Апартаменты или квартира: в чем разница и что важно знать перед покупкой

Недавно писал про апартаменты у метро. На практике они на 15-20% стоят меньше квартиры, но при слове "апартаменты" у вас всегда возникает много вопросов. Разбираемся, чем они отличаются от квартир, можно ли в них прописаться, купить в ипотеку с маткапиталом и сколько придется платить налогов.

Апартаменты в правовом статусе это не жилье. Пока?

В законодательстве понятие "апартаменты" это коммерческая недвижимость, а не жилье. На бумагах вы покупаете не квартиру, а помещение в гостинице или объекте общественно-делового назначения.

➡️Узаконить апартаменты пытаются с 2016г. Многие покупали с надеждой что их приравняют к жилью. В 2018 и 2021 г. законопроект об этом даже вносили в Госдуму, но рассмотрения так ничем и не закончились.
На текущее время в 2025 г. статус апартаментов висит в воздухе, законодатели зашли в тупик)

Апартаменты = коммерческая недвижимость

◾️прописки нет
◾️выше налог на имущество
◾️коммунальные платежи на 25-50% больше, чем на квартиру
◾️нельзя использовать маткапитал или льготную ипотеку

Почему застройщики строят апартаменты?

Земля под жилье несет социальную нагрузку по школам, садикам, поликлиникам для застройщиков и не всегда есть место под ее строительство. Так и появляются апартаменты, которые юридически отель без социальных объектов.

➡️Апартаменты стоит рассматривать как недвижимость для арендного бизнеса. Они выгоднее по стоимости квартир, сейчас на вход нужна не большая сумма, предлагаются интересные условия рассрочки и программы гарантированного дохода, пример в этом посте.

✈️Хотите разобраться в предложениях и понять нужны ли вам апартаменты, пишите @ilia_realty или ставьте + в комментариях