💙💙💙💙💙 Топ каталогов месяца + вирутальный тур по локациям: выберите проект под ваши цели

Рынок Дубая устойчиво растет. Только за прошлый год количество сделок увеличилось на 51%, цена м² — в среднем на 12%, а арендные ставки — на ~15%. На фоне высокого спроса со стороны инвесторов и экспатов в 2025 году прогнозируется удорожание недвижимости еще на 8-10%.

Чтобы вы смогли выбрать объект под свой запрос до роста цен, собрали каталоги месяца:

• Топ-21 проект апреля от 160 тыс $ — ЖК под разные цели: для сдачи в аренду, смешанной стратегии или личного проживания
• 7 комплексов для сохранения капитала от 177 тыс $ — предложения с доходностью от 6,5% годовых в $ от проверенных застройщиков в локациях с драйверами роста
• 6 запусков с выгодной рассрочкой от 185 тыс $ — переплата 0%, первый взнос от 10% и постоплата до 5 лет
• 7 ЖК до 500 тыс $ — подборка лучших объектов в ценовом сегменте в разных локациях: от популярного у экспатов Dubai Hills до набирающего обороты прибрежного комьюнити Al Jaddaf
• Карта с 4 проверенными проектами Дубая до 300 тыс $ — виртуальный тур по Дубаю для новичков в инвестициях

Напишите в WhatsApp пароль «Лучшее за апрель», чтобы получить интересующий материал, или жмите на кнопку ниже.

#ПолезныеМатериалы@NeginskiUAE

🚀 Вакансия: Lead и Senior Talent Acquisition в Neginski

Сейчас мы на пороге больших перемен, выходим на международный уровень и планируем рост x2 за счет иностранных клиентов.

Считаем, что ключевым драйвером этого роста будет качественный найм. Поэтому переходим от рекрутмента 1.0 к построению зрелой Talent Acquisition функции: стратегической, автономной, полномочной.

Коротко о нас: строим агентство недвижимости нового поколения с опорой на данные и глубокую аналитику. В штате 120 человек, 8 филиалов, $318 млн оборота в 2024.

По процессам мы зрелая компания, но по подходу к продукту и росту — стартап: быстро тестируем гипотезы, все оцифровываем, внедряем AI, ориентируемся на метрики. Формируем команду брокеров-аналитиков с техническим и финансовым образованием из МГУ, ВШЭ, ФА, МАИ, а не просто риелторов.

📌 Мы ищем сразу двух человек:
— Lead, который соберет команду, будет вести найм C-level и ключевых позиций, работая напрямую с фаундерами;
— Senior, который будет драйвить сложные наймы и помогать строить систему: от фреймворков оценки до AI-инструментов.

В фокусе управление наймом как продуктом: строить пайплайны, разрабатывать стратегии, сорсить и отбирать лучших, усиливать бренд и культуру найма. Вы станете партнерами бизнеса, сможете перестраивать и улучшать процессы, инициировать проекты на уровне всей компании.

Что важно: опыт в сложных доменах, системное мышление, сильный сорсинг, уверенность в цифрах. Свободный английский будет плюсом, но не обязателен — смотрим от B2+.

Формат работы на выбор: удаленка из любой точки мира или офисы в Москве и Дубае.

🟢 Если хочешь влиять на бизнес, нанимать А/А+ игроков и строить сильную TA-функцию — пиши @HR_buroneg

Будем признательны за репост потенциальным кандидатам

💙💙💙💙💙💙 Виллы в эксклюзивном комьюнити Emaar с полями для поло

Сегодня делимся проектом, который лично выбрала старший аналитик Neginski Любовь. Это элитное сообщество площадью 5,5 млн м² от ведущего застройщика ОАЭ. Главная тема масштабного запуска — поло: кластеры вилл возведут вокруг игрового поля 340 тыс м². Концепция станет основным драйвером спроса среди британских инвесторов в Дубае — конный спорт традиционно считается частью их национальной идентичности.

Рекомендуем для перепродажи и личного проживания:
• Находится в Dubai Investment Park-2 — свободная экономическая зона, быстрорастущий район с коммерческими и жилыми объектами, парками и развитой инфраструктурой
• Удобное расположение — 5 минут на авто до аэропорта Al Maktoum, в пределах 20-35 минут районы Dubai Hills, Dubai Marina и Downtown
• На территории — конно-спортивные площадки мирового класса, школа верховой езды, клубный дом и лаунж для резидентов, фонтан, зеленые и оздоровительные пространства, теннисные корты
• Виллы 464-929 м² — с бассейнами, террасами и парковками, внутри полная отделка
• Рассрочка на 4,5 года — 80% в процессе строительства, 20% при получении ключей
• Прирост — от 40% к сдаче в 4 квартале 2029

Стартовая стоимость от 1,5 млн $.

Пишите по этой ссылке пароль «Поло-комьюнити», чтобы узнать подробности о проекте.

#ПродажаОАЭ@NeginskiUAE
#ПроектыДубай@NeginskiUAE

💙💙💙💙💙 Что такое менеджер-чек и почему 70% инвесторов используют его для расчетов в ОАЭ

Безналичный инструмент, гарантирующий безопасность сделки при покупке недвижимости, аналог аккредитива. Фактически банк резервирует средства на счете под определенную транзакцию.

Чек выписывается на конкретную компанию или человека, что исключает его обналичивание, например, при утере. Так он защищает интересы обеих сторон: продавец уверен, что получит всю сумму, а покупатель — что деньги поступят указанному лицу.

Как получить менеджер-чек в Дубае?
1. Обратитесь в банк, где у вас открыт счет: уточните, предоставляет ли он услуги по выпуску этих документов и какие условия их оформления.
2. Заполните заявление на выдачу чека: в специальной форме необходимо указать сумму и имя получателя.
3. Предоставьте документы: банк может запросить подтверждающие бумаги в случае, если не очевидна цель транpакции или есть особенности сделки.
4. Оплатите комиссию: обычно менеджер-чек выдается бесплатно, но некоторые банки все же берут до 3$ — зависит от тарифов.
5. Получите чек: после обработки вашего заявления — это занимает от нескольких часов до одного рабочего дня — банк зарезервирует средства на вашем счету.

Документ должен быть заверен управляющим или руководителем конкретного отделения банка: печать и подпись лица, которое его выписало. Чек имеет ограниченный срок действия: 6 месяцев, но некоторые застройщики и правительственные органы (например, DLD) могут требовать, чтобы он был не старше 1 месяца.

#ПолезноИнвестору@NeginskiUAE

💙💙💙💙💙 Что такое менеджер-чек и почему 70% инвесторов используют его для расчетов в ОАЭ

Безналичный инструмент, гарантирующий безопасность сделки при покупке недвижимости, аналог аккредитива. Фактически банк резервирует средства на счете под определенную транзакцию.

Чек выписывается на конкретную компанию или человека, что исключает его обналичивание, например, при утере. Так он защищает интересы обеих сторон: продавец уверен, что получит всю сумму, а покупатель — что деньги поступят указанному лицу.

Как получить менеджер-чек в Дубае?
1. Обратитесь в банк, где у вас открыт счет: уточните, предоставляет ли он услуги по выпуску этих документов и какие условия их оформления.
2. Заполните заявление на выдачу чека: в специальной форме необходимо указать сумму и имя получателя.
3. Предоставьте документы: банк может запросить подтверждающие бумаги в случае, если не очевидна цель транpакции или есть особенности сделки.
4. Оплатите комиссию: обычно менеджер-чек выдается бесплатно, но некоторые банки все же берут до 3$ — зависит от тарифов.
5. Получите чек: после обработки вашего заявления — это занимает от нескольких часов до одного рабочего дня — банк зарезервирует средства на вашем счету.

Документ должен быть заверен управляющим или руководителем конкретного отделения банка: печать и подпись лица, которое его выписало. Чек имеет ограниченный срок действия: 6 месяцев, но некоторые застройщики и правительственные органы (например, DLD) могут требовать, чтобы он был не старше 1 месяца.

#ПолезноИнвестору@NeginskiUAE

💙 Объем продаж недвижимости в Дубае достиг исторического рекорда в 39 млрд $

По данным Property Finder, на такую сумму заключено свыше 45 тыс транзакций за 1 квартал 2025 года. Из них сделок на этапе строительства более 25 тысяч — это самый высокий показатель за последнее десятилетие.

Рынок недвижимости ОАЭ растет и привлекает множество инвесторов благодаря 0% налогу на прибыль с перепродажи, устойчивости дирхама к доллару, благоприятной бизнес-среде и высокому уровню жизни. Однако даже при таких условиях необходимо ориентироваться в предложениях, чтобы выбрать подходящий объект.

Мы составили подборку из 21 проекта для вложения капитала в апреле. В нем недвижимость от 160 тыс $, с доходностью от 6-8% годовых в $ и приростом 20-30% к сдаче.

Примеры из каталога:
• Апартаменты с выходом к пляжу в 15 минутах от острова-казино в Рас-Аль-Хайме от 340 тыс $
• Комплекс с каскадной архитектурой и декором от Versace в развивающемся районе в Дубае от 245 тыс $
• Резиденции с гардеробными и балконами с видами на парк Dubai Hills от 476 тыс $


Пишите в WhatsApp пароль «Топ апреля» или жмите на кнопку ниже, чтобы получить подборку.

#ПолезныеМатериалы@NeginskiUAE

💙 Новый сайт — neginski.com

Это версия 1:0, а не финал. Но мы уже собрали основу: направления, в которых глубоко разбираемся, и перспективные проекты в них.

На сайте вы можете:
• Посмотреть ключевые рынки — от Дубая и Сочи до Бали и Турции
• Изучить отобранные нашей командой объекты
• Понять подход Neginski: за что мы беремся, как анализируем и что считаем адекватным вложением
• Завязать знакомство — не с общих фраз, а с конкретных кейсов, цифр и логики

С чего начать:
• О нас: кто мы и каких результатов достигли
• Дубай: аналитика и новостройки, с которыми работаем

Дальше будет больше: рынков, объектов, аналитики.

Но уже сейчас можно сэкономить время, ориентируясь на информацию с нашего сайта, которая прошла факт-чекинг по 10+ источникам

💙💙💙💙💙💙 Почему выгодно покупать сейчас: лучшие проекты со сдачей в 2025-2027

В ОАЭ не нужно ждать 5-6 лет, пока недвижимость начнет приносить прибыль. Чтобы зарабатывать уже через 2 года, нужно только определить цель и найти подходящий объект.

Основные стратегии для инвесторов:
1. Перепродажа на ключах — самый популярный вариант. Стоимость лота к концу строительства обычно вырастет на 25-35% при правильном подборе локации.

2. Аренда — источник пассивного дохода в $. Чем ближе дата сдачи, тем быстрее можно заселить жильцов. Ряд застройщиков предлагает рассрочку после получения ключей, так можно покрыть рентой 15-40% от цены. Квартиры с полной меблировкой сдаются на 15-25% дороже.

В материале собрали 6 проектов от 182 тыс $ с готовностью в 2025-2027 и рассрочками 0% до 3 лет. Внутри аналитика, описание локации и рендеры.

Пишите нам в чат пароль «Каталог скорой сдачи» или жмите кнопку ниже, чтобы получить подборку.

#ПолезныеМатериалы@NeginskiUAE

💙💙💙💙💙 Рынок Дубая держится за счет россиян: почему это неправда

Согласно данным Knight Frank, на покупку недвижимости в эмирате нацелено 4,2 млрд $ частного капитала людей с состоянием от 2 млн $. Наибольший интерес к рынку — со стороны инвесторов из США, Китая, Канады, Великобритании и Индии.

Что выбирают миллионеры в Дубае:
• Популярные локации — Dubai Marina, Downtown, Business Bay, Expo City, Dubai Canal, Dubai Hills и Palm Jumeirah
• Инфраструктура поблизости — парки и зеленые зоны, медицинские и образовательные учреждения, пляжи, моллы, метро
• Востребованные типы жилья — видовые апартаменты с 2-3 спальнями, виллы

Иностранные инвесторы поддерживают стабильно высокий спрос в сегменте премиум и элит, что обеспечивает устойчивый рост рынка. По прогнозам, в 2025 году средняя стоимость м² в люксовых проектах повысится на 10-12%.

Пишите по этой ссылке пароль «Инвестировать сегодня» — аналитики свяжутся для подбора объекта под ваши цели.

#Аналитика@NeginskiUAE

💙💙💙💙💙💙 Резиденции с доходностью от 8% годовых у парка от 258 тыс $

Локацию реализует мастер-девелопер, поэтому будет единая концепция застройки: один из крупнейших в Дубае парк 37 тыс м², супермаркеты, рестораны, аптеки, спортивные и детские площадки, аквапарк, медицинская клиника для жителей.

Рекомендуем проект для сдачи в аренду и личного проживания:
1. Расположен в Town Square — спокойное семейное коммьюнити с развитой инфраструктурой в шаговой доступности. Часть магазинов, развлекательных центров и больниц уже введена в работу. В 2026 тут откроется 2 международные школы и будут работать 6 детских садов.
2. Застройщик Nshama — дочерняя компания крупнейшего в ОАЭ девелопера Emaar, который известен качеством отделки.
3. Все для комфортной жизни резидентов на территории — от бассейна и фитнес-зала до игровых и барбекю-зон.
4. Рассрочка на 2,5 года — первый взнос 10%, 40% во время строительства и 50% при получении ключей в 1 квартале 2028 года.
5. Ожидаемая доходность — от 8% годовых в $.

Пишите в WhatsApp пароль «Комьюнити с парком», аналитики свяжутся и пришлют подробности по проекту.

#ПродажаОАЭ@NeginskiUAE
#ПроектыДубай@NeginskiUAE

💙💙💙💙💙 10 важных пунктов договора купли-продажи: часть 2

Продолжаем разбор контракта, заключаемого при приобретении объекта на первичном рынке ОАЭ. В первой части рассмотрели финансовые нюансы, теперь переходим к правовым аспектам.

6. Ответственность сторон и штрафы — проверьте, что произойдет при задержке платежей со стороны покупателя и какие санкции применяются к застройщику при нарушении сроков сдачи.

7. Право аренды и переуступки (Assignment & Lease) — собственник имеет право сдавать квартиру или переуступить объект до завершения строительства только с согласия застройщика и при получении NOC. Иногда девелопер может ограничивать такие действия.

8. Отмена или расторжение контракта — в каких случаях застройщик имеет право аннулировать договор (обычно при задержке оплаты), какие штрафы применяются при одностороннем выходе покупателя из сделки.

9. Официальные уведомления — куда и каким способом они должны направляться (email, адрес). Это важно при любом споре — только надлежащие уведомления учитываются юридически.

10. Условия оформления права собственности (Title Deed) — в какой срок после сдачи застройщик обязуется зарегистрировать право собственности в DLD. Иногда это занимает от 2 недель до нескольких месяцев.

Разобраться во всех юридических тонкостях при заключении сделки и защитить интересы клиента помогают специалисты Neginski.

Пишите по этой ссылке кодовое слово «Договор», чтобы получить индивидуальную консультацию и задать интересующие вопросы.

#ПолезноИнвестору@NeginskiUAE

💙💙💙💙💙 Перепродажа объекта в ОАЭ: что важно знать инвестору

При такой стратегии нужно заранее продумать путь выхода из сделки. От этого зависит окупаемость вложений: наличие и размер прироста.

В карточках собрали 4 совета для собственников, которые рассматривают этот способ инвестиций.

Хотите узнать больше о специфике продажи в ОАЭ? Скачивайте наш новый PDF-гайд.

Внутри ответы на вопросы:
• Можно ли найти покупателя на недвижимость, купленную по цене дороже рынка?
• Что такое драйверы роста и почему они должны быть в локации?
• Какие стратегии выхода из сделки существуют и как выбрать подходящую под ваш бюджет и ожидания?

Отправляйте в чат пароль «Перепродажа в 2025» или жмите на кнопку ниже, чтобы получить файл.

#ПолезныеМатериалы@NeginskyUAE

💙💙💙💙💙 В каких районах покупать недвижимость весной 2025 года?

90% успеха инвестиций — грамотный выбор локации. Не всегда ее ликвидность связана с популярностью у туристов. Например, сейчас у Dubai Marina меньший потенциал доходности, чем у Maritime City, хотя оба района находятся у воды.

Почему? Узнаете в открытой видеолекции.

А еще разберем:
• Есть ли пузырь на рынке недвижимости Дубая?
• Какие стратегии инвестирования существуют и как выбрать подходящую вам
• Что такое драйверы роста и почему они обязательно должны быть в локации

Забирайте материал по ссылке или жмите на кнопку ниже.

💙💙💙💙 Бюджет до 500 тыс $: во что вложиться в ОАЭ

Самая востребованная цена для покупки недвижимости в Эмиратах — от 272 до 544 тыс $. В 1 квартале 2025 в этом диапазоне состоялось 9 883 сделки. Застройщики реагируют на спрос и выводят на рынок больше предложения в данном сегменте. Это подтверждает средняя стоимость объектов — 368 тыс $.

В многообразии вариантов важно внимательно подходить к выбору проекта для инвестиций. Чтобы вам было проще ориентироваться, мы составили подборку апартаментов в ОАЭ с ценой до 500 тыс $ и доходностью от 6,5% годовых. Подходят для сдачи в аренду, перепродажи или личного проживания.

Примеры из каталога:
• Премиальные квартиры у озера в 15 минутах от Dubai Marina от 178 тыс $
• Меблированные апартаменты в развлекательном районе Дубая от 185 тыс $
• Проект на берегу острова в 8 минутах от курорта-казино от 298 тыс $

Пишите по этой ссылке пароль «Каталог до 500 тыс $» или жмите на кнопку ниже, чтобы получить подборку.

#ПолезныеМатериалы@NeginskiUAE

💙💙💙💙💙💙💙💙 Скидка до 12% на меблированные апартаменты с выходом к набережной. Цена от 583 тыс $

10-этажный клубный дом, в котором остались последние однокомнатные квартиры по спецусловиям: дисконт 5% при рассрочке 50/50 и 12% при полной оплате.

Подходит для сдачи в аренду и перепродажи:
• Находится на Dubai Islands — новый искусственный архипелаг, где появятся пристани для яхт, частные пляжи, гольф-поля, 5-звездочные отели, парки и 20-километровая береговая линия. По мере застройки недвижимость в локации будет стремительно дорожать
• Удобное расположение — построят мост, который соединит острова с «большой землей», в пределах 20 минут езды аэропорт и Burj Khalifa
• Застройщик Imtiaz — один из самых быстроразвивающихся девелоперов в Дубае. За последние 3 года более 20 запусков, сдал уже 3 проекта, еще 4 будут готовы в 2025
• На территории все для комфортной жизни — от лобби и клаб-хауса до бассейнов и фитнес-зала
• Премиальная отделка «под ключ» — мебель, техника и декор
• Рассрочка на 2 года — 20% первый взнос, 40% в процессе строительства и 40% при получении ключей во 2 квартале 2027
• Ожидаемая арендная доходность — от 7% годовых в $
• Прирост стоимости — от 30% к сдаче

Пишите по этой ссылке пароль «Апарты на первой береговой», чтобы узнать подробности и успеть забронировать лот.

#ПродажаОАЭ@NeginskiUAE
#ПроектыДубай@NeginskiUAE

💙 Собственники в ОАЭ смогут оплачивать долги за недвижимость в рассрочку

Такую инициативу предложило Агентство по регулированию рынка недвижимости (RERA). Теперь инвесторы, которые вовремя не внесли сборы за обслуживание объекта, будут погашать их частями. План рассрочки гибкий, общее условие — минимальный срок 6 месяцев.

Мера направлена на поддержание финансовой стабильности в секторе недвижимости. После дождей в апреле 2024 года, которые нанесли значительный ущерб городу, вопрос компенсации долгов стал еще более актуальным.

В ОАЭ налог на прибыль с инвестиций 0%. Однако собственнику нужно учитывать другие издержки: например, сервисный или административный сборы. Чтобы вам было проще рассчитать расходы на покупку и обслуживание недвижимости, мы составили гайд с тратами помимо стоимости квартиры.

Отправляйте в чат пароль «Расходы в ОАЭ» или жмите на кнопку ниже, чтобы получить файл.

#ПолезноИнвестору@NeginskyUAE

💙💙💙💙💙 Мелкий шрифт с большими последствиями: 10 важных пунктов договора купли-продажи

Сделки с недвижимостью всегда несут риски, но их можно сократить. Вместе с руководителем Отдела заботы Neginski Дмитрием разбираем наиболее значимые пункты ДКП, чтобы ни одна деталь не осталась без внимания.

1. Планировка и характеристики объекта (Unit Specifications & Layout) — проверьте точное описание квартиры: площадь (Net Area / Gross Area), тип и количество комнат, этаж, вид из окна, наличие балкона и парковки. Особое внимание — приложению с чертежом (floor plan), оно должно соответствовать тому, что было в презентации. Любые расхождения лучше зафиксировать заранее.

2. Гарантии от застройщика (Defect Liability Period) — после передачи объекта девелопер обязан устранить строительные дефекты. Обычно 1 год на отделку, 10 лет — на конструктивные элементы. Эти сроки указаны в договоре — проверьте, с какого момента они начинают действовать (с даты handover или DLD регистрации).

3. График платежей (Payment Plan) — должен быть четкий план выплат с привязкой к дате, стадии возведения или передаче ключей. Некоторые застройщики требуют оплату 100% к сдаче, у других возможна рассрочка после завершения строительства.

4. Условия передачи ключей — проверьте, когда именно предоставляется доступ к квартире. Обычно только после полной оплаты и получения No Objection Certificate (NOC) от застройщика.

5. Дополнительные расходы — 4% налог на регистрацию в Земельном департаменте и сервисный сбор (часто его определяет DLD уже после сдачи здания). Возможны расходы на оформление в DLD, подключение DEWA, редко — плата за обслуживание. Важно: даже если квартира не сдается, владелец обязан ежегодно оплачивать service charge. Сумма — от 43$ за 1 м² в год, в зависимости от проекта.

Вторая часть 👈

#ПолезноИнвестору@NeginskiUAE

💙 38,9 млрд $ — объем сделок с недвижимостью в Дубае за 1 квартал 2025

В начале года рынок продолжил расти по ключевым показателям — обороту и количеству сделок. По сравнению с 2024 число транзакций увеличилось на 22,8%, а цена м² — на 4,4%.

При этом заметны новые тренды:
• Рост спроса на виллы на 94,1% — из-за дефицита предложения
• Интерес к молодым районам — например, Al Yufrah 1, где массово покупают землю инвесторы и застройщики
• Увеличение среднего чека на 7% — реже стали интересоваться объектами до 282 тыс $ и на 3% чаще от 544 тыс $

🔺Больше актуальных данных собрали в PDF-файле. Внутри — основные тенденции рынка, топ популярных локаций для инвестиций и аналитика доходности вложений.

Пишите в чат пароль «Отчет за 1 квартал 2025», чтобы получить презентацию.

#Аналитика@NeginskiUAE
#ПолезноИнвестору@NeginskiUAE

💙 Танцующие фонтаны в Дубае закрывают на реконструкцию

Последнее шоу состоится в субботу, 19 апреля. После этого световые и звуковые представления приостановят почти до конца года. Возвращение ожидается в октябре, с началом высокого туристического сезона.

Танцующие фонтаны — один из главных туристических символов Дубая. Пока они закрыты на реконструкцию, время вспомнить о других достопримечательностях эмирата. Рассказываем о них в карточках выше.

#ЖизньОАЭ@NeginskiUAE

💙💙💙💙💙💙 Где искать перспективные запуски на рынке ОАЭ?

На Международной выставке IPS 2025, которая проходит в Dubai World Trade Centre. Это крупнейшее в регионе событие с презентациями проектов, конференциями, семинарами, тренингами и нетворкингом.

Сегодня последний день мероприятия, но не стоит расстраиваться, если вы не попали. Мы собрали топ-5 новых предложений от ведущих застройщиков ОАЭ от 198 тыс $, чтобы вы могли оценить перспективы рынка и выбрать объект под ваши цели.

Например, комплекс с отельным сервисом в 3 минутах от пляжа:
• Расположен на Dubai Islands — новый искусственный архипелаг, где появятся инфраструктура для комфортной жизни: от парков до 20-километровой береговой линии
• Апартаменты с полной отделкой и меблировкой от европейских брендов — плитка Porcelanosa, санузлы Grohe, техника SMEG. Есть дуплексы и пентхаусы с частными бассейнами и террасами
• Индивидуальный план рассрочки — первый взнос 10%, далее по согласованию с застройщиком до окончания строительства в 4 квартале 2027 года. Для квартир с 3 спальнями действует план с оплатой до 40% в течение 1,5 лет после получения ключей

💙💙💙💙💙

Пишите по этой ссылке пароль «Каталог ярких новинок» или жмите кнопку ниже, чтобы получить подборку.

#ПолезныеМатериалы@NeginskiUAE

💙💙💙💙💙💙💙 Покупать сейчас или ждать снижения цен?

Вчера доллар снова упал до 81₽. Для многих это сигнал к действию, пока другие продолжают сомневаться. Есть ли смысл выжидать, отслеживая валютные колебания?

Лучше обратить внимание на растущие показатели рынка:
• На 12% увеличилась в среднем стоимость м² в Дубае за 2024 — до 4,3 тыс $
• На ~15,5% повысились арендные ставки за последние 12 месяцев
• 457 участков переведены во freehold в 2025
• 8-10% — прогнозируемое удорожание недвижимости в этом году, преимущественно в востребованных локациях: Dubai Hills, Palm Jumeirah и других

Рынок не дает повода ждать снижения цен — тренд на рост стабилен. Падение доллара — временное явление: по оценкам SberCIB, скоро он вернется на уровень 95-105₽. Если вы нашли объект, соответствующий вашим целям, рекомендуем не упустить момент и приобрести его сейчас.

Хотите инвестировать в недвижимость ОАЭ пока выгодный курс? Собрали для вас 21 лучший проект апреля по версии Neginski в одну подборку — предложения от 160 тыс $ с доходностью от 6-8% годовых и приростом 20-30% к сдаче.

Пишите по этой ссылке пароль «Вложиться сейчас» или жмите кнопку ниже, чтобы получить материал.

#ВопросОтвет@NeginskiUAE
#ПолезныеМатериалы@NeginskiUAE

💙💙💙💙💙💙💙💙 Резиденции в 17 минутах от Dubai Marina со сдачей в конце 2025 года от 270 тыс $

Для клиентов Neginski сейчас действуют эксклюзивные условия покупки: можно согласовать индивидуальный график рассрочки. Комплекс введут в эксплуатацию в конце года — не придется долго ждать, когда объект начнет окупать себя.

Рекомендуем для сдачи в аренду и личного проживания:
1. Комплекс в JVT — на 99% готовом семейном районе, где преобладают виллы и таунхаусы. Тут немноголюдно, но инфраструктура полностью сформирована: 9 парков, 2 школы с рейтингом Very Good от KHDA, детский сад, ТЦ. В 2026 году в локации появится метро.
2. Подрядчик в проекте Aroma — он же сотрудничает с бутиковым застройщиком Ellington и госдевелопером Emaar, которые известны высоким качеством объектов.
3. Все для комфортной жизни резидентов на территории — от бассейна и студии йоги — до теннисного корта и футбольного поля.
4. Ожидаемая доходность — от 6,5% годовых.

Пишите в WhatsApp пароль «Ключи в 2025», аналитики свяжутся и пришлют подробности по проекту.

#ПродажаОАЭ@NeginskiUAE
#ПроектыДубай@NeginskiUAE

🚨В комментариях в нашем Telegram-канале появился мошенник

На днях нашему подписчику поступило предложение якобы от Андрея Негинского открыть некий депозит для торгового инвестирования.

Профиль выглядел убедительно: личное фото, описание со ссылкой на каналы, премиум-аккаунт. Но это был не Андрей!

Скамеры уже не первый раз пытаются обмануть подписчиков. Напомним, как отличить нас от мошенников:

❌ Мы не предлагаем вкладываться в какие-либо другие виды активов кроме недвижимости

❌ Мы не звоним и не пишем, пока вы не оставите заявку

❌ Мы не оказываем платный подбор объектов

Если с вами связался мошенник, мы настоятельно рекомендуем заблокировать контакт и отправить жалобу на спам.

Ищете объект для жизни или инвестиций? Пишите на наш официальный номер телефона пароль «Помощь с подбором», аналитики свяжутся с вами для консультации.

#КомандаБюро@NeginskiUAE

💙💙💙💙💙 43,5 млрд $ — объем продаж недвижимости в Дубае за первые 100 дней 2025

Согласно данным Земельного департамента, за период с 1 января по 10 апреля совершено 50,8 тыс сделок на первичном и вторичном рынках.

Рост фиксируют и в столице ОАЭ: Yas Island стал самым популярным районом в Абу-Даби по спросу на люксовые резиденции. Стоимость вилл за год увеличилась на 13% и составляет в среднем 1,2 млн $, а апартаменты подорожали на 20% до 509 тыс $ в сегменте премиум.

Чтобы выгодно инвестировать в растущий рынок, выбирайте проекты с высоким потенциалом — самые лучшие собрали в каталогах:
1. 7 комплексов для сохранения капитала от 177 тыс $ — предложения от надежных застройщиков в популярных локациях под разные цели.
2. 6 лучших предложений Дубая с рассрочкой 0% от 185 тыс $ — с первым взносом от 10% и постоплатой на срок до 5 лет.
3. 5 запусков в Абу-Даби от 354 тыс $ — проекты для вложений и жизни с доходностью от 6% годовых в $ и приростом стоимости от 25%.

Пишите по ссылке пароль «Каталоги апреля» или жмите кнопку ниже, чтобы получить интересующую подборку.

#ПолезныеМатериалы@NeginskiUAE

💙💙💙💙💙 Перепродажа недвижимости в ОАЭ: что важно знать

Это одна из самых комфортных стран для такой инвестиционной стратегии.

Объясняем почему:
• 0% налог на прибыль с перепродажи
• 30% стоимости достаточно внести для выхода из сделки в большинстве случаев
• 15-35% средний прирост на вложенный капитал

Для получения максимальной выгоды от перепродажи необходимо учитывать 4 фактора: локацию, ее редкие характеристики, репутацию застройщика и цену. Чтобы вы могли самостоятельно оценить инвестиционные возможности объекта, скачивайте новый PDF-гайд.

Внутри ответы на вопросы:
• Можно ли заработать на недвижимости, если купить проект дороже рыночной цены?
• Что такое драйверы роста и для чего они должны быть в локации?
• Какие основные стратегии выхода из сделки и почему кто-то продает объект через 1,5 года, а некоторые только через 5 лет?

Отправляйте в чат пароль «Гайд по перепродаже в 2025 году» или жмите кнопку ниже, чтобы получить файл.

#ПолезныеМатериалы@NeginskiUAE

💙💙💙💙💙 Ваш старт в инвестициях в ОАЭ: карта проектов в Дубае до 300 тыс $

Эмират притягивает туристов, экспатов и инвесторов — в 2024 город посетили 18,7+ млн человек, в 2025 ожидается на 25% больше.

Приток людей в первую очередь отражается на недвижимости — только за последний год арендные ставки выросли на ~15%, а средняя стоимость квадратного метра на 12%.

Но повсеместный бум ликвидных объектов в ОАЭ уже позади. К покупке нужно подходить вдумчиво и со знанием рынка. Успешность инвестиций на 90% зависит от правильного выбора локации. При грамотном подборе вы получите доходность 6-8% годовых в $ и прирост 20-35% на вложения. Новичкам на рынке, как правило, сложно ориентироваться в районах и многообразии предложений — только в Дубае порядка 800 строящихся проектов и каждый день появляются новые.

Если не знаете с чего начать — оставьте заявку и получите:
• Виртуальный тур по городу
• Подборку 4 проверенных аналитиками Neginski проектов в перспективных локациях
• Бесплатную консультацию

Пишите в чат пароль «Хочу карту» или жмите на кнопку ниже — специалист пришлет вам ссылку на маршрут и расскажет подробнее про интересующий проект.

#ПолезноИнвестору@NeginskiUAE

💙 ОАЭ и космос: большие планы по покорению Вселенной

В 2024 объем инвестиций страны в отрасль достиг 10,9 млрд $, при этом расходы на проекты по исследованию космоса увеличились на 14,8% по сравнению с предыдущим годом.

Эмираты стали первым в мире государством, начавшим реализацию проекта по изучению пояса астероидов, и первым в регионе, инициировавшим миссию по исследованию Луны. Только за прошедшею зиму ОАЭ запустили 2 спутника.

Сейчас Космический центр имени Мухаммеда бен Рашида развивает программу пилотируемой космонавтики. Всего в работе 5 инициатив, и это только начальные шаги ОАЭ на пути к становлению ведущим хабом научного прогресса и инноваций.

Пишите нам в WhatsApp пароль «К звездам», если рассматриваете для инвестиций рынок недвижимости Эмиратов — перспективный и растущий, как и их космический сектор.

#ПолезноИнвестору@NeginskiUAE

💙💙💙💙💙💙 На 25000% за 7 лет увеличился объем сделок с недвижимостью в Рас-Аль-Хайме

В июне 2024 года оборот составил 688 млн $ против 2,7 млн $ в 2017 году. Дело в том, что с начала 2023 тут строится первое в ОАЭ казино от международного оператора Wynn. Его откроют в 2027 году — это спровоцирует рост турпотока и цен на местную недвижимость.

Кроме того, все объекты в эмирате расположены преимущественно на первой или второй береговых линиях. При этом цена на недвижимость у воды ниже рынка: ~7 тыс $, когда в Дубае ~11,6 тыс $.

До открытия казино осталось 2 года, поэтому еще есть возможность инвестировать в Рас-Аль-Хайму и получить прирост от 25% к сдаче.

В каталоге собирали 4 проекта в эмирате от 207 тыс $. Их можно оформить в рассрочку до 3 лет с первым взносом от 10%.

Отправляйте в WhatsApp пароль «Подборка у казино», аналитики пришлют презентацию.

#ПолезныеМатериалы@NeginskiUAE

💙💙💙💙💙 Почему собственнику выгодно меблировать объект?

С 2025 в Дубае работает новый индекс расчета аренды — он корректирует ставки относительно реальных рыночных цен. Калькулятор стал более прозрачным и теперь включает больше параметров для расчета — от местоположения и возраста здания до безопасности и качества парковок.

Однако система не учитывает меблированные апартаменты, а значит, они не попадают под оценку индекса. Это хорошая новость для владельцев такой недвижимости — можно поднять ренту, и это не будет регулироваться калькулятором. Нужно лишь позаботиться об интерьере.

Клиенты Neginski не тратят время и деньги на самостоятельный ремонт и меблировку. Полную подготовку квартиры к сдаче, а также поиск жильцов и дальнейшее управление берет на себя Отдел заботы.

Пишите по этой ссылке пароль «Сервис под ключ», чтобы получить подробную информацию обо всех услугах.

#ПолезноИнвестору@NeginskiUAE

💙💙💙💙💙💙 Видовые апартаменты с первым взносом 5% в элитном районе DIFC от 660 тыс $

Делимся проектом по личной рекомендации старшего аналитика Neginski Артема. Он выбрал запуск в Международном финансовом центре Дубая (DIFC) рядом с Downtown. Это ведущий хаб Ближнего Востока, Африки и Южной Азии (MEASA). В офисах работают специалисты из более чем 100 стран мира.

Площадь DIFC — всего 1,1 км², и здесь ограниченное количество стартов: предыдущий проект, запущенный в сентябре 2023, распродали в первый день.

Подходит для сдачи в аренду, перепродажи и личного проживания:
• Район с инфраструктурой для работы, жизни и отдыха — рестораны Michelin, галереи Opera Gallery и Christie’s, молл Bay Avenue, фитнес-клубы, банки и жилые резиденции
• Транспортная доступность — напрямую соединен со станцией метро Financial Centre, 2 минуты пешком до Gate Avenue с 300+ магазинов, 5 минут на машине до Burj Khalifa и 15 — до Jumeirah Beach
• Застройщиком выступает сам DIFC — компания поддерживается государством, что означает минимальные риски, сдачу в срок и финансовую стабильность
• 47-этажная башня — апартаменты с 1-4 спальнями и видами на Burj Khalifa, Dubai Creek Harbour и панораму Sheikh Zayed Road
• Удобства на территории — бассейн, детские игровые и зеленые зоны, коворкинг
• Рассрочка на 4,5 года — 5% первый взнос, 55% в процессе строительства и 40% при получении ключей в 4 квартале 2029
• Ожидаемая арендная доходность — от 7% годовых в $
• Прирост к стоимости — от 40% к сдаче

❗️На проекты в DIFC повышенная пошлина DLD — 5%, а не 4%.

Пишите по этой ссылке пароль «Башня в DIFC», чтобы узнать подробности и получить планировки.

#ПродажаОАЭ@NeginskiUAE
#ПроектыДубай@NeginskiUAE

💙💙💙💙 Ищем телемаркетолога, который любит общаться с людьми по телефону

Наша команда на рынке недвижимости с 2020 года. Мы работаем по 8 направлениям: ОАЭ, Таиланд, Бали, Кипр, Батуми, Москва, Турция и Сочи. Штат постоянно расширяется, а количество каналов коммуникации — растет. И сейчас нам требуется человек, который будет предварительно консультировать клиентов.

Что предстоит делать:
1. Общаться с лояльными клиентами из внутренней базы компании.
2. Переводить заинтересованные контакты на отдел продаж.

Вы нам подходите, если:
• Работали в продажах или телемаркетинге
• Имеете опыт телефонных переговоров
• Вели клиентские базы данных
• Умеете работать в CRM-программах

Что мы предлагаем:
• График 5/2 с 9.00 до 18.00 по мск, полная удаленка из любой точки мира
• ЗП 60-90 тыс ₽ (оклад + kpi)
• 100% компенсацию профильного обучения
• Активную команду без бюрократии и лишних формальностей

Заинтересовала вакансия? Отправляйте резюме @HR_buroneg. До встречи на собеседовании!

#КомандаБюро@NeginskiUAE

💙💙💙💙💙💙 К 2028 году в Абу-Даби появится 38,7 тыс новых домов

Следуя за успехом 2024 — 9,7 тыс сделок на сумму 7,1 млрд $, рынок недвижимости эмирата продолжит активно расти. Ожидается, что через 3,5 года число юнитов на рынке достигнет 313,7 тыс.

В 2024 цены на апартаменты выросли на 11,5%, на виллы — в среднем на 12,5%. Наибольшее удорожание показал Yas Island — стоимость квартир увеличилась на 20%, а домов на 13%.

Это один из островов Абу-Даби, где сконцентрирована развлекательная инфраструктура: парк Warner Brothers, трасса Формулы-1, пляж, молл, пристань для яхт. По мере застройки он превратится в мировой досуговый центр — востребованность жилья и аренды будет стремительно расти.

🔹 Объекты в этой и других перспективных локациях Абу-Даби собрали в новом каталоге — 5 предложений для инвестиций и жизни с первым взносом от 5%.

Пишите по ссылке пароль «Каталог проектов в столице» или жмите кнопку ниже, чтобы получить материал.

#ПолезныеМатериалы@NeginskiUAE

💙💙💙💙💙 Дубай vs Абу-Даби: где ярче светит инвестиционное солнце?

Первый эмират — узнаваемый во всем мире туристический и деловой хаб, привлекающий стартапы, международные корпорации и инвесторов. Второй — столица, занимающая 1 место в топе самых безопасных городов мира 9 раз подряд, а также архипелаг из 200+ естественных островов. Разбираем особенности и преимущества двух мегаполисов ОАЭ.

Дубай
• Развитая инфраструктура для бизнеса: много свободных экономических зон с 100% иностранной собственностью и налогами 0% (DIFC, DMCC, Internet City), упрощенные процедуры регистрации компаний и лицензирования
• Точка притяжения туристов: в 2024 Дубай посетили более 18,7 млн путешественников. В 2025 ожидается на 25% больше — повлияет на спрос на арендную недвижимость, особенно в Dubai Marina, Downtown, Palm Jumeirah

Абу-Даби
• Столица и нефтяной центр страны: здесь расположены одни из крупнейших инвестиционных фондов мира (ADIA, Mubadala, ADQ), что обеспечивает макроэкономическую устойчивость и сильную господдержку
• Хаб «зеленых» технологий: здесь запускают мегапроекты в солнечной и водородной энергетике, в том числе Masdar City — умный экогород с нулевым выбросом углерода

Подробнее о рынках недвижимости эмиратов — в карточках.

Пишите по этой ссылке пароль «Перспективный рынок», чтобы получить индивидуальную консультацию аналитика и подбор проектов в интересующем вас городе.

#Аналитика@NeginskiUAE

💙 Резиденции с балконами, террасами и видом на канал в 15 минутах от Burj Khalifa от 203 тыс $

Восьмиэтажный ЖК в Al Jaddaf — развивающемся коммьюнити на берегу Dubai Canal. В локации 2 метро, причал с лодками до Business Bay и Сreek Harbour, 2 футбольных поля, библиотека, медцентр и люксовые отели, как The Ritz Carlton и Kempinski.

Рекомендуем для перепродажи и сдачи в аренду:
1. Близость к воде — цена и спрос растут быстрее среднего по рынку. За год рента апартаментов с 1 спальней подорожала на 15%.
2. Развивающаяся локация — недавно большую часть земли перевели в статус фрихолд, это стимулирует застройку. По мере появления новых запусков и инфраструктуры цена на объекты будет увеличиваться.
3. На территории ЖК будет все для комфортной жизни — от infinity-бассейна и фитнес-зала на крыше до собственного сада и крытого кинотеатра.
4. Рассрочка на 2 года — 10% первоначальный взнос, 55% во время строительства и 35% после сдачи во 2 квартале 2027 года.
5. Ожидаемая доходность — от 7% годовых в $.
6. Ожидаемый прирост — от 25% к сдаче.

Пишите в WhatsApp пароль «Резиденции у канала», аналитики свяжутся и пришлют информацию о проекте.

#ПродажаОАЭ@NeginskiUAE
#ПроектыДубай@NeginskiUAE

💙 Это не рекорд, но рост: +8,95% к средней стоимости апартаментов в Дубае за год

Квадратный метр также подорожал на 9,1% по отношению к марту 2024 — до 4,6 тыс $.

Рынок эмирата стабильно развивается и продолжает демонстрировать высокие результаты — как и Александр Овечкин в НХЛ.

Пишите по этой ссылке пароль «895» — наши аналитики подберут ликвидный проект в Дубае под ваши цели.

#ПолезноИнвестору@NeginskiUAE

💙💙💙💙💙 Как превратить рассрочку в инвестиционный инструмент?

Это самый популярный способ приобретения недвижимости в ОАЭ на первичном рынке, который также позволяет повысить доходность от сдачи в аренду и перепродажи.

Рассмотрим 3 модели:
1. Пострассрочка — внесение части стоимости лота после завершения строительства.
• Плюсы: снижает финансовую нагрузку на инвестора; можно сдавать квартиру и покрывать платежи рентой
• Нюанс: объекты с таким планом дороже, чем с обычным

2. Рассрочка с оплатой половины или большей части при сдаче — например, 50/50% или 30/70%.
• Плюсы: можно оплатить 30% от стоимости и перепродать с приростом еще до внесения последнего платежа — он переходит на нового покупателя
• Нюанс: подходит только для ЖК в локациях с мощными драйверами роста цены, как развивающаяся инфраструктура и казино

3. Ипотека на последний платеж — по ставке ~3,7-5% в зависимости от выбранной финансовой организации.
• Плюсы: снижает нагрузку и позволяет погашать доходом от аренды, как пострассрочка
• Нюанс: предоставляется только резидентам ОАЭ

Последняя опция доступна в новом комплексе в готовом семейном комьюнити JVT: клиенты Neginski могут взять рассрочку 30/70 и ипотеку на финальный платеж. Сдача объекта в 4 квартале 2025, стоимость — от 270 тыс $. Подробнее про него и другие проекты с пострассрочкой — в каталоге.

Пишите по этой ссылке пароль «Умножаем прибыль», чтобы получить подборку.

#ПолезноИнвестору@NeginskiUAE

💙 Хотите узнать больше про понравившийся ЖК?

Жмите на одну из кнопок ниже, чтобы связаться с аналитиком из интересующего филиала и получить подробности 👇

💙 Что можно купить в пределах 300 тыс $ в разных локациях?

Есть миф, что для входа на рынок недвижимости с высоким потенциалом роста нужна сумма не менее 500 тыс $. На самом деле порог может быть ниже даже в ЖК с качественной инфраструктурой у моря. При этом для покупки достаточно первого взноса — застройщики предлагают удобные планы рассрочки под 0%.

Собрали в карточках объекты для жизни и инвестиций в 4 перспективных локациях по стартовой стоимости до 300 тыс $.

Какой из них считаете самым интересным? 👇🏻

💙💙💙💙💙💙 Часть стоимости квартиры за вас оплатит арендатор — такое возможно?

В ОАЭ существуют планы с постоплатой до 5 лет — вы погашаете платежи уже после сдачи объекта. Их можно закрывать доходом с аренды.

Пример: Апартаменты в JVT от 185 тыс $. В районе две рейтинговые школы и скоро запустят ТЦ, который закроет все потребности жителей.
• Первый взнос — 20% (~37 тыс $)
• Далее — 70% платятся до получения ключей в 2027 году
• Остаток — объект с полной меблировкой, можно сразу сдать в аренду и гасить 30% в течение 3 лет доходом от 6,5% годовых в $

Еще 5 проектов от 185 тыс $ с постоплатой до 5 лет собрали в новом каталоге. Внутри аналитика, рендеры и описания локаций.

Отправляйте в WhatsApp пароль «Каталог лучших рассрочек» или жмите кнопку ниже, чтобы получить материал.

#ПолезныеМатериалы@NeginskiUAE

💙💙💙💙 Ищем веб-дизайнера для разработки сайта Neginski

Друзья, расширяем круг каналов коммуникации и запускаем полноценную платформу — для клиентов, партнеров, соискателей и новых продуктов. Мы в поиске профессионала, который возьмет на себя ее оформление.

Что предстоит делать:
1. Разрабатывать дизайн веб-страниц в соответствии с существующим брендбуком компании.​
2. Создавать и внедрять дизайн-систему с нуля, чтобы обеспечить единообразие интерфейса.​
3. Сотрудничать с верстальщиком и редактором — проверка и контроль соответствия реализованного дизайна макетам.​
4. Участвовать в проектировании пользовательского опыта (UX) с учетом специфики веб-дизайна и особенностей различных страниц сайта.

Почему стоит откликнуться?
• Работа с международной командой, где ваши идеи и усилия будут цениться
• Мы инвестируем в успех каждого сотрудника и поддерживаем профессиональное развитие
• Вы станете частью амбициозной компании, которая активно расширяется и постоянно растет на международной арене

Условия: удаленная работа 5/2, 10:00-19:00, ЗП в любой валюте.

Заинтересовала вакансия? Отправляйте резюме @HR_buroneg. До встречи на собеседовании!

#КомандаБюро@NeginskiUAE

💙 Комплекс премиум-класса в 8 минутах от Burj Khalifa и пляжа

ЖК в Jumeirah Garden City — это часть центрального района Дубая Al Satwa. Граничит с Jumeirah, Bur Dubai и DIFC. Рядом Sheikh Zayed Road — главная автомагистраль, обеспечивающая доступ к ключевым локациям.

Рекомендуем для сдачи в аренду:
1. Удобное расположение — 8 минут езды до британской школы, ~10 минут на машине до пляжа La Mer и района Downtown.
2. Все для комфортной жизни резидентов — от infinity-бассейна до панорамного фитнес-зала.
3. Спрос на район у экспатов — из-за близости к метро и Международному финансовому центру (DIFC) с офисами компаний Barclays Bank, Julius Baer, Ernst & Young Middle East.
4. Рассрочка на 2 года — 20% первый взнос, 20% в процессе строительства и 60% при получении ключей в 1 квартале 2027.
5. Ожидаемая доходность — от 7,5% годовых в $.

Пишите в WhatsApp пароль «Квартира у Burj Khalifa», аналитики свяжутся и пришлют информацию о проекте.

#ПродажаОАЭ@NeginskiUAE
#ПроектыДубай@NeginskiUAE

💙 Кейс Neginski: как получить золотую визу в ОАЭ всего за 3 дня

Даже в период Рамадана, когда госинстанции работают по сокращенному графику, можно все сделать без задержек — если обратиться в Отдел заботы.

Рассказываем на примере клиентки:
1. Анастасия давно рассматривала инвестиции в недвижимость Дубая — хотела получить статус резидента ОАЭ и открыть банковский счет.

2. Из предложенных вариантов она выбрала объект в Al Habtoor Tower за 844 тыс $ — для золотой визы необходимы вложения от 545 тыс $.

3. Кандидат должен лично присутствовать в стране на всех этапах подачи документов — от медобследования до одобрения иммиграции. У клиентки было всего 5 рабочих дней на это, и мы помогли успешно пройти необходимые процедуры в срок.

4. Пластиковая Emirates ID уже готова — Анастасия заберет ее в апреле, когда вернется в Дубай оформить золотые визы на мужа и детей и открыть счет в банке.

🔹 Напомним, что резидентство ОАЭ можно получить за инвестиции в недвижимость от 205 тыс $. В новом каталоге найдете 8 проектов, которые подходят для оформления визы и будут приносить вам доход от 6% годовых в $.

Пишите по этой ссылке кодовое слово «Статус» или жмите на кнопку ниже, чтобы забрать материал.

#КейсыКлиентов@NeginskiUAE