороны РФ
▪️Дом правительства в Баку
▪️Госбанк в Новосибирске
▪️ Чкаловская лестница в Нижнем Новгороде
▪️ Дом Правительства белорусской ССР в Минске
▪️ Памятник жертвами революции в Одессе
▪️ Адмиралтейство Министерства ВМФ
▪️Музей Ботанического сада и Боткинская больница в Петербурге.

И этот список далеко не полный.
Примечательно, что Лев Руднев не только проектировал здания, но и на заре своей карьеры в числе других видных художников, скульпторов и архитекторов выполнил несколько эскизов по фарфору для Государственного фарфорового завода. Один из них – блюдо "Марсово поле", на котором изображён спроектированный самим же Рудневым памятник жертвами революции. Сейчас блюдо хранится в Государственном музее керамики "Кусково" в Москве. Также Лев Руднев стал автором архитектурно-художественной части проекта теплоходов серии "Аджария", проектировал станцию  Павелецкую московского метро.

Яркими фактами биографии известного архитектора было восстановление Арка, древней цитадели в Бухаре, пострадавшей при осаде города в 1920 году, его пребывание в блокадном Ленинграде и активное участие в восстановлении русских городов после окончания Великой Отечественной войны.

Лев Руднев был удостоен Сталинской премии первой степени, стал академиком Академии архитектуры СССР и членом правления Союза архитекторов. А его вклад в архитектуру страны бесценен.

Каковы риски привлечения к уголовной ответственности при работе с потребителями?

ИП заключил с физлицом договор подряда на строительство бани. Дал расписку на полученные средства, купил материалы, частично выполнил работы. Отношения расстроились, работы не были завершены. Обычная, в общем-то, ситуация.

А теперь посмотрим, как она описана в приговоре суда:

«Подсудимый, находясь в помещении кафе по адресу…, преследуя цель хищения денежных средств, из корыстных побуждений, являясь индивидуальным предпринимателем, под предлогом осуществления предпринимательской деятельности в сфере строительства, заведомо не имея намерений выполнить взятые на себя обязательства, заключил с Г. договор бытового подряда на строительство бани общей стоимостью 240 000 рублей.
Действуя путем злоупотребления доверием, подсудимый убедил Г. передать ему денежные средства в размере 240 000 рублей.

При этом, для придания вида легитимности своим действиям и недопущения разоблачения его преступного умысла, направленного на хищение денежных средств, создавая видимость последующего исполнения своих обязательств по договору, подсудимый написал расписку о получении денежных средств, произвел частичные строительные работы, а именно: установил ленточный фундамент, поднял баню из сруба, собрал каркас крыши, покрыл кровлю, постелил пол, установил окно и дверь, после чего работы прекратил.

Итог – два года колонии общего режима плюс удовлетворение гражданского иска о возврате денег. (Приговор Канашского районного суда Чувашской Республики от 30.01.2024 г.)

Да, конечно, в 99% случаев физлица ни в какую полицию не пойдут. Пожалеют времени и денег. Сами доделают работы, максимум – подадут гражданский иск. Но может попасться настойчивый заказчик, которому будет не жаль времени и денег, чтобы наказать подрядчика.

Конечно, встречаются и «экстремисты», которые серийно получают деньги подрядчиков через суд. С одного – фундамент. Доделали, выиграли суд, получили «кэшбэк», со следующего – первый этаж. Но тут ваша задача – быть внимательными. Если вас пригласили в середине работ, и выполнены они, в целом, хорошо, поинтересуйтесь, почему прошлый подрядчик их не закончил. Посмотрите картотеку судебных дел на заказчика: нет ли у него в анамнезе большого количества судебной практики? Если есть, лучше с таким не связываться, вы можете оказаться следующим ответчиком в суде.

То есть вы должны понимать следующее: даже гражданский иск потребитель чаще подает не из-за денег, а потому, что подрядчик задел его за живое, обидел, унизил. Эта история становится для него делом принципа. И сильно обиженный вами заказчик вполне может довести дело до уголовной ответственности.

Притча про топор.

Жили-были два лесоруба. Они часто спорили, кто из них лучше, и решили провести соревнование – кто вырубит за день больше леса.

Оба начали рубить на максимальной скорости. Через час первый внезапно остановился.

«Ага! Он, должно быть, уже устал!», – подумал второй и продолжил рубить деревья с удвоенной скоростью. Через 15 мин первый снова вступил в борьбу.

Так продолжалось весь день: второй постоянно работал, а первый каждый час делал привал.

К концу дня второй был абсолютно измотан, но уверен в своей победе. Но, к его удивлению, лентяй нарубил больше деревьев.

«Как это вообще возможно? Ты же постоянно прерывался!».

Первый ответил: «Все просто. Каждый раз, когда я делаю перерыв, я точу свой топор».

❓А точите ли вы свой топор❓

Вашему бизнесу тоже нужен регулярный чекап. Возможность отловить слабое место, пока оно еще вы выстрелило болезненной проблемой.

Что нужно регулярно (хотя бы раз в год) проверять:

✔️ что про ваше юрлицо или ИП пишут в различных публичных базах;
✔️ негативные комментарии в интернет;
✔️ картотеки арбитражных судов и судов общей юрисдикции;
✔️ картотеку исполнительных производств;
✔️ реестр банкротных дел;
✔️ договоры с заказчиками;
✔️ договоры с подрядчиками;
✔️ что с трудовыми документами и оформлением сотрудников;
✔️ налоговые риски.

(Суды надо проверять хотя бы раз месяц, а то просудят что-нибудь без вас)

Сделаем так:

1️⃣ Вы пишете мне в тг @grikevich «нужен чекап».

2️⃣ Договариваемся о звонке, вы рассказываете, что вас беспокоит.

3️⃣ Я запрашиваю документы по обсуждаемым вопросам.

4️⃣ Мы с командой анализируем документы, данные из баз по вашему юрлицу или ИП.

5️⃣ Готовим и направляем вам отчет с перечнем слабых мест, на которые нужно обратить внимание.

6️⃣ Делаем еще один часовой созвон, где обсуждаем результаты нашей проверки.

Посмотрела расценки коллег на такую историю: 88 тысяч рублей со скидкой. Причем они смотрят общие бизнес вещи без специализации по виду бизнеса.

Предлагаю – 30 тр при обращении до конца апреля 2025 г.

➕ ⚡️подарок ➖ комплект приложений к договору строительного подряда:

- форма акта выполненных работ;
- график работ;
- график платежей;
- извещение о завершении работ;
- заявление заказчика о продлении сроков работ;
- акт выявления дефектов.
- акт об устранении дефектов.

Пишите @grikevich, своевременный чекап – залог здоровья вашего бизнеса и ваш наточенный топор!

Можно ли оштрафовать подрядчика за работы на объекте без разрешения на строительство?

Некое ООО возводит на строительной площадке конструкции, начинает бетонные и сварочные работы. Приходит Комитет государственного строительного надзора, устанавливает, что работы начаты до получения разрешения на строительство и штрафует подрядчика на 250 000 руб.

Подрядчик мчится в суд оспаривать постановление о назначении штрафа: разрешение на строительство с задержкой, но получено, при проведении работ отсутствовала угроза причинения вреда жизни и здоровью людей. Суд встает на сторону Комитета, постановление о штрафе признает законным.

Это реальная ситуация.

Давайте разберемся, чем же провинился подрядчик.

Согласно ст. 9.5 КоАП строительство, реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство влекут наложение административного штрафа
🦴 на ИП от 20 000 руб. до 50 000 руб. или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток;
🦴 на юридических лиц - от 500 000 руб. до 1 млн руб. или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.

Привлечь к ответственности могут как застройщика, так и подрядчика или субподрядчика.

Суды указывают, что подрядчик или субподрядчик обязан удостовериться в том, что застройщик, привлекая их к осуществлению работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, обладает соответствующим разрешением на строительство (п. 6 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 №11 «О некоторых вопросах применения Особенной части Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях»).
Более того, участникам строительства необходимо учитывать, что ответственность по статье 9.5 КоАП РФ наступает и в том случае, если разрешение на строительство хотя и было выдано, но срок его действия истек и продлен не был.

Верховный суд по таком делу отметил, что
«генеральный подрядчик должен удостовериться в том, что застройщик, привлекая его к осуществлению работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, обладает соответствующим разрешением на строительство».

В соответствии с разъяснениями Верховного суда Российской Федерации
в случае, если эксплуатация объекта капитального строительства осуществляется несколькими лицами одновременно, к административной ответственности может быть привлечено каждое из таких лиц, а не только то лицо, которое начало эксплуатировать соответствующий объект первым.

Попытки легализации самовольной постройки не свидетельствуют об отсутствии состава правонарушения и не могут служить основанием для освобождения от ответственности.

Даже если заключением эксперта будет установлено, что объект соответствует градостроительным, противопожарным и иным требованиям, данный факт не является основанием для освобождения от административной ответственности.

Зимние мемы, пока ещё снег не растаял)

Друзья, давно думаю о том, чтобы провести эфир с представителем банка по эскроу-счетам для строителей. Может таковые есть среди вас или вы знаете пароли-явки?

Буду благодарна, если поделитесь!

Можно ли оспорить штраф за увеличение сроков работ❓

Заказчик передал некорректную исходную техническую документацию, что повлекло увеличение сроков выполнения работ, а теперь требует штрафные санкции. Что делать?

Это история, где все очевидно, однако подрядчику нужно еще доказать, что он «не верблюд»🐫.

Согласно ст. 716 ГК РФ подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материалов, оборудования, технической документации.

Если заказчик в разумный срок не заменит непригодную техническую документацию или не примет других необходимых мер для устранения обстоятельств, грозящих ее годности, подрядчик вправе отказаться от исполнения договора подряда и потребовать возмещения причиненных его прекращением убытков.

Таким образом, получаем вывод – техническую документацию по получении обязательно нужно проверить. Если вы нашли в ней несуразности или расхождения, то должны уведомить об этом заказчика. Причем уведомление должно быть письменным с подтверждением отправки. Либо в том же уведомлении, либо в отдельном вы должны сообщить о приостановке работ.

Согласно п. 3 ст. 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Если вы своевременно уведомили заказчика о недостатках в технической документации, он не имеет права требовать от вас штрафных санкций за просрочку.

На эфире Евгений обещал поделиться эксклюзивной методикой проведения рецензий - мета-экспертиз. Обещали-делаем!

Держимся! На следующей неделе + 16.

Вы просили контакты эксперта Евгения Комкова из вчерашнего эфира.

📱 Телеграмм канал эксперта «Эксперт в законе»

На канале публикуется полезная информация. Свои вопросы можно оставлять в комментариях, эксперт ответит на них лично!

💬 Для связи с экспертом Евгением Комковым

Вы просили контакты эксперта Евгения Комкова из вчерашнего эфира.

📱 Телеграмм канал эксперта «Эксперт в законе» (https://t.me/centrexpert_online)

На канале публикуется полезная информация. Свои вопросы можно оставлять в комментариях, эксперт ответит на них лично!

💬 Для связи с экспертом (https://t.me/evgenykomkov84) Евгением Комковым (https://t.me/evgenykomkov84)

Отвечает ли подрядчик за нарушение пожарных норм при производстве работ❓

ТСЖ заказало у ООО капитальный ремонт и утепление фасада. МЧС провело внеплановую выездную проверку подрядчика, по результатам которой было выявлено, что для отделки внешней поверхности наружной стены МКД в нарушение технического регламента о требованиях пожарной безопасности использовался горючий материал. В связи с чем подрядчик был привлечен к административной ответственности. Проверка была проведена после завершения работ и подписания актов.

Согласно ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ за нарушение норм пожарной безопасности юрлицо платит штраф в размере от 300 до 400 тысяч рублей.

Подрядчик оспаривал привлечение его к ответственности, аргументируя это тем, что жильцы МКД должны были контролировать безопасность проведения подрядных работ. Дело дошло до Верховного суда РФ. ВС признал предписания МЧС верными, отказал в оспаривании.

Вот выписка из решения суда:
«…в отделке внешних наружных стен зданий, кроме малоэтажных жилых домов, не допускается использование материалов групп горючести Г2–Г4, а фасадные системы не должны распространять горение. …То обстоятельство, что заказчик взял на себя функцию технического надзора, осуществления контроля за соответствием работ, применяемых конструкций, изделий, материалов требованиям СНиП, стандартов, технических условий и других нормативных актов, а впоследствии принял работы без замечаний, не опровергает факт нарушения ООО «» положений ч. 11 ст. 87 Закона о требованиях пожарной безопасности».

Если пожарники вызывали вас на дачу объяснений, а потом, как вам кажется, ничего не происходит, это не значит, что про вас забыли. Скорее всего, постановление вам отправили, но оно по каким-то причинам до вас не дошло, и проблема еще себя проявит.

Рубрика «ОчУмелые ручки»

Запись делала первый раз, извиняюсь за технические огрехи.

Напоминаю, что сегодня в 18.00 будет эфир про досудебную и судебную экспертизу.

Если у вас есть вопросы, пишите в комментариях, как раз и обсудим.

Можно ли добиться в суде значительного снижения неустойки?

Рассмотрим эту ситуацию на примере реального судебного дела.

Мой доверитель являлся поставщиком электрооборудования. В порядке тендера им был заключен договор поставки, контракт коммерческий.

Уже после заключения договора поставщик осознал, что обозначенная цена для него нерентабельна, и товар не поставил.

В договоре был предусмотрен штраф за неисполнение обязательств в размере 100 % цены договора. Покупатель истребовал 3 млн рублей штрафа за неисполнение договора.

В суде я ходатайствовала о снижении неустойки по ст. 333 ГК РФ, приводя основания, почему неустойка в размере 100 % цены контракта явно завышена:

покупателем не предоставлены доказательства причинения ущерба неисполнением договора, размер штрафных санкций, возложенных на поставщика и покупателя, несоразмерны: поставщик платит штраф 100 % от цены договора, а для покупателя ответственность за просрочку оплаты ограничена 5 % от суммы задолженности.

В результате суд первой инстанции снизил неустойку в 30 раз, апелляция ограничила снижение неустойки до 500 тыс. рублей.

Какие выводы можно сделать из этого дела?

Во-первых, ни в коем случае нельзя соглашаться с неустойкой, а тем более добровольно ее уплачивать. Вполне возможно, что в суде удастся снизить ее в десятки раз.

Во-вторых, даже если история кажется бесперспективной, нужно попытаться отстоять свою позицию.

🔥 ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ЭФИР: ДОСУДЕБНАЯ VS СУДЕБНАЯ ЭКСПЕРТИЗА

Уже завтра, 8 апреля в 18:00, на моем канале состоится совместный прямой эфир с

👤 Судебный эксперт - Евгений Комков

🔍 ТЕМА: «Основные отличия досудебной и судебной строительной экспертизы»

Что вы узнаете:
• Ключевые различия между досудебной и судебной экспертизой
• Когда и зачем проводить досудебную экспертизу
• Роль нотариуса в экспертизе и особенности такой оценки
• Как судебные эксперты работают с досудебными заключениями
• Значение рецензии и её эффективное использование

3️⃣Готовьте свои вопросы заранее!

Жду вас на прямом эфире! Получите профессиональные ответы от экспертов и участвуйте в обсуждении!

До встречи завтра в 18:00! 🎯

Может ли проектировщик взыскать оплату за незавершенный проект?

В контексте данного вопроса по проектным работам есть два нюанса. 1️⃣ Первый – проект передается по накладной или акту приема-передачи, заказчик рассматривает результат работ и только потом подписывается акт выполненных работ.

То есть, как в случае со строительными работами, просто направить акт выполненных работ нельзя. Должно быть доказательство передачи проектной документации.

2️⃣ Второй – проектные работы нельзя сдавать по частям. Ценность имеет только завершенный проект.

Но что делать, если проектировщик не завершил работы по независящим от него причинам?

⚡️Отвечу: можно взыскать оплату в судебном порядке, однако будьте готовы устанавливать стоимость фактически выполненных работ посредством экспертизы.

В силу пункта 2 статьи 718 ГК РФ в случаях, когда исполнение работы по договору подряда стало невозможным вследствие действий или упущений заказчика, подрядчик сохраняет право на уплату ему указанной в договоре цены с учетом выполненной части работы.

Арбитражные суды часто рассматривают подобные споры и выносят решения в пользу проектировщиков при условии предоставления надлежащих доказательств выполнения работ и их стоимости.

Что говорят суды, если встают на сторону проектной организации?

«Заказчик, получив проектно-сметную документацию, готовую для передачи на экспертизу, каких-либо возражений не заявил, мотивированный отказ от приемки не направил, поскольку осознавал, что, учитывая специфику объекта строительства, только заключение государственной экспертизы может выявить те или иные недостатки документации. Однако непредставлением необходимых сведений заказчик фактически блокировал возможность принятия документации на экспертизу».

Поделюсь случаем из практики, касающимся взыскания стоимости незавершенных проектных работ.

Заказчик истребовал неотработанный аванс за проектные работы в размере 2 040 000 руб. Мы предъявили встречный иск о взыскании задолженности за выполненные работы 985 207 руб. 52 коп. и пени в размере 638 414 руб.

Два этапа работ были приняты по актам, а третий акт направлен по почте с вложением флешки с результатом работ, но не принят. Истец утверждал, что работы по третьему этапу выполнены не были. Мы назначили экспертизу и доказали, что третий этап сдавался истцом госзаказчику. Суд постановил истцу отказать, встречный иск удовлетворить. Решение устояло в апелляции и кассации.

Таким образом, проектировщик может взыскать оплату за незавершенный проект, если сможет документально подтвердить выполнение части работ и обратится в суд для взыскания причитающихся сумм при отказе заказчика платить.

Про Абрикосова я писала, в видео формате)

#мемовница_познавательная

Каков срок давности за ненадлежащее составление технической документации❓

Срок исковой давности за ненадлежащее составление технической документации составляет три года. Этот срок определяется в соответствии с правилами статьи 196 Гражданского кодекса РФ. Но вам, как проектировщику, следует учитывать, что этот срок может исчисляться не от момента подписания акта выполненных работ.

Подрядчик по договору подряда на выполнение проектных работ несет ответственность за ненадлежащее составление технической документации, включая недостатки, обнаруженные впоследствии в ходе строительства, а также в процессе эксплуатации объекта, созданного на основе технической документации. (ст. 761 ГК РФ)

При обнаружении недостатков в технической документации подрядчик по требованию заказчика обязан безвозмездно переделать техническую документацию, а также возместить заказчику причиненные убытки, если законом или договором подряда на выполнение проектных работ не установлено иное.

По смыслу положений статьи 761 ГК РФ все недостатки работ по составлению технической документации объективно не могут быть установлены заказчиком при приемке соответствующих работ, а могут быть обнаружены в процессе строительства объекта и в процессе эксплуатации объекта. Безусловное отсутствие дефектов в согласованной и принятой проектной документации не гарантировано.

В связи с этим срок исковой давности следует исчислять не с момента подписания актов выполненных работ, а с момента обнаружения недостатков, что согласуется с правовой позицией, изложенной в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 10.04.2017 № 308-ЭС16-20230, от 25.12.2017 № 302-ЭС17-16659.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»
течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Таким образом, срок исковой давности для предъявления претензий по ненадлежащему составлению технической документации составляет три года, но исчисляться он может с момента, когда нарушение было обнаружено в процессе строительства или эксплуатации объекта проектирования.

Идеальное завершение тяжелого рабочего дня выглядит так.

Коллеги. Подписаться 👨‍💻

Кому принадлежат права на техническую документацию?

В случае, если разработка технической документации была выполнена по договору с заказчиком, права на результаты работы определяются условиями этого договора. Стороны могут заранее согласовать распределение прав на использование и коммерциализацию разработанной документации.

Следует учесть, что графические изображения, включая чертежи, могут охраняться авторским правом, если они удовлетворяют определенным условиям: наличие творческого вклада, отсутствие описания функционального назначения технического решения.

Автор произведения архитектуры, градостроительства имеет исключительное право использовать свое произведение в том числе путем разработки документации для строительства и путем реализации архитектурного, градостроительного проекта. (ст. 1294 ГК РФ)

Также он имеет право на осуществление авторского контроля за разработкой документации для строительства и право авторского надзора за строительством здания или сооружения либо иной реализацией соответствующего проекта. Автор произведения архитектуры, градостроительства вправе требовать от заказчика архитектурного, градостроительного проекта предоставления права на участие в реализации своего проекта, если договором не предусмотрено иное.

Исполнитель-проектировщик не вправе передавать техническую документацию третьим лицам без согласия заказчика. (п. 1 ст. 760 ГК РФ)

Подрядчик по договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ гарантирует заказчику, что не будет препятствовать третьим лицам в выполнении подготовленной ими документации и ограничивать их выполнение (п. 2 ст. 760 ГК РФ).

Как происходит процесс сдачи-приемки проектных работ❓

Подрядчик обязан выполнять работы в соответствии с заданием и иными исходными данными на проектирование и договором, согласовывать готовую техническую документацию с заказчиком, передать заказчику готовую техническую документацию и результаты изыскательских работ (п.1 ст.760 ГК РФ).

Как разъяснено в п.8 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24.01.2000г. №51 основанием для возникновения обязательства заказчика по оплате выполненных работ является сдача результата работ заказчику.

Проектная документация на бумажном носителе передается по накладной. Накладная при сдаче-приёмке проектных работ не является фактом приёмки работ, а лишь подтверждает комплектность переданной документации в соответствии условиям договора.

Факт приемки работ подтверждается актом выполненных работ. Само по себе неподписание заказчиком актов выполненных работ не исключает их оценку в качестве доказательства факта, объема и стоимости выполненных работ при условии доказанности факта их (актов) направления подрядчиком заказчику и отсутствия обоснованного отказа последнего от приемки работ, что вытекает из абзаца второго пункта 4 статьи 753 ГК РФ.

Процесс сдачи-приемки проектных работ требует внимательного подхода к проверке документации и фактического выполнения работ, чтобы обеспечить соответствие всем требованиям закона и стандартам и избежать последующих разногласий.

Каковы шансы получить оплату за проектные работы, если они не прошли экспертизу❓

По общему правилу проектная документация, не прошедшая экспертизу, не представляет потребительской ценности для заказчика. Следовательно, у заказчика не возникает обязанность оплаты таких работ.

Формальных решений, где суд, изучив отрицательное заключение, отказывает во взыскании стоимости фактически выполненных работ, конечно, больше. Но если постараться доказать, что имеет место вина заказчика в непрохождении экспертизы, то шансы есть.

Итак, какова может быть позиция суда на этот счет?

1️⃣ Отсутствие положительного заключения государственной экспертизы выполненных работ, обязательной в силу закона или договора, само по себе не свидетельствует об их ненадлежащем качестве.

«Установив факт нарушения принятых заказчиком обязательств по договору в части создания исполнителю условий, необходимых для производства работ, суды пришли к обоснованному выводу о том, что заказчик несет обязанности по оплате фактически выполненных исполнителем работ (статья 740 Гражданского кодекса Российской Федерации)».

2️⃣ Отсутствие положительного заключения государственной экспертизы выполненных работ, обязательной в силу закона или договора, свидетельствует об их ненадлежащем качестве.

В суде можно отстоять и ту, и другую позицию, все будет решать наличие доказательной базы.

Вот конкретный случай из практики. Стороны заключили договор подряда на разработку проектной документации по объекту. Проектировщик работы выполнил, сдал проектную документацию заказчику, получил оплату.
Однако, заказчик не получил положительное заключение государственной экспертизы. В связи с выявленными экспертизой нарушениями заказчик потребовал всю оплату назад, трактовав ее как необоснованное обогащение.

При рассмотрении спора по этому делу арбитражным судом было установлено, что
«…без проекта планировки и межевания территории получение положительного заключения государственной экспертизы на проектную документацию невозможно. При этом обязанность Общества по разработке ППТ Контрактом не предусмотрена».

Непередача ППТ признана судом неисполнением заказчиком встречных обязательств. Арбитражным судом подтверждено, что «…отсутствие своевременно утвержденного ППТ влечет выполнение дополнительных работ, не предусмотренных контрактом, таких как актуализация инженерных изысканий, обновление технических условий, актуализация проектных решений, корректировка ранее разработанной сметной документации и др. Необходимость выполнения указанных дополнительных работ существенно изменяет обстоятельства, из которых Общество исходило при заключении контракта».

Заказчику во взыскании оплаты по договору было отказано. Решение по делу А56-49633/2023 устояло в апелляции и кассации.

Но обратите внимание на то, что проектировщику в данном случае удалось удержать оплату за работы, закрытые актами выполненных работ.

Таким образом, если вы столкнулись с проблемой неоплаты проектных работ из-за непрохождения экспертизы, ваши шансы на успех высоки при условии предоставления всех необходимых доказательств.

Должна ли быть оплачена проектная документация, если она не проходила экспертизу❓

Приведу пример, когда договором обязанность провести экспертизу возложена на подрядчика, а оплата за экспертизу сметой не предусмотрена.

Итак, по результатам проведения электронного аукциона заключен муниципальный контракт на разработку проектно-сметной документации по реконструкции сетей канализации. По условиям контракта услуги считаются оказанными после предоставления материалов ПСД, прошедших государственную экспертизу и подписания акта о приемке результата оказанных услуг. Акт подписан, заказчик за экспертизу платить не стал и отказался от контракта с подрядчиком в одностороннем порядке.

Оценив представленные доказательства и доводы сторон, суд пришел к выводу, что муниципальным контрактом не возложена обязанность по оплате стоимости государственной экспертизы проектной документации на исполнителя. Контракт не содержит прямого указания на то, что в стоимость контракта включены расходы на проведение государственной экспертизы.

Доводы администрации о том, что начальная (максимальная) цена контракта была достаточной и для разработки ПСД и для проведения государственной экспертизы была отклонена судом, поскольку смета № 1 в составе аукционной документации не содержала указание на включение в цену контракта расходов на проведение экспертизы.

Доводы ответчика о том, что истец, значительно снизив цену контракта, понес предпринимательские риски, отклоняются, поскольку возложение на подрядчика расходов по экспертизе в отсутствие прямого указания об этом в муниципальном контракте, не может являться предпринимательским риском.

При этом суд учитывает, что проект муниципального контракта и сметы предложены заказчиком, что позволяло заказчику на основании статьи 421 Гражданского кодекса российской Федерации прямо предусмотреть расходы на экспертизу в смете.

Ознакомившись с аукционной документацией, подрядчик обоснованно пришел к выводу, что расходы на оплату экспертизы не входят в цену контракта, в связи с чем, отсутствовали основания для обращения к заказчику о разъяснении аукционной документации.

Таким образом, исходя из буквального толкования предмета муниципального контракта, следует, что истец принял на себя обязательство по организации и проведению государственной экспертизы, но не по оплате государственной экспертизы. Решение об одностороннем отказе от контракта было признано недействительным, и работы подлежат оплате. Решение суда устояло в апелляции и кассации.

Если проектировщик выполнил работы без допуска СРО имеет ли он право на оплату❓

В качестве ответа на этот вопрос приведу пример из реальной судебной практики. Решение АС Ростовской области. Между заказчиком и подрядчиком был заключен договор подряда, в соответствии с которым подрядчик обязался выполнить по заданию заказчика работы по устройству фундамента здания Торгового центра.

Подрядчик обратился в суд с требованием о взыскании задолженности за выполненные работы. Заказчик против иска возражал, так как подрядчик выполнял работы без допуска СРО.

Суд по этому делу указал следующее:

«Ссылка ответчика на отсутствие у истца допуска СРО при производстве работ как причины для их неоплаты не может быть принята во внимание судом, поскольку указанный факт сам по себе не освобождает заказчика от обязанности оплатить работы, фактически им принятые. Действуя разумно и добросовестно при заключении спорного договора подряда, зная при этом, что для выполнения предусмотренных им работ требуется наличие у подрядчика допуска СРО и не убедившись в его наличии, заказчик принял на себя риск наступления отсутствия указанного документа В условиях надлежащим образом исполненных истцом обязательств ответчик, заявляя о том, что при отсутствии допуска СРО работы не могут быть приняты, действует исключительно с целью добиться освобождения от обязанности оплатить выполненные для него работы, что по смыслу статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации является злоупотреблением правом».

Таким образом, отсутствие допуска СРО у подрядчика не освобождает заказчика от обязанности оплатить выполненные работы.

Савва Иванович Мамонтов — человек, который вдохнул жизнь в русское искусство

Сегодня история о человеке, чьё имя часто остаётся в тени более известных современников, но чьи заслуги перед русской культурой невозможно переоценить. Это Савва Иванович Мамонтов — промышленник, меценат и настоящий творец красоты. Его вклад в искусство, музыку и театр до сих пор вдохновляет.

Абрамцевский кружок: творческая лаборатория

Савва Мамонтов создал в своём имении Абрамцево уникальное творческое пространство, куда приезжали лучшие художники, скульпторы и музыканты того времени. Репин, Васнецов, Серов, Врубель — все они находили вдохновение в этом месте. Именно здесь были созданы многие шедевры, которые мы знаем и любим сегодня. А знаменитая "Девочка с персиками" - дочь Саввы Вера. 

Оперный театр как страсть

Мамонтов не просто поддерживал искусство — он сам был творцом. Он основал Частную русскую оперу, где впервые зазвучал голос Фёдора Шаляпина. Именно Мамонтов открыл миру этого великого певца, дав ему возможность раскрыть свой талант. А ещё он лично участвовал в постановках, вкладывая в них душу и средства.

Железные дороги и искусство

Савва Мамонтов был успешным промышленником, строившим железные дороги. При этом он оставался меценатом: на станциях, которые он строил, часто размещались произведения искусства. Мамонтов считал, что красота должна быть доступна каждому, даже в самых обыденных местах.

Наследие, которое живёт

Благодаря Мамонтову, мы знаем такие имена, как Шаляпин, Врубель, Серов. Его имение Абрамцево стало музеем, а его идеи о синтезе искусств до сих пор вдохновляют художников и музыкантов.

Иногда читаю в комментариях к историям о личностях, подобных Савве Мамонтове, что без протекции создать внушительный капитал и заниматься благотворительностью ни тогда, ни сейчас невозможно, что их биография сильно преукрашена. Но богатых людей в России было не два и не десять. Большинство из них предпочитали множить капиталы, кутить на заграничных курортах, менять жён и любовниц, отдавали детей в престижные ВУЗы. Отец Мамонтова, возможно, устроил сына в университет по "блату", и работу Савва получил по протекции, но разительно отличается жизненная модель поведения этого человека от поведения большинства мажоров. В отличие от многих, Мамонтов жил какой-то безумной мечтой о приоритете прекрасного над бытовым.

Кто ещё из богатеев купит старый дом, превратит его в рай для художников, будет отчислять огромные суммы на благотворительность, отсидит за это в тюрьме? Мамонтов после всех перипетий и предательств (кроме Шаляпина, его предал сам Витте) сдаст, начнет быстро стареть. Он окажется в тени, одинокий и нищий, но оставив неизгладимый след в культуре России.