Элитный пузырь Сочи: как рынок недвижимости раздувается за счет цен и перепроизводства

Рынок элитной недвижимости в Сочи в первом квартале 2025 года достиг исторического рекорда по объему предложения. Но что это на самом деле означает для покупателей и инвесторов? Согласно данным консалтинговой компании NF Group, на первичном рынке появилось около 680 объектов — это на 105% больше, чем в прошлом году. Примерно половина этого роста обеспечена новыми лотами в уже существующих проектах, а также вводом новых комплексов, таких как Benefit Collection Sochi Chalet и Radisson Collection Hotel.

Но вот интересный момент: при таком ажиотаже, цена за квадратный метр элитной недвижимости в Сочи продолжает неуклонно расти. На данный момент она составляет 2,11 миллиона рублей, что на 0,5% больше, чем в предыдущем квартале, и на 2% выше по сравнению с годом назад. В сегменте премиум-класса рост еще более впечатляющий — за год цены увеличились на 16%, достигнув 1,86 миллиона рублей за «квадрат». Вопрос: на самом ли деле это свидетельствует о реальном спросе или мы наблюдаем очередной пузырь?

Несмотря на все это, в 2025 году в Сочи было зарегистрировано 40 сделок с элитными квартирами, что на 20% больше, чем в первом квартале 2024 года. Конечно, расширение ассортимента и новые объекты играют свою роль, но это не меняет того факта, что строительство замедляется, а предложение продолжает увеличиваться.

Прямо сейчас рынок выглядит как парадокс: цены растут, а реальные покупатели остаются в стороне. Что будет дальше? Раздувание пузыря и резкий обвал, как это уже случалось не раз в истории элитной недвижимости в России, или стабилизация и снижение стоимости? Время покажет, но пока что «элитка» в Сочи продолжает раздуваться, обманывая ожидания инвесторов и покупателей.

Источник: КГБ-НКВД