⚡️Страна Девелопмент уходит из СПб, полагают Ведомости

Т.к. выставили на аукцион свои зависшие пром-земли. Это три участка, суммарно на 87 га: То заводы: Ручьи (35,8 га), Краснознаменец (34,8 га) и Петроспирт (16,3 га). Стартовый прайс удовольствия 4,5 ярда. Говорят - дешевле, чем покупали...

Страна год как заморозила своё развитие в Питере. Шепчут, что не срослось с местными властями. Переводить промку в жильё не получается. Поэтому, мол, решили слить... и отвалить

Вот это поворот (с) @iliilitop

💰 Разрыв цен на первичном и вторичном рынке жилья в Петербурге за 5 лет, по расчетам Nikoliers, увеличился более чем в 6 раз: с 5% в 2020 году до 32% в 2024 году.

Как отмечают эксперты, драйверами роста средней цены первичной недвижимости стали:

🟣запуск ипотечных программ с господдержкой,
🟣увеличение доли квартир премиальных сегментов в общей структуре предложения.

🖋➖➖➖
«Рост средних цен первичной недвижимости по итогам 2025 года составит около 10%, застройщики все еще будут иметь мощные рычаги продаж: семейную ипотеку и рассрочку.

Средние цены на вторичном рынке за год могут вырасти на 5%, поскольку для участников сделки основным способом приобретения остается единовременная оплата.

Если говорить о разнице между ценами на первичное и вторичное жилье, то в среднесрочной перспективе разрыв может уменьшиться до 15–20%. Это связано с некоторыми факторами: с увеличением доли новых домов в структуре вторичного предложения, снижением ключевой ставки, сокращением удорожания по программам рассрочки на первичном рынке и возвращением приемлемых ставок ипотеки на вторичном», – считает руководитель направления исследований жилой недвижимости Nikoliers Ольга Рянкель.
➖➖➖➖

#цены #мнение

@rusipoteka

Недавно мы объясняли, что показатель «ввод жилья» очень запаздывающий и попытки анализа текущей ситуации через призму ввода похожи на исследование прошлогоднего снега. Но это не значит индикатор бесполезен. Его можно использовать для оценки результатов работы сектора на длительном горизонте или для сравнения рынков разных городов.

Мы обновили показатели ввода жилья в крупнейших городах страны по итогам 2024 года. Где больше всего построено, понятно – Москва, Санкт-Петербург, Краснодар. Это логично исходя из масштабов рынка и города.

Но более интересны пропорции в относительных величинах (ввод жилья на 1000 жителей) на горизонте 5 лет. Длительный период сглаживает «рекорды» отдельных лет или «технические» провалы. А показатель на душу населения уравнивает рынки разного масштаба.

Лидерами по объему ввода на 1000 жителей за последние 5 лет являются:
◾️Краснодар
◾️Тюмень
◾️Ростов-на-Дону
◾️Екатеринбург
◾️Уфа

Если смотреть на ввод только МКД, то в пятерку лидеров войдет Новосибирск.

@REBURG

В Госдуму внесли законопроект об обязательном письменном согласии соседей на сдачу квартиры в аренду.

Согласно документу, письменно согласовывать с соседями сдачу помещения в аренду придется, если с арендаторами не заключается официальный договор найма, регистрируемый в установленном порядке. В случае с квартирами, сдаваемыми на долгий срок, зачастую арендодатели даже если оформляют договоры найма, то нигде их официально не регистрируют – чтобы не отчитываться перед налоговой.

Новое «согласие соседей» оформляется собственником только примыкающего помещения (соседи по лестничной клетке) в письменной произвольной форме – при этом в согласии должны будут указаны персональные данные соседей, а также реквизиты документов, подтверждающих право собственности на соседнее или примыкающее помещение.

Авторы проекта подчеркивают, что собственники жилых помещений в доме вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению – однако сдача квартир в наем, в том числе посуточно, зачастую становится нарушением прав соседей на комфортные условия проживания и становится причиной возникновения риска нанесения ущерба объектам общего имущества.

@karaulny_accountant

За пару часов из петербургской гостиницы прямо… в Москву?!

Фантастика? Нет. Космос! Инвестиционная гостиница Cosmos Smart Yuzhny строится у новой высокоскоростной магистрали между двумя столицами (ВСМ).

🔹 Рядом с будущим вокзалом «Южный»
В 300 метрах — терминал ВСМ, на поезде до Москвы всего 2 часа 15 минут. Мощнейший поток туристов и бизнес-путешественников.

🔹 Управление — Cosmos Hotel Group
Колоссальный опыт управления 39 отелями по всей стране, более 10 000 номеров!

🔹 Доходность до 16% годовых
А ожидаемая капитализация — до 40% по мере готовности проекта.

🔹 Номер от 4,4 млн рублей
С отделкой и меблировкой. Всё включено: сдавайте сразу после ввода.

🔹 Метро и КАД рядом
Станция «Обухово» в 200 метрах, кольцевая в пяти минутах.

🔹 Ввод в эксплуатацию в 2027
Аккурат перед запуском высокоскоростной ж/д магистрали. Сейчас — цены раннего этапа строительства, они будут расти по мере готовности.

👉 Инвестировать можно и нужно. С помощью беспроцентной рассрочки 35 тыс. р./мес., траншевой ипотеки или других интересных предложений.

Подробности на сайте: 🌐 cosmosvsm.ru
И по телефону: 📞 +7(812) 220-23 33

COSMOS ближе, чем кажется 🚀

Реклама. ООО «СЗ «ТРОИЦКОЕ ПОЛЕ». ИНН 7811767642. Erid: 2SDnjeP8Eey

Интересная статистика от Дом․РФ: процент семей с недостаточным количеством комнат в нашей стране бьет рекорды по сравнению с другими государствами.

Получается, что нацпроект не решает проблему расширения квадратуры и не стимулирует рост демографии. Жители страны продолжают жить в тесноте, да не в обиде.

™️ Домострой

Москва чувствует себя лучше Питера:

• Выручка девелоперов Московского региона по итогам первого квартала составила 586,2 млн руб., что на 27,4% больше, чем в первом квартале 2024 и на 54,9% выше, чем за аналогичный период 2023 года.

• В Петербургской агломерации с января по март было продано 14,6 тыс. квартир, что на 23% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. По сравнению с третьим кварталом 2024 года продажи снизились на 8%, а с четвертым — на 16%.

™️ Домострой

🤓Шум шорох у разнородных агентских гильдий.
Если коротко, спорят поддерживать проведение сделок с занижением облагаемой базы в черноте и наличке — или выступить против и уйти в прозрачный безнал.

Точка приложения усилий по обелению сделок с недвижимостью — резонна. Только агенты видят настоящую цену сделки.

Вообще — сопротивление бесполезно. Государство заставит всех выйти из сумрака.

Подробности — тут.
🔺Треугольный метр

Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов — только высококачественные и актуальные данные:

✨ IROOMS.design — студия, которая создаёт красивые, функциональные и уютные интерьеры для жизни и квартир под сдачу💵

Здесь мы рассказываем:
🏡 Как сделать стильный и удобный интерьер без переплат
📐 Полезные советы по дизайну и ремонту
🎨 Современные тренды и проверенные решения

Мы создаём проекты, доступные каждому!
Подписывайтесь, чтобы вдохновляться и делать свой дом идеальным для жизни!

🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл. Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.🌿

🔵 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется.

📣 Эксперт Васильев о Недвижимости - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости.

🔹 Рынок недвижимости без границ - Аналитика, прогнозы и советы по покупке, продаже и аренде недвижимости. Обсуждаем актуальные события.

🏠 Дизайн интерьера - практические советы,
тренды и вдохновляющие подборки от
практикующих дизайнеров .

📌 Сергей Назаров — Недвижимость без секретов! Советы, новости и полезные статьи для покупателей и арендаторов

📰 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и риелторы. Самое важное и интересное - здесь.

🚨RECO — ваш гид в мире ремонта и дизайна интерьера!

Здесь делимся проверенными лайфхаками, трендами и важными нюансами ремонта от опытной ремонто-строительной компании.
Вы узнаете:
✅ Что в моде, а что останется актуальным на годы
✅ Где можно сэкономить, а где нельзя рисковать
✅ Фишки, которые сделают ваш интерьер удобным и стильным

Подписывайтесь, чтобы знать о ремонте всё и делать его без лишних ошибок!

🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать

🏠 Почти половина сделок в новостройках Москвы - ипотека

В марте в Москве почти 45% сделок на первичке прошли с привлечением ипотеки, и это максимум за последние полгода. Правда, если смотреть на цифры первого квартала, то ситуация не будет выглядеть обнадеживающей - в январе–марте 2025 зарегистрировано 12 486 ДДУ с ипотекой (-24% к первому кварталу 2024 года).

Этот рост доли ипотечных сделок неверно трактовать как увеличение спроса, скорее всего меняется структура - покупатели, способные выйти на сделку без кредита заканчиваются (или затаились в ожидании еще большего снижения цен). Фактически ипотека становится не способом ускорить покупку, а единственным доступным инструментом с принятием всех его вводных (высокая ставка, комиссии, увеличенный ПВ).

📢 MarketOverview

21 апреля, а значит мы уже знаем, сколько сделок с жильем было зарегистрировано за первую половину месяца.

📈 Данные в таблице.

Детально:

🔼Старая Москва: уже прошло регистрацию порядка 3 305 сделок по итогам апреля, прогноз +9% (5 213 ДДУ за апрель)
🔽Новая Москва: 1121 сделка сделок, прогноз -11%
🔽Московская область: 2381 сделка сделок, прогноз -11%
🔼Санкт-Петербург: 1595 сделок сделок, прогноз +6%
🔽Ленинградская область: 787 сделок сделок, прогноз -7%

🔥 @pulsprodajru

Тем временем в регионах - сравнение марта 2024 к марту 2025 года:
- Тульская область - снижение оценки выручки на 25% и доли ипотеки до 49%
- Рязанская область - снижение оценки выручки на 7% и доли ипотеки до 53%
- Приморский край - снижение оценки выручки на 18% и доли ипотеки до 72%
- Нижегородская область - снижение оценки выручки на 6% и доли ипотеки до 68%
- Калужская область - снижение оценки выручки на 7% и доли ипотеки до 63%
- Калининградская область - рост оценки выручки на 27% и снижение доли ипотеки до 49%
Подробности по каждому региону - в таблице.
Методика расчетов - в первом комментарии.

Итоги недели

Вторичный рынок Петербурга находится в фазе увеличения объема предложения. За неделю, по данным ЦИАН, количество объявлений по объектам в спальных районах (плюс Мурино/Кудрово) выросло на 0,9%, с начала месяца -крепкий прирост в 4,1%. Остальные тренды те же. Сделки идут по нижней ценовой границе. Обменные сделки, небольшая доля ипотеки, региональные покупатели и т.д. и т.п. (См. предыдущие итоги недели).

Спрос есть, но мало того, что по нижней ценовой границе, так еще и весьма избирательный и непредсказуемый: выставляем отдельные объекты по вполне себе рыночной цене (по рекомендации аналитиков, все вроде Ок) - и нас заваливает шквалом звонков. Одновременно выставляем компактные ликвидные объекты в новых домах, по которым нет прямых конкурентов - и видим, что спроса нет…

Кстати, по данным Росреестра на вторичном рынке в марте зарегистрировано 8,1 тысяч сделок, почти как в феврале (всего + 2 %). Ровненько. А по итогам 1-го квартала зарегистрировано 21,6 тысяч сделок – это на 14% больше, чем год назад, и даже на 4% выше первого квартала 2023 года. И это при отсутствии рыночной ипотеки. Чудеса выживаемости вторичного рынка, привыкшего жить без допинга в виде льгот.

Главная интрига ближайших месяцев - как долго будет сохраняться объем предложения. Пока рост экспозиции носит восстановительный характер: много объектов поснимали с продажи. Постепенно у покупателей будет увеличиваться выбор. Вопрос когда и как прирост предложения начнет влиять на цены.

На рынке новостроек ситуация намного драматичнее. Объем выдачи семейной ипотеки по данным Дом РФ на 17 апреля составил 118,4 млрд рублей. При сохранении темпов к концу месяца получилось бы плюс 10% к марту. Но есть НО: объявление об отмене комиссий со стороны Сбера и ВТБ. Руководители обоих банков не скрывают, что решение вынужденное.

Примеру ВТБ и Сбера наверняка последуют остальные игроки. При этом банки закрутят андеррайтинг, «отказники» пойдут в другие банки, которые и так сильно задерживают рассмотрение заявок, уже работают на пределе. На Сбер, ВТБ и Альфу приходится порядка 80% выдачи семейки. Остальные банки и треть этого объема не смогут переварить.

Альтернативой могло бы стать увеличение компенсации от минфина или расширение круга получателей семейной ипотеки, но это в любом случае затраты. На субсидирование ипотеки в этом году будет потрачено (по словам Силуанова) 1,2 трлн. рублей – как раз размер дефицит бюджета РФ. Минфин будет против.

А еще, судя по звонкам по новостройкам, заявкам от застройщиков на трейд-ин и пр. - спрос перед майскими праздниками стал заблаговременно снижаться. Поводов чтобы продажи в апреле были лучше мартовских - нет.

А вот на рынке аренды жилья - завидная стабильность. За неделю объем предложения снизился на 7%, с начала месяца - уже на 15% (ЦИАН), до 6,1 тыс. квартир. На Авито и Яндекс-Недвижимости схожая картина. Предложение будет сокращаться ускоренными темпами. Но при этом текущий объем предложения почти в 2 раза больше, чем в прошлом году. Цены долгосрочной аренды будут увеличиваться, но куда меньшими темпами чем в 2024-м.

@yeltsovm

🏠 ЦБ рекомендовал кредитным организациям оказывать поддержку людям, которые столкнулись с нарушениями в сфере ИЖС.

Речь идет о случаях, когда люди оформили ипотечный кредит на такой проект, банк перечислил деньги подрядчику, но тот не завершил строительство или даже не начал его.

Кредиторам следует оценивать каждый конкретный случай, учитывать экономическое положение заемщика, его социальный статус, наличие или отсутствие другого жилья, говорится в сообщении ЦБ.

На основании этой информации банки могут принимать решение о реструктуризации долга, в том числе:

📌не повышать ставку из-за того, что не построен дом,
📌перенести срок погашения,
📌не применять неустойки,
📌в особых ситуациях частично или полностью прощать долг.

#цбрф #ижс

@rusipoteka

Время, когда было достаточно собирать заявки и перезванивать клиентам, ушло. 

За последний год у девелоперов конверсия из лида в продажу значительно снизилась.

Привычные инструменты продаж теряют эффективность. Пора менять курс и использовать другие методы.

В этом поможет Profitbase — экосистема для девелоперов. 24 апреля на DEMODAY в прямом эфире:

🔴 Разберём аналитику продаж 600+ застройщиков;
🔴 Расскажем, почему клиенты не отвечают на звонки менеджеров;
🔴 Покажем, как обновления Profitbase помогут отделу продаж не терять клиентов.

Последний шанс присоединиться на DEMODAY → по ссылке

#реклама
О рекламодателе

По подсчетам аналитического центра Дом РФ, в январе—марте 2025 года объем продаж жилья в новостройках по всей России снизился на 6% год к году, до 5,3 млн кв. м. Из-за этого доля нераспроданного жилья продолжила расти, пишет Коммерсант.

В марте 2025 года доля нераспроданного жилья в многоквартирных домах по всей РФ с плановым вводом в текущем году составила 47%, (на основе данных информсистемы НашДомРФ. Это максимальное значение для марта за последние шесть лет, данные за которые раскрыты в системе. Так, в марте 2024 года показатель составлял 41%, 2023 года — 43%, 2022 года — 32%, 2021 года — 29%, 2020 года — 25%.

#аналитика #новостройки

🏗 В 2025 году ввод жилья в РФ превысит 100 млн кв. м. Однако в 2027-2028 годах объемы ввода могут сократиться, сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.

«Если мы сейчас не запустим новые проекты, то в 2027-2028 годах у нас будет провал в 30 млн кв. м», – сказал он.

Необходимо решить множество вопросов, в том числе и по ипотеке, предоставлению земельных участок, отметил Хуснуллин.

#стройка #жилье

@rusipoteka

В этом месяце мы знакомили вас с результатами масштабного общероссийского опроса, который ежегодно проводим совместно с ВЦИОМ. Что нам удалось выяснить?

✅сколько российских семей испытывают потребность в улучшении жилищных условий;

✅сколько домохозяйств планируют решить жилищный вопрос в ближайшие 5 лет, в том числе с использованием ипотеки;

✅сколько семей готовы купить квартиру в новостройке на самых ранних этапах строительства, а сколько – построить частный дом.

Сегодня публикуем полную версию нашего большого исследования, где приводим ещё больше данных.

быстрее выше сильнее

с одной стороны идет великая схватка с мошенничеством: вводятся разнообразные периоды "охлаждения" горячих голов, "вторые руки", способные остановить безумцев, самозапреты для самоорганизованных, крч куликово поле 2.0

с другой стороны - перестройка ускорение гласность. росреестр (чисто теоретически) хочет регистрировать сделки за стопиисят миллисекунд (это скорость моргания), но пока дошел только до одного рабочего дня вместо семи.

мы уже несколько лет не можем осмыслить этот турбо режим. он безусловно прекрасен, но и ужасен.

"новая услуга будет особенно актуальна для граждан, которые хотят зарегистрировать недвижимость в гарантированно сжатые сроки и заинтересованы в более оперативном оформлении сделки"

- по описанию это (в том числе) и мошенники. они всегда очень хотят гарантированно сжатые сроки и оперативность. возможно тут мы недооцениваем повышенную пошлину, которая (в том числе) может кого-то остановить.

и почему росреестр постоянно выдает себя за малое предприятие из сферы услуг? федеральный орган исполнительной власти все-таки, надзорный орган однако, серьезное ведомство, как будто бы не услуги предоставляет, а осуществляет функции. но оставим, это слишком сложное.

Минфин нашел еще деньги на субсидии банкам по льготным ипоеткам, в т.ч. семейной ипотеке.

Глава Минфина Антон Силуанов:

«Все деньги, которые необходимы в условиях более высокой ставки, чем мы планировали, мы нашли. Сейчас будут поправки в закон о бюджете, будем соответствующие добавлять ресурсы с тем, чтобы банки могли выдавать льготную ипотеку, особенно семейную ипотеку под 6%».

И еще он добавил:

"Я думаю, что банки найдут выход из положения, будут давать льготные ипотечные кредиты".

Напомним, ранее Путин потребовал разобраться с комиссиями (субсидиями), которые банки требуют с застройщиков. А Сбер и ВТБ заявили, что отменят комиссии.

#госпрограммы #льготнаяипотека #ипотека

Льготная ипотека сделала главную медвежью услугу девелоперам — расслабила, сформировав более 50% сделок в деньгах от общего объема выданных ипотечных кредитов.

До 2023 года доля льготной ипотеки была в районе 1/3 рынка. После вышли на уровень 60+% рынка. Адекватно ли это? Вопрос очень дискуссионный, но то, что ряд игроков начал не продавать квартиры, а только сделки оформлять — факт. Многие в погоне за снижением коммерческих расходов порубили бюджеты просто на нормальное функционирование продаж и маркетинга, потому что а нафига бабки тратить? Вон, ипотека фигачит, люди бегают, хотят её всеми правдами-неправдами взять, поэтому зачем тратить деньги на хороший сервис, вкладываться в развитие клиентского пути?

Нужно-можно показывать эффективность, сокращать расходы, но не терять в результате. Теперь в спину ветер ипотеки дует слабо, зависимость от неё сохраняется, а команды и функционал похерены. Как сказал один из защитников девелоперского бизнеса: «Нужно сжать зубы и больше работать».

Данные — Frank RG.

⭐️ Путин: власти России будут поддерживать индивидуальное жилищное строительство.

"Пятьдесят процентов всего прироста нового жилья дает по стране индивидуальное жилищное строительство, и мы обязательно будем на национальном уровне продолжать эту работу и поддерживать ИЖС, а для сельских территорий это чрезвычайно важно".

В перерыве между безрезультатно прошедшим госсоветом и очередным заседанием ЦБ порассуждаем на тему рынка состояния ипотечного кредитования.

1. Первое снижение ипотеки после кризиса 2014 года произошло в 2015. 2015-2016 гг. – это годы восстановления рынка, когда все, кто оклемался после 2015 года, постепенно продавали, растили цены, сейчас тот момент развития рынка вообще воспринимается как полная благодать. Ставка 10+% вообще никого не смущала. Понятное дело, что цены были на рынке абсолютно другие, но психологически люди могли себе позволить брать ипотеку по 10+%.

2. После роста рынка произошел коронавирусный «хлопок», когда ставка по ипотеке резко упала, была запущена программа льготной ипотеки. Это привело к формированию дефицита предложения и быстрому росту цен, соответственно, мы ещё много раз увидим людей, которые будут ломать копья на данный счет. Правильно ли было запустить льготную ипотеку, неправильно – сколько людей, столько же будет и мнений. Как результат, в 2020 году ипотека балансируется на уровне 7% годовым, и это становится нормой. Многие исследования начали показывать неготовность людей брать ипотеки по высоким ставкам, это во-первых, и во-вторых, на рынок вышли клиенты, которые никогда бы не взяли ипотеку с другими условиями. А тут появилась возможность обеспечивать небольшой ежемесячный платеж.

3. В апреле 2022 года девелоперы и банки открыли новый ларчик Пандоры – «субсидирование» ипотеки – появилась «девелоперская» ипотека, чтобы надуть цены и раздуть ипотечные портфели уважаемых банкстеров. Если льготная ипотека – это субсидирование ставки со стороны государства, то дальше на это субсидирование «наслаивалось» субсидирование от девелоперов, чтобы сделать неприлично низкую ставку, «околонулевые ипотеки». Это привело к минимальному значению ставки в 3 квартале 2022 года – 6,57%. Раздувание ипотечного портфеля озаботило ЦБ, который начал бороться с волюнтаризмом банков и девелоперов.

4. Рынок продолжает ехать на льготной ипотеке, средняя ставка в 1 квартале 2025 составила 8,2%, когда рыночные ставки на уровне 25-26%. Такие ипотеки либо берут на короткий срок, либо вообще не берут. Плюс девелоперы для себя открыли технологию рассрочек. Данный инструмент стал весомым конкурентом у ипотеки, но временно, кажется, что к концу 2025 года доля рассрочек у адекватных девелоперов не будет превышать и 15%.

Один очень пикантный момент, связанный с ипотечной ставкой, — это разница между ставками на первичное жилье, которое строится, и вторичное жилье, где заезжай и живи. История можно там разбить на 4 этапа:

1. До 2020 года разницы между ставкой на первичку и вторичку практически не было.

2. Субсидирование государством первички начало отрывать одну ставку от другой. Но отрыв был некритичный — до 2%.

3. Ларчик Пандоры открылся в 2022, когда менеджеры банков и девелоперов начали давать/брать КВ и обнулили ипотеку. Таким образом, разрыв между первичкой и вторичкой составил более 5%. ЦБ начал бороться с данной проблемой регулированием возможности субсидирования, поэтому в 2023 году разрыв составил уже 4%.

4. Субсидирование ЦБ прикрыл, а вот ключевую ставку повысил, поэтому разница между первичкой и вторичкой пошла опять увеличиваться и достигла своего пика в 4 квартале 2024 года — 7,35%.

Данная разница сместила фокус ипотеки с вторички на первичку. До 2022 года в среднем 25% ипотечных сделок приходилось на первичку, сейчас доля ипотеки там возросла до 30–35%.

Итак, собрали 300 👍 за вопрос: Среднебольничная разница ставок аренды от комнатности

Окай, делюсь своими наблюдениями и расчётами. Опирался на имеющуюся у меня стату реальных 460+ сделок, накопленную от профильных товарищей

▪️Так, классические однухи (без кухонь-гостиных), в ср. сдаются +25-30% к ставке студии. Есесьно, прайс для одного проекта, или оч. узкого локуса. Евро-2, как более моднявый формат продукта, к цене студии уходят +35-40%. Отмечу, что всё сильно зависит в т.ч. от качества подготовки лота к аренде. И умения его вкусно подать в объяве

▪️Двухи и 3Евро в ср. сдаются по цене +30% к, соответственно, 1-комн и 2Е

▪️А вот по 3-комн и 4Е, честно, статы у меня маловато. Десяток сильно разных по классу и упаковке объектов. Судить сложно. Но, возможно, в т.ч. из-за "редкости" данного формата - тут как будто собственники пытаются прикрутить +40-60% к прайсу трёшек


На истину не претендую. Кто арендой занимается - можете делиться своими наблюдениями. Юзайте кому полезно 🤝 @iliilitop

Вторичку за наличку: риелторов поддержала Госдума.

Депутат Госдумы Светлана Разворотнева сообщила, что до конца этого года могут принять закон, который запретит проведение сделок с жильем за наличные, если оно дороже 1 млн руб.

С такой идеей в конце марта выступил Российский союз участников рынка недвижимости (входят в том числе "Самолет плюс" и "Этажи"), а Разворотнева решила их поддержать, и уже написала законопроект, который внесут на рассмотрение в июне-июле.

В пояснительной записке к законопроекту, пишет РИА Недвижимость, указывается, что число преступлений, связанных с лишением недвижимости, выросло с 6 тыс. в 2022 году до 8 тыс. в 2023 году. Сегодня на российском рынке между физлицами за наличные проходит 10–15% сделок.

™️ Домострой

На днях говорили в канале об инвестировании в московскую недвижимость, кратко: на среднем сроке (10-20 лет) она приносит надёжную консервативную доходность на уровне «инфляция +5-6%» (учитывалось сумма роста цены за это время + доходность от сдачи квартиры в аренду).
Попробуем теперь посмотреть на перспективы Московского региона на следующие 10-20 лет, останется ли в нём жильё (и другая недвижимость, например, коммерческие помещения под аренду) востребованным, консервативным видом инвестиций.

Многие тренды тяжеловесны и их вектор даже привычные для России периодические кризисы (как сегодняшний, длящийся уже пять лет) не собьют.

Первый и главный тренд: численность населения Московского региона продолжит расти.
(под Московским регионом мы понимаем Москву в старых границах, Новую Москву, Подмосковье радиусом до 30-40 км от МКАД, в случае ИЖС – и всю Московскую область и даже ряд прилегающих к ней территорий в соседних областях, вроде юга Тверской области).

Общий прирост населения Москвы и Московской области в последние двадцать лет составляет, в среднем по году, около 150 тыс. человек. Это и внутренние российские мигранты, и внешние мигранты из разных стран (не только из привычных нам стран Средней Азии, но и из Китая, Турции, стран Закавказья и т.п.).
Всем им нужно жильё. Около половины «новых москвичей» приезжает в город уже с деньгами, достаточными хотя бы на первый взнос на ипотеку или на покупку первого, пусть пока не очень качественного жилья, лишь бы обосноваться, застолбить место (что-то вроде «однушки» на вторичном рынке Подмосковья). По мере роста дохода они будут улучшать качестве своего жилья.
60-80 тыс. человек (половина от общего годового прироста населения МА) – это примерно 25-35 тыс. домохозяйств. Таков же ежегодный спрос с их стороны на новостройки, вторичное жильё и ИЖС (да, многие из них уже предпочитают дом в ближнем Подмосковье).

Второй тренд. Другая половина приезжих, а также постоянный поток иногородних студентов, временных работников предприятий, командировочных, туристов и т.п. обеспечивают растущий спрос на аренду жилья в Москве (не только долгосрочную, но и посуточную).
(Здесь мы ещё не учитываем спрос на аренду самих москвичей – например, молодых семей)
В Москве, по разным оценкам, сейчас сдаётся до 500-600 тыс. единиц жилья. И массив этого жилья будет расти.

Третий тренд. Сами москвичи живут очень тесно. Это самый тесный город-миллионник в России, здесь на человека приходится всего 21-22 кв. м жилья (в среднем по России – 28-29 кв. м).
Социологи давно вывели «единицу» своих исследований по Москве: «семья из трёх человек живёт в советской «двушке» площадью 50-54 кв. м» (в этом медианном случае на человека вообще приходится по 17-18 кв. м).
Потому спрос на улучшение качества жилья среди самих москвичей продолжит расти.
В качестве ориентира можно указать прибрежные мегаполисы Китая, где похожая медианная семья (3 человека), похожий медианный доход (около $2-3 тыс. на домохозяйство). И средняя площадь квартиры в этих китайских городах – 92 кв. м, медианная – около 80 кв. м.

Четвёртый тренд. Москва так и остаётся «лучшим местом в России» (по всем имеющимся рейтингам). Главный фактор: до 75% всех денег России сосредоточены в России. Просто кратко обозначим этот тренд, не будем его подробно расписывать. Деньги так и продолжат подпитывать сектор жилья в городе.

Всё это в совокупности говорит нам о том, что в ближайшие 10-20 лет машину стройкомплекса в Московском регионе не остановить: спрос на жильё останется.

Сбербанк отменит комиссии с застройщиков в рамках льготной ипотеки. Это приведет к резкому падению объема выдачи ипотеки, отметил Греф в комментарии журналисту ВГТРК Зарубину.

Глава ВТБ Андрей Костин также подтвердил Зарубину готовность отменить комиссии.

«Новые города в России — планы и результаты»🏗

Коллеги из ДOМ.PФ подробно разобрали опыт советского периода и современной практики строительства новых городов в России. В исследовании приведены различные данные, показатели и принципы проектирования городских пространств.

Основное из презентации:
🔸Советская система градостроительства:
• Более 1500 городов было создано в советское время благодаря индустриализации, урбанизации и стратегической безопасности государства.
• Важнейшие причины городского развития включали высокую рождаемость, индустриализацию и обеспечение ресурсных проектов.

🔸Два ключевых типа советских городов:
• Индустриальные моногорода, созданные вокруг крупных предприятий («магнитогорские проекты»).
• Закрытые административно-территориальные образования (ЗАТО), такие как города вблизи атомных электростанций и оборонных объектов.

🔸Современные подходы к созданию новых городов
После распада СССР строительство новых городов практически прекратилось, но экономическое восстановление привело к появлению двух типов проектов:
• Город-спутник крупного мегаполиса от частных девелоперов.
• Новый город, основанный на экономической функции (например, научный центр).

🔸Примеры современных проектов:
• Район Академический («КОРТРОС») в Екатеринбурге стал первым масштабным проектом КРТ в России.
• Поселок Таежный в Красноярском крае сегодня преобразуется в новый промышленный город благодаря развитию Богучанского алюминиевого завода.
• Технополис GS в Калининграде — частный проект за 10 млрд рублей, созданный технологическим гигантом GS Group. Площадь развиваемой территории — 230 га.
• Биотехнопарк Генералиум в поселке Вольгинский Владимирской области — крупнейший биотехнологический кластер страны.

☝🏻Основной проблемой является адаптация новых районов к городской среде, особенно это касается жилых комплексов, построенных отдельно от основной инфраструктуры.

Конкретные аспекты градостроительства или отдельные примеры проектов — в презентации на 49 страниц.

А вы тоже к Пасхе убираетесь так, словно Иисус воскреснет именно у вас дома?

🌨 Ввод жилья или падал прошлогодний снег

На неделе прошла новость о слабых результатах ввода жилья в 1 кв. 2025:
По данным Росстата в январе – марте 2025 г. в России было введено 7,3 млн кв. м многоквартирного жилья. Падение составило 17,2% к аналогичному периоду прошлого года. А в отдельных регионах обрушение на десятки процентов.
Еще один знак глубокого кризиса на рынке жилья. Именно так трактуют эти цифры во многих публикациях. Рынку новостроек сейчас непросто, и есть переносы сроков сдачи по отдельным проектам. Вот только основная причина снижения ввода в начале 2025 совсем не в падении спроса в текущем году.

Те проекты, которые должны вводиться в эксплуатацию в настоящий момент, в большинстве случаев не имеют серьезных проблем с распроданностью. Их начали строить в 2022 году, и они застали длительный период повышенного спроса. И если в таких проектах есть проблемы с продажами, это управленческие ошибки, а не проблемы рынка.

Нельзя использовать показатели ввода в качестве маркера кризиса в отрасли здесь и сейчас. Объем ввода жилья за непродолжительный период, такой как квартал, очень волатилен. Это крайне запаздывающий индикатор, который отражает результат работы за предыдущие 3 года. К моменту сдачи дома в эксплуатацию большинство квартир в нем должно быть продано.

Снижение ввода МКД в текущем периоде – объективный и прогнозируемый результат. Многие проекты, которые сдаются в эксплуатацию в настоящий момент и будут вводиться в ближайшие месяцы запускались в работу в течение 2022 года. В год, когда стратегические планы претерпевали кардинальные изменения. Поэтому вывод на рынок новых проектов в этот момент упал. Падение текущего ввода является итогом инвестиционной паузы 2022 года, результат того, что 2,5-3 года назад начали строить меньше.

Все это, конечно, не означает, что на рынке жилья нет проблем с продажами и стабильным финансированием многих проектов. Но это другая история, не определяющая текущий ввод в эксплуатацию.

@REBURG

Про дисклеймеры (они же «плашки»)

Стандартные плашки на рекламе недвижки, которые бесят, но мы привыкли:

• РЕКЛАМА. ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК САМЫЙ ЛУЧШИЙ ДОМ», ИНН 88342445556
• ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ НА САЙТЕ НАШ ДОМ РФ
• ИЗУЧИТЕ ВСЕ УСЛОВИЯ РАССРОЧКИ НА САЙТЕ SAMYILUTCHIYDOM RU
• ОЦЕНИВАЙТЕ СВОИ ФИНАНСОВЫЕ ВОЗМОЖНОСТИ И РИСКИ

Плашки, которые боимся увидеть, но всё к этому идёт:

• БУДЬТЕ УВЕРЕНЫ, ЧТО ВАША ПОКУПКА ЯВЛЯЕТСЯ НА 100% ОСОЗНАННОЙ
• ПРОЙДИТЕ 2 КОНСУЛЬТАЦИИ С ПРОФИЛЬНЫМ ПСИХОЛОГОМ ПЕРЕД ПОДАЧЕЙ НА СЕМЕЙНУЮ ИПОТЕКУ
• ПЕРЕД НАЖАТИЕМ «ЗАПИСАТЬСЯ НА ПРОСМОТР» ОБРАТИТЕСЬ К СВОЕМУ ФИНАНСОВОМУ НАСТАВНИКУ
• ПРОЧТИТЕ 6 ПРАВИЛ ЭМОЦИОНАЛЬНОЙ ГИГИЕНЫ ПОКУПАТЕЛЯ
• ПОДУМАЙТЕ 7 РАЗ, ПЕРЕЗВОНИТЕ 1

#гнев

@realestatefuel

😱🚨 На эскроу-счета по состоянию 1 марта 2025 года не поступило около ₽1 трлн от продажи новостроек, в основном из-за реализации жилья застройщиками в рассрочку, рассказал директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов в ходе конференции Сбербанка".

➡️Согласно данным из его презентации, стоимость всех проданных по договорам долевого участия (ДДУ) объектов на первое марта 2025 года достигла ₽7,4 трлн, в то время как неоплаченная часть ДДУ составила 13% от этой суммы, то есть около ₽1 трлн.

Данилов уточнил, что большую часть этих средств занимает рассрочка от застройщиков. Также вклад вносят схемы с аккредитивами и задержки по отчетности.

По мнению регулятор, такая ситуация несет риск удорожания проектного финансирования для застройщиков, если взявшие рассрочку не будут вносить платежи. @ria_realty

На фоне роста ипотечной ставки и изменения курса $ россияне по рассрочке скупают объекты в ОАЭ.

Рассрочка беспроцентная, дается на срок от 2 до 8 лет с первым взносом в 10% от стоимости.

Например, можно взять квартиру у моря с террасой и бассейном, чтобы жить или сдавать в аренду. Доход здесь в валюте и не облагается налогом.

Подписывайтесь на самый большой канал о рынке недвижимости Эмиратов от аналитика Андрея Негинского (он на фото) и скачивайте в закрепе каталог из 20 таких проектов с описанием и ценами.

Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

🏘️ Группа компаний «Стилобат»: официально в Телеграм. Новости девелопера проектов класса de luxe, экспертиза основателя Льва Мазараки, а также значимые новости Москвы, мира технологий и достижений промышленности, истории о знаковой архитектуре и многом другом. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе главного.

👨‍💻 Минстрой предлагает….
Сбербанк в очередной раз ….
ЦБ обнаружил нарушения у ….
С 18 апреля банки будут…
Давайте откровенно, такого рода новостей с каждым днем все больше и они находятся здесь. Однако, если вас интересуют исключительные новости, с комментариями и экспертным мнением, которые могут дать вам пользу — вам сюда и только сюда

❗️Главный по девелопменту.
Создаём недвижимость, в которой хочется жить, и рассказываем, как мы это делаем!
Добро пожаловать на страницу РКС Девелопмент с новостями наших проектов, экспертной аналитикой, инвестиционными идеями и вдохновением!

👨‍💼 Сергей Назаров - Недвижимость без секретов! — советы, новости и полезные статьи для покупателей и арендаторов от Сергея Назарова

⚡«Движимая повестка» - канал журналиста Марии Перевощиковой о недвижимости и экономике. В Forbes курирует направление экономики (налоги, бизнес, бюджет). Входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения Общественного совета при Минстрое

📚 Фролов про ипотеку - Ипотека без стресса — полезные советы по оформлению кредита на жилье и выбору банков

🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь.

🗣 Рынок недвижимости -
Исключительно и правдиво о строительстве, застройщиках и новостях недвижимости России

🏥 «ОДНУШКА» – здесь полно идей для декора и интерьера на любой вкус.

🤫 Бизнес секреты
Разбираем кейсы от первых лиц, препарируем успехи и провалы, находим неочевидные лайфхаки в управлении, финансах и маркетинге

📊 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!

🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать

Подборка организована DREAMSMM

Банкстеры негодуют

Тренд на новую искренность, кажется, добрался до представителей банков. Сегодня они честно сказали, отчего тревожатся: из-за рассрочек от застройщиков они недополучили триллион рублей на эскроу — те самые сладкие счета, которые, по сути, вклады на 2-3 года, по которым не надо платить проценты.

До этого были лишь намеки:

▪️10.02.25 — ЦБ заявил, что квартира в рассрочку может довести до дефолта. И даже сказал, что вообще-то это непрозначные правила продаж.
▪️14.02.25 — Эльвира Набиуллина заявила, что доля рассрочки от застройщиков в продажах новостроек выросла с 20% до 40%, что беспокоит Банк России.
▪️17.04.25 — появилось сообщение, что правительство РФ рассматривает возможность предоставления информации о рассрочке при покупке жилья в Национальное бюро кредитных историй (НБКИ).

И вот сегодня Александр Данилов, директор департамента банковского регулирования Банка России, сказал все, как есть.

Что ж Вы, Александр, так с нами... мы хотели до последнего верить, что Вы за людей переживаете.

@novostroyman

«Нарисуй башню 33 этажа», — ПИК показал, как проектирует с помощью LLM на своей платформе R2

Пока это только эксперименты в лаборатории исследований ИИ, и основное внимание уделяется сбору данных, работе с текстовыми промтами и дообучению моделей. Гипотезы тестируют на разных версиях опенсорсных моделей — например, на Llama, Gemma и других. Их разворачивают локально и подключают к платформе R2 через API. Результаты впечатляют:

«Пишем промт, и ответ сразу преобразуется в геометрию с атрибутами. Также придумали способы отправлять геометрию в теле запроса. Нашей команде очень удобно экспериментировать — для этого есть наша платформа R2 или робот, которые мы разрабатываем в ПИК. Все инструменты, вплоть до создания геометрии, мы создали сами и поэтому можем работать прямо под капотом программы», — рассказал Всеостройке.pф Артур Ишмаев, руководитель группы автоматизации градостроительного проектирования ПИК Digital.

Желаем коллегам успехов с LLM и ждем новых видео😊

#роботизация #цифровизация

«Сжать зубы и работать»,— совет от Минстроя России на все времена

«Сейчас такой период у всей страны, что нужно сжать зубы и просто работать на благо процветания нашей страны. Не сетовать на кого-то, не охать, не ахать. А просто сжать зубы и работать»,— важный посыл от замминистра Никиты Стасишина на конференции Сбера «Время изменений: жилье. От прогнозов к реальности».

Отдельно замглавы Минстроя России высказался о репутации девелоперов:
«Тот, кто за последние 2-3 года наработал репутацию, эта репутация будет капитализироваться и уже капитализируется в темпы продаж и скорость продаж их объектов…Так работает бизнес».

В рейтинг миллиардеров от Forbes вошли семь девелоперов. Лучше всех себя чувствуют хозяева холдинга "Киевская площадь". У Зараха Илиева и Года Нисанова на двоих $6,8 млрд капитала.

Интересно, что вчера 125 место занимал сооснователь ГК "Самолет" Павел Голубков (коллеги отметили), а сегодня он из рейтинга исчез. Его место занял Кирилл Миновалов. В прошлом году Forbes оценивал состояние Голубкова в $1,2 млрд.

™️ Домострой

Продажи застройщиков зависят от их репутации — Стасишин

Такую мысль замминистра высказал на конференции Сбербанка. Что думаете?

✈️ Движение.ру

🗣️ «2025 год – "замри"»

По словам зампреда правления Сбербанка Анатолия Попова, традиционно реакции на кризисы и риски делятся на:

1️⃣«бей»,
1️⃣«беги»,
1️⃣«замри».

Сейчас ситуация на рынке жилья непростая, но рынок нормализуется из-за снижения предложения, и это в перспективе приведет к более устойчивой экономике и росту цен, считает он.

«2025 год в этом смысле - "замри": распродать то, что есть, доделать то, что есть, но при этом приглядывать новые проекты. <…> Не надо гнаться за продажами здесь и сейчас, давая рассрочку в 50-70%, и ломать цены. Надо быть готовым к умеренным темпам продаж, но при этом выдерживать общую экономику проектов и не бросаться в крайность», – отметил Попов.

#мнение

@rusipoteka

КРЕДИТ В МАРТЕ: КОРП. КРЕДИТ ВНОВЬ НАЧИНАЕТ БЫСТРО РАСТИ

В МАРТЕ по данным ЦБ кредит в рублях и валюте:

• Юрлицам: 0.4% мм / 13.6% гг
• Физлицам: 0.03% мм / 5.4% гг
• ВСЕГО: 0.3% мм / 11.0% гг

Цифры приведены без учета переоценки валюты (на неё приходится 11.8% корп. кредита). В марте рубль укреплялся (USD/RUB упал с 87.7 до 83.7), и эффект переоценки был значимым. Если очистить, то получится, что корп. кредит в марте прилично вырос - на 0.9% мм после 0.1% мм в феврале

В рознице мы видим стабилизацию потреб- и автокредита и оживление в ипотеке. ЦБ: «Выдачи ипотеки выросли на умеренные 13% (257 после 227 млрд в феврале). Основной объем кредитов (87%) выдан в рамках госпрограмм (224 млрд, +13%). По «Семейной ипотеке» выдачи 197 после 174 млрд месяцем ранее». Выдача рыночной ипотеки: 33 млрд (29 млрд в феврале).

Рост кредитного портфеля в пределах 1% в месяц – это +/- норм. Но если во 2К25 мы вернёмся к более высоким темпам, то ЦБ придётся задуматься о необходимости дальнейшего повышения ставки

❌ ЦБ намерен ограничить комиссии по льготной ипотеке

Центробанк намерен пресечь практику завуалированной монетизации льготных программ.

📌Крупнейшие банки продолжают взимать комиссии в размере 5–6% при оформлении льготной ипотеки, повышая тем самым свою маржинальность. Это искажает суть программы господдержки и увеличивает финансовую нагрузку на заемщиков.

В ответ регулятор разрабатывает концепцию стандартного ипотечного продукта. Цель — исключить скрытые комиссии и привести условия выдачи льготной ипотеки к единым и прозрачным правилам.

💬
👨Ильдар Хусаинов,
директор компании «Этажи»:

«Ну как там живешь, рынок недвижимости в России?

Вошли в конкретное плато! Причем на уровнях, которых едва хватает рынку, чтобы совсем под откос не пойти. По апрелю видим перераспределение спроса от новостроек в сторону вторички. В целом логично, так как цены на вторичку уже немного падают, продавцы стали давать рассрочки, и процесс пошел явно поживее.

По новостройкам также интересные события: девелоперы наигрались с рассрочками, все-таки поняли, что в финансовой модели их не может быть более 30% продаж, и условия подкрутили. Поэтому рассрочки в новостройках сейчас на уровне 25–28% от продаж в среднем по РФ.

Президент РФ на совещании сказал, что комиссии по семейной ипотеке недопустимы. При этом за последние три дня ничего не поменялось. Думаю, на следующей неделе что-либо произойдет. Главное, чтобы не получилось так, что бы банки комиссии убрали, а одобрение потом сделали низким, в результате еще хуже станет. Хотя вроде формально поручение будет исполнено.

Далее: часть застройщиков в лоб начала снижать цену, в основном те, у кого поджимают бриджи (они, напоминаю, последние полгода банками давались по ставке «ключ» плюс 9% (!!!) Рискну дать прогноз, что при текущей динамике продаж к 3-му кварталу уже треть застройщиков пойдет на снижение цен. В первую очередь это будет происходить в тех регионах, где очень большая конкуренция.

Апрель, скорее всего, по цифрам покажет даже рост относительно марта на 15%, но надо учесть, что там будет 22 рабочих дня. Плюс сезонный фактор и длинные майские сделают апрель формально хорошим, но по факту уровень примерно такой же, как и последние полгода, — тягучая заморозка.

При этом объективности ради отметим и положительные моменты: разморозили загородную недвижимость по семейной, и она реально стала выдаваться, повысилось одобрение, почти все банки до 25% снизили ставки по рыночной ипотеке с 29% в начале года.

И частично стали выходить люди из депозитов в недвижимость, так как ставки по вкладам на год уже не так привлекательны, как раньше.

Кстати, ситуация с резким укреплением рубля никак не повлияла в моменте, но все понимают, что среднесрочно это сокращение доходов бюджета, ну а далее всё по учебнику макроэкономики)».

#мнение

@khusainov_ildar

⚡️ Воронеж — лидер среди миллионников по росту цен на жильё — РБК

👉В I квартале 2025 года вторичка сильнее всего подорожала в Воронеже — +9,9%, до 116 тыс. руб. за м².

👉Москва — восьмая, с ростом на 4% (до 365,7 тыс. руб.).

Причины роста — спрос, малоформатные квартиры и снижение объёма предложения.

🥵 Ситуация в строительной отрасли стабилизируется — Сбер

По словам зампреда правления Сбера Анатолия Попова, банк не видит массового пересмотра графиков — девелоперы в целом «спокойны», а система проектного финансирования работает стабильно.

Сегодня портфель Сбера в жилой недвижимости 5,7 трлн ₽. Только за прошлый и этот год почти 400 тысяч семей въехали в квартиры, построенные при финансовом участии Сбера.

👉 Анатолий Попов, зампред правления Сбера
30–35% продаж — и застройщик уже выходит в безубыточность. Это даёт комфортный режим строительства.

👉Что касается распространения механизма эскроу на индивидуальное жилищное строительство - пока девелоперы и подрядчики только выстраиваются в рамках новых правил. Банки готовы это поддержать.

👉Уже завтра эти и другие вопросы обсудят на конференции Сбера с участием Анатолия Попова, Никиты Стасишина (Минстрой), Александра Данилова (ЦБ) и крупных застройщиков. Смотреть можно онлайн.

Ипотека стала длиннее.

Средний срок ипотеки в России приблизился к рекордным 26 годам, а в кредитах на строящееся жилье он достиг уже 27 лет, заявили "Известиям" в ЦБ.

Сейчас более половины выдаваемых жилищных кредитов заемщики будут планово закрывать уже на пенсии, считают в ЦБ. Во второй половине 2022 года показатель составлял 39%.

Если покупатель сегодня возьмет в кредит 10 млн под 30%, за весь срок он оплатит почти восемь квартир. Чтобы ежемесячный платеж по ипотеке оставался посильным, банки и заемщики вынуждены увеличивать срок кредита. Но обычно клиенты погашают ипотеку досрочно.

На фоне экономической нестабильности люди предпочитают брать "длинные" кредиты, надеясь на рефинансирование в будущем или рост доходов.

™️ Домострой

Утро доброе. Ну что, проснулись с пением птиц? Тогда вам маленькая порция новостей.

✅ В Санкт-Петербурге рядом со станцией метро "Ладожская" могут построить новый общественно-деловой центр "Петербург Сити", следует из предложений по проекту о внесении изменений в Правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Как пишет "Деловой Петербург", концептуальное видение проекта появилось на сайте комитета по градостроительству и архитектуре. Согласно опубликованным материалам, автор инициативы предлагает возвести новые небоскрёбы на участке площадью 72 га за Ладожским вокзалом, ограниченном Зольной улицей, улицей Ворошилова и Складской улицей.

✅ В целом по России, как отмечается в них, распроданность составляет 31% при объеме жилищного строительства в 114,5 млн кв. м, сообщает РИА "Новости" со ссылкой на данные "Дом. РФ". Это на 3% процентных пункта меньше, чем в марте прошлого года. Отношение распроданности к стройготовности - 74% против 85% год назад.

#утро_с_ЖБЗ

#уйня какая-то. Мы не можем позволить, чтобы москвичи ходили по плитке из прошлогодней коллекции.

На заседании президиума Госсовета 15 апреля обсуждалась ситуация в сфере жилищного строительства — с учетом высоких ставок по кредитам и снижения спроса на жилье власти видят риски торможения отрасли.

На этом фоне регионы и правительство предлагают ряд мер для поддержки рынка, начиная от донастройки льготной семейной ипотеки до точечного снижения финансовой нагрузки на застройщиков. Еще один инструмент — поиск и расширение предложения земель для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), оно поддерживает ввод жилья в плюсе в годовом выражении.

Предложения предстоит еще проработать — основные сложности, судя по обсуждению, связаны с балансировкой рисков для бюджета и с ограничением роста кредитной нагрузки на граждан.

Подписаться на Недвижинку

⚡️ Девелоперы из-за снижения продаж затягивают сроки строительства своих объектов. По данным Росстата, в I квартале этого года в России было введено 7,3 млн кв. м жилья в многоквартирных домах. Это на 17,2% меньше, чем было в аналогичный период годом ранее. Более того, это худший результат с 2019 г.

☝️ А причина простая - из-за снижения реализации квартир долги девелоперов в рамках проектного финансирования выше, чем объем средств на эскроу-счетах. Иными словаии, чем раньше дом будет введен в эксплуатацию, тем больше застройщик должен банку. Как следствие, они заинтересованы в переносе сроков строительства.

«Самолет» сообщил о создании ЗПИФ (закрытого паевого фонда). В него будут внесено более 200 квартир на 3 млрд. руб.

Шаг логичный. Особенно с учетом спроса на доходную недвижимость и развитие коллективных инвестиций. Мы и сами в поиске крупных пулов квартир. Расчет - купить с дисконтом за живые деньги, сдавать и постепенно распродавать.

Но в подходе «Самолета» есть нюансы, от которых многое зависит. Первый: какие объекты будут упакованы в фонд, по какой цене, насколько они ликвидны. И насколько подходят под сдачу в аренду.

В сообщении застройщика говорится: что «ожидаемая целевая доходность Фонда составляет 21% годовых и формируется из трех источников: ежеквартальные выплаты дохода от сдачи жилья в аренду, рост стоимости недвижимости и специальная оптовая скидка на активы от группы Самолет». В моем представлении выжать 5% доходности от сдачи квартиры в аренду - уже подвиг, особенно если учесть затраты на ремонт, простой, управление и содержание квартиры.

Остальной доход, вероятно складывается из перепродажи по более высокой цене. Тут, конечно, больше всего вопросов. Если есть хороший дисконт относительно вторичного рынка (можете себе такое представить?), то что мешает просто продать квартиры на открытом рынке? Как посчитано удорожание квартир? И так далее.

Второй момент: насколько качественно и эффективно эти объекты будут управляться. Одно дело - управлять комплексом апартаментов, есть команды и наработанные практики. Управлять пулом разношерстных, разноплановых квартир, расположенных в разных районах, на порядок сложнее. Задача со звездочкой. Хотя, возможно, на больших объемах она решаема.

Посмотрим. Время покажет, насколько эта идея интересна вкладчикам, насколько она прибыльна для инвесторов. Будут ли вложения в ЗПИФ выгоднее кропотливой самостоятельной покупки и хлопот по самостоятельному управлению. С одной стороны - время, силы и хлопоты, с другой - полный контроль и независимость от крупных компаний. Вложения в такой фонд напоминают вложения в индекс рынка. А инвесторы, на мой взгляд, все же предпочитают подбирать объекты для инвестирования на свой вкус, стараясь переиграть рынок.

Ну и если откровенно, то 20% доходности в недвижимости это просто сказка. Вопрос насколько она реальна.

@yeltsovm

Только ПИК и ЛСР нарастили продажи в I кв. 2025 г.

Первая компания продала 556 тыс. м², прибавив 78% год к году, вторая — 116 тыс. м² (+8%). Все остальные девелоперы из топ-10 по объемам стройки в красной зоне, что хорошо видно по скрину еженедельного дайджеста ДОМ.РФ.

🤔 В целом продажи застройщиков снизились на 7%. Рынок в депрессии, но вчера на Госсовете появилась надежда, ждем меры поддержки от властей уже через месяц.

✈️ Движение.ру

Московская стройка встала

📆В первом квартале 2025 года в Москве стартовали лишь восемь новых жилых проектов — антирекорд за 13 лет. Для сравнения: в прошлом году было 14 стартов, в 2023 — 18, а в 2022 — 21. Большинство новых объектов — бизнес-класс, массового сегмента почти нет.

Причина очевидна: высокая ключевая ставка и слабый спрос. При этом рынок оказался в новой фазе — без горизонта планирования. ЦБ может долго не снижать ставку, в то время как ипотечные субсидии находятся на грани исчерпания. В подобной ситуации девелоперы предпочитают не рисковать и дорабатывать уже начатые объекты.

✏️Рынок замер в ожидании окончания системной перестройки. Если данная тенденция укрепится, через пару лет рынок может столкнуться уже с другой проблемой — дефицитом предложения.

Скорее вопрос - кто-то берет эту ипотеку? Если посмотреть данные Франка - таких дураков нет.

❔Что стоит ждать девелоперам? С какими иллюзиями пора прощаться?

Анализ итогов Госсовета по стройке в спецвыпуске «ЕРЗ-тренды» уже завтра, 17 апреля в 11.30

➡️Присоединиться к эфиру:
http://reg.erzrf.ru/spetsvypusk-erz-trendy170425?utm=erz_ad

Спикер:
🟠Антон Глушков, президент НОСТРОЙ.

Эксперты:
🟠Игорь Белокобыльский, генеральный директор Стрижи;
🟠Антон Воробьев, генеральный директор ГК ЕДИНСТВО;
🟠Сергей Клепиков, генеральный директор ГК Атмосфера;
🟠Юрий Захаров, генеральный директор «Железно»;
🟠топ-менеджеры крупнейших застройщиков РФ.

Инвестиции в дубайскую недвижимость — теперь с «нюансом»

Упс... Оказывается, у вложений в «квадраты» в Дубае имеется одна очень интересная особенность. Как выяснилось, есть способ конфисковывать в доход государства имущество россиян, находящееся в Эмиратах. Причем, предпринимать это можно на высшем уровне!

Как пишут СМИ, глава Генпрокуратуры Игорь Краснов в ходе встречи попросил президента управления по вопросам подотчетности ОАЭ лично проконтролировать одно дело. Ранее ведомство направило в компетентные органы Эмиратов документы для исполнения судебного решения. Оно предполагает изъятие пяти квартир в Дубае. Недвига принадлежит московскому экс-инспектору ДПС Сергею Кузнецову, правда, он не смог подтвердить законность источников доходов.

Конечно, в первую очередь, эта история — о «золотом гаишнике», а не о дубайской недвиге. Но задуматься заставляет.

@novostroyman

С нетерпением ждём дуэт Сергея с группой «Мумий Тролль» с песней по мотивам «Как же тебе повезло, моей невесте» с названием «Спасибо мне, что есть я у тебя».

Апарт-отель Well — ваш ключ к премиальному доходу и комфорту в Петербурге! 🏙️✨

Последние апартаменты по ценам 2024 года! Успейте забронировать — цены растут уже в этом месяце.

Почему инвесторы выбирают Well?
✔ Готовый бизнес с первого дня
Полностью отделанные апартаменты + опция «под ключ» с мебелью и техникой. Сдавайте в аренду и получайте доход уже сейчас!
✔ Лучшая локация
5 минут от метро «Балтийская», развитая инфраструктура и престижный район. Высокий спрос на аренду — ваша прибыль под защитой.
✔ Гарантированная доходность 8% годовых
Наша программа обеспечит вам стабильный cash-flow на 3 года. Без рисков, с прозрачными отчетами.
✔ Уникальная возможность для бизнеса

Коммерческие помещения на 1 этаже — откройте кафе, магазин или коворкинг в месте с высокой проходимостью.
Специальные условия для первых покупателей:
→ Рассрочка 0% на 12 месяцев
→ Бесплатная юридическая поддержка при оформлении
→ Подарок: год обслуживания в подарок при покупке до 30 апреля
Это последний шанс войти в проект по старым ценам!

🔑 Забронируйте просмотр прямо сейчас:
📞 +7 (812) 561-57-81
🌐 well-apart.ru

Реклама.
ООО "Специализированный застройщик "Обводный 118"
ИНН 7841090911

Erid:2W5zFHKjLtQ

Итоги недели

Объем предложения на вторичном рынке Петербурга продолжает плавно, но уверенно увеличиваться. За прошедшую неделю объем предложения вырос на 0,5%. С начала месяца уже плюс 3,2%. Произошла смена тренда: убывание сменилось приростом.

Выбор у покупателя становится немного больше, а вот рекламные цены, вероятно, все же продолжат плавный рост. Чтобы прирост предложения сказался на уровне цен, он должен длиться несколько месяцев.

Без рыночной ипотеки про стабилизацию рынка говорить бессмысленно. Но клиенты ведут себя предсказуемо и понятно. У большинства продавцов по-прежнему завышенные ожидания по цене. Квартиры, выставленные по минимальной ценовой границе, уходят быстро. На них и приходится весь объем сделок.

Спрос неравномерный: сильно различается ситуация по локациям. Есть микрорайоны и отдельные ЖК, где покупатели вымели предложение по интересным ценам; в продаже «висят» объекты по завышенной стоимости, по которым ни звонков, ни просмотров. На них и ориентируются вновь приходящие продавцы, поддерживают видимость высоких цен. Небольшое снижение в таком случае не поможет - необходимо «падать» до уровня предыдущих реальных сделок.

Фактор ремонта, готовность квартиры и пакета документов по-прежнему имеют решающее значение для успешной продажи. Хотя некоторые покупатели явно недооценивают затраты при первичном выборе квартир. По объектам в плачевном состоянии много просмотров, но переход в сделки очень низкий. Многие откладывают решение, как только понимают реальные затраты на отделку, технику и мебель.

Новостройки. Выдача семейной ипотеки (по данным ДОМ РФ) поступательно растет. В марте было выдано 192 млрд рублей - даже больше, чем, например, в сентябре 2024-го. На 10 апреля выдано 73 млрд рублей - такими темпами к концу месяца будут выдано 218 млрд. руб. – максимум за последние месяцы. И явно это выше среднемесячной выдачи в прошлом году - 184 млрд. руб.

Из хорошего: у рынка есть устойчивая поддержка. Из тревожного: на ипотечные сделки приходится 50% продаж на первичке, а львиная доля из них - семейная ипотека. Без нее с продажами было бы совсем худо.

Наличие комиссии за выдачу семейной ипотеки превращает подбор новостройки в нервный квест без гарантии результата. Мало просто найти квартиру, подходящую по параметрам и цене, надо еще умудриться получить одобрение в том банке, который не взимает комиссии (тогда цена на квартиру не вырастет). Таких банков совсем немного, вероятность отказа высокая, рассмотрение заявки может занять не одну неделю. Шансы на развал сделки – максимальные.

Новых вводных по применению ипотечного стандарта или ограничений рассрочек пока нет. Проблема низкого спроса никуда не делась, не факт, что все застройщики выдержат график строительства.

Низкий уровень продаж закладывается в финмодели девелоперов. Запуск новых проектов снижается; объем ввода сокращается. По итогам непростого турбулентного периода рынок столкнется с крайне низким объемом предложения.

На рынке аренды жилья все четко по плану: объем предложения по данным ЦИАН снизился на 4,5% (минус 7,8% за месяц). И темпы его сокращения будут расти. Ставки достигнут минимума, и разворот начнется через месяц-другой. Выбор для арендаторов снижается - самое время фиксировать долгосрочные договоренности.

На рынке торговой недвижимости все более заметно, что арендаторы берут паузу в развитии. Новые «точки» активно открываются только во вновь построенных районах. Хорошие темпы развития сохраняются только у компаний с невысокой стоимостью открытия и высокой маржинальностью. Их немного. Даже пекарни, которые последнее время «делали рынок», понемногу сбавляют темпы развития: сложно найти инвесторов.

@yeltsovm

❗️Досрочные погашения ипотеки опустятся до минимума

За последние четыре года досрочные погашения ипотеки опустятся до минимума - на фоне роста ставок по депозитам, спрогнозировали аналитики агентства «Эксперт РА».

🔺По итогам 2025 года доля просроченной задолженности по жилищным кредитам может вырасти до 0,8–1%. Но благодаря сокращению числа высокорискованных выдач дальнейший рост показателя будет ограничен, полагают эксперты.

🔺Объемы выдачи ипотеки в текущем году могут снизиться на 30%, считают аналитики.

Также в исследовании говорится, что в России сохраняется зависимость от льготного кредитования. В 2024 году доля льготной ипотеки в общем объеме выдачи составила 70%, в 2025-м году тренд останется прежним.

🏦 Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ:

▪️Ипотека замедляется, но она будет расти. По нашему прогнозу в этом году она вырастет от 3% до 8%. Это, конечно, не темпы под 30%, которые были раньше, но все-таки рост. И мы исходим из того, что и цены будут расти не так быстро. Мы уже видим, кстати, что темп роста цен на жилье замедлился в некоторых регионах существенно.

▪️Мы в принципе против этих комиссий (по программам льготной ипотеки – прим.) прописывали запрет на часть комиссий в ипотечном стандарте, нас тоже это беспокоит. И после повышения Минфином маржи эти комиссии немного снизились, но размер комиссии у крупных банков остается 5-6%. Но есть ряд банков, которые работают без комиссии. И конечно, сами комиссии перекладываются застройщиками в стоимость жилья. Это очень плохо. Поэтому мы считаем, что по льготным программам вообще можно запретить эти комиссии. Сказать, что льготные кредиты не выдаются через те банки, которые устанавливают эти комиссии, и это можно администрировать. И в ипотечном стандарте мы тоже это готовы прописать.

▪️Что касается предложения разрешить застройщикам изымать жилье, если жилье продано в рассрочку. Мы очень не поддерживаем это предложение, потому что это тоже приведет к неконтролируемому, нерегулируемому росту закредитованности граждан. В банках выстроена система регулирования и от показателей долговой нагрузки, от первоначального взноса. А здесь будет рост задолженности через рассрочку. Это тот же долг. И при этом еще у застройщиков появится право изымать квартиры. Мне кажется, это неправильно. Я бы просила к этому не прибегать.

#Набиуллина #цбрф

@rusipoteka

Почему вчера ничего не писал о ходе госсовета с Путиным... Потому что не отпускает ощущение полной бестолковости этого собрания. Кому было нужно это шоу?

Суть прошедшего кратко: Надо сделать хорошо. Плохо - не надо. На вот это мы потратим(тили) столько трлн. Обеспечим(чили) столько кубочеловекчасов. Вот ещё такие риски. И вот такие. Да - это нехорошо. Надо что-то решать. А мы давно говорим. Давайте сделаем вот такой бред. И вот такой. Нет, мы против. Это ваще хрень. Но нужно что-то решать. Надо готовить предложения. Надо. Будем решать...

Прочитали? Ну - считайте, что посмотрели шоу умных людей

Самое популярное вчера в тележке: Путин сказал, что оброк за выдачу госипотек - недопустим. Херассе, новость, да? Типа, второй год никто не в курсе отчего и почему так. Подробно раскладывал вот тут

Тем не менее, будут готовить список поручений по итогам госсовета. Высасывать их (поручения) из разных пальцев. А банкстеры-маркетмейкеры заранее сделали небольшие шажки. Снизили оброк на копеечку. Для галки. Мол, вот же - осознаём, снижаем...

▪️Зелёные порасторопнее. Знали чего коснётся ВВ в речи. Снизили оброк заранее
▪️Синие подтормаживают, оттягивают. Но с завтра (17.04) также чуть опускают оброк по Семейке: для новостроя без ПФ ВТБ станет от 6,8% комсы (минус 0,7 п.п.). Для проектов с ПФ банка - остаются прежние от 4,98%

Окэй. Ждём теперь список поручений. Ну а вдруг мелькнёт что-то интересное @iliilitop

СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ: АБСОЛЮТНЫЙ РЕКОРД В 1К25

Высокие ставки так осложнили жизнь строителям, что они с испугу увеличили сдачу жилья в 1К25 аж на 8.9% гг до 32 млн м2. Это абсолютный рекорд для 1-го квартала. Высокие объёмы обеспечены ИЖС (20.1% гг), в то время как сдача МКД сократилась (-17.1% гг).

Структурный сдвиг в сторону ИЖС – естественная реакция на подорожавшие более чем вдвое из-за льготной ипотеки новостройки в МКД. Сейчас этот рынок плавно остывает, адаптируясь к новым реалиям (отсутствие массового льготного кредита). Если строительному лобби не удастся продавить сильное расширение семейной ипотеки, то с рынком всё будет норм. Новое равновесие - 42-44 млн м2 в год (доковидные уровни), и скачка цен на жильё не произойдет. Жильё будет становиться всё более доступным для россиян, доходы которых ещё какое-то время (пока окончательно не рухнет нефть) будут расти быстрее, чем цены на недвигу. В противном случае (если льготные программы будут расширены) доступность жилья вновь начнет снижаться.

Кратко по Госсовету: поговорили, да разошлись

О мерах поддержки стройотрасли объявлено не было.

@novostroyman

⚡ ЦЕЛИТЕЛЬНЫЙ СОВЕТ И ВНЕЗАПНЫЕ ОЗАРЕНИЯ

Коммерсант пишет:

Одной из тем заседания президиума Госсовета стала ситуация в секторе жилищного строительства — как отметил президент Владимир Путин, с учетом текущей конъюнктуры есть риски торможения отрасли (уже сейчас более 2 тыс. проектов реализуются с переносом сроков сдачи на полгода). Опасения вызывают сокращение спроса из-за высоких рыночных ставок по ипотеке, а также снижение запуска новых проектов на 24%

Количество шуток, которые у меня родились по этому поводу - запредельно. Одна хуже другой, но ограничусь картинкой про ворочать мешки.

Итак, мои маленькие любители экономики, мы тут с вами все же были правы насчет всех трендов. Да и они подтверждались общением с компаниями, Глоракс интервьюировал в начале года, да и Самолет я уже принес вам, с А101 пообщались на конференции, но может и с ними и с Эталон пообщаемся.

Но теперь смотрим на треугольник маразма:

1️⃣ Стране надо больше метров. План по валу, вал по плану. Давай на гора и все тут.

2️⃣ Покупатель сидит и облизывается, потому что вместо денег и дешевого кредита у него все чаще "блюдо без соли". Брать не может, эскроу не пополняет.

3️⃣ Подрядчики поголовно страдают, а девелопер не может работать с опережением. Оголять проектное финансирование, не успевая пополнять эскроу - очень опасно. Идет замедление ввода нового и срывы сроков текущего.

И что делать в такой ситуации? Ответ простой - НИ-ЧЕ-ГО ❌. Просто, черт побери, не заставлять давать сейчас много. Без искусственного вливания бабла отрасль самооздоровится к 2031 году.

Но у нас по факту Фракция Бетона просит поддержку, еще больше льгот, а Фракция Финансов посылает их нахрен и предлагает сделать бочку при такой ключевой ставке.

Я вот все жду, когда же сделают расчет Life to date NVP по новорожденному - ну т.е. сколько надо государству вложить денег в материнство и поддержку наличия жилья против гипотетического потока ВВП от всей его будущей трудовой жизни с учетом дисконтирования.

Для рабов древности такие расчеты делали. Я бы на месте Минфина озаботился докладом. Удобнее будет слать просящих еще на подлете.

#недвижимость #финграмотность

💬 @igorshimko | 📺 Youtube | Аналитика NZT Rusfond

А что так можно было?
Один сопли пускает, второй - жуёт, третий - размазывает.
А вытирать - дяде Вове доверили.
Спасибо деду… за отмену.

За 5 лет новостройки подорожали в 2,5 раза

Средняя цена квадратного метра в новостройках массового сегмента Москвы в апреле 2025 г. превысила 400 тыс. рублей, сообщает Циан.

Ещё только 5 лет назад была преодолена другая круглая отметка — в 200 тыс. рублей. Т.е. за эти годы цены в столице увеличились в 2 раза.

🏦 Подписаться на БанкБлог

🔵 В городах-миллионниках средняя площадь приобретенных квартир на вторичном рынке, по данным компании «Этажи», сократилась за год на 4,4% – с 45 кв. м в марте 2024 года до 43 кв. м в марте 2025 года.

Наибольшее уменьшение средней площади зафиксировано:

▶️в Казани – на 10,8%, до 39,8 кв. м
▶️в Москве – на 5,4%, до 42,8 кв. м
▶️в Новосибирске – на 4,5%, до 40,7 кв. м

Наибольший рост:

▶️в Самаре – на 29,9%, до 56,9 кв. м
▶️в Санкт-Петербурге – на 29%, до 49,5 кв. м
▶️в Ростове-на-Дону – на 11,4%, до 40,9 кв. м

По мнению экспертов, по мере сокращения числа покупателей с большой долей наличных средств средняя площадь приобретаемого жилья в условиях высоких ипотечных ставок продолжит уменьшаться. Исключение составят небольшие города, на которые распространилась льготная ипотека на готовое жилье.

#вторичка #недвижимость

@rusipoteka

Блять, опять им надо что-нибудь просубсидировать.

Если чиновник в течение дня не предложил какую-нибудь хуйню, то рабочий день прошёл зря. На таких коллеги смотрят косо, а в местной столовой не продают шницель с пюрешкой - только салат витаминный и пустые макароны. Кресла таким чиновникам выдают только самые скрипучие и шатающиеся…

☝️Предложения главы Татарстана, председателя комиссии Госсовета РФ "Инфраструктура для жизни" Рустама Минниханова по поддержке застройщиков жилья:

▪️ввести дифференцированный размер лимита по семейной ипотеке в зависимости от средних цен на жилье (по версии Минстроя);

▪️распространить семейную ипотеку на семьи с детьми до 14 лет и семьи ветеранов СВО;

▪️упростить смену банка для девелоперов в рамках проектного финансирования;

▪️ввести мораторий для банков на санкции для застройщиков жилья, если они меняют условия реализации проектов;

▪️ввести субсидирование ставок по проектному финансированию;

▪️пересмотреть нормативы по социальной инфраструктуре в зависимости от количества зарегистрированных людей; разрешить отсроченное строительство паркингов в зависимости от заселяемости дома. @ria_realty

Банки, как дела?
Сегодня уже комиссии отменяем или до завтра ждать?

Кто не отменит, тот иноагент.

⚡️ Владимир Путин: есть риск банкротств застройщиков

В целом по стране уже более 2 тыс. проектов в сфере строительства жилья реализуются с переносом сроков сдачи на 6 месяцев. Застройщики сталкиваются со снижением спроса. <...>

Добавлю, что растет и стоимость банковского проектного финансирования для строительной компании. На этом фоне также падающего спроса запуск новых проектов сократился на 23% относительно предыдущего года. У застройщиков растут долги, что угрожает устойчивости бизнеса вплоть до ухода с рынка.
сказал Президент на заседании Президиума Госсовета.

✈️ Движение.ру

"Самолет Плюс" возглавил рейтинг популярных франшиз России.

В рейтинге РБК впервые за много лет сменился лидер — на первое место из 50 компаний вышли синие агенты. В прошлом году компания заключила 785 контрактов с франчайзи. Но источник РБК на рынке отмечает, что часть из этих контрактов могла быть перезаключением договоров со старыми партнерами.

По словам гендиректора "Самолет Плюс" Александра Попова, к компании могут присоединиться действующие агентства недвижимости, у которых возникли сложности с достижением хороших показателей. Ильдар Борисович вновь будет недоволен.

™️ Домострой

⏰ Стали известны детали реконструкции стадиона "Петровский" в Петербурге

Проект реконструкции стадиона "Петровский" в Петербурге предусматривает создание мультиспортивного комплекса, комплекса бассейнов и паркинга. Возможно также проявление подземного перехода под Тучковым мостом.

Согласно проекту, разработанному в УК "Петровский" (принадлежит структурам "Газпрома"),  реконструкция "Петровского" и прилегающей территории разделена на три блока. Первый предусматривает реконструкции самого стадиона, на месте которого появится культурно-спортивный комплекс вместимостью 14-22 тысячи человек для соревнований по хоккею, фигурному катанию, шорт-треку, игровым видам спорта, баскетболу, волейболу, гандболу, боксу.

Он также подойдет для проведения концертов, отмечает "Фонтанка". Запланировано появление 100 номеров для отдыха спортсменов и паркинга на 300 машин. Подробнее…

🛡 ЦБ предлагает установить требования к размеру страховой суммы в кредитном страховании жизни и здоровья заемщиков.

Это следует из опубликованных изменений в указании Банка России от 17 мая 2022 года №6139-У «О минимальных (стандартных) требованиях к условиям и порядку осуществления добровольного страхования жизни и здоровья заемщика по договору потребительского кредита (займа)…».

Так, дополнительная страховая сумма по рискам смерти или получения инвалидности I и II группы, в том числе в результате болезни, будет рассчитываться как произведение совокупной страховой премии по договору страхования и коэффициента, который зависит от возраста и пола застрахованного.

Например, по риску смерти для мужчин и женщин коэффициент установлен соответственно:

🚼в возрасте 18–30 лет в размере 590 и 2980,
🚼в возрасте 40–50 лет – 200 и 630.

По риску инвалидности коэффициент будет равен от 1050 до 40 для мужчин и от 1390 до 50 для женщин.

В ЦБ пояснили, что появление новых требований связано с низким уровнем выплат по страховых продуктам, предлагаемым страховщиками в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору кредита. Он не превышает 10%, что существенно ниже уровня выплат по иным видам добровольного страхования.

#страхование #кредиты

@rusipoteka

Срез по рынку Аренды от Домрф за 1Q 2025 @iliilitop

Глухая тишина на рынке новостроек

😢 Количество анонсов и премьер жилых проектов неуклонно сокращается. И все из-за того, что большинство застройщиков столкнулось с низким спросом на квартиры.

😞 Девелоперы, как и потенциальные покупатели жилья, заняли выжидательную позицию. Первые - стараются закончить уже начатые стройки, а вторые не готовы вкладывать финансы в жилье по таким высоким ипотечных ставкам.

😭 Самое неприятное в сегодняшней ситуации – это туманное «завтра». Если сегодня не начинать новые проекты, то завтра и послезавтра нечего будет вводит в эксплуатацию.

☝️ Ухудшение ситуации на рынке жилищного строительства может привести к снижению роста ВВП страны, а сотни тысяч и миллионы людей останутся без работы. Нарушатся технологические, производственные и логистические цепочки. Также ожидается снижение налоговых поступлений, прежде всего в региональные бюджеты и, как следствие, сокращение уровня софинансирования реализации нацпроектов со стороны регионов.

Искать решения нужно сейчас – и в первую очередь в банковской сфере!

Серега, ты не стесняйся, пиши админу Котлована. Я тебе паспорт скину. Чтобы легче «приколачивать» анонима.

❗️РУСИПОТЕКА - итоги февраля Высшей ипотечной лиги.

Объем выдачи ипотечных кредитов ведущими банками за январь-февраль 2025 года.

#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига

@rusipoteka

Я/МЫ Петр Монич

ЧАСТЬ 2. А ЧТО САМОЛЁТ

Сейчас будет грустно, всем поклонникам его таланта.

Петя Монич всего лишь человек в худи из ГК Самолёт.

Знал ли об этом Самолёт?

Ну если знал их главный маркетолог, то почему не знать остальным.

Платил ли сам Самолёт за то, что их сотрудник мочит грязно конкурентов.

Конечно. Иначе бы уволил за нарушение корпоративной культуры.

Господин Елистратов, у меня к вам вопрос! Как там с совестью?

Я давно не видел столь откровенной рекламы Самолёта и такой наглой критики ПИК.

Самолёт, я призываю вас публично принести извинения коллегам по цеху, так как точно два мудака минимум знали, что делают.

А Вы закрывали глаза! Вы закрывали глаза на ревнивую травлю коллег по цеху.

Вы закрывали глаза на сведение счетов бывшего маркетолога ПИК со своим бывшим работодателем.

Акционеры, землевладельцы, вас много лет поливали дерьмом при молчаливом согласии Самолёта.

Стоп! У меня горячка! Я могу ошибаться! Вы может не знали, что творит Леон Пряжников?

Ну так возьмите своё СБ и дайте им мой контакт, папку мы готовим.

Я искренне верю, что многие из компании Самолёт не знали, что их сотрудник мочит конкурентов.

А вы думали, почему же он так хвалит Самолёт. Не, не будет же Леон критиковать себя любимого? Ну, что вы в самом деле!

ПИК готовит проект у Шкиперского протока в Питере.

Компания "О-Мега" (издание "Фонтанка" связывает ее с ПИК) просит власти Петербурга перевести участок у Шкиперского протока в зону высотной жилой застройки.

Чиновники наверняка пойдут застройщику навстречу, т.к. город успел заключить с ним несколько соглашений по строительству дорог и реконструкции зданий под детсады в этой локации.

В планах — проект жилого комплекса на семи участках общей площадью 5,3 га. На них хотят построить 65 тыс. кв. м жилья.

™️ Домострой

Давайте посмотрим динамику цены и темпы продаж на рынке Святой Руси в разрезе кварталов, то можно выделить несколько этапов развития рынка за последние 5 лет:

1. Первый этап — это прекрасный 2021 год. Когда ветер дул девелоперам в спину. На рынке наблюдалась достаточно классическая сезонность — рост продаж от первого квартала к последнему. Девелоперы, как дети малые, занимались чем угодно, только не налаживанием строительных процессов. Кто-то активно шел скупать землю, кто-то делал вид, что он не девелопер, а какая-то непонятная айти компания, кто-то шел по вертикали бизнеса, покупая проектные институты, архитекторов и т. д. У каждого был свой путь в этот жирный 2021 год. Продажи росли от квартала к кварталу с пиком в 1 квартале 2022 года, ценник за год вырос на 22%. Финальный квартал этого периода — 1 квартал 2022 года, когда дооформлялись сделки.

2. Второй этап — это этап охлаждения рынка. Во 2 квартале 2022 года продажи рухнули практически наполовину. Но уже тогда было понятно, что цена в недвижимости оторвана от спроса на недвижимость, поэтому даже при таком рекордном падении рост цены составил 10%. Удивительно, но девелоперы очень быстро от шока падения оправились. Как будто один ПИК что-то очень суетил, свой проектный институт разгонял, а все остальные как в танке были. Строили свои амбициозные планы. Главной палочкой-выручалочкой была не льготная ипотека, а субсидирование ипотеки, которое делали уже девелоперы. Тут появились околонулевые ставки, и банки начали стричь купоны как с граждан, так и с господ девелоперов. Фактическая цена все-таки показала снижение, а балансироваться начали на уровне 140 тыс. руб./кв. м.

3. Третий этап — можно назвать две волны. Первая волна — это рекорды по продажам в 2023 году, связанные с ужесточением требований по кредитованию от ЦБ, а вторая волна — это как вишенка на торге завершения программы льготной ипотеки. Именно в начале 2023 года ЦБ начал закручивать этот праздник жизни под названием «халяльная ипотека для всех желающих». Кажется, что этому процессу, завершенному во втором квартале 2024 года, ещё не дана в полной мере оценка. Но есть подозрение, что именно льготная ипотека расслабила девелоперов, которые перестали «продавать» квартиры, а привыкли за эти 4 года только «оформлять сделки».

4. Вот и четвертый этап — рынок ищет свой баланс на уровне продаж 120 тыс. квартир за квартал, ценник прирастает по 3–4% в квартал. И если в 2022 году все спасались досубсидированием ипотеки, то в 2024 году был открыт чит-код под названием «рассрочка». Поиграли, и по ходу стало ясно, что с таким чит-кодом никакая фин. модель не вывезет, поэтому уже даже в 1 квартале 2025 года эта история сворачивается.

Может ли рынок упасть до уровня продаж 2 квартала 2022 года — 80 тыс. юнитов? Скорее всего, нет. Объем реализации все-таки должен быть минимум 90–100 тыс. юнитов, первый квартал был закрыт на уровне 110 тыс. Поэтому дальше будем идти балансировать на таких цифрах. Хотя мир изменчив, вдруг завтра на гос. совете договорятся какую-то доп. ипотеку или снижение фин. расходов дать. То и отскок до 130–140 тыс. юнитов будет. Важно понимать, что продаж в районе 200 тыс. юнитов не будет ни при каких условиях. Это только разгонная волна ажиотажного спроса из-за ожиданий изменений условий кредитования.

Цена продолжит расти по 3–4% в квартал, отрабатывая как минимум реальную инфляцию.

Результаты марта на рынке Святой Руси, как и на рынке Столицы, относительно оптимистичны. Так, за март было реализовано всего на 8% меньше квартир, чем за февраль 2025 года, и на 21% меньше, чем за март 2024 года. По сути, рынок ищет баланс продаж в районе 40 тыс. квартир в месяц. Кажется, что такой уровень, во-первых, выполним, во-вторых, не ставит отрасль на колени. Но надо признать, что никакой жирок с таким объемом не накопишь, никак проблему обеспеченности жильем не решишь. Поэтому большой вопрос, о чем договорятся завтра на Госсовете и какие плюшки смогут себе вытащить из государства уважаемые девелоперы. Конечно же, сейчас весь информационный фон в сторону стройки довольно негативный, чтобы соблюсти всю необходимую драматургию перед выдачей каких-то дополнительных преференций для господ девелоперов. Может, выдать-то их и хотят, но есть ли бабки на них?

Ценник также балансируется, относительно февраля фактические цены реализации выросли на 1,8%, относительно марта 2024 года рост составил 13%. С учетом инфляции не самый великий результат, но а что делать, драйверов для роста особо не замечено. Перебиваемся рассрочками, лимитами семейной ипотеки и сказками про то, как в прекрасном будущем ставки упадут, ипотеку можно будет взять или взять и рефинансировать, короче, ждём.

Наш прогноз на апрель - 35-37 тыс. юнитов, в мае, может, из-за шашлычного зажора вообще меньше 35 тыс. юнитов за месяц, ценник будет расти также по 1-1,5% в месяц.

🗣 Нельзя допустить дефицит жилья - Мутко

Глава Дом РФ Виталий Мутко на встрече с Президентом России Владимиром Путиным рассказал, что после сворачивания льготной ипотеки начали замедляться объём ввода жилья, спрос, люди ушли в депозиты. сейчас в месяц продается 1,9 млн кв м жилья (!) - напомню, в стройке 119 млн кв м:
Мутко: Замедление спроса.. если ключевая [ставка] продержится.. может сказаться на объёме ввода в 2027–2028 годах. И здесь, конечно, может быть, потребуются меры поддержки.. Я на что бы обратил внимание, что может произойти? Сейчас многие люди отложили покупку жилья, депозиты высокие – ушли. 20 процентов всего только.
Путин: Работают на депозиты.
И когда в 2027 году, допустим, ситуация изменится, люди начнут забирать из банков деньги, а у нас жилья – в предложении – может не быть.
Путин: Цена вырастет.
Мутко: И цена, вот этого нельзя допустить.
Путин: Нужно и с потребителями тоже работать, заранее всё объяснять.
Мутко: Мы, как институт развития, конечно, это наша ключевая работа.

Видео порезал для шортс, полную стенограмму можно почитать на kremlin.ru

🤩 MarketOverview

🤓Ох, как позитивно отключение льгот влияют! Краснодарский жилищный пузырь остановил наддув объемов.
Всего 3 корпуса в первом квартале стартануло против 29 в первом квартале прошлого года.

Даешь оздоровление и кубанского рынка!
🔺Треугольный метр

📈 В марте 2025 года доля сделок с ипотекой на рынке новостроек, по предварительным данным bnMAP pro, составила:

🔵48% в «старой» Москве
🔵64% в ТиНАО
🔵70% в Подмосковье

Как отмечается в обзоре аналитиков, по сравнению с февралем 2025 года этот показатель в «старой» Москве снизился на 1 п.п., в Новой Москве – на 3 п.п., а в Московской области не изменился.

По сравнению с мартом 2024 года количество сделок с ипотекой снизилось: на 20 п.п. в – «старой Москве, на 14 п.п. – в ТиНАО и на 10 п.п. – в МО.

Средний срок обременения в сделках в «старой» Москве составил 26,5 мес., в соответственно, в ТиНАО – 27,3 мес., в МО – 26,6 мес. При этом во всех локациях более 60% сделок заключено на максимальный срок – 30 лет.

Среди банков в сделках с ипотекой лидируют:

📍в «старой» Москве
🛑Сбербанк (доля 46%)
🛑ВТБ (17%)
🛑Альфа-Банк (10%)

📍в Новой Москве
🛑Сбербанк (48%)
🛑ВТБ (13%)
🛑Альфа-Банк (11%)

📍в Подмосковье
🛑Сбербанк (53%)
🛑ВТБ (13%)
🛑Альфа-Банк (9%)

#ипотека #новостройки

@rusipoteka