🪙Рассрочка по договорам долевого участия стала одним из основных инструментов продаж после отмены льготной ипотеки на новостройки. О ее масштабах — реальная аналитика 👇

На конференции СБЕРа директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов сообщил, что на счета-эскроу не поступил 1 триллион рублей, вырученных от продажи новостроек.

По оценке ЦБ, общая стоимость проданных по договорам долевого участия (ДДУ) объектов жилья составила 7,4 трлн. руб. Однако, около 13% этой суммы, порядка 1 трлн. руб., пока не поступила на счета эскроу, что вызывает обеспокоенность регулятора.

«Сделки были, но на эскроу-счета сумма еще не пришла», — отметил Данилов, подчеркивая, что основной причиной стала реализация жилья в рассрочку, предоставляемая застройщиками.

☝️На мой взгляд, это очень поверхностная аналитика, которая необходима банковским структурам для принятия нужных решений.

Даже таблица, составленная исключительно на основе данных ЦБ РФ по суммам на счетах-эскроу в регионах и банка ДОМ.РФ по привлеченным средствам, показывает, что основные объемы рассрочки приходятся на столичные регионы.

Главное, для ЦБ РФ ограничить рассрочку, так как это крайне невыгодно банкам, а любую аналитику несложно подвести под это решение.

❗В Новосибирской области объем рассрочки на эскроу-счетах на 1 марта 2025 года составил максимум 7,37%, и это включая аккредитивы.

🥸 По некоторым регионам сумма на счетах-эскроу превышает максимально возможную. Это означает, что есть вопросы и к методике учета, и к синхронизации данных ДОМ.РФ и ЦБ РФ.

Возможно, это связано с тем, что есть застройщики, имеющие счета-эскроу без проектного финансирования. В Новосибирске такая компания — это "Краснообск МонтажСпецстрой".

#новостройки_НСК #финансы@rop_nsk