Давай уже на майских научимся проверять земельные участки

Сегодня последний день когда можно присоединиться к курсу

В расписании есть выходные, чтобы насладиться шашлыками

Пройдем курс в комфортом режиме. Чат с обратной связью 4 недели, все вопросы разберем

Вы уверены, что квартира, которую собираетесь купить, реально без подвоха?

На прошлой недели мой партнёр Александр Хохлов как всегда заказал проверку объекта
Всё выглядело идеально — пока мы не проверили документы

⚠️ Там всплыли:
— задолженности
— будущие аресты (пока нет в ЕГРН)
— субсидиарная ответственность

Сэкономили клиенту миллионы и нервы, а агенту - репутацию


✔️Заказать услугу по ссылке
https://onlineurist24.ru/realtor

Позаботьтесь о сделке

Последнее предупреждение для риэлторов!

Не проверяйте участки, пока не прошли наш курс. Сегодня еще можно присоединиться

Сегодня старт курса! Участники уже получили доступ к чату и первым двум моделям.

⭕️Модуль 1. Первичный анализ документов
Основание права
Заказ ЕГРН
Как расшифровать сведения в ЕГРН

⭕️Модуль 2. Поиск информации
НСПД (Кадастровая карта)
ФГИС ТП, РГИС (МО)
Геопорталы субъектов
ФИАС, Сайты судов
Лайфхаки

✨ Дорогие участники курса, проверьте почту! Все папки: спам, удаленные, рассылки и тд.
Если не нашли, напишите нам на почту info@onlineurist24.ru.

До встречи в чате

Сезон "давай после майских" объявляю открытым

🚦 Прямо сейчас мы начинаем вебинар "Как избежать ошибок в сделках с землей: практические советы".

Присоединяйтесь к вебинару по ссылке
⬇️⬇️⬇️
https://pruffme.com/landing/u2173159/tmp1743008121

Записи не будет

✅ Мы уже начали обсуждать ошибки в сделках с землей!

Скорее присоединяйтесь к вебинару по ссылке
⬇️⬇️⬇️
https://pruffme.com/landing/u2173159/tmp1743008121

Записи не будет

🔴 Напоминание для тех, кто пропустил вебинар по земле.

Завтра, в субботу, 19 апреля, ПОВТОР в 10:30 (МСК) или 19:00 (МСК)

Выбирайте удобное время и приходите на вебинар "Как избежать ошибок в сделках с землей: практические советы"

Разберем:
✅ Риски при покупке земельного участка
✅ Отсутствие межевания = приостановка.
✅ Обзор и анализ изменений с 1 марта 2025
✅ Что такое ГПЗУ и всегда ли он нужен
✅ Правила землепользования и застройки
✅ Ограничения на земельном участке
✅ Роль риэлтора в минимизации рисков

Регистрация !обязательна! по ссылке

Записи вебинара не будет. Информация свежая и крайне полезная https://clck.ru/38AjgH

#пятничныймем@YuristTurusina

Курс по земле для городских риэлторов 😁

В нашем курсе по земле, который стартует в понедельник, будет эта информация!

Уже даже записала примеры как выявить долгострой, и изучать инфраструктуру города

🎧Курс по проверке земельных участков стартует уже 21 апреля

👉 onlineurist24.ru/kurs_zemlya

Кто давно хотел нормально разбираться в земельных участках, жду вас

🧐

⬇️⬇️⬇️

ФРТ в апреле–мае выставит на торги более 60 га земли!

Новая волна аукционов: Федеральный ресурс торгует участками по всей стране. Земля — под ИЖС, ЛПХ, коммерцию. Есть интересные объекты

🙆‍♂️Что важно знать:
— Часть участков продаётся по цене ниже рынка
— Но ⚠️ не все из них «чистые» — встречаются ограничения, недоработки в документах, нюансы по доступу

🙆‍♂️Я думаю вот что
✅Кто в торгах — обязан проверять каждый участок как на мину. Особенно, если вы планируете перепродажу или берёте под клиента
✅Работа с торгами — классная стратегия, но только если умеешь быстро и точно просчитывать риски

🙆‍♂️Если ты или твои коллеги заходят в тему торгов — приходите на мой курс по проверке земли

Расскажу, как разбирать участки по полочкам и не попасть в историю с сюрпризом

🔔 Мы уже начали обсуждать ошибки в сделках с землей!

Скорее присоединяйтесь к вебинару по ссылке
⬇️⬇️⬇️
https://pruffme.com/landing/u2173159/tmp1743008121

Записи не будет

⏱️ Вебинар "Как избежать ошибок в сделках с землей: практические советы"
начнется через полчаса!

Присоединиться можно по ссылке
https://pruffme.com/landing/u2173159/tmp1743008121

Обсудим:
- Риски при покупке земельного участка
- Отсутствие межевания = приостановка.
- Обзор и анализ изменений с 1 марта 2025
- Что такое ГПЗУ и всегда ли он нужен
- Правила землепользования и застройки
- Ограничения на земельном участке
- Роль риэлтора в минимизации рисков

Приходите, записи не будет

⭕️Классная новость

Вебинар по земле завтра можно посмотреть
в 10:30 (мск) и
в 19:00 (мск)

Продолжительность 1,5 часа

Регистрация обязательна https://clck.ru/38AjgH

❤️

Напоминалка для тех кто пропустил вебинар по земле. Жду вас завтра 17 апреля, в 10:30 (МСК) вебинар

"Как избежать ошибок в сделках с землей: практические советы"

Разберем
⭕️Риски при покупке земельного участка
⭕️ Отсутствие межевания = приостановка.
⭕️Обзор и анализ изменений с 1 марта 2025
⭕️Что такое ГПЗУ и всегда ли он нужен
⭕️Правила землепользования и застройки
⭕️Ограничения на земельном участке
⭕️Роль риэлтора в минимизации рисков

Регистрация обязательна!!!
https://clck.ru/38AjgH

Повтора больше не будет

Почему стоит идти на курс по проверке земельных участков

⭕️Глубокая проработка темы — подробный разбор ключевых аспектов земельного права и практики работы с участками.
⭕️Структура и конкретика — материал подается системно, без «воды» и лишних эмоций, только по делу.
⭕️Юридическая и практическая база — опора на законодательство и мой реальный опыт
⭕️Экономия времени — уважение к слушателям: максимум пользы за минимум времени

❤️‍🔥Реальный результат — после обучения:
🔗рост экспертности
🔗увеличение среднего чека
🔗приток новых клиентов с нестандартными запросами

Курс — это инструмент для тех, кто хочет расти в профессии и зарабатывать больше на сложных сделках с загородной недвижимостью

“Ипотека на ИЖС и сельхоз ипотека. Возможности для клиентов и риэлторов”

Вход на вебинар по ссылке
https://pruffme.com/landing/u2173159/tmp1743721419

Уже начинаем!!
 

❗️Сегодня в 10:30 (МСК) начинаем открытый вебинар
“Ипотека на ИЖС и сельхоз ипотека. Возможности для клиентов и риэлторов”
 
Обсудим:
- Обзор ипотечных программ на ИЖС и сельхоз ипотеку
- Особенности выбора способа строительства
- Требования к земельным участкам для одобрения банком
- Допустимые строения в рамках ИЖС
- Сроки завершения строительства и последствия их нарушения
- Что будет, если строительство затянулось

Проведут вебинар: Ксения Турусина, со-основатель Центра правовой поддержки риэлторов, лауреат премии «Лучший юрист в недвижимости России 2023», и

Елена Чучмаева, ипотечный брокер и юрист в сфере недвижимости. Куратор чата Центра правовой поддержки риэлторов. 

Продолжительность: 1,5 часа
Записи не будет, ждем вас на вебинаре!
 
Вход на вебинар по ссылке https://pruffme.com/landing/u2173159/tmp1743721419

🤍

Важная разница между ВРИ «для ведения садоводства» и «для садоводства»

✔️ВРИ «для ведения садоводства» предусматривает:
• Отдых и (или) выращивание сельскохозяйственных культур для собственных нужд;
• Размещение садового или жилого дома, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд.

На участке с ВРИ «для ведения садоводства» допускается строительство жилого дома, в котором можно зарегистрироваться и проживать постоянно, при соблюдении градостроительных норм.

✔️ВРИ «для садоводства»
Этот вид разрешённого использования ориентирован на:
• Выращивание многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур;
• Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с садоводством.

При этом строительство жилых домов на участке с ВРИ «для садоводства» может быть ограничено или запрещено, в зависимости от региональных нормативов и градостроительных регламентов. Но чаще строить тоже можно

🎧Вебинар “Ипотека на ИЖС и сельхоз ипотека. Возможности для клиентов и риэлторов”
🪵 15 апреля в 10:30
Регистрация

🎧Вебинар Как избежать ошибок в сделках с землей: практические советы
🪵 17 апреля в 10:30
Регистрация

Госдума уточнила нюансы нового закона о дачных участках

В Госдуме разъяснили, как будет работать законопроект о дачах: он не отменяет право на строительство и прописку на садовых участках.

Закон лишь уточняет юридическую терминологию — «садовый» и «огородный» участки, чтобы устранить путаницу в правоприменении.

✅В итоге остаётся всё как было: строить можно, прописываться можно, если участок предназначен для ведения садоводства.

🔗Что я думаю об этом как эксперт:
Это хорошая новость для рынка земли — особенно в сегменте дач и СНТ. Риэлторы часто сталкиваются с тревогами клиентов: «а вдруг отменят прописку?» или «а точно можно построиться?» — теперь у нас есть официальный ответ с самого верха. Это значит меньше паники, больше доверия

🔗Практически: Добавьте эту информацию в свои консультации клиентам. Уточняйте целевое назначение участков и объясняйте разницу между «садовым» и «огородным» статусом — теперь это важно как никогда. Так же незабываем про разнице между ВРИ "садоводство" и "ведение садоводства" (напишу завтра пост)

🔗Итого: Законопроект устраняет терминологическую путаницу, но ничего не запрещает. А мы — вооружены аргументами. Пользуйтесь этим как точкой уверенности в переговорах с покупателями и продавцами
🔗 Источник: РГ, 10.04.2025

Почему я участвую в ЭКСПЕРТНОЙ НЕДЕЛЕ — и зачем она нужна не только вам, но и мне!


Я постоянно учусь.
Я вижу большинство крутых фишек у других крутых специалистов: брокеров, риэлторов. В диалогах. В опыте. В деталях, которые не найти в презентациях

Именно поэтому я участвую в Экспертной неделе — не только для вас, а в первую очередь для себя

Чтобы в одном месте и за 5 дней собрать то, что критически важно в работе прямо сейчас:
⭕️ Как проверять клиента на этапе заявки
⭕️ Как использовать ИИ в потоке сделок
⭕️Что важно знать про отчёт об оценке и как выбрать специалиста

✅ И самое главное — всё это будет говорить не "спикер из теории", а действующие эксперты, которые работают на рынке каждый день

Я сама буду слушать эфиры, чтобы потом всё внедрить в работу

И если ты тоже не хочешь вариться в старых методах — присоединяйся.

✅Что будет
— 10 онлайн-эфиров
— Записи всех встреч
— Подарки самым активным участникам


🎧Мой эфир 17 апреля в 11:00 с темой : Эко-продажа объекта. Как юридически подготовить объект к продаже


Регистрация по ссылке →https://clck.ru/3KJ8no
🙆‍♂️

Немного личного. Почему меня не было на Конгрессе

Всю неделю мне писали:
— Ксения, ты где? Будешь на Конгрессе?

⭕️Не в этот раз...
Вот почему

В мае прошлого года я была на 5-м месяце беременности.
На одном из УЗИ сказали: что-то не так, но пока не паникуем

Спойлер: не паниковать было невозможно

В июле диагноз подтвердили.
Нас отправили к детскому хирургу (Я, если честно, даже не знала, что у ребёнка может быть свой врач до рождения)

Хирург успокоил:
Жизни ничего не угрожает. Наблюдаем. Рожайте спокойно. Потом — операция

В гинекологии поставили галочку «наблюдать чаще».
Каждую неделю — осмотры, УЗИ, обследования.
Диагноз? Простыми словами: в лёгких лишняя эмбриональная ткань.

В день родов снова УЗИ — проверяли всё до деталей.

Через два месяца после рождения мы попали к хорошему хирургу (что тоже было непросто)
Диагноз подтвердился.
Начали готовиться к операции: анализы, консультации, исследования.

Два раза лежали в стационаре — новорождённым некоторые исследования делают только под наркозом.

И вот, наконец-то, всё позади.
Операция была назначена как раз на период Конгресса.
Всё прошло хорошо.
Наш малыш — настоящий богатырь

Сказать, что это был эмоциональный шторм — ничего не сказать. Ни одной беременной и ни одной маме не пожелаю пройти через подобное

Сейчас всё хорошо.
Можно выдохнуть. И жить дальше

⭕️А как я работала всё это время?

Работа стала якорем.
Помогала отвлечься, не провалиться в тревожность.

Я снизила нагрузку на 40–50%.
Много делегировала.
Отказалась от проектов и поездок.

Команда — моё спасение.
За год у нас появились новые юристы и партнёры

Сейчас — всё ещё в «лайт-режиме».
Живём здесь и сейчас

Планирую вернуться в активный ритм осенью

Спасибо, что дочитали.
Берегите себя и своих близких ❤️

✅ Мы уже начали обсуждать ошибки в сделках с землей!

Скорее присоединяйтесь к вебинару по ссылке
⬇️⬇️⬇️
https://pruffme.com/landing/u2173159/tmp1743008121

Записи не будет.

➡️ Сегодня в 12:00 (МСК) вебинар "Как избежать ошибок в сделках с землей: практические советы"!

ПЛАН ВЕБИНАРА
✅ Риски при покупке земельного участка
✅ Отсутствие межевания = приостановка
✅ Обзор и анализ изменений с 1 марта 2025
✅ Что такое ГПЗУ и всегда ли он нужен
✅ Правила землепользования и застройки
✅ Ограничения на земельном участке
✅ Роль риэлтора в минимизации рисков

Вход на вебинар по ссылке
⬇️⬇️⬇️
https://pruffme.com/landing/u2173159/tmp1743008121

Не пропускайте, на вебинаре даю много лайфхаков по проверке ЗУ, а также как повысить стоимость ЗУ.

Записи не будет!

#пятничныймем@YuristTurusina

Дорогие коллеги,

Центр правовой поддержки риэлторов совместно с экономическим факультетом МГУ, организует важный опрос, посвящённый личностным характеристикам, ценностям и карьерным траекториям.

Мы стремимся понять, как мягкие навыки (soft skills), личностные качества и ценностные ориентиры влияют на карьерный рост индивидов. Опрос является полностью анонимным, и все собранные данные будут представлены в агрегированном виде.

Ваше участие в этом исследовании окажет значительное влияние на развитие образования в нашей стране! Мы с удовольствием поделимся с вами итогами исследования, которые помогут вам более эффективно строить вашу карьерную стратегию или пути развития ваших сотрудников.

Прохождение опроса займет приблизительно 15-20 минут, а ваш вклад будет бесценен! Мы уверены, что вас заинтересует возможность участия в данной инициативе. Результаты исследования будут опубликованы в виде поста, возможно, также сделаем рассылку.

Не упустите шанс внести свой вклад в это важное дело!

Опрос можно пройти по ссылке: https://forms.yandex.ru/cloud/67f0e86684227c9afc8e8c73/


🙏
В качестве благодарности за пройденный опрос мы дарим вам чек-лист по проверке объекта. Скачать по ссылке
И чек-лист "Обязательные юридические знания риэлтора". Скачать по ссылке

С нетерпением ждем вашего участия и рады сотрудничеству с вами на наших мероприятиях!

Участвую в классном марафоне!

Только вдумайтесь:
✔️ Инвестиции в коммерческую недвижимость бьют 10-летние рекорды
✔️ Цены на комнаты взлетают на глазах
✔️ Новые тренды: льготная ипотека на вторичку, рассрочка, скидки за наличные

А вы всё ещё в стороне?

❤️‍🔥 7-дневный марафон "ХОЧУ НЕДВИЖИМОСТЬ" — ваш шанс ворваться в этот прибыльный рынок с проверенными стратегиями!

Что узнаете?
⭕️ Как зарабатывать на недвижимости Грузии из любой точки мира
⭕️ Секреты продажи и сдачи квартир по максимальной цене
⭕️ Инвест-ремонт: от бюджетного варианта до премиум-класса
⭕️ Как получать от 30% годовых на стрит-ритейле

❗️ Почему участвовать ОБЯЗАТЕЛЬНО?
⭕️Узнаете новые лайфхаки по ипотеке и рассрочке
⭕️Получите пошаговые инструкции по строительству дома
⭕️Научитесь покупать квартиры со скидками до 40%

Как присоединиться?
1️⃣ Регистрация по ссылке
2️⃣ Подписка на каналы экспертов
3️⃣ Вступление в закрытый клуб марафона

🎧Мой эфир: 15 апреля в 12:00 — на тему: «Что нужно проверить при покупке земельного участка»

Реклама.
ERID 2W5zFG7gRkC

Проверка земельных участков

Курс готовила 4 месяца, собирала информацию, и самое важное расскажу вам

👉 onlineurist24.ru/kurs_zemlya

Кто давно хотел нормально разбираться в земельных участках, жду вас

Скрыть дом

Продавец земельного участка решил не ставить дом на кадастровый учет, продать «пустой» участок. Росреестр может всё равно выявить такой объект

1️⃣ Аэрофотосъёмка и спутниковый мониторинг
⭕️Публичные картографические сервисы (в том числе Росреестра) и съёмки с БПЛА (дронов) применяются для выявления неучтённых построек.
⭕️В ряде регионов действуют пилотные проекты по автоматическому распознаванию построек на снимках.
⭕️Такие данные сопоставляются с кадастровой картой: если здание видно, а в ЕГРН его нет — появляется основание для проверки.

2️⃣ Межведомственный обмен данными
⭕️Налоговая служба (ФНС), МЧС, местные администрации и ресурсоснабжающие организации (электричество, вода, газ) регулярно обмениваются данными с Росреестром.
⭕️Примеры:
- Платятся налоги за землю как за участок без строений, но подключён свет и газ.
- Дом стоит на снимках, но не фигурирует в отчетах БТИ или архитектуры.

3️⃣ Сигналы от соседей, заявителей, органов власти
⭕️Жалобы соседей, обращения по границам и землеотводу нередко становятся поводом для выездной проверки или запроса в отношении объекта.
⭕️Органы местного самоуправления при согласовании ПЗЗ, градостроительных планов или при инвентаризации могут выявить факт постройки.

4️⃣ Административные меры и последствия
⭕️Если дом выявлен, но не зарегистрирован — Росреестр может инициировать уведомление собственника с требованием зарегистрировать объект.
⭕️Возможны штрафы по ст. 19.21 КоАП РФ (за нарушение порядка регистрации объектов недвижимости) — для граждан до 10 000 рублей, для ИП/ЮЛ — выше.
⭕️Более того, налоговая вправе начислить налог на имущество задним числом, исходя из даты фактического появления объекта.

✔️Напоминаю: Путин поручил завершить до 1 января 2027 года работы по описанию местоположения границ участков, муниципальных образований, населенных пунктов и территориальных зон, с последующим внесением этих сведений в ЕГРН

✅ Мы уже начали обсуждать ошибки в сделках с землей!

Заходите на вебинар по ссылке
⬇️⬇️⬇️
https://pruffme.com/landing/u2173159/tmp1743008121

Записи не будет

🚀Сегодня в 10:30 (МСК) вебинар "Как избежать ошибок в сделках с землей: практические советы"!

ПЛАН ВЕБИНАРА

✅ Риски при покупке земельного участка
✅ Отсутствие межевания = приостановка
✅ Обзор и анализ изменений с 1 марта 2025
✅ Что такое ГПЗУ и всегда ли он нужен
✅ Правила землепользования и застройки
✅ Ограничения на земельном участке
✅ Роль риэлтора в минимизации рисков

Вход на вебинар по ссылке
⬇️⬇️⬇️
https://pruffme.com/landing/u2173159/tmp1743008121

Не пропускайте, на вебинаре даю много лайфхаков по проверке ЗУ, а также как повысить стоимость ЗУ.

Записи не будет!

Официальный прогноз для стройотрасли на 2025-й от заместителя главы Минстроя
Никиты Стасишина

Кстати марафон по новостройкам у нас в мае )

🚀 Завтра в 10:30 (МСК) повтор вебинара "Как избежать ошибок в сделках с землей: практические советы"

Разберем:

- Риски при покупке земельного участка
- Отсутствие межевания = приостановка.
- Обзор и анализ изменений с 1 марта 2025
- Что такое ГПЗУ и всегда ли он нужен
- Правила землепользования и застройки
- Ограничения на земельном участке
- Роль риэлтора в минимизации рисков

Спикер: Ксения Турусина, лауреат премии "Лучший юрист в сфере недвижимости 2022", эксперт по взысканию вознаграждения риэлторов, судебный представитель, руководитель Центра правовой поддержки риэлторов.

Регистрация обязательна. По ссылке https://onlineurist24.ru/zemlya_veb

Приходите, записи не будет

Продаете земельный участок?

На вебинаре расскажу 8 стратегий, которые реально повышают ценность земельного участка!

Кроме очевидных (разделить на части) есть в моей практике еще и нестандартные.
С радостью расскажу 10 апреля (четверг) в 10:30

Вебинар Как избежать ошибок в сделках с землей: практические советы

Регистрация обязательна

Землю не заберут сразу — но и халатность не простят

С 1 марта 2025 года изменился порядок изъятия неосвоенных земель. Теперь просто «не строить» и ждать — уже не работает. Но и забирать участок у владельца с наскока государство больше не сможет.

Вот что важно знать:

🔹 3 года на освоение — именно столько теперь есть у собственника, чтобы начать использовать землю по назначению (строительство, благоустройство, посадки и т.п.).

🔹 Не успели? Росреестр или муниципалитет сначала выдадут предписание. Оно даст ещё 2–3 года на устранение нарушений.

🔹 Изъятие только через суд, и только если проигнорированы и срок, и предписание. Так что процесс может занять 5–7 лет минимум.

🔹 Что считается освоением? Не только построенный дом, но и ограждение, фундамент, инженерные сети, даже временные постройки — всё это может быть аргументом в вашу пользу. Главное — зафиксировать и документировать.

🔹 Срок отсчитывается с момента регистрации права, а не покупки, если участок вы взяли на вторичке. Это критично: можно купить землю, а на "часы" уже осталось полгода.

💡 Новый подход — это баланс: с одной стороны, защита от «замороженной» земли, с другой — разумные сроки и шанс выполнить обязательства.

Если вы владеете участком — не откладывайте «на потом».
И да, это не касается только «дальневосточных гектаров» — любые участки под ИЖС, ЛПХ и садоводство в зоне риска.

Вебинар уже начался!
 
Обсуждаем ипотеку на ИЖС и сельхоз ипотеку. Возможности для клиентов и риэлторов.
 
Скорее переходите по ссылке в вебинарную комнату:
https://pruffme.com/landing/u2173159/tmp1743721419

Вебинар уже начался!
 
Обсуждаем ипотеку на ИЖС и сельхоз ипотеку. Возможности для клиентов и риэлторов.
 
Скорее переходите по ссылке в вебинарную комнату:
https://pruffme.com/landing/u2173159/tmp1743721419

Сегодня в 10:30 (МСК) начинаем открытый вебинар
“Ипотека на ИЖС и сельхоз ипотека. Возможности для клиентов и риэлторов”
 
Обсудим:

- Обзор ипотечных программ на ИЖС и сельхоз ипотеку
- Особенности выбора способа строительства
- Требования к земельным участкам для одобрения банком
- Допустимые строения в рамках ИЖС
- Сроки завершения строительства и последствия их нарушения
- Что будет, если строительство затянулось

Проведут вебинар: Ксения Турусина, со-основатель Центра правовой поддержки риэлторов, лауреат премии «Лучший юрист в недвижимости России 2023», и Елена Чучмаева, ипотечный брокер и юрист в сфере недвижимости. Куратор чата Центра правовой поддержки риэлторов. 

Продолжительность: 1,5 часа

Записи не будет, ждем вас на вебинаре!
 
Вход на вебинар по ссылке https://pruffme.com/landing/u2173159/tmp1743721419

Ипотека на ИЖС. Вебинар завтра☝🏻

На каких участках можно строить жилой дом?

Чтобы построить жилой дом (например, коттедж или дачу), важно смотреть не только на площадь участка и зону по ПЗЗ, но и на вид разрешённого использования (ВРИ).

✔️ Основные ВРИ, которые позволяют строительство ИЖС или дачи:

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)
⭕️Можно строить жилой дом до 3 этажей включительно (не выше 20 м)
⭕️Постоянная регистрация возможна
⭕️Подключение к инженерным сетям — по упрощённой схеме

✔️Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) – в границах населённых пунктов
⭕️ Жилой дом можно строить
⚠️ Вне населённых пунктов — только сельхозпостройки, не жилые

✔️Для дачного строительства / дачное хозяйство
⭕️ Можно строить жилой дом
⚠️ Возможность прописки — зависит от региона

✔️Ведение садоводства
⭕️Можно строить жилой дом до 2 этажей
⚠️ По закону – это жилое строение, но с 2019 года разрешена регистрация

🔍 Обязательно проверяйте:

⭕️ПЗЗ вашего муниципалитета: зона участка должна допускать жилищное строительство

⭕️Градостроительный план (ГПЗУ) и правоудостоверяющие документы на землю

Где все это найти и как анализировать я расскажу на курсе 👉 onlineurist24.ru/kurs_zemlya
Кому актуально - присоединяйтесь

Коллеги, приглашаю вас на открытый вебинар
“Ипотека на ИЖС и сельхоз ипотека. Возможности для клиентов и риэлторов”

Вебинар проведу, я, Ксения Турусина, Со-основатель Центра правовой поддержки риэлторов, лауреат премии «Лучший юрист в недвижимости России 2023»,и

Елена Чучмаева, ипотечный брокер и юрист в сфере недвижимости. Куратор чата Центра правовой поддержки риэлторов.

Темы вебинара:
📍Обзор ипотечных программ на ИЖС и сельхоз ипотеку
📍Особенности выбора способа строительства
📍Требования к земельным участкам для одобрения банком
📍Допустимые строения в рамках ИЖС
📍Сроки завершения строительства и последствия их нарушения
📍Что будет, если строительство затянулось

Кого ждем на вебинаре:
⚪️Риэлторов
⚪️Ипотечных брокеров
⚪️И всех заинтересованные в нюансах ипотечного кредитования под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и на сельскохозяйственные нужды

Дата проведения: 08 апреля в 10:30 (МСК)
Продолжительность: 1,5 часа

Участие в вебинаре поможет вам и вашим клиентам принимать обоснованные решения о получении ипотеки на строительство!

Регистрация на вебинар по ссылке

Записи вебинара не будет, ждем вас лично!

#пятничныймем@YuristTurusina

Ты брокер, риэлтор или работаешь с недвижимостью?
⚡️ Тогда рекомендую не пропустить Экспертную неделю от Экоформулы

Я буду спикером данного мероприятия.
Выступаю 17 апреля в 11:00 с темой : Эко-продажа объекта. Как юридически подготовить объект к продаже


👉 Это 5 дней практики, без воды и рекламы. Только реальные кейсы, фишки и пошаговые методики от сильнейших экспертов рынка.

🎓 О чём будем говорить:
— Как ИИ помогает ипотечному брокеру справляться с потоком сделок
— Как проверять физлиц и работодателей, чтобы не завалить одобрение
— Юридическая подготовка объекта к продаже (чек-лист от юриста)
— Что можно и нельзя согласовать в перепланировке
— Как составляется грамотный отчёт об оценке
— Как выстроить эко-взаимодействие с застройщиком: эскроу или ВКЛ
— ИЖС, альтернативные ипотечные продукты, разбор кейсов



🎁 Бонусы участникам:
— Безлимитный доступ к закрытому Telegram-каналу
— Подписка на гид по кредитованию
— Записи всех эфиров
— Скидка 50% на интенсивы Экоформулы
— Подарок: ежедневник риэлтора/брокера


📲 Зарегистрироваться по ссылке → https://clck.ru/3KJ8no

🚀 Включайся! Пока другие теряются на рынке — ты растёшь и усиливаешь экспертность 💼

Приглашаю на прямой эфир

Он пройдет 7 апреля в канале Олеси Фоминой

Расскажу
🟡За что и как специалист по новостройкам может брать деньги с клиента и какая договорная база ему для этого нужна;

🟡Договор оказания услуг в контексте новостроек, какие варианты заключения возможны с клиентом;

🟡Платное консультирование. Получение аванса за работу со стороны клиента при работе с новостройками. Возврат этих средств при заключении сделки;

🟡Может ли как-то обезопасить себя агент в новых реалиях, где застройщик требует возврат комиссии при расторжении договора (актуально при рассрочках).


Запись эфира будет доступна только для подписчиков закрытого телеграм-канала "Давайте разбираться"


И до встречи на эфире

Практический курс для риэлторов и юристов: ПРОВЕРКА
ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

✔️Земля — самый сложный и самый доходный сегмент недвижимости.
Но 80% риэлторов и юристов боятся туда лезть: слишком много нюансов, подводных камней, рисков.

На курсе вы:
⭕️Освоите проверку участков — границы, категория, обременения, ИЖС, СНТ, ЛПХ и т.п.
⭕️Поймёте, как оформлять землю под ИЖС, перевести статус, узаконить постройки
⭕️Научитесь защищать клиентов в спорах по межеванию, сервитутам, самозахватам
⭕️Получите шаблоны, инструкции и кейсы — всё, что работает на практике, а не в учебнике

После курса:
— Риэлтор сможет без страха брать земельные объекты, грамотно их презентовать и закрывать сделки с высокой комиссией
— Юрист получит востребанную специализацию и сможет брать отдельные земельные кейсы или сопровождать сделки «под ключ»

Курс будет особенно полезен:​
✅Риелторам по загородной недвижимости
✅Риелторам по новостройкам
✅Риелторам работающим с инвесторами
✅Оценщикам недвижимости
✅Юристам которые хотят глубже изучить земельное право
✅студентам юристам выбравшим специализацию по земле

⭕️Присоединяйтесь сейчас — и получите фору в нише, где почти нет грамотных специалистов
👉 onlineurist24.ru/kurs_zemlya

Старт 21 апреля.
Цена будет расти до стара курса

🚀Сегодня в 10:30 (МСК) долгожданный вебинар по Земле! 🚀

ПЛАН ВЕБИНАРА

✅ Риски при покупке земельного участка
✅ Отсутствие межевания = приостановка
✅ Обзор и анализ изменений с 1 марта 2025
✅ Что такое ГПЗУ и всегда ли он нужен
✅ Правила землепользования и застройки
✅ Ограничения на земельном участке
✅ Роль риэлтора в минимизации рисков

Вход на вебинар по ссылке
⬇️⬇️⬇️
https://pruffme.com/landing/u2173159/tmp1743008121

Приходите обязательно, будет много полезной актуальной информации!

Сделки с землей — теперь только по правилам! Что изменилось с 1 марта?

Продать или купить участок без внесённых границ в ЕГРН — не получится. Росреестр просто развернёт всех «на перепроверку»

Суть простая:
⭕️С 1 марта без границ в реестре сделки приостанавливаются.
Хотите поставить дом на учет? Сначала покажите, где заканчивается ваш участок.
⭕️Если границ нет — надо делать межевание. Иногда это целая эпопея: вызов инженера, согласование с соседями и куча бумажек.


Что я думаю об этом, как человек из сферы недвижимости:
⭕️Наконец-то! Потому что отсутствие чётких границ — частый повод для скандалов между соседями.
⭕️Было немало ситуаций, когда клиент покупал участок, а потом оказывалось, что часть дома на чужой земле. Или забор стоит не там. Или соседи категорически против межевания. Теперь государство хочет решить эту кашу документально

Кому будет больно?
⭕️Тем, у кого участок «с историей» — без межевания, с «передающимися устно» границами и заборами «на глаз».
Но зато те, кто всё оформит правильно, будут продавать быстрее и дороже. ⭕️⭕️⭕️Потому что к чистым документам — доверия больше

Мой совет
✅Если думаете о продаже — начните с границ. Это как генеральная уборка перед показом квартиры

✅Покупаете? Закажите выписку из ЕГРН. И не ведитесь на «вот тут забор стоит, значит граница тут»

✅Специалист рынка недвижимости? - срочно зарегистрируйтесь на вебинар Как избежать ошибок в сделках с землей: практические советы (03 апреля в 10:30)

Такие новости

С 1 апреля, коллеги 😄 Никого не удаляем, держимся вместе

Удалил(а) вас из канала

📆 Планы на апрель

✔️03 апреля вебинар
"Как избежать ошибок в сделках с землей: практические советы"
Регистрация по ссылке


✔️08 апреля вебинар
"Ипотека на ИЖС и сельхоз ипотека: возможности для клиентов и риэлторов"


✔️21 апреля практический курс
"Проверка земельных участков"
Занять место уже можно по ссылке

✔️Конгресс
На ВЖК в этом году не поеду, пока домашние дела в приоритете

При этом я член жюри премии Лучший юрист в сфере недвижимости👍


Сейчас больше времени на сделки и подготовки к курсу по земле, он будет огонь 🔥

Налоговая не спит, и вы тоже не спите! Жду на вебинаре прямо сейчас https://pruffme.com/landing/u2173159/tmp1740440797
 
❗️ Записи вебинара не будет!

А сегодня про налоги!

Сегодня в 10:30 (МСК) пройдет повтор вебинара

“Налоги: ошибки определения срока владения недвижимостью”
 
На вебинаре разберем:
- Доли, приобретенные в разное время
- Раздел и наследство совместного имущества супругов
- Особенности срока для договоров долевого участия (ДДУ)
- Сроки для ранее возникшего права
- Коммуникация с клиентами
- Алгоритм экспресс-консультации клиента
 
 
Не упустите возможность повысить свою квалификацию и узнать полезное!
 
🔗 Вход на вебинар https://pruffme.com/landing/u2173159/tmp1740440797
 
❗️ Записи вебинара не будет!

Месяц земельных участков!

Завтра апрель и я готовлю курс по проверке земли. Очень много информации нашла за последние пару лет пока делала проверки и брала в работу судебные споры по земле

Хотя с землёй работаю 10 лет, раньше я не любила эту тему, но сейчас она меня так увлекла! Чем больше "копаешься в земле", тем интереснее

Посещала конференцию для кадастровых инженеров, много тонкостей узнала. Хотя половину времени они говорили на своем кадастровоинженерском 😁

Кому полезно разбираться
- специалистам по загородке
- тем кто занимается новостройками
- кто работает с инвесторами
- участникам торгов и их посредникам

В итоге набралось информации на целый курс. Буду проводить вебинары и писать посты


❤️

Юридический сервис для риэлторов

✅ Проверка объекта
✅ Подготовка договора
✅ Консультации

Подробнее по ссылке
https://onlineurist24.ru/realtor

Мы помогаем Вам, Вы помогаете своим клиентам
🤍

Если вдруг пропустили

Для тех кто пропустил начало курса по Проверке объекта и продавца, сегодня ещё можно присоединиться

⭕️Вам сразу будут доступны 4 модуля.
⭕️Самые важные обсуждения в чате закрепила в одно сообщение

Следующий поток только через пол года

Ссылка на курс
🥺

#пятничныймем@YuristTurusina

Участники курса проверка объекта после обучения

Смотрим до конца 😁

ВС РФ разъяснил: садовый дом может стать жилым — при соблюдении условий

Верховный суд встал на сторону жителя Курской области, которому отказали в признании его садового дома жилым. Хотя дом — 264 м², пригоден для круглогодичного проживания и соответствует всем нормам, чиновники отказали в смене статуса

Суть в том, что ВС напомнил: если дом безопасен, подходит для постоянного проживания и земля допускает размещение жилого объекта — у местных властей нет оснований отказывать в переводе садового дома в статус жилого. Это значит, что можно и прописаться, и спокойно распоряжаться домом как недвижимостью для жизни

Я думаю, что такие разъяснения — мощная поддержка для тех, кто живёт в СНТ, но хочет оформить жильё официально. Это не только право на прописку, но и выход на рынок с новой недвижимостью: такие дома могут продаваться уже как полноценные жилые

Источник

🎧Вебинар по земле!

Открыта регистрация на долгожданный вебинар

ПЛАН ВЕБИНАРА
⭕️Риски при покупке земельного участка
⭕️Отсутствие межевания = приостановка.
⭕️Обзор и анализ изменений с 1 марта 2025
⭕️Что такое ГПЗУ и всегда ли он нужен
⭕️Правила землепользования и застройки
⭕️Ограничения на земельном участке
⭕️Роль риэлтора в минимизации рисков

03 апреля (четверг)
10:30 (по Москве)

Ссылка на регистрацию
https://clck.ru/38AjgH

Будет интересно

📢 Мы начали!

Прямо сейчас идет вебинар "Аренда: Риски и юридическая защита интересов сторон".

🔗 Подключайтесь скорее, если еще не с нами 👉 https://pruffme.com/landing/u2173159/tmp1737556974

Записи не будет, поэтому важно быть онлайн!

🔥 Сегодня в 10:30 (МСК) пройдет вебинар "Аренда: Риски и юридическая защита интересов сторон"!

📌 Разберем:
✔️ Как защитить интересы арендодателя и арендатора.
✔️ Налоговые нюансы для арендодателей.
✔️ Самопродвижение в аренде.
✔️ Оптимальные системы налогообложения.
✔️ Борьба с неплательщиками и снижение рисков.

Жду риэлторов, владельцев жилья, юристов и руководителей агентств недвижимости.

⏳ Записи вебинара не будет, поэтому не пропустите!

🔗 Подключайтесь в 10:30 (МСК) 👉 https://pruffme.com/landing/u2173159/tmp1737556974

⚡️ Напоминаю вам, что завтра, 27 марта, в 10:30 (МСК) пройдет вебинар
"Аренда: Риски и юридическая защита интересов сторон"
 
На вебинаре разберем:
✔️ Как защитить интересы арендодателя и арендатора.
✔️ Налоговые нюансы для арендодателей: что необходимо знать.
✔️ Самопродвижение в аренде: станьте узнаваемым экспертом.
✔️ Выбор оптимальной системы налогообложения.
✔️ Как бороться с неплательщиками и минимизировать риски.
 
Кого жду на вебинаре: риэлторов, владельцев жилья, сдающих его в аренду, юристов и руководителей агентств недвижимости.
 
📲 Регистрация по ссылке: https://onlineurist24.ru/arenda
 
Записи вебинара не будет.
 
Жду вас лично. До завтра!

Вопрос от подписчика:
Ребенку менее 3 лет, можно направить материнский капитал напрямую продавцу, если это первоначальный взнос при покупке с ипотекой?

да, можно напрямую, не обязательно в тело кредита. Но важно правильно оформить договор купли-продажи

Юридическая справка:
Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией


Мы оперативно подготовим
- Предварительный договор купли-продажи
- Соглашения о задатке/авансе
- Договор купли продажи любой сложности
- Соглашение о выделении долей

Условия работы и стоимость услуги подготовки любого договора по ссылке
https://onlineurist24.ru/realtor/01

Обязательно нужно оставить заявку на сайте

Последний вагон

Всегда даём пару дней со старта курса, чтобы опоздавшие успели

Присоединиться к курсу по проверка объекта можно сегодня до 21:00

https://onlineurist24.ru/proverka_kurs

Следующий поток через пол года.

Коллеги спрашивают, входит ли в интенсив по безопасной аренде шаблон договора аренды и шаблон договора найма.

Да, входит. Договор аренды как для жилой недвижимости, так и для коммерческой. Изучите список бонусов 👆

Ознакомиться с программой интенсива и изучить список бонусов по ссылке https://onlineurist24.ru/arenda_intensiv

⚡️ Сегодня в 10:30 (МСК) пройдет вебинар "Аренда: Риски и юридическая защита интересов сторон"!

📌 Разберем:
✔️ Как защитить интересы арендодателя и арендатора.
✔️ Налоговые нюансы для арендодателей.
✔️ Самопродвижение в аренде.
✔️ Оптимальные системы налогообложения.
✔️ Борьба с неплательщиками и снижение рисков.

Жду риэлторов, владельцев жилья, юристов и руководителей агентств недвижимости.

⏳ Записи вебинара не будет, поэтому не пропустите!

🔗 Подключайтесь в 10:30 (МСК) 👉 https://pruffme.com/landing/u2173159/tmp1737556974

🎧Аренда

Завтра, 25 марта, в 10:30 (МСК) пройдет вебинар

"Аренда: Риски и юридическая защита интересов сторон"
 
На вебинаре разберем:
✔️ Как защитить интересы арендодателя и арендатора.
✔️ Налоговые нюансы для арендодателей: что необходимо знать.
✔️ Самопродвижение в аренде: станьте узнаваемым экспертом.
✔️ Выбор оптимальной системы налогообложения.
✔️ Как бороться с неплательщиками и минимизировать риски.
 
Кого ждем на вебинаре: риэлторов, владельцев жилья, сдающих его в аренду, юристов и руководителей агентств недвижимости.
 
📲 Регистрация по ссылке: https://onlineurist24.ru/arenda
 
Записи вебинара не планируем.
 
Ждем вас лично. До завтра!

Договор купли-продажи

Ежедневно в чате правовой поддержки мы не только отвечаем на вопросы, но и обсуждаем актуальные темы:
"Как вы относитесь к пункту ДКП о том, что Стороны ознакомлены и им понятны и далее много статей из нормативно-правовых актов. Насколько это обязательный пункт? А если его не будет?"

Мое мнение:
Если дело дойдет до суда, суд будет исходить из содержания договора и применимых норм права

Отсутствие такого пункта не освобождает стороны от обязанности соблюдать законодательство

Хотя его наличие может усилить позицию стороны, которая ссылается на то, что другая сторона была осведомлена о нормах

Так что я пишу этот пункт, лишним не будет. Тем более часто когда на согласование скидываешь ДКП, люди начинают гуглить эти статьи и хоть немного понимают свои права и обязанности

К чату можно присоединиться, мы всем рады)

Участники курса проверка объекта!

Вам на почту направили ссылку с доступом в чат курса, завтра мы стартуем

Проверьте все папки на почте (спам, удалённые и другие)

⚡️⚡️⚡️⚡️⚡️
Ещё не с нами?

Для тех кто любит решать в последний момент, вы ещё можете присоединиться!

Программа по ссылке
https://onlineurist24.ru/proverka_kurs

🤍

📢 Уже идёт вторая часть вебинара. Обсуждаем, роль банков в сделке и проверке документов? А также развенчиваем миф о том, кто имеет право делать проверку документов.

Заходите в вебинарную комнату, если не хотите пропустить полезное
https://pruffme.com/landing/u2173159/tmp1741664175

⏱️ Начали вебинар!

“Как зарабатывать больше на проверке недвижимости:
секреты для риэлторов"!

Ссылка: https://pruffme.com/landing/u2173159/tmp1741664175

👍

Вот это поворот

Недавно ко мне обратился покупатель за проверкой квартиры

Получаю документы от клиента, начинаю изучать и не верю своим глазам... Среди документов вижу до боли знакомый отчёт. Мой собственный, составленный три года назад для продавца этой же квартиры!

Я буквально замерла от удивления. С одной стороны, невероятное чувство гордости — отчёт сохранили, он подробен и продавец его прислал в качестве доказательства чистоты истории квартиры

С другой — я заметила, как сильно выросла за это время. Мой нынешний формат отчёта уже более структурированный, понятный и удобный для клиента. Появилось много новых ресурсов и инструментов, которые позволяют делать проверки быстрее, глубже и эффективнее!

Это заставило меня задуматься: юридическая проверка недвижимости — это не просто услуга. Это ответственность, знание, постоянное развитие и умение видеть детали, которые не замечают другие

Сегодня я делюсь своим опытом и навыками с теми, кто хочет создавать отчёты, которыми гордятся. Если хотите научиться делать юридические проверки недвижимости так, чтобы ваши отчёты оставались актуальными и востребованными даже спустя годы, приходите на мой курс

Поверьте, когда-нибудь и вы откроете документ, улыбнётесь и с гордостью скажете: «А это ведь мой отчёт»

Бесит

#пятничныймем@YuristTurusina

О ведОмости продавцов

⚡️Ключевая ставка — 21%

ФЭЙК! В СМИ и соцсетях появились информация, что с 1 марта 2025 года в России якобы ввели обязательный налог на отдельные капитальные строения, расположенные на территории дачных участков (дома, бани, гаражи и т.д.)

Еще писали, что объекты с капитальным фундаментом необходимо зарегистрировать в Росреестре, иначе Федеральная налоговая служба сама назначит налог и штраф за уклонение от декларирования


⚠️ Данные сообщения не соответствуют действительности, заявляет Росреестр.


С 1 марта 2025 года вступили в силу ряд изменений, в т.ч. два федеральных закона:
▪️Про сроки освоения земли
▪️Про принцип «построил - оформи»

Данные законы НЕ предусматривают введение новых налогов в отношении объектов капитального строительства, новых методов их исчисления, а также новых видов ответственности либо штрафов за неиспользование земельных участков

Уже готовлю вебинар по земле, добавлю пожалуй пункт про Обзор и анализ изменений с 1 марта 2025

Вебинар в четверг 3 апреля в 10:30

Ссылку на регистрацию https://clck.ru/38AjgH

Уже можно занять место

Записываю последние уроки для курса “Юридическая проверка объекта”

Запланировала интересные задания и тесты для самопроверки

Начинаем в понедельник, 25 марта
Обучение будет проходить на платформе Getcoure

Программа по ссылке

Кстати у нас есть беспроцентная рассрочка

Напишите на почту info@onlineurist24.ru, поможем оформить

Всё, погнали. Начинаю вебинар

Потом будет перерыв с вебинарами

⏱️ Через 30 минут начинаем!

Вебинар “Как зарабатывать больше на проверке недвижимости:
секреты для риэлторов" начнется ровно в 10:30


Запись вебинара не предусмотрена, поэтому рекомендуем присутствовать лично
 
Подключиться можно по ссылке: https://pruffme.com/landing/u2173159/tmp1741664175

🔼

🔥 Сегодня в 10:30 (МСК) вебинар

💰Как зарабатывать больше на проверке недвижимости: секреты для риэлторов


🎧ПОСЛЕДНИЙ ПОВТОР

 
На вебинаре вы узнаете:
- Как внедрить услугу юридической проверки объектов в свою деятельность.
- Ценность услуги юридической проверки и способы её позиционирования и рекламы.
- Эффективные каналы продвижения: соцсети, сайт, Telegram-канал.
- Как отрабатывать возражения клиентов относительно необходимости юридической проверки.
- Развенчание мифа «Банк всё проверит» и другие заблуждения клиентов.
- Анализ судебной практики.
- Кто может проводить проверку объектов и кто несёт ответственность за возможные ошибки.
 
➡️Подключиться можно по ссылке: https://pruffme.com/landing/u2173159/tmp1741664175

Записи вебинара не будет.
Не пропустите

ВС РФ напомнил: доли несовершеннолетних детей в праве на жилье не мешают продать его при банкротстве

Должник оспаривал продажу ипотечной квартиры. Среди прочего он ссылался на то, что ее собственниками также были 2 его несовершеннолетних ребенка. Первая инстанция и апелляция отказали. Кассация сочла незаконной реализацию на торгах детских долей и направила спор на новое рассмотрение

По мнению ВС РФ, доли несовершеннолетних детей в праве собственности на квартиру не мешают продать ее как единый объект. Наличие таких долей можно учесть при распределении денег, которые останутся после погашения требования залогового кредитора. Ранее Верховный суд уже соглашался с аналогичным выводом.
Это не касается ситуаций, когда доли выделены в натуре.
ВС РФ оставил в силе акты первой и апелляционной инстанций.

Определение ВС РФ от 12.02.2025 N 307-ЭС24-19017