Авария при противоаварийных работах. И снова дом Ботвинникова.

Злая ирония: только пару дней назад вышла наша публикация про разборку фасада этого здания на Серафимовича, 54.
В ней мы задались резонным вопросом, почему перед началом работ на заваливающийся фасад не были установлены контрфорсы (подпорки, чтобы остановить динамику крена).
И вот сегодня в качестве ответа произошла авария:
рухнул угол стены вместе с металлической обоймой, стоявшей в крайнем левом оконном проеме.
Не повезло припаркованному возле забора автомобилю.
Благо, никто не пострадал.
В течение пары часов завалы удалось разобрать и освободить помятый авто.

Еще раз подчеркнем: установленные вовремя и в нужных местах фиксирующие конструкции могли бы не только скорректировать виды работ по сохранению фасада, но наверняка и предотвратили бы это обрушение.

Дом Ботвинникова.
Что происходит.

Всё больше горожан обеспокоены тем, что происходит с главным фасадом Дома Ботвинникова на Серафимовича, 54. На данный момент он разобран уже на треть.

В 2023 нам удалось поставить расселенное здание на охрану, его внесли в список выявленных объектов культурного наследия (ОКН).
В 2024 он был продан администрацией города частному инвестору и сейчас на нём ведутся противоаварийные работы.

В январе объект стали разбирать изнутри, оставив при этом нетронутым главный фасад. В рамках масштабной реконструкции, когда вычищают здание изнутри и оставляют только историческую коробку или главный фасад, который является предметом охраны — это довольно частая практика.

Однако, в апреле принялись и за главный фасад и буквально за последние две недели разобрали его уже на треть.
Мы обратились к представителям подрядной организации: до какого уровня будет разбираться главный фасад и, главное, зачем?

Получили такой ответ:
при проведении исследований в рамках разработки проекта реставрации был обнаружен крен фасада наружу, в сторону проезжей части. Случившийся в прошлом году пожар, после которого деформировались перекрытия, еще больше усугубил ситуацию.

В ходе нескольких месяцев мониторинга была зафиксирована дальнейшая динамика — фасад продолжил отклоняться от вертикальной оси.
Чтобы избежать возможного обрушения фасада, проектировщиком было принято решение о разборке второго этажа до уровня перекрытий (границы с первым этажом).
Местоположение каждого демонтируемого кирпича, при этом, подписывается (это факт!).
Все манипуляции были согласованы с Комитетом по охране ОКН.
В дальнейшем, после укреп. работ, которые будут заложены в проект, планируется повторное возведение стен второго этажа из того же кирпича.

Наверное, всё это так, но открытым остается вопрос: почему же еще на стадии разборки здания изнутри — на фасад не были установлены контрфорсы (подпорки, фиксирующие стену от заваливания)?
Возможно, в этом случае удалось бы остановить динамику крена, и тогда, может быть, не пришлось бы прибегать к таким кардинальным мерам, как полная разборка половины фасада.
Ведь подлинную кладку, как все мы понимаем, в точности всё-равно воссоздать уже не получится.

Днем воскресенья — Квартальный ангел. Бесплатные экскурсии каждые полчаса и сбор подписей под открытым письмом в защиту публичной библиотеки. Ей грозит ремонт, который может сильно исказить оригинальный облик.

По проекту планируется сбить весь туф с фасада здания — более 11 тыс. кв.м. На его месте появится вентфасад и новый туф. Грядут перепланировки и переделки в интерьерах, зимнем саде и кинозале, что может очень сильно изменить вид здания.

В новостях прошла информация, что этот проект отменен, но это не совсем так — его приостановил врио губернатора, Юрий Слюсарь. Он же заявил, что к этой истории нужно подойти максимально тщательно, опираясь на мнение жителей и экспертного сообщества. Это хорошие слова, но у нас большой опыт с похожими историями и грустным концом с прошлым губернатором, сити-менеджерами и чиновниками. Это и перманентный «капремонт» с измазыванием «короедом» фасадов исторических зданий, и фонтан на Ленина, и уничтожение здания студии кинохроники, и объединенная зона охраны...

Надеемся, что новая команда управленцев подойдет к ситуации по-другому и обратит внимание на облик города и то, что в нем наиболее ценно. А мы пока можем показать, насколько «публичка» и ее облик важны нам. На Квартальном ангеле можно будет подписать письмо в защиту библиотеки и филармонии, которую тоже ждет замена и упрощение облицовки фасада.
⠀
Воскресенье, 13 апреля.
12:00 — 17:00.
Сбор подписей, бесплатные экскурсии каждые полчаса.
Проводят Марина Натальян, Геннадий Крольман, Алексей Павловский, Олег Балдин, Наталья Журавлева.
⠀
Начало — клумба «Книжка» возле ДГПБ на Пушкинской, 175а.

Кахли или кафли — до революции так называли печные изразцы.
Термин пошел от немецкого Kachel — изначально расписные изразцы, а затем слово стало употребляться в более широком смысле и обозначать всякую керамическую плитку.
Отсюда и прижившееся слово «кафель» — в советские времена так называли глазурованную плитку 15х15, которой повсеместно облицовывали стены — от санузлов и пищеблоков, до операционных и станций метро.

Интересно, что слово сохранилось по настоящее время в украинском (кахлi) и в белорусском (кафлi) — также, как и в старину, оно обозначает изразцы.

Экскурс в терминологию нам понадобится для возможности трактовки редкого клейма на изразце, который подарили друзья из объединения «Ремонт.Эксперимент».

Кафельный завод Ивана Григорьевича Чубарова находился на 25 линии в  Нахичевани-на-Дону и был одним из двух заводов (наряду с предприятием Мутафова), изготавливающих печную керамику в этом городе. Как свидетельствует газетная реклама, фирма была основана ещё в 1840 году и завод функционировал, как минимум, до конца 1880-х.

Итак, производство И.Г. Чубарова. Но клеймо — «Ф.К. Чубарова».
Однако, персона с такими инициалами ни в одном из известных справочников не упоминается.
Есть версия, что здесь могут быть приведены не инициалы, а сокращены слова «фирма», «фабрика», «кафель» (например, Фабрика Кафлей Чубарова?)
Впрочем, оставляем вопрос трактовки этого сокращения в клейме пока открытым и ставим редкий изразец на полку в нашем Фонде Архитектурных Деталей.

Кстати, посмотреть коллекцию старинных изразцов, кирпичей и плитки ростовских и нахичеванских производителей, а заодно и узнать некоторые местные особенности их изготовления можно, посетив экскурсию в хранилище Фонда, что расположился в подвалах бывшего пивзавода купца Чурилина.

Узнать подробности и записаться: @moyfasad_rostov

Кахли или кафли — до революции так называли печные изразцы.
Термин пошел от немецкого Kachel — изначально расписные изразцы, а затем слово стало употребляться в более широком смысле и обозначать всякую керамическую плитку.
Отсюда и прижившееся слово «кафель» — в советские времена так называли глазурованную плитку 15х15, которой повсеместно облицовывали стены — от санузлов и пищеблоков, до операционных и станций метро.

Интересно, что слово сохранилось по настоящее время в украинском (кахлi) и в белорусском (кафлi) — также, как и в старину, оно обозначает изразцы.

Экскурс в терминологию нам понадобится для возможности трактовки редкого клейма на изразце, который подарили друзья из объединения «Ремонт.Эксперимент».

Кафельный завод Ивана Григорьевича Чубарова находился на 25 линии в  Нахичевани-на-Дону и был одним из двух заводов (наряду с предприятием Мутафова), изготавливающих печную керамику в этом городе. Как свидетельствует газетная реклама, фирма была основана ещё в 1840 году и завод функционировал, как минимум, до конца 1880-х.

Итак, производство И.Г. Чубарова. Но клеймо — «Ф.К. Чубарова».
Однако, персона с такими инициалами ни в одном из известных справочников не упоминается.
Есть версия, что здесь могут быть приведены не инициалы, а сокращены слова «фирма», «фабрика», «кафель» (например, Фабрика Кафлей Чубарова?)
Впрочем, оставляем вопрос трактовки этого сокращения в клейме пока открытым и ставим редкий изразец на полку в нашем Фонде Архитектурных Деталей.

Кстати, посмотреть коллекцию старинных изразцов, кирпичей и плитки ростовских и нахичеванских производителей, а заодно и узнать некоторые местные особенности их изготовления можно, посетив экскурсию в хранилище Фонда, что расположился в подвалах бывшего пивзавода купца Чурилина.
Узнать подробности и записаться: @moyfasad_rostov

Жилому дому священника Ованеса Сатуньяна по адресу ул. Майская, 42/11 отказано в статусе объекта культурного наследия (ОКН).

В конце прошлого года мы подавали заявку в Комитет по охране ОКН на выявление этого объекта в качестве памятника.
И действительно, этому интересному дому нельзя отказать в достоинствах.
На всю Нахичевань — он такой один и отличается по архитектуре от типичных жилых построек конца XIX века. Занимая угловое положение на пересечении бывшей улицы 1-й Софиевской и 6-й линии, он несет в себе важную градоформирующую функцию, и, безусловно, украшает Старую Нахичевань.

Из немногочисленных источников известно, что первым хозяином дома был священник Ованес Салутьян, который служил в соборном храме Армянской Апостольской церкви во имя Григория Просветителя (располагался на территории нынешней пл. Карла Маркса).

В 1910-х гг. дом переходит во владение другому священнику, Богосу Бедельянцу. Местом его служения был храм св. Никогайоса (Никольская церковь).
Кроме этого, Бедельянц преподавал в женском церковно-приходском училище св. Рипсимэ, а также занимался общественной и благотворительной деятельностью.

Ценность объекта подтвердили и эксперты «Донского Наследия», которым Комитет по охране ОКН заказывал историческую справку и оценку достоинств здания.
Они вынесли положительное заключение и рекомендовали дом ко включению в список выявленных ОКН.
Однако, на рабочей группе Комитета нашей заявке было отказано!
Причин отказа в ответном уведомлении от комитета, при этом, озвучено не было.

Как многим уже известно, объект без охранного статуса можно переделывать до неузнаваемости или сносить.
Так что, если на этом месте вырастет очередная высотка (например, от СК «Кристина», которая давно облюбовала территорию Старой Нахичевани), то мы знаем кого «благодарить».

На заслуженный отдых отправились сегодня одни из самых красивых дверей Ростова-на-Дону.
Это створки из доходного дома Янкеля Эсса — эффектного, но увядающего здания на Станиславского, 103.

Местом их нового обитания стал Областной музей краеведения (РОМК), что на Садовой, где они будут выставлены после восстановительных работ.

Почему теперь они в музее, а не остались по стационарному месту прописки?
К этому привела цепОчка негативных событий, которая, тем не менее, закончилась удачно для самих дверей.

Во-первых, дом признан аварийным и подлежащим расселению.

Во-вторых, Комитет по охране объектов культурного наследия, не смотря на архитектурные достоинства здания,
в 2021 г. отклонил нашу заявку о признании его памятником, тем самым подписав ему приговор.
Без охранного статуса ему грозит снос.

В третьих, пару лет назад умер владелец квартиры, который худо-бедно, но присматривал за дверями.
После чего створки стали вандалить — они лишились части деталей.

И вот, несколько месяцев назад в сетях появилась информация, что двери хочет продать родственник бывшего владельца квартиры.

Усилиями общественности человека удалось отговорить «двигать» створки неизвестно куда и сделать их достоянием горожан.
Мы договорились о возможности передачи дверей в РОМК, где они должны в будущем стать частью постоянной экспозиции.

К переговорам подключился фонд сохранения исторического наследия «Внимание» в лице его директора (и по совместительству нашего координатора) Елены Чернышевой.
После положительного решения владельца фонд взял на себя оргвопросы, сопроводив процесс до благополучного финала.

Отдельная благодарность Михаилу Гончарову, председателю Клуба реставраторов автомототехники «ДонРетро», обеспечившего бережный демонтаж.

Кстати, недавно на фасаде появилась странная табличка с дезинформацией по дате возведения (якобы 1864).
А вкратце, история дома такова:
его первоначальный адрес — Почтовая, 147.
Здесь в конце XIX в. располагается имение крупного строительного подрядчика Хаима Модина, где он и возводит в начале 1900-х этот доходный дом. В 1910-х его собственником становится купец Янкель Эсс, торговавший антрацитом и углём.
Вероятно, в этот период и появляются эти резные двери с его инициалами.

Дом купцов Золотарёвых. Капремонт по кругу.

На углу 16 линии и Майской улицы расположен классический нахичеванский жилой дом, которому без малого полтора века.
Изначально, в 1880-х годах он принадлежал Мануку и Степану Золотарёвым. Известно, что купец Манук Золотарёв был владельцем кожевенного завода в Нахичевани.

Недавно на объекте появились леса и мы с удивлением обнаружили, что фасад и крышу здания ремонтируют.
Но по новой! Дело в том, что и кровлю и фасад этого дома уже делали. И было это 10 лет назад.
На прошлогодних фото, до нынешнего повторного ремонта, можно увидеть и новое кровельное покрытие с водостоками и свежий фасад.

При первом ремонте здание относительно легко отделалось — его не закатали «короедом» и не порубили фасадный декор (впрочем, и утраты восстанавливать не стали).

Что же будет в этот раз?
В отдельных местах на восточном фасаде уже сбиты русты. Будут ли их восстанавливать? Под слоями мазни по сетке пока не ясно, но скорее всего, как это обычно бывает с объектами фонда капремонта, упрощений не избежать.
По словам рабочего, «короедить» поверхность не планируют.
Однако, доверия этой информации нет.

В общем, удобная схема: фонд капремонта аккумулирует взносы жильцов и раз в 10 лет заново марафетит одно и то же здание.
При этом, меняет и кровельное покрытие, которое за десятилетие уж точно не успело прохудиться.

И это несмотря на то, что вокруг множество объектов, которым действительно нужен  ремонт и куда следует тратить собранные миллионы.

Стадионная, 9 — «капремонт» на низком старте.

Фонд капитального ремонта Ростовской области (ФКР) известен своим «профессиональным» отношением к арх. наследию.
Начинается новый строительный сезон, а значит на низком старте активация схем по освоению бюджетов на бесполезных, а зачастую и вредоносных для облика зданий видах работ.

Одна из жертв — трёхэтажка в районе Комсомольской площади с приметным фасадом, выходящим на оживленную магистраль.

Дом в стиле сталинского неоклассицизма был построен в 50-е, еще до пресловутой борьбы с архитектурными излишествами.
За последние десятилетия зданию поплохело — это видно на фасаде, который выходит во двор. Налицо деформация определенных участков, вызванная нарушением конструктивных связей.

Что нужно такому объекту в первую очередь?
Укрепление фундамента и, возможно, стяжка. 
Но фонд капремонта живет по собственным принципам и навязывает зданию простой марафет в виде нанесения штукатурки с любимой ими фактурой «короед».

По логике фонда — если замазать трещины штукатуркой и «освежить» фасад, значит избавиться от проблемы.
То, что здание продолжит постепенно рассыпаться и трещины снова проявятся — их это не волнует.
Зачем менять планы, если можно заработать на жильцах, «впарив» им те виды ремонта, которые могли бы и подождать.

Ну, а насколько неуместен «короед» на фасадах исторических зданий, «МойФасад» не устаёт повторять на протяжении последних 10-ти лет — с тех пор как ФКР начал свою битву с архитектурой.
.
Мы проконсультировали жильцов и предложили отказаться от такого «ремонта», написав заявление на перенос видов работ и замену манипуляций с фасадом на первоочередные — ремонт кровли и укрепление фундамента.

Однако, жильцы уже настроились на фасад…
Что ж, это их право.
Тогда им следует заявить в ФКР отказ от штукатурки с фактурой «короед» и заменить её на гладкую или мелкозернистую с восполнением утраченных элементов лепнины.
Кроме того, внести в проект сохранение расстекловки оконных рам при их замене, подлинных кованых ограждений балконов, а также воссоздание дверных створок на главном фасаде (там простые формы и это посильная задача, даже для «спецов» из ФКР).

Ждем, чем закончатся переговоры.

В январе мы делали подробный обзор того, что получилось в результате реставрации здания бывшего ресторана пивзавода «Южная Бавария» — памятника архитектуры регионального значения (ОКН) на Буденновском, 42.

Тогда мы нашли несколько принципиальных отличий по деталям между проектом и реальностью.
Это касалось сохранения бутафорского карниза, цветового решения фасада, упрощений декора и не точно воссозданных элементов, а также возведения стеклянного сарая на крыше.

Все эти пункты, а также вопросы по согласованию спорных моментов в самом проекте, мы направили в Комитет по охране ОКН с просьбой прокомментировать как разработку, так и результаты работ.

Недавно от чиновников пришел ответ, что ООО «Новая Аттика», которая являлась автором проекта реставрации и в функции которой входил авторский надзор за проведением работ, никакой отчетной документации в Комитет ещё не предоставила, и, соответственно, итоги реставрации, Комитетом не приняты.

В общем, пока никакой конкретики, а часть наших вопросов и вовсе осталась без ответа.

Спрашивали мы не только про приёмку того, что получилось, но и про согласование ряда спорных пунктов в самом проекте реставрации.

Напомним, что уже на стадии разработки в проекте были допущены ляпы — в частности, выданы неточные чертежи аттиков и шатров, с отклонениями от их исторической конфигурации.

Таким образом, заложенные в документации ошибки, были согласованы Комитетом и, как следствие, воспроизведены в реальности.

Продолжаем ждать обстоятельных ответов по существу и наблюдать за ситуацией.

Кстати, с февраля работает наша импровизированная выставка, которая разместилась под вековыми сводами корпусов пивоваренного завода купца Чурилина — в реставрационной мастерской Фонда Архитектурных Деталей.

Самые старые двери Ростова, оконные рамы из дома «гвоздильного короля», нахичеванские кирпичи, одно неприличное «клеймо», записки гимназистов на старых створках, фасадная резьба и лепнина, фурнитура и редкие домовые таблички — всё это можно увидеть и даже потрогать :)
Вы также узнаете историю обретения артефактов, которую расскажет коллекционер и хранитель Фонда Роман Бочарников.

Совместно с экскурсоводом Геннадием Крольманом мы подготовили отдельную экскурсионную программу.
Первая часть — знакомство с деталями и сохранившимися зданиями ростовских промышленников: Елицеров, Супрунова, Асмолова, Чурилина.
Вторая часть — погружение в средУ: экспозиция и подземелье.

Гуляем по субботам с 14.00.
Сейчас доступны даты на 15, 22 и 29 марта.
Стоимость билета — 1500 рублей.

Половина собранных средств идёт на расходы по хранению и восстановлению  спасенных экспонатов.

Для записи писать @velocirapture.

Снос дома врача Арсеньева.

Неприметный дом — незаметный снос.
И действительно, практически незамеченным прошел демонтаж домовладения в Солдатской слободе, на Тургеневской, 65.
О факте пустого места мы узнали только на прошлой неделе.

Потрепанный временем и бытом, дом не привлекал к себе особого внимания, хотя, в свои лучшие годы (со времен строительства в конце 1880-х гг.) явно имел симпатичный вид.

В период примерно с 1890-х по 1910-е года объект на Тургеневской принадлежал врачу Федору Яковлевичу Арсеньеву, который специализировался по болезням горла и здесь же практиковал.
Известно также, что в 1900-х годах Арсеньев значился членом Больничной комиссии при Городской думе, а также имел должность учителя гигиены и врача женских городских училищ. 

Перед революцией, в районе 1915 года дом перешел во владение Прасковьи Володиной, которая содержала мебельный магазин поблизости, на Московской улице.

Объект не выглядел аварийным или заброшенным и снесен, вероятно, частными владельцами под новое строительство.