Нам кажется, или эти 2 здания должны быть рядом? Нефритовый стержень и бутон наслаждений 😂. Простите!

Офисник в MyPriority Dubrovka

Да, такие планы есть у девелопера «Гранель». Офисный комплекс площадью 47 500 «квадратов» ждем на Шарикоподшипниковой. Здание получит 24 наземных и 3 подземных этажа. Поговаривают, объект собираются продать единым лотом за 14,2 млрд рублей.

📍 Локейшен: ЮВАО, р-н Южнопортовый, ближайшая станция метро — «Дубровка» (500 м).

@startyprodazh

ЖК «Мыс» — подробный апдейт

Буквально месяц назад пошла инфа о том, что MR Group намерен проявить себя в сегменте загородной недвижимости, а уже сейчас есть детальки проекта — вплоть до ценника. Рассказываем.

▪️ Урбан-блоки: высота — до 12 этажей, площадь квартир — от 38 до 170 кв.м.
▪️ Клубные дома: высота — 6-7 этажей, закрытая территория, террасы в каждой квартире, 2-уровневые лоты, площади — от 80 до 215 кв.м.
▪️ Коттеджи: личный участок, 36 таких домов, площадь — от 260 до 415 кв.м.
▪️ Таунхаусы: архитектура от бюро ZROBIM, 67 таких домов, 3 вида планировки, площадь — от 190 до 224 кв.м.
▪️ Государственные детские сады на 350 и 255 мест + школа на 1250 учеников.
▪️ Дворец спорта: высота — 6 этажей, площадь — 20 000 кв.м, внутри — бассейн, спа-зона, теннисные и сквош-корты, зал единоборств, фитнес-центр и пр.
▪️ Класс — премиальный, текущий ценник — от 11,1 млн рублей (1-комнатная квартира в 37,6 кв.м, без отделки, расположение — урбан-блок).

📍 Локейшен: Московская обл. Одинцовский г.о, дер. Ликино

@startyprodazh

ТПУ «Фили» — архитектурный апдейт

Таки выяснилась концепция общественно-делового комплекса «Фили», включающего объекты ТПУ. Сие чудо собираются возводить по проекту бюро Т. Башкаева и RRG. Показываем 👆 и рассказываем 👇, что придумали эти ребята.

Согласно идее, здания объединит стилобат, на котором разместятся общедоступные озелененные пространства. Появится доминанта с видом на «Москва-Сити», общественный центр построят среди садов.

Заказчик — АО «Новая концессионная компания». По словам директора этой организации, самое главное в выбранном проекте, «что все конструктивные решения реализуемы и финансово состоятельны». Что ж... С нетерпением ждем реализацию.

📍 Локейшен: ЗАО, Филевский парк, ближайшая станция метро — «Фили» (200 м).

@startyprodazh

Похоже, мы знаем нейминг будущих проектов «Основы»

И, судя по всему, бренд UNO очень приглянулся девелоперу. Ваши ставки: где появится UNOCITY? А где UNOLIFE?

@startyprodazh

#СтартПродаж второй очереди SET

Мультиквартал SET растет на глазах. Уже открыты продажи квартир во второй очереди — с террасами, видами, приватным двором и инфраструктурой. Рассказываем подробнее, что такого интересненького девелопер MR Group приготовил на новом этапе строительства:

▪️ Сам дом: 5 секций в 5-59 этажей, лобби с лаундж-пространством, ресепшн с дизайнерской отделкой, 2-уровневый подземный паркинг.

▪️ Квартиры: 1 298 лотов, есть варианты с мастер-спальнями, радиусным остеклением, возможностью свободной перепланировки. Стоимость — от 10,9 млн рублей.

▪️ «Изюминки»: на крыше 5-уровневой секции — терраса для отдыха, на высотках — смотровые площадки с видами на МГУ, «Москва-Сити» и Лужники.

▪️ Инфраструктура и благоустройство: на первых этажах — кафе, маркеты и сервисы, во дворе — озеленение, лаундж-зоны у водоема, павильон для йоги и спортплощадки, школа на 1 500 мест и детсад на 450 воспитанников.

Как вы уже совершенно верно догадались, MR Group реализует формат «город в городе», который позволит жителям иметь все необходимое в шаговой доступности.

📍 Локейшен: ЗАО, р-н Можайский, ближайшая станция метро — «Давыдково» (1,7 км).

Встречайте: МФК AVIUM — презенташка

За наводку благодарим лучших в мире подписчиков — наших ❤️.

📍 Локейшен: СЗАО, Хорошево-Мневники, ближайшее метро — «Октябрьское поле» (1,2 км), удобнее расположена станция МЦК «Зорге» (400 м).

@startyprodazh

«Рождественка, 8» — #скоростарт

«Галс» дополнил комплекс доков по проекту положительным заключением экспертизы. Пару слов о том, каким будет ЖК на месте бывшего банковского квартала ВТБ на Кузнецком Мосту.

▪️ Историческое здание отреставрируют.
▪️ 8 жилых корпусов-секций, класс — de luxe.
▪️ Высота построек — от 3 до 10 этажей.
▪️ Общая площадь — около 30 000 кв.м.
▪️ Архитектура — «Цимайло Ляшенко и Партнеры».
▪️ На первом этаже — ритейл с ресторанами и кафе.
▪️ 2-уровневый подземный паркинг.

📍 Локейшен: ЦАО, р-н Мещанский, ближайшая станция метро — «Кузнецкий мост» (300 м).

@startyprodazh

Встречайте: новые проекты STONE

Как выяснилось, в портфеле STONE значатся проекты, о которых мы не знали (но подозревали!). Это:

▪️ Бумажный пр-д, 2/2 и Нижняя Масловка, 3. В общей сложности участки занимают около 0,5 га, здесь можно возвести 17 900 кв.м общественно-деловой недвиги. На площадках расположены административно-производственный комплекс концерна «Росси» и здание фабрики-кухни.

Кстати, в этой локации, а именно в Бумажном пр-де, 19, девелопер возводит бизнес-центр STONE Towers.

📍 Локейшен: САО, р-н Беговой, ближайшая станция метро — «Савеловская» (400-1000 м).

▪️ Поклонная, 5. Догадки подтвердились: именно STONE освоит 2,1 га, на которых предусмотрено строительство 65 000 кв.м общественно-деловой недвижимости. Сейчас на земельном участке находятся гаражи.

📍 Локейшен: ЗАО, Дорогомилово, ближайшие станции метро — «Парк Победы» и «Кутузовская» (800 м).

▪️ Кроме того, в планах компании — строительство объектов еще по 3-4 адресам. Об этих проектах девелопер пообещал объявить чуть позже.

@startyprodazh

🤔 Что таки задумал «Атлас Девелопмент»?

Ранее СМИ подняли шум-гам, сообщив, что «Атлас Девелопмент» продает площадку в Южном Тушине. Впрочем, в компании это дело опровергли, отметив, что просто ищут партнера для совместной реализации ЖК.

Намедни девелопер повторно опроверг сообщения об уходе с московского рынка и даже подкинул «горячих» деталей (правда таковыми их получается назвать с большой натяжкой).

По словам гендиректора «Атласа...» Владимира Городенкера, его компания не только не намерена покидать столицу, но и рассматривает новые площадки, в т.ч. в партнерстве с крупными федеральными игроками. На днях застройщик заплатил задаток за новую площадку под жилье бизнес-класса, есть планы на приобретение еще нескольких жилых проектов.

Он также добавил, что в нынешних условиях основной акцент будет сделан на вход в проекты не через прямое вложение средств, а за счет доли в прибыли или расчета квадратными метрами с частичной оплатой деньгами.

@startyprodazh

Знакомьтесь: комплекс «Бунинская набережная»

Такой #нейминг получил проект-продолжение «Бунинских лугов». ПИК уже залил доки на дом. рф, так что ждем #скоростарт и рассказываем, что запланировал «намбер ван»:

▪️ Шесть 16-этажных корпусов.
▪️ 973 квартиры и 248 м/м в подземном паркинге.
▪️ Планировки — от студий до 4-комнатных.
▪️ Площадь лотов - от 19 до 107 «квадратов».
▪️ Сдать обещают во 2 кв. 2028.

📍 Локейшен: НАО, Коммунарка, ближайшая станция метро — «Потапово» (1,6 км).

@startyprodazh

​Sydney Prime — скоро ввод

ГК ФСК готовит к сдаче квартал Sydney Prime. Заключение о соответствии корпусов требованиям техрегламентов и проектной документации уже получено.

Каким стал квартал:
▪️ Два корпуса, общая площадь — 15,5 тыс. кв.м, класс — премиум, расположение — первая береговая линия Москвы-реки.
▪️ 80 квартир, планировки — с кухней-гостиной, мастер-спальней, двухуровневые варианты с террасами на верхних этажах.
▪️ Подземный паркинг на 113 м/м, кладовые, автомойка, комнаты для отдыха водителей.
▪️ Закрытая территория, зоны для отдыха, пруд и сады, коммерция.

Кроме того, в рамках проекта Sydney City есть собственный парк, детский сад на 350 мест и школа на 775 учеников.

Таким образом, ждем разрешение на ввод премиального сегмента ЖК Sydney City. Ну а далее — выдачу ключей дольщикам.

📍 Локейшен: СЗАО, Хорошево-Мневники, ближайшая станция метро — «Народное Ополчение» (2,1 км).

Что за сосед появится у «Плеханова, 11»?

«СЗ «Град Строй» из Чечни, принадлежащий некоему бизнесмену Исламу Тесаеву, выкупил в рамках торгов 0,3 га и 8400 «квадратов» построек в 1-м проезде Перова Поля. Планы компании на данный актив не известны.

Участок входит в проект по преобразованию промки «Прожектор», где одобрено более 1,3 млн «квадратов» недвиги. В частности, ПИК реализует здесь ЖК «Плеханова, 11».

📍 Локейшен: ВАО, Перово, ближайшая станция метро — «Шоссе Энтузиастов» (1,4 км).

@startyprodazh

Комплекс «А 22» — цены

Проект на Автозаводской от регионалов «Консоль» к старту готов. Помимо того, что доки уже загружены на дом. рф, появилась презенташечка с ценами:

▪️ Студии (от 28,7 до 33,8 кв.м) — от 15,4 млн рублей.
▪️ Однушки (от 37,1 до 50,9 кв.м) — от 17,3 млн рублей.
▪️ Двушки (от 49,6 до 71,6 кв.м) — от 25,5 млн рублей.
▪️ Трешки (от 81,6 до 90,3 кв.м) — от 43,7 млн рублей.

Выше — тот самый буклет (в нем, кстати, описаны детальки комплекса). Мы о проекте рассказывали тут и там.

📍 Локейшен: ЮАО, р-н Даниловский, ближайшая станция метро — «Тульская» (1,1 км).

@startyprodazh

Кто ждет, тот дождется

Правило, безотказно работающее в обычной жизни, сработало и на рынке новостроек. Пересиживающие в наличных жители Москвы дождались скидок сразу от нескольких застройщиков.

Самый громкий из них — ГК ФСК: компания сначала объявила аттракцион неслыханной щедрости в "Римском", а затем — в апарт-комплексе “Движение. Говорово”. Акция в первом закончилась 2 недели назад и показала сумасшедший результат: 87% акционных квартир в «Римском» были забронированы за 10 дней. Поэтому последовало новое аналогичное предложение — в “Движение. Говорово”. И по ней девелопер намедни тоже подвел итоги: уже к 16 апреля ушло 30% лотов из акционного пула.

Уж не знаем, что сработало: щедрость скидки или крутой креатив пиарщиков 👆🏻, но факт остается фактом. По интересным ценам осталось по 1-2 апарта, а застройщик уже грозится с понедельника повысить цены (уууу, боимся!!).

Еще один фактор — это, собственно, невысокий, в целом, по меркам Москвы прайс в "Движение. Говорово”. Под сдачу, ради инвестиций, как стартовое жилье в столице или как средство сбережения денег предложение подошло покупателям.

Несколько других девелоперов уже тоже предложили хорошие скидки в своих проектах. Но все же не столь большие, как ФСК. Посмотрим, будет ли что-то соразмерное на рынке.

#НовостиРынка

Что может быть лучше весенней пятницы? — Вечер весенней пятницы! Оставляем здесь скромную, но интересную подборку новостей рынка недвижимости за уходящую неделю с 14 по 20 апреля и спешим навстречу теплому ветру на оживших улицах Москвы. Хороших выходных! 🌿

1️⃣ Главное событие недели — заседание президиума Государственного Совета РФ. Здесь собрали главные мысли Путина и подытожили поручения.
2️⃣ Права девелоперов на Госсовете отстаивали Марат Хуснуллин и председатель комиссии Госсовета Рустам Минниханов. За права банков боролся председатель комиссии по направлению «Инвестиции» и губернатор Сахалинской области Валерий Лимаренко.
3️⃣ Эльвира Набиуллина пыталась помочь и тем, и другим.
4️⃣ К другим событиям. Минстрой озвучил новые предложения по поддержке застройщиков. Увы, но они касаются только тех, кто работает в регионах.
5️⃣ Директор департамента банковского регулирования Банка России Александр Данилов негодовал, что банки теряют прибыль из-за роста сделок с рассрочками от застройщиков.
6️⃣ «Движение» составило собственный рейтинг ТОП-100 российских застройщиков, полюбопытствуйте, посмейтесь.
7️⃣ПИКа опубликовал результаты работы за 2024: прибыль девелопера за прошлый год упала на 45%.
8️⃣ (Теперь понятно, почему ПИК отказался от выплаты дивидендов за 2024 год.)
9️⃣ При всем при этом УК застройщика признали лидером по качеству среды.

@startyprodazh

Новый бизнес-центр класса «А» в центре Москвы от OCTOBER GROUP

Москомархитектура утвердила архитектурно-градостроительное решение проекта K-CITY, первого бизнес-центра класса «А» на Бауманской с инновационным арт-хабом им. Кобзона. Проект разработан мировыми лидерами в архитектуре Nikken Sekkei (топ-2 в мире) и совсем скоро получит РНС.

▪️Первая очередь K-CITY – это 18-этажная башня площадью 22,5 тыс. кв.м, из которых 13,8 тыс. кв.м составляют офисы класса «А».

▪️В продаже – офисы площадью от 36 до 716 кв.м с возможностью объединения в более крупные лоты. Благодаря такой нарезке проект интересен малому, среднему и крупному бизнесу, а также частным инвесторам.

▪️На первых 2-х этажах первой очереди предусмотрена развитая коммерческая инфраструктура: canteen, кафе, отделения банков, магазины. Просторное лобби площадью более 200 кв.м будет включать зоны для ожидания и деловых встреч. Подземный уровень займет паркинг, а на крыше обустроят пространства для отдыха.

▪️В инфраструктуру второй очереди войдет артхаб будущего им. И.Д. Кобзона – трансформируемое пространство, рассчитанное на проведение концертов, спектаклей, иммерсивных шоу, деловых мероприятий, выставок и лекций. Инновационный артхаб станет новой точкой притяжения в рамках многофункционального кластера. Наряду с этой культурной площадкой в проекте также предусмотрен современный фитнес-центр.

▪️А теперь о выгоде. Цены стартуют от 17,5 млн руб. с рассрочкой на 3 года и первым взносом от 2 млн руб.

📍 Локейшен: ЦАО, р-н Басманный, метро «Бауманская» в 5 минутах пешком, «Красносельская» – в 12. До ТТК 1 минута на автомобиле, до Садового кольца и площади трех вокзалов – 10 минут. Локация востребована у крупного бизнеса и технологических стартапов благодаря близости центрального кластера МГТУ им. Баумана, при этом K-CITY станет первым бизнес-центром класса «А» в районе.

Кто достроит Atlas flow?

Во дела: по сети пошла гулять информация, что «Атлас Девелопмент» может покинуть столичный рынок недвижимости.

Полтора года назад екатеринбургский девелопер заявил о намерении построить 45 тыс. «квадратов» жилья в районе Химкинского водохранилища и все это время упорно шел к своей цели. В феврале этого года застройщик получил РнС, а в марте согласовал АГР на свой Atlas flow — жилой комплекс из 28-этажных башен, объединенных торговой галереей (здесь больше подробностей).

Однако, видимо, что-то пошло не так, и сейчас компания ищет желающих купить площадку в Южном Тушине. Два девелопера, которым предлагали приобрести актив, информацию подтвердили, но сам «Атлас Девелопмент» все опровергает. По словам застройщика, он просто ищет партнера для совместной реализации этого и, возможно, будущих проектов (где-то мы это уже слышали 😂).

📍 Локейшен: СЗАО, Южное Тушино, ближайшая станция метро — «Сходненская» (2,4 км).

@startyprodazh

Павелецкая набережная, 6 — аукцион состоялся

Торги по продаже территории бывшей горбольницы № 56 состоялись! В 2023 году тут были одобрены ЖК и детсад.

Лот в виде участка размером в 2,14 га с расположенными на нем 7 строениями общей площадью почти 9 тыс. «квадратов» приобрел некий СЗ «АМ Проект».

Кто является учредителем «АМ Проект» — секрет секретный, но поговаривают, что за ним стоит ПИК 😉. Это странно: в последнее время СГ всячески избавляется от активов. А тут — новая площадка? Интересно...

📍 Локейшен: ЮАО, Даниловский, ближайшая станция метро - «Тульская» (2,3 км).

@startyprodazh

ФСК Family + 1 загородный проект

У дочки ФСК подрастет портфель проектов загородной недвиги. В этот раз специализирующийся на уютной малоэтажной застройке девелопер настроит красоты в районе Внуково (а точнее, вблизи деревни Кривошеино).

Участок площадью 33,6 га земли ждал своего часа с 2023 г.: именно тогда его у «Дом.РФ» за 372,8 млн рублей выкупила ФСК.

Проект планировки участка будет готов до конца 2026 года. Ждемс. 😉

@startyprodazh

Мы передумали!

Примерно так можно обрисовать ситуацию вокруг офисника ТЭН на шоссе Энтузиастов, 12.

Вместо темного странного здания, тут строят вот что 👆🏻.

За фото благодарим лучших в мире подписчиков — наших ❤️.

@startyprodazh

MIND — тоже проект MR Office

Этот бизнес-центр ждем на ул. Серегина, в составе жилого комплекса премиум-класса. Ловите детали:

▪️ Общая площадь — 34 351 кв.м, архитектура — ADM.
▪️ 17 офисных этажей, класс А.
▪️ 128 м/м в подземном паркинге.
▪️ Ввести обещают в 2029 году.

📍 Локейшен: САО, р-н Аэропорт, ближайшие станции метро — «Динамо» и «Петровской парк» (1 км).

@startyprodazh

БЦ LINK — проект MR Office

Еще один офисник под новым брендом MR Office ждем на Рябиновой. Ранее проект связывали с Level и ЛСР, но он таки оказался в портфеле MR. Рассказываем, каким будет бизнес-центр на землях пиво-безалкогольного комбината «Очаково»:

▪️ Офисы класса B+, склады, пищевой технопарк, дата-центр.
▪️ Две башни — большая RUNE (120 м) и малая NEO (53 м).
▪️ Общая площадь — 74 679 «квадратов», архитектура — бюро ABOVE.
▪️ Лоты — от 71 «квадрата».
▪️ Подземный паркинг на 170 м/м + 4-этажный отдельно стоящий.
▪️ Текущий прайс на сайте проекта - от 260 000 руб./кв.м.
▪️ Ввести планируют в 2029 году.

📍 Локейшен: ЗАО, Очаково-Матвеевское, ближайшая станция метро — «Говорово» (2,6 км).

@startyprodazh

БЦ JOIS — подробности

Второй пошел. Теперь ловите детальки проекта JOIS (3-й Силикатный пр-д, 10), точнее его офисной части (про жилую рассказали тут и там, а здесь — презентация).

▪️ 2 башни, территория — 1,7 га, класс А, архитектура — Genpro.
▪️ Малая башня CREDO: 14 этажей 22 200 кв.м офисов.
▪️ Большая башня MAST: 43 этажа, 60 000 кв.м офисов.
▪️ Офисы, ритейл, 3-уровневый подземный паркинг на 400 м/м.
▪️ Сдать обещают в 2028 году.

Как вам такое пополнение Большого Сити?

📍 Локейшен: СЗАО, р-н Хорошево-Мневники, ближайшее метро — «Хорошевская» и «Полежаевская»(1,2 км), удобнее расположена станция МЦК «Хорошево» (600 м).

@startyprodazh

БЦ BELL — детали

Как и обещали, возвращаемся с детальками проектов MR Office. Встречайте первый — BELL.

▪️ Класс — Prime, высота — 48 этажей (+3 подземных).
▪️ Общая площадь — 84 794 «квадратов».
▪️ Подземный паркинг на 239 м/м.
▪️ Адрес: ул. Ямского Поля, 12.
▪️ Ввести планируют в 2028 году.

📍 Локейшен: САО, р-н Беговой, ближайшая станция метро — «Белорусская» (300 м).

@startyprodazh

БЦ JOIS — подробности

Второй пошел. Теперь ловите детальки проекта JOIS (3-й Силикатный пр-д, 10), точнее его офисной части (про жилую рассказали тут и там, а здесь — презентация).

▪️ 2 башни, территория — 1,7 га, класс А, архитектура — Genpro.
▪️ Малая башня CREDO: 14 этажей 22 200 кв.м офисов.
▪️ Большая башня MAST: 43 этажа, 60 000 кв.м офисов.
▪️ Офисы, ритейл, 3-уровневый подземный паркинг на 400 м/м.
▪️ Сдать обещают в 2028 году.

Как вам такое пополнение Большого Сити?

📍 Локейшен: СЗАО, р-н Хорошево-Мневники, ближайшее метро — «Хорошевская» и «Полежаевская»(1,2 км), удобнее расположена станция МЦК «Хорошево» (600 м).